湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[10651: 匿名さん]

毎月五百円くらいだろ？なんで問題になるんだ？

[10652: 匿名さん]

立地が悪いとお荷物共用施設に無駄金払う必要あり。
シャトルバスも持ち出しないはずだったのに。

[10653: 匿名さん]

無駄って言っても五百円くらいだろ？
むしろ得では？

[10654: 匿名さん]

使わなくてもお金かかる。お金どぶに捨てているようなもの。公共のバスすらないのかね。

[10655: 匿名さん]

>10647
WCTのプールには、スパとサウナが併設されている。

>10652
WCTのシャトルバスは、運行会社による独立採算運営。
だから管理費等からの持ち出しはない。

＞10654
都バスも利用可能。

[10656: 匿名さん]

都バスがあるのにわざわざシャトルバスが必要ってどんだけ不便なんだ。

[10657: 匿名さん]

311で液状化した港南。

[10658: 匿名さん]

でも500円でしょ？
無駄と言っても安いし、メリットの方が大きくない？

[10659: 匿名さん]

シャトルバス、プール。
お荷物共用施設の代表。
シャトルバスは家族4人で使うと
ひと月二万越え。

[10660: 匿名さん]

バス代2万か、駐車場が3万か、駐輪場もレンタルか。。

新宿プリンスのホテル暮らしの方が安上がりじゃん（笑）

[10661: 物件比較中さん]

金利が安くても、マンション価格を上げられて、結局はデベが得してるだけじゃん。円高株安の今、マンション購入を控えようよ。
必ず、値下げしてくるから。
値下げの大義名分が出来たんだから。
今、買っちゃだめだよ。みんなー。

[10662: 匿名さん]

20代は今の40代の半分しかいないから、マンションは黙ってても自然死するよ。物理的に確定してる。

[10663: 匿名さん]

このエリアは便利だから問題ないでしょ。
多摩とか神奈川、埼玉、千葉等の郊外は心配ですね。

[10664: 匿名さん]

＞シャトルバス、プール。
＞お荷物共用施設の代表。
＞シャトルバスは家族4人で使うと
＞ひと月二万越え。


羨ましくてしょうがないみたいだね　笑

バスは独立採算で管理費と関係ないと書いてあるし、

天王洲アイル駅を使う住民、車通勤などで

バスを使う住民は2割程度と書いてあるし

管理費会計は黒字なんだから何にも問題ないんじゃ？

その管理費もほかのマンションより安い

万々歳だよね

結局、WCTが人気マンションとなってることが妬ましく

何か上げ足取って溜飲下げたいだけなんだな。

でも全然上げ足取れてないから笑えるｗｗｗ

[10665: 匿名さん]

独立採算の予定だった。

[10666: 匿名さん]

>10635

台場住民って何でこんなに痛いの？
そんなに他人の評価が知りたい？
パークシティ豊洲と自分のマンション、第三者から見てどっちが上なのか気になって仕方がないみたいだけど…。

殆どの人がお台場に興味ないし住みたいとも思ってないと思うよ。

[10667: 匿名さん]

WCTは管理費、修繕積立金、駐車場代で毎月7〜8万円かかる。痛いよねぇ。売りに出す人が多いわけだ。

[10668: 匿名さん]

結局、湾岸を代表するマンションだと認めてるんだね

アンチ巨人みたいなもんだな

[10669: 匿名さん]

湾岸を代表するマンション？(笑)

日本一大きいのはＴＴＴだし、共有部のレベルもＴＴＴが上。資産価値的にも港区の大規模マンション（４００戸以上）の中でＣＴタワー品川、ケープタワーに次ぐ下から第３位。

港区を代表するデカイだけが取り柄の大衆マンションとは言えるけど。

[10670: 匿名さん]

坪２４０で買った所得層にローンと別に月８万円はきついでしょ。逃げ出そうと必死なわけだ。永遠にここで物件ステマしてるもんな。そんな住民ＷＣＴだけだよね。

[10671: BMA住民]

>>10643
WCTさんのこの比較ってなんなんだろうなーと思いますね。
単純にプールの有無と管理費の比較だけっておかしくないですか？
WCTのプールって20mの2レーン、それで設置階は2階でしょう？
BMAのプールは25mの4レーンで設置階は33階。
プールのプレミアム感もプールサイドの開放感も全く違いすぎて一概に比較できないのでは？
それにスパといってもプールサイドのジャグジーとサウナと、最上階で別途設置されているスパ＆サウナ＆露天風呂だと
それも価値が全く違いますね。

