湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[10801: 匿名さん]

とにかく安いという理由だけでＷＣＴを考えていたのですが、これだけ余計なランニングコストがかかるとは知りませんでした。その余計なコストをローンにまわせば格上の物件を買えるというのも気づきませんでした。このサイト見ないと分からない情報なので貴重です。より高級で交通利便性がよく、再開発の恩恵もしっかり受けられるグローヴにする決心がつきました。ありがとうございます。

[10802: 匿名さん]

>>10763 匿名さん

インターやボーディングだと、そんな不毛なお受験勉強しませんよ。

頑張って詰め込んでも、行き先は、せいぜい、世界ランキング４３位の東大。今の子供達が受験する頃には、１００位以内に残っているかも疑わしい。

間違って私立行った日には、良くて、５０１〜６００位の慶応。

[10803: 匿名さん]

>>10799

塾や習い事、私立の授業料。要するに収入が少ないのに、そういうことに費用がかかるからマンションは

切り詰めたいというんだろ？だったら、WCTどころかどこも無理だな。WCTは管理費は都内タワマン最安、

駐車場代も最安。修繕費が安く見えるマンションが危険なのは上記の説明通り。安い修繕費は将来跳ね上がる

ことの裏返し。そのときになって修繕費が高くなかったからと滞納されたら、修繕が出来ずマンションの

資産価値は崩壊。

貧乏人は貧乏人らしく、WCTやアイランドみたいなマンションは諦めて、安い賃貸にでも住んどきなさい。

[10804: 匿名さん]

＞再開発の恩恵もしっかり受けられるグローヴにする決心がつきました。ありがとうございます。

検討もしてないくせに、妄想で検討してWCTをネガするために妄想で決定　(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ

[10805: 匿名さん]

WCTは庶民お断りマンションだったのかぁ。大規模なのに庶民切り捨ててたら、いずれ閑古鳥が鳴きそうですね。

[10806: 匿名さん]

いやいや少なくても坪２４０で買ったあなたのような一次取得者よりも私の方が経済力はあるかと思いますよ。御心配は無用。

住民もここ見る限りかなり民度低そうだし、安物買いの銭失いになりそうだし。だってＷＣＴって再開発が周辺に全くないのにあるかのようなふりして売却しようとしてるんでしょ。

どうみてもより便利で資産価値安定の格上のグローヴ購入を目指します。マンションコミュニティは非常に勉強になった。

[10807: 匿名さん]

港区大規模で資産価値ワーストスリーなのに、庶民を切り捨て発言とは大胆ですな。

何をいおうと異常に高い修繕費と異常にかかるシャトルバス代やモノレール代。今後は中古は下がる一方でしょう。

[10808: 匿名さん]

>坪２４０で買ったあなたのような一次取得者



だーれが一次取得者だと言った？　

[10809: 匿名さん]

>>10807

WCTは初期は安かったけど、すでに庶民が住めるマンションではなくなってると思います。

[10810: 匿名さん]

＞＞WCTは初期は安かったけど、すでに庶民が住めるマンションではなくなってると思います。

たしかに港区湾岸大規模マンションの資産価値でワーストスリーですものね。

[10811: 匿名さん]

＞＞だーれが一次取得者だと言った？　

ここまでの必死さ、余裕のなさ。どうみても一時取得者の坪２４０くんです(笑)。

そろそろデートの時間だからあばよ。暇つぶしてくれてありがとＷＣＴ。

今度暇があれば、あの古臭い２０メートルプール掃除しに行くよ。

[10812: 匿名さん]

結論

港南エリアの一般月ぎめ駐車場は湾岸で最も料金が高いが、WCT駐車場は周辺相場に
比べて安い（機械式23000円-28000円）ので車持ちにはGood！

設備や施設が多いにもかかわらず管理費176円～205円/㎡は都内タワーマンションの
中でダントツに安い管理費設定になっていてGood！

修繕積立金は段階値上げ＋一括徴収方式を取るタワーマンションがあるなかで、WCT
は徴収を先送りせずに均等に集める方式を取っており健全性の観点からGood！

なお、修繕費徴収を先送りする段階値上げ三井方式と、WCTのような健全性を保つための
均等方式を比べて、表面上の月々徴収額を比較するのは愚の骨頂。

[10813: 匿名さん]

