湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[10301: 匿名さん]

>>10298
まあ、湾岸唯一のビンテージマンション候補、且つ人工知能の解析で今後の資産価値がもっとも維持されるという判定、5年連続中古人気No.1、リニア開通などで益々注目度が高まる品川のマンション、日本最大規模のマンションで情報も豊富、中古価格は11年間一貫して上昇、今後どうなるか楽しみにしててください。

[10302: 匿名さん]

芝浦も大変ですな。土壌汚染に運河下水汚染に悪臭に高潮が来たら水没ですか。これだけ揃えば芝浦3－4丁目のマンションがなぜ港南芝浦で一番安い地帯なのかが、よくわかる。

[10303: 匿名さん]

汚い画像と汚い話で板が汚れたから綺麗な写真でも貼っておこう

[10304: 匿名さん]

築10年
駅歩14分（改札まで19分）
修繕費25000円以上（80平米台）
液状化地帯
首都高沿い
海岸通り沿い
非免震（しかも３．１１前の設計施工）
電源系統地下
非常電源6時間
完全なるインフレーム
柱だらけの老化だらけの酷い間取りの数々
毎年3000万赤字を誇るプールなど余計な共用部施設が年々脆性的な負担を増す
水門外
サウスゲートなのに再開発ゼロ地帯

大変だね。再開発もないのに、改札まで19分の自称品川駅物件という立地で、リニアという言葉だけで資産価値が上がると信じているんですね。

頑張れよ。

[10305: 匿名さん]

汚い足元が見えてるよ。どこがきれいな写真だよ。湾岸一汚い足元に感覚が麻痺しすぎ。

[10306: 匿名さん]

２０２０年AIによるビッグデータ解析結果

[10307: 匿名さん]

湾岸唯一のビンテージマンション候補　ファサードが美しい！

[10308: 匿名さん]

人気マンションランキング５年連続１位　６年連続なるか？こうご期待!

[10309: 匿名さん]

>資産価値が上がると信じているんですね。

信じてはいませんよ。頑張って信じなくても資産価値はすでに４０％上がってますから！　爆笑

あんたのマンション値上がりするといいね。

[10310: 匿名さん]

＞汚い足元が見えてるよ。

何回も言うように足元は汚くありませんねえ　笑

[10311: 匿名さん]

湾岸唯一のビンテージマンションノミネート！今後が楽しみですな

[10312: 匿名さん]

住民の満足度も最高ランクのマンションですね

[10313: 匿名さん]

湾岸最低民度の住民が多く住まう場所だと言うことは良く分かった。

[10314: 匿名さん]

窓からは順光に輝くレインボーブリッジが大きく見える。

[10315: 匿名さん]

中古取引価格は坪単価325万円を維持。11年も住んだ上に分譲を4割上回る。

[10316: 匿名さん]

住民の満足度第1位に何故が爆笑してしまった（笑）

[10317: 匿名さん]

パームツリーが植えられ、リゾートホテルのような巨大な吹き抜けロビー

[10318: 匿名さん]

ちなみに芝浦の方が高いとかほざいてる情弱がいたが、成約価格レベルはまったく同じ。提示価格は芝浦のほうが強気なだけ。

[10319: 匿名さん]

東側だけじゃなく西側も抜けた眺望

[10320: 匿名さん]

このWCTの馬・鹿はいったい何がしたいんだ。

[10321: 匿名さん]

>>10320 匿名さん

高く売り抜けたくて必死なんでしょ。

[10322: 匿名さん]

一つでもウソ疲れてしまうと（港南は液状化なし）、他の情報も信用できなくなってしまう。

[10323: 匿名さん]

＞高く売り抜けたくて必死なんでしょ。

だからー　売るつもりは一切ないとあれほど言ってるのに。　このマンションと眺めを
捨てて住みたい場所とマンションは今のところ一つもありませんよ。

[10324: 匿名]

芝浦になると必死ですね。
そんなにむきにならなくても十分負けてますよ。

[10325: 匿名さん]

>>10323 匿名さん

実際、売りに出してる人はたくさん居ますけど？ 笑
そういうこと言うから、ますます信用なくしますね。

[10326: 匿名さん]

>>10324 匿名さん

負けるわけないでしょ？10318にある通り。

[10327: 匿名さん]

>>10325 匿名さん

豊富な設備とこの窓からの景色は絶対に捨てられません。分譲240万の部屋が今査定は坪単価360万円ですが400万になっても売りません。

[10328: 匿名さん]

>>10327 匿名さん

いいですよ、そこまで言うなら、あなたは売らないんでしょうね。でもそう考えていない人も沢山いるようですので、個人的見解をWCT代表みたいに言うのは、違法でなくても不適切かと。笑

[10329: 匿名さん]