BMAのプール年間利用者数はのべざっくり8000人くらい、スパに至ってはのべ6〜7万人くらい。
これだけ使われている共用施設って他のマンションと比較できますか？
管理費の黒字は多い時で1億円、ここ数年は7000〜8000万円くらい出てますよ。
見た目の管理費を単純に下げるのは可能だけど、それだと修繕積立金に振り替えられないし機動的に使えないので
管理費を値下げしていないとだいぶ前に理事から聞きました。
管理費が割高かどうかは、これはもう住民と購入者が決める事です。
350円/平米で高いという人はマーレをそもそも買わないかと思います。

といっても私、他人のマンションに妬ましいだろとか、BMA最強なんて言うつもりありません。

[10672: 匿名さん]

>>10671 BMA住民さん
たしかにBMAの共用施設とWCTではプレミア感が全然違いますからね。BMAのプール、スパは間違いなく湾岸ナンバーワンだと思います。

[10673: 匿名さん]

水モノ特有の経年劣化で毎年コストがあがる古いプール

修繕費８０平米で約２５０００円

会社から支給してもらえない住民シャトルバスは一人当たりひと月７２００円、家族４人で２８８００円。

駅徒歩１４分（改札まで１９分）

震度４で液状化実績のある港南４丁目アドレス

首都高速沿いＸ海岸通り沿い

ごみ焼却場、コンクリート工場、コンテナ街、倉庫街至近により湾岸一汚い足元眺望

羽田新航路による騒音の恐れあり

周辺再開発計画ゼロ

新築分譲時坪２６１平均、現在中古３２０平均、平均坪５９上昇、平均上昇率２２．６％

ネガポイント上げると羨ましく思えないんですけど。とにかくランニングコストが高すぎて今後中古で敬遠される可能性十分あるよ。

[10674: 匿名さん]

↑　貧乏だとこうなるよ　笑

[10675: 匿名さん]

みんなWCTにコンプレックス持ってるんだね

そんなにWCT気になるならWCT買えばよかったのに　笑

[10676: 匿名さん]

しばらく過疎ってたのが

おととい9000レス超えたと思ったらＷＣＴの話だけでもう10600レス

これじゃあっというまに20000レス行くぞ？

さすが人気マンションｗｗｗ

[10677: 匿名さん]

＞見た目の管理費を単純に下げるのは可能だけど、それだと修繕積立金に振り替えられないし機動的に使えないので管理費を値下げしていないとだいぶ前に理事から聞きました。

それって「管理費が高いのではないか？」ということが議論の俎上に上がってるってことだろ？
トーキョータワーズの管理費の1.5倍も徴収されたらそう思うわな

[10678: 匿名さん]

ＢＭＡさんは謙虚で正直に話してくれていい人そうな方ですね。それに比べて。。。

[10679: 匿名さん]

＞日本一大きいのはＴＴＴだし、共有部のレベルもＴＴＴが上。



ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

... レス802




THE　TOKYO　TOWERSの中古物件情報 ・・・レス17
WCTのスレがあるのにTTTが無いので立ててみました。残っているのは、向きが良くないか、億超えか？

・・・レス17



WCTのスレがあるのにTTTのスレがないのは悔しいとスレ立ててみたが、レス付かない。
人気の差は歴然

[10680: 匿名さん]

＞WCTは管理費、修繕積立金、駐車場代で毎月7〜8万円かかる。痛いよねぇ。売りに出す人が多いわけだ。

↑貧乏人

[10681: 匿名さん]

いろいろ共用設備批判しても結局、湾岸では共用設備充実の
マンションが人気上位。
ベスト15にはWCT、TTT、BMA、PCT全部入ってる。
一次取得者は共用設備に充実マンションに魅かれるんだろう
ということは共用設備があった方が中古でも売りやすい。

[10682: 匿名さん]

>10667
管理費、修繕積立金、駐車場代で毎月7〜8万円って普通じゃないの？
これを下回る湾岸タワマンってどこよ？名前挙げてくれよｗ

[10683: 匿名さん]

>>10682
だよな。ってかむしろ安い。某新築タワマンなんて駐車代だけで40000円

[10684: 匿名さん]

