湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[10701: 匿名さん]

>駐車場代でそのエリアの価値がわかるんだけどね。
↓

＞なんだその新理論。初めて聞いたぞ？
↓

>10690
＞千葉と東京どっちが駐車場代高いと思いますか？
＞港南と六本木では？？
＞港南と芝浦では？？？

＞資産価値の高いエリアほど、駐車場代も高い。
＞当たり前すぎでまさか反論されるとは思わなかった。
↓

＞各エリアの状況をちょっと「駐マップ」で調べてみました。
＞結果、一番高いのは港南４
↓

＞ＷＣＴは相場より駐車場料金の設定、高めなんですね。
↓

＞WCT住民ですが何か間違った情報が出ているようなので。平置き駐車場は46000円です
↓

＞いずれにせよ、全然安くない


「駐車場代でそのエリアの価値がわかるんだけどね」というネガから始まったこの議論、結局、湾岸一般駐車場ではWCT前の港南4の屋根なしが一番高く、WCT地下の屋根あり屋内平置きはさらに高いことが判明

ネガの「駐車場代でそのエリアの価値がわかるんだけどね」から始まったが、結論は湾岸では港南4は一番資産価値が高いということだな。

[10702: 匿名さん]

東急豊洲ツインタワーキャンセルですか？？？
http://wangantower.com/?p=12178

[10703: 匿名さん]

＞10701

違うね。

WCT住人の次の発言から始まった。
＞ってか、駐車代も管理費もむしろ「安っ」と驚くレベル

で、誘導尋問でウソであることを証明した。

[10704: 匿名さん]

＞資産価値の高いエリアほど、駐車場代も高い。


こう言ってるもんね。で、誰かが駐車場代を調べてくれた


情報をもとに最後はWCTの駐車場について


＞いずれにせよ、全然安くない。


と発言


WCTのエリアは一番資産価値が高いということをネガが自ら


導き出してくれたことになる　笑

[10705: 匿名さん]

>>10703

何でもかんでもネガネタにしようとするから


つじつまが合わなくなって墓穴堀るんだよ(-。-)y-゜゜゜


ちったあ反省しろ！　笑

[10706: 匿名さん]

WCTは安くても坪250ですからね。
資産価値高いと思います。

[10707: 匿名さん]

つまり、こういうことですな



最初はポジがWCTの駐車場は安いと主張

ネガは安いのは資産価値が低いからと主張

↓

調べた結果、月ぎめの港南4は一番高いことが判明

↓

ネガは最初に何を言ったか忘れてWCT内の平置き駐車場が

湾岸で一番高い港南4より、さらに高いとネガ



結局、ネガは自らWCTの駐車場は高い＝資産価値が高いことを

全てネガの発言により証明してポジったことになる

[10708: 匿名さん]

要するにWCTの駐車場は高いの？安いの？

[10709: 匿名さん]

例えばWCTのこの部屋だと一か月で維持費に約10万円かかる。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_12223112/

（内訳）
18,220円（管理費）
26,630円（修繕費）
46,000円（駐車場代）
120円×2（往復）×2人×20日＝9,600円（旦那さんと子供1名が品川駅使うと仮定）

[10710: 匿名さん]

＞10708

相場より、やや高い。

[10711: 匿名さん]

>>10708

WCT内平置き（屋根あり）　　　46000円

港南4平置き（屋根なし）　　　40000円～41000円


WCT内機械式（屋根あり）　　　23000円～28000円


こう見ると、平置き同士の比較でWCT内平置きは屋根有りなので値段の差は適正。

機械式は、周辺の港南芝浦のマンションの機械式が27000円～35000円のレンジ
であることを考えれば、相場より安く設定されていてリーズナブルと言えそう。

たぶん、2004年ごろの地価がどん底の時の設定だからだと思うが、住民は安く
駐車出来てランニングコスト安く済むから大きなポジティブポイント。

[10712: 匿名さん]

>10709
南で坪290なんだ。
お買い得ですね。

[10713: 匿名さん]

機械式なんて不便なので安くて当たり前。
使えたもんじゃない。
特にタワーは待ち時間長くて最低～。

[10714: 匿名さん]

>>10709

（内訳）
18,220円（管理費）
26,630円（修繕費）
46,000円（駐車場代）


平置き使う前提になってるが、平置きを仮に使うとしてWCTの平置きには機械式に

入らないフェラーリやベントレー、BMWi8が置いてあるんだが、そんな車買う人が

月10万円を気にすんのか？　爆笑

[10715: 匿名さん]

>>10712

西側低層はWCTのなかで一番安いからね。

[10716: 匿名さん]

>10715
南が安いなんて、お買い得マンションだね。

[10717: 匿名さん]

>>10714

月10万を気にするレベルじゃ、買えるのは頑張っても安い国産車でしょうね。ベントレーやフェラーリが並んでいる平置き区画に1台だけ頑張って買った中古のクラウンとか置いてあったら恥ずかしー。

[10718: 匿名さん]