>>10328
きちんとレインズのデータも出てるのにWCTの中古取引成約価格平均で坪単価325万円が芝浦の最低レベル(坪単価250万)とレベルだとデタラメ言ったり、人気マンションなのは事実なのに人気があるわけないとデタラメ書いてるから弄ってるだけ。笑

[10330: 匿名さん]

写真とかマスコミの記事とか業界関連雑誌のトピとかレインズデータとかネットで拾った情報とか、ちゃんとソースを示してくれれば、別にネガティヴない話でも構わないですがね。

[10331: 匿名さん]

>>10329 匿名さん

はいはい。分かったから、発言の最後にこれ付けといてね。

（あくまで個人的見解です）

[10332: 匿名さん]

なんか子供っぽいというか、幼稚というか面倒な性格だね。
正直、馬　鹿丸出しにみえる。

[10333: 匿名さん]

↑は港南の人に対してです

[10334: 匿名さん]

>>10332
バカにバカと思われても何とも思いません。ちなみに、私も週刊現代を買ってきました。人工知能によるビッグデータ解析で算出された予想から作成した湾岸マンション予想騰落率ランキングと2020年予想坪単価ランキングです。

2020年時点の予測で最も値下がり率が低いのは

1位　ワールドシティタワーズ
2位　芝浦アイランド
3位　THE TOYOSU TOWER


2020年時点の予想坪単価で高いのは、

1位　ツインパークス
2位　勝どきビュータワー
3位　ワールドシティタワーズ

とのことです。公開されている情報はWCTにポジティブなものが積み上がるばかりですね。

[10335: 匿名さん]

>>10331
私は個人的見解を述べたことは無いのでそれは無理ですね。根拠やソースを示さないネガは、まさに個人的見解でしょうが。

[10336: 匿名さん]

>>10335 匿名さん

なるほど、ごもっとも。

ただ、他の成りすましポジや、煽りと区別するために、コテハン使われる事をお薦めします。

「WCT愛」とか、「Love港南」とか。笑

[10337: 匿名さん]

港南が暴落するとか（そういう情報は一切無いし、むしろ不動産価格の下落局面でももっとも値下がり率が低いというのはビッグデータの解析結果に示したとおり）、ＷＣＴの成約価格は芝浦の最低レベルとか（芝浦の平均とＷＣＴの平均はイコールであることはデータ提示済み）、足元が汚いとか（運河対岸は貨物ヤードですが、足元は他のマンションには無い20000㎡の植栽された公園）、私がマンションを売り抜けようとしているとか（私は全く売るつもりは無い）、ＷＣＴの中古物件は売れてないとか（２１００戸からは新規売出しもあるので、売り出しは常に３０－４０戸あるがレインズ見ると回転している）、全部根拠の無い投稿者の憶測や勝手な想像。そういうものこそ「個人的見解」。私は、借り物ですがレインズデータや雑誌の記事や仲介サイトの分析結果や実際の写真を必ず提示している。これは個人的見解ではなく、それぞれの引用元の見解。私の書き込みはそういう情報を引用しているに過ぎないし、引用元の情報が正しいとも限らないが、根拠の無い便所の落書きレベルと比較してどちらが価値のある情報かは、ちゃんと社会人していれば誰でも分かる話。笑

[10338: 匿名さん]

あの一言言っておくと、

査定が３６０と言われたということは、恐らくは実際成約単価は坪３２０－３３０になるかと思いますよ。つまり坪８０くらいは上昇しているかなと判断するほうが賢明かと思います。

また、ＷＣＴは４０％上昇していると言っていますが、全体としてみれば分譲時単価は２５０、現在の売却平均が３２０程度なので、坪７０の上昇、つまり分譲時より２８％上昇しているというのが正しい言い方だと思うので気を付けてください。

[10339: 匿名さん]

>>10318さん、こういう情報提供とてもありがたいです。
芝浦4丁目は、高値で売りに出ているけど成約していないのですね。
もしかして2ヵ月間くらい成約ゼロ？
もし可能でしたら、湾岸の他の地域についても
同様によろしくお願いします。

[10340: 匿名さん]

>>10328
きちんとレインズのデータも出てるのにWCTの中古取引成約価格平均で坪単価325万円が芝浦の最低レベル(坪単価250万)とレベルだとデタラメ言ったり、人気マンションなのは事実なのに人気があるわけないとデタラメ書いてるから弄ってるだけ。笑


そこの指摘の部分を読むと、芝浦の大規模タワマンの最低ラインとＷＣＴが同じくらいといっていますよね。芝浦の古い雑居ビルのわけのわからないマンション（坪２４０）と同等とはだれも言っていないと思いますが、日本語読解力大丈夫ですか？