＞坪２４０で買った所得層にローンと別に月８万円はきついでしょ。逃げ出そうと必死なわけだ。永遠にここで物件ステマしてるもんな。そんな住民ＷＣＴだけだよね。

とにかくウソついででも気に入らないマンションを落とそうと必死だよｗ

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_14693119/


標準的なこの86㎡の物件で、

管理費(月額)
17,620円
修繕積立金(月額)
11,360円
駐車場
空有り／月額：23,000円～43,000円

駐車場、安いの借りれば51980円　80000円は大嘘

ってか、駐車代も管理費もむしろ「安っ」と驚くレベル

[10685: 匿名さん]

駐車場代でそのエリアの価値がわかるんだけどね。

[10686: 匿名さん]

＞WCTのプールって20mの2レーン、それで設置階は2階でしょう？

この規模で毎年3000万もコストかかるの？
しかも20ｍは短すぎ。子供の水遊び用ですか。

[10687: 匿名さん]

>>10686
3000万なら安いほうですよ。PCTは5000万はかかってると聞いたことがあります。

[10688: 匿名さん]

>10684
それ、修繕費の情報間違ってるでしょ。
しかもオーナーチェンジって。
投資目的ってことね。

[10689: 匿名さん]

>10687
だって、20mの2レーンって、これ以上にないくらい
ショボい仕様ですよね。使ってる方いるのかね。
で、年間3000万のコストがかかる。
やっぱり水物はお荷物ですね。

[10690: 匿名さん]

>駐車場代でそのエリアの価値がわかるんだけどね。

なんだその新理論。初めて聞いたぞ？

[10691: 匿名さん]

>10690
千葉と東京どっちが駐車場代高いと思いますか？
港南と六本木では？？
港南と芝浦では？？？

資産価値の高いエリアほど、駐車場代も高い。
当たり前すぎでまさか反論されるとは思わなかった。

[10692: 匿名さん]

>>10691

確かにそうだと思いましたので、各エリアの状況をちょっと「駐マップ」で調べてみました。マンションの駐車場が満車だった場合、近隣を借りることになるので、一般の月ぎめ駐車場の料金は大事な要素と思います。検索対象は基本的にこのスレで話題になるマンションがある場所から概ね数百メートル以内に絞ってみました。

結果、一番高いのは港南４、次いで芝浦４。やはり港区が高いですね。加えて、品川駅、田町駅が近いので地価が高く、影響を受けていると思われます。以後、勝どき、有明、豊洲、晴海の順番です。豊洲は月ぎめ駐車場が一か所なので参考値です。有明が高いのが意外な感じがしますが、TOC有明やホテルサンルート有明などビジネス利用需要が多いからかもしれません。

[10693: 匿名さん]

なあんだ港南高いじゃん。
ワールドシティタワーズは平置きだと5万円するもんね。
高い～！

[10694: 匿名さん]

>>10655 匿名さん

そのスパって、水着着用でしょ？
お風呂みたいな感じで入りたいんですよねー。

[10695: 匿名さん]

芝浦は４丁目しか調べなかったので、３丁目、２丁目、１丁目、勝どき５、勝どき６も調べてみました。豊洲は５丁目にしか駐車場がないので参考値です。また有明もマンションの近くには駐車場がないので除外しました。ご参考まで。

[10696: 匿名さん]

>10693
ＷＣＴは相場より駐車場料金の設定、高めなんですね。
まあ、敷地内にあると便利ですから仕方ないかもしれません。
嫌なら近場の駐車場借りれば済む話なので。

[10697: 匿名さん]

>>10696
＞ＷＣＴは相場より駐車場料金の設定、高めなんですね。

？？？上の表で港南４は40000円～41000円となってて、WCTの駐車場は平置き除いて
23000円～28000円との情報が散々出てるけど、どういう解釈？

[10698: 匿名さん]

＞ワールドシティタワーズは平置きだと5万円するもんね。

WCT住民ですが何か間違った情報が出ているようなので。平置き駐車場は46000円です。
マンション目の前の一般の駐車場は上にある通り40000～41000円ですが、首都高の
高架下、一般道路わきの吹きさらしの場所なので、洗車してから駐車しても一週間で
車が泥だらけになるひどい駐車場です。なので、車が汚れない地下平置き駐車場が
高いとは思いませんね。

[10699: 匿名さん]

いずれにせよ、全然安くない。

[10700: 匿名さん]

WCTのエントランスゲートはモノレールの高架下。