＞10714
ベントレーやフェラーリじゃないと平置き置けないの？
うちのタワマン、平置きでも軽自動車やマツダおいてるよ。
駐車場代はもう少し高いけど。

妥協して機械式にしても8万でしょ。
機械式なんかに妥協したら、面倒くさくて車使わなくなりそうだけど。

[10719: 匿名さん]

WCTの維持費月10万かあ～。
庶民には無理ですね。

[10720: 匿名さん]

>>10716

南というより西部屋だな。レス10093に下記の情報がある。

＜今売り出し中のＷＣＴ中古物件の方位別平均坪単価＞
東向　３７９万円
南向　３４１万円
北向　３４０万円
西向　３０６万円
全体　３３４万円

＞これを見ると確かに西側だけは極端に安いというのは事実のようだ。
＞今売り出し中物件の約半分は西向きだった。よって西向きが全体の
＞平均を押し下げているのは正しい主張と思われる。

[10721: 匿名さん]

今売り出してる物件、ペントハウス除いたら、坪304でしたよ。
http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

最近、安くなってきたのかね。

[10722: 匿名さん]

>>月10万円を気にすんのか？　爆笑

その割に管理費が安いだの、駐車場代が安いだのを前面に押し出してるし。
パフォーマンスをそこまで気にしてるなら、モノレールで山手線に出ると、
往復でいくら？　通勤だと交通費支給でも子供２人が通学だとまあかかるよね。
メトロやＪＲの沿線住民には無い出費。
もともと坪240万で買えた層だと、そういうのが気になるのでは？

[10723: 匿名さん]

＞平置きでも軽自動車やマツダおいてるよ。

駐車場に「軽自動車」とか機械式、平置き関係なく見たことない　笑

マンションの駐車場に「軽」が置いてある駐車場なんてあるのか？

ほんとだとしたら。やっすいマンションなんだろうな

豊洲か？それならわかるが。

[10724: 匿名さん]

>10723
WCTよりは高い物件です。

[10725: 匿名さん]

＞豊洲か？それならわかるが。

港区住民でも江東区の豊洲が気になるんだね。

[10726: 匿名さん]

>>10722

月10万円かかるのを平置き前提にしてるから、

「ベントレーやフェラーリ持ってて平置き借りるやつが気にするのか？」

と言ったら

「うちのマンションには軽やマツダが平置きに置いてある？」

平置きに軽自動車！爆笑

ネガの頭悪すぎて相手するのアホらしいわ。

[10727: 匿名さん]

でも、WCTの駐車場代より、うちのマンションの方が駐車場代高いよ。

[10728: 匿名さん]

>10721

これも足してね

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0005988/

http://www.towers-mansion.com/tower-world-city/

[10729: 匿名さん]

>10726
機械式に妥協しても8万かかるじゃん！

[10730: 匿名さん]

>>10727

ほう。ということは平置きは50000円くらいするのかな？で、そこに自分の

軽自動車「マツダ、デミオ」を停めるわけだ　いろんな意味でありえねーｗｗｗｗｗ

[10731: 匿名さん]

普通にあるんだけどね。

[10732: 匿名さん]

>10729
不便な立地なので、いろいろ維持費かかっちゃうんだよね。

[10733: 匿名さん]

>>10729

いろんな人が、それについてさんざん発言してくれてるんだが。
あまりにも常識を知らないと恥をかく。ちったあ勉強してからものを言え。


＞修繕積立月額料金が安いのは寧ろ大きなリスクとされるのが一般常識。

＞上で出てきた、アイランドの修繕積立の月額の設定は結構安すぎてヤバい。

＞三井方式は月々安い代わりに定期的に倍々で値上げ、しかも数十万円の一時金も

＞ダブルで来るので、滞納続出のリスク大。

＞アイランドあたりは来年あたりがそのタイミングかな？

＞WCTは修繕費の先送りをやめてフラットにしたのは英断

＞それも管理費が安いからできること

＞それを知らずに月々だけを比較して安いほうがいいとは常識知らず

[10734: 匿名さん]

>>ちったあ反省しろ！　笑

>>月10万円を気にすんのか？　爆笑

>>平置きに軽自動車！爆笑

>>やっすいマンションなんだろうな 豊洲か？それならわかるが。

この人、性格悪い。WCTの住人なんですかね。

[10735: 匿名さん]

>>10733
そうですね。修繕積立金の不足問題について、この辺りは国土交通省も問題視していて、デベにはやんわりとお達し出しているんだが、何故か三井は一括徴収＋売買値上げ方式。三菱と住友は最近少なくとも一時金徴収は無くしてる物件が殆ど。一般常識知らずに、disるのはかなり恥ずかしいから気を付けたほうが良いね。

[10736: 匿名さん]

>>10734

資産価値が高いの安いのさんざん悪態ついて、挙句の果てに自ら墓穴掘っておいてよー言うわｗｗ

[10737: 匿名さん]

>10733

WCTの維持費は月8万。
勉強したらこの額が下がるの？

[10738: 匿名さん]

>10722
まったく同感です。
不便な立地買うと、本来ならいらない出費が増えて、
結局、無駄な維持費が増える。

[10739: 匿名さん]