>>10811 匿名さん
>ここまでの必死さ、余裕のなさ。


ネガも必死だなぁ。WCTがますます有名になりビンテージに近づくのが悔しくてしょうがないんだなぁ。

[10814: 匿名さん]

港南も資産価値的には湾岸トップだしねぇ。

[10815: 匿名さん]

ネガは、港南4丁目の月極め駐車場料金が40000円を超えることを知らずに、エリアの資産価値はその場所の月極め駐車場料金を見れば分かると強く主張して自爆。これはケッサクだった 笑笑

[10816: 匿名さん]

>>10811 匿名さん
>そろそろデートの時間だからあばよ。暇つぶしてくれてありがとＷＣＴ。

ネガは立場がなくなって、ついに逃げ出したか 爆笑

[10817: 匿名さん]

うちは庶民だから、WCT門前払いだなぁ。ローン除いてランニングコスト毎月10万円は、痛すぎる。

[10818: 匿名さん]

>>10817 匿名さん

10万もかかるわけがない

[10819: 匿名さん]

>>10818 匿名さん
それがかかるんですよ。まぁ10万はシャトルバスなんかも含めた場合ですけど。管理費、修繕積立金、駐車場代だけなら7万円ぐらいです。

[10820: 匿名]

20メートルのプールて笑　中途半端やねー。
そんなの初めて聞いたわ笑
使うやついるの？　よくもこんな事実隠して、プールがあること自慢できたな。やはりWCTはボロがでてきてるね。

[10821: 匿名さん]

>>10819 匿名さん
広さによって違うけど、どのくらいの広さの部屋で？

[10822: 匿名さん]

60平米の部屋とプール維持費（笑）いらねー（笑）

[10823: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_12223112/

この部屋だと月10万。

管理費18,220円
修繕費26,630円
駐車場50,000円（平置き）
シャトルバス9,600円（120円×2往復×20日×2人）ご主人と息子1人の場合。

[10824: 匿名さん]

>10812
管理費、駐車場料金で補てんしてるんでしょ。
つまり、その表の価格は、見かけの管理費であって、
本当はもっと高額。

[10825: 匿名さん]

>>10823
うちはＤＩＮＫＳだから、90㎡は広すぎ。車は持たないから駐車場代もいらない。嫁は仕事の性質上、ホームワークなので平日に通勤に出る働きに出るのは自分だけなんで、バス代は１人分だけ。だから、管理費が安ければいい。

[10826: 匿名さん]

たしか午前中のレスの中に、標準的な3LDKでシャトル抜きで7万円ぐらいとあったよ。

[10827: 匿名さん]

>>10825 匿名さん
そういう人にはお得ですね。でもWCTは車の所有率高いようですよ。それで管理費が安く抑えられてます。

[10828: 匿名さん]

>>10823
普通。湾岸タワーで平置き駐車場なんてわずかしかない。機械式ばかりだから、あえて平置きを選ぶのは恣意的。それに、平置きならどこでも４００００円から５００００円はするぞ？

[10829: 匿名さん]

機械式は不便だからね。特にタワーは待ち時間が半端ない。土、日レジャーで使うくらいなら良いが、通勤とか毎日使う人は無理。

[10830: 匿名さん]

世界標準を見ちゃうと、日本のは高くてダサいなー。

145平米が標準らしいね。。

http://tabiguy.exblog.jp/20073533/

[10831: 匿名さん]

>>10829
平置きで考えるなら、ほかのマンションも平置きで計算したら、どこも高くなるぞ？それに、修繕費が安いマンションは国土交通省の修繕積立金に対するガイドライン満たしてるのか、後から値上げは無いのか？を調べることも大事だぞ？特に、一括基金徴収があるマンションは不払い問題の発生が必至だぞ？そういうこと分かってから言ってる？