芝浦には大規模はグローヴ、ケープ、ＣＭＴ、ＧＦＴしかありません。レインズみても住まいサーフィンの成約単価みてもＧＦＴ、グローヴ、ＣＭＴよりＷＣＴは下なのは間違いありませんよね。ケープよりちょっと高いくらいなので、芝浦の大規模タワマンの最低ラインくらいという表現は正しいと思いますが、何か反論ありますか？

また、港南と芝浦の比較においては、港南の中ではＶタワーを除けばＷＣＴが一番資産価値が高いのも前述のデータソースからも明らかなとおり、結果的に全体論でみれば、芝浦＞港南というのも明らかなのでお認めになった方がいいと思いますよ。

[10341: 匿名さん]

ＷＣＴさん、正論言われたら、急に都合よく反応ないですけど。

ＧＦＴ＞＞グローヴ＞＞ＣＭＴ＞ＷＣＴ＞ケープ

は明らかですけど。つまり芝浦の大規模タワマンの最低ラインぐらいがＷＣＴという表現は間違っていませんよね。

お認めになったらいかがですか？

[10342: 匿名さん]

>>10338

分譲時
https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/tower.php

ワールドシティタワーズアクアタワー　　 竣工200512 分譲時平均248万円
ワールドシティタワーズキャピタルタワー 竣工200703 分譲時平均251万円

ちなみに、上記HPで

芝浦アイランドグローヴタワー 　　　　　竣工200703 分譲時平均265万円


ちなみに、私の部屋は机上査定360万円（そのつもりはありませんでしたが、冷やかしで新築モデルルームに行ったときに、売却して新築に買い替える前提で査定してもらいましたので、大きく盛ってはいないと思います）でした。仮に、本当に売りに出したらそのまま成約しないかもしれないというのはそのとおりですが、実際に同じ高層での成約では375万円という事例も出ていますので、それほど大きく値引きしなくても成約すると見込んでいます。分譲は244万円でしたので、360万円なら147.5％up、仮にあなたの言うとおり330万円ならば135％upですが。つまり40％upというのは大げさではありません。もちろん、部屋によっては違うと思いますし最終期のブリーズタワーは坪単価550万円と言う部屋もありましたので、すべてに当てはまる話ではありません。また、これは個人的見解です。

[10343: 匿名さん]

ＷＣＴ物件平均で２８％程度の上昇率なのに４０％上がってるというのはちょっと言い過ぎだと思うよ。

さらにＷＣＴの分譲時平均って２６０くらいありますよね？ブリーズタワーなんてどうみても平均で２８０くらいだった記憶がありますよ。一番安かった１期で買えた人なんて半分程度でしょ。

[10344: 匿名さん]

グローブ、ケープ、ＣＭＴの成約実績坪単価はこの表のとおり。平均３２５万、最高３９５万、最低２５０万。つまりＷＣＴの平均が芝浦最低レベルと同等という主張はＷＣＴ平均は坪２５０という主張である。

[10345: 匿名さん]

住まいサーフィンの分譲時平均は比較的間違いが多い（間違っている時は大体少し高くなってる）。

グローヴ住んでますけど、平均２６５なんてことはありませんでしたよ。大体どのサイトみても書いてありますけど、２５６と言うのが一番正しい値だと思います。

http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_tokyo.html
http://condo.seesaa.net/article/70949376.html

[10346: 匿名さん]

では、実際にＷＣＴは平均坪単価２５０万か？成約データを見ると、平均３２５万、最低２７５万、最高３７５万である。つまり、ＷＣＴの成約相場は芝浦の最低レベルで坪単価250万円であると言う主張はでたらめである。以上。

[10347: 通りがかりさん]

>>10344 匿名さん
なんで坪420のGFTを除いてるの？
それだとケープが平均を押し下げてるけど、GFT、グローブ、CMTがWCTより坪単価高いのは事実。つまり芝浦の大規模でケープとビリ争いなのは事実。

[10348: 匿名さん]

>>10343 匿名さん
>最終期のブリーズタワーは坪単価550万円と言う部屋もありましたので、すべてに当てはまる話ではありません。

と断わっているが？

[10349: 匿名さん]

断然高かったブリーズタワーの平均値を書かないのはおかしくないですか？中古成約でも価格が高いのはブリーズが引っ張っているのに。

分譲時だけブリーズを恣意的に抜いて上昇率を高く見せようとするあたりが、せこいんだな。分譲時価格高い方がいいじゃない？それだけ民度も高いということだし。利益最大化販売方針のスミフ物件の価格上昇率が他より低くなるのは皆承知のとおりなんだから。

[10350: 匿名さん]

ブリーズタワーは分譲時平均２８５と言うデータがありますね。他の２つよりこんなにたかかったんですか？

ＷＣＴさん本当はどうなの？価格上昇率を高く見せようとか意味ないよ。スミフ物件なんだから価格上昇率じゃなくてオンリーワンの価値観で勝負すべき。というわけで本当はどうだったの？

なぜブリーズがこれだけ高いの？