>>10737
>>10738

自作＊＊＊

ここ読んで勉強しろ

http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00040/

[10740: 匿名さん]

何か、このスレのWCTネガのレス見てると、

マンションの管理や修繕の一般常識知ら無過ぎてちょっと驚く。


駐車場の料金を管理費会計に入れてるのは、

マンションでは多い、特にタワマンでは

初期設定ではほぼ100%そうなってる。

そして駐車場料金は借り手が付く限り

高い方が良いのは当然のこと。

自分のマンションの管理会計見てみて。

それをdisるのはタダの無 知さらし。



あと、修繕積立月額料金が安いのは

寧ろ大きなリスクとされるのが一般常識。

上で出てきた、アイランドの修繕積立の月額の

設定は結構安すぎてヤバい。


定期的に倍々で値上げ、しかも数十万円の一時金もダブルで来るので、滞納続出のリスク大。

アイランドは来年あたりがそのタイミングかな？


この辺りは国土交通省も問題視していて、

デベにはやんわりとお達し出しているんだが、

何故か三井はこの方式。

三菱と住友は最近少なくとも一時金徴収は

無くしてる物件が殆ど。


WCTの修繕費が高く見えるのは三井のような修繕費先送り方式をとらず

均等に集める方式を執っているため

だからむしろ健全で安全と言える



マウント取り合いするのは良いけど、

一般常識知らずに、disるのは

かなり恥ずかしいから気を付けたほうが良いね。

[10741: 匿名さん]

>10739

伏字にされるような発言してしまうなんて、
追い詰められてます？

ＷＣＴ肯定派は貴方だけかもしれませんが、
不便な立地のマンション否定派はいくらでもいると思いますよ。

それでは明日ゴルフなので寝ます～。

[10742: 匿名さん]

＞駐車場の料金を管理費会計に入れてるのは、
マンションでは多い、特にタワマンでは
初期設定ではほぼ100%そうなってる。

うちのタワマン修繕費です。

[10743: 匿名さん]

＞WCTの維持費は月8万。

WCT管理費は都内タワマン最安。それでもだめならタワマンには住めないな。

WCTは修繕積立金の健全運営のために毎月、均等に集めているので良好

修繕費が安いのは大きなリスクである上に、あとから修繕費が何倍にも上がったり

何十万円も一括で集める前提　それを知らずにDisるのはめっちゃ恥ずかしい

[10744: 匿名さん]

何か、このスレのWCTネガのレス見てると、

マンションの管理や修繕の一般常識知ら無過ぎてちょっと驚く。


駐車場の料金を管理費会計に入れてるのは、

マンションでは多い、特にタワマンでは

初期設定ではほぼ100%そうなってる。

そして駐車場料金は借り手が付く限り

高い方が良いのは当然のこと。

自分のマンションの管理会計見てみて。

それをdisるのはタダの無 知さらし。



あと、修繕積立月額料金が安いのは

寧ろ大きなリスクとされるのが一般常識。

上で出てきた、アイランドの修繕積立の月額の

設定は結構安すぎてヤバい。


定期的に倍々で値上げ、しかも数十万円の一時金もダブルで来るので、滞納続出のリスク大。

アイランドは来年あたりがそのタイミングかな？


この辺りは国土交通省も問題視していて、

デベにはやんわりとお達し出しているんだが、

何故か三井はこの方式。

三菱と住友は最近少なくとも一時金徴収は

無くしてる物件が殆ど。


WCTの修繕費が高く見えるのは三井のような修繕費先送り方式をとらず

均等に集める方式を執っているため

だからむしろ健全で安全と言える



マウント取り合いするのは良いけど、

一般常識知らずに、disるのは

かなり恥ずかしいから気を付けたほうが良いね。

[10745: 匿名さん]

ここ読んで勉強しろ

http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00040/

[10746: 匿名さん]

結論

港南エリアの一般月ぎめ駐車場は湾岸で最も料金が高いが、WCT駐車場は周辺相場に
比べて安い（機械式23000円-28000円）ので車持ちにはGood！

設備や施設が多いにもかかわらず管理費176円～205円/㎡は都内タワーマンションの
中でダントツに安い管理費設定になっていてGood！

修繕積立金は段階値上げ＋一括徴収方式を取るタワーマンションがあるなかで、WCT
は徴収を先送りせずに均等に集める方式を取っており健全性の観点からGood！

なお、修繕費徴収を先送りする段階値上げ方式と、WCTのような健全性を保つための
均等方式を比べて、表面上の月々徴収額を比較するのは愚の骨頂。

[10747: 匿名さん]

WCT最強ですな。共用設備充実で管理費は最安、駐車場も最安。大規模マンションのメリットを最大限生かしてる。人気があるわけだ。

[10748: 匿名さん]

ここまで、マンコミュで宣伝活動を頑張ってるマンションもないけどね。

単に変なのが住人にいるからなのか、宣伝活動をしないと不安でいてもたってもいられないのか…。

[10749: 匿名さん]

WCTの毎月の維持費は安くて7万、普通で8万、高いと10万かかっている。何を言ってもこれが事実です。

[10750: 匿名さん]

安いほうでは？