[10832: 匿名さん]

意味不明。

[10833: 匿名さん]

一階にマルエツの60平米とか、まじで2000万ぐらい価値しかないだろ。覚悟だな。

[10834: 匿名さん]

＞機械式は不便だからね。特にタワーは待ち時間が半端ない。

上見ると、WCTよりグローブタワーがいい、駐車場は平置きがいいとか言ってるみたいだが、グローブタワーは平置きは障がい者専用で、一般は機械式しかないけどいいのか？笑

[10835: 匿名さん]

機械式で標準的な部屋で、かつシャトル抜きで7万円ぐらいですよ。
これに交通費や教育費、ローンが加わりますからね。

[10836: 匿名さん]

>10831
駐車場代で管理費補てんしてる時点で敬遠する。
健全なマンションは駐車場代は修繕費に入れて積み立て。
しかも、ショボいプールなのに年間3000万のコストがかかるのも問題。
シャトルバス代もバカにならない。
立地の悪いマンションは維持費がかかりがち。

[10837: 匿名さん]

もう日本の元財閥不動産がダサくてダメだ。何をやらせてもダサい。ダサい上に不正だらけでマンション傾いてやがる。早急に外資を参入させないと。

[10838: 匿名さん]

>>10836
＞駐車場代で管理費補てんしてる時点で敬遠する。
＞立地の悪いマンションは維持費がかかりがち。

駐車場代も管理費もほかのマンションよりダントツ安いんだから、維持費が気になるあなたにはＷＣＴが最高ではないか！

[10839: 匿名さん]

＞駐車場代で管理費補てんしてる時点で敬遠する。

管理費が他のマンションより安い代わりに、管理費が含まれる駐車場代が高いならそういう理屈も言えるわな。しかし、駐車場代もほかのマンションより安いんだが、どう説明する？

[10840: 匿名さん]

安くないじゃん普通。
それより不便な立地が故のムダ金が多すぎ。

[10841: 匿名さん]

ここでＷＣＴをひたすら維持費が高いとネガってる奴は有明のマンションに行けばいいじゃん？安いぞー！なんでひたすら言ってるの？

[10842: 匿名さん]

修繕費が高いのも問題だね。
平坦にせざるを得なかったんだろうね。
高額修繕費確定。
駐車場代、管理費で使われちゃってるから。

[10843: 匿名さん]

>10841

まったく安くないのに
安いっていい加減なこと言う人がいるから。

[10844: 匿名さん]

ありゃ、年金、無くなりそうじゃん。

政権交代だな。

日経平均12,000円で、GPIF累積運用益30兆円が「全て吹き飛ぶ」　#アベノジット　https://t.co/mLK230FxHo

[10845: 匿名さん]

WcTって何千人一緒に住んでんだよ。数千人で共用施設なんて意味ないだろ。それなら街のプールと同じ。　アホの集まり。

[10846: 住民様]

>>10845 匿名さん

数千人で、20メーター3レーンのプール入って、何が悪い？

芋洗い状態でみんなでコミュニケーション取ることの何がいけないのですか？

[10847: 匿名さん]

なんだか、水掛け論が続いているようなので、ちゃんと調べてみた。私は、議論には加わらない第三者なのであえて論評は差し控える。ただし、修繕費は国のガイドラインでは㎡あたり205円は基準値として提示されている。下回っていても法律違反ではないが、安ければいいというのは間違いであることは確か。あとはご自由にマウントの取り合いどうぞ。

[10848: 通りがかりさん]

頭の不自由な賃貸さんが暴れているスレはここですか？

[10849: 匿名さん]

管理の住友に、生涯かけて搾取される契約（笑）

[10850: 匿名さん]

プールとシャトルバス運営の為に、狭い暮らしを強いられてる。3LDKが2LDkへ、各家の1部屋以上は提供してる。