湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[10101: 匿名さん]

>>10099
私も完全に同じ見方をしています。

芝浦、港南はサウスゲートの中核になるわけですが、駅前はビジネス街で分譲マンションが無い。

もしも、品川田町の５分以内にマンションできたら価格はVタワーを超えの坪６００でしょうけど、
マンション用地が無いので今後の新規供給も無い。

既存のマンションは駅からマンションまで８-１３分かかるので中古は坪３００-３５０程度ですが、
駅前なら坪６００を超えるような駅力を考えれば適正。

芝浦港南に住みたい人には他に選択肢がないし新規供給も無いので、結局そういうマンションが
最も駅近になる。

結果、中核エリア開発が進むとますますこのエリアに注目が集まり、周辺の中古マンションの価格
は高止まりすると見ています。

[10102: 匿名さん]

>>10100 匿名さん

それ極端すぎ。笑
よくそんなの見つけたね！

[10103: 10083]

また間違えちゃった。
騰落率予測を見ると、あきらかに、港南・芝浦＞江東区湾岸＞中央区湾岸、でした。
絶対額でみると、現在も2020年も、中央区湾岸≧港南・芝浦＞江東区湾岸、ですね。苦笑

[10104: 匿名さん]

＞＞10088
２０２０年価格順すごいですね。

１位ツインパークス
２位勝どきビュータワー
３位ワールドシティタワーズ

ですか。昨日から暴れてるアンチWCT君が気が狂いそうになる記事ですな　笑

[10105: 10083]

そうですね、現代のリストには非掲載でしたが、中古で買うなら
品川Ｖタワー：　駅徒歩６分だけど、雨の日でも傘をささずに駅に行ける（途中微妙な場所あるけど）
三田カテリーナ：　駅徒歩４分だけど、雨の日は傘が必要
の二択かな

中央区方面の駅直結物件は、個人的に駅力が今一つなんでパスです。（海外出張多いんで羽田もしくは成田への電車アクセスの優先度高いんです）

[10106: 匿名さん]

>>10104 匿名さん

今さっき読み初めたから話の流れが分からないけど、これって誰の予想？
プロがこんな予想したら、明日から仕事が無くなるレベレですよ。マジで。
ド素人以下の予想だわー。

[10107: 10083]

こいつの予想だよ。

http://geeo.otani.co/

[10108: 匿名さん]

>>10105
たしかに、せっかく高い金出して都心に住むのにどこに出るにも永遠にメトロ一択しかないエリアはもったいなく感じますね。倍ほど値段が違うのであれば考えますが価格はちょっとしか変わらない。
JR６路線、地下鉄乗り入れ私鉄１路線、新幹線など首都圏各方面、関西方面、羽田空港、成田空港への交通が集中している品川駅はやはり駅力は最強レベルです。カテリーナ三田は素晴らしいですよね。

[10109: 匿名さん]

> 10100
テレビで紹介されてたGFTの3LDK角部屋の眺望写真ですね。
圧倒されます。

[10110: 住民板]

豊洲が暑いですね！田町越えましたね！

[10111: 匿名さん]

>>10107
つまりはAIの予想ですね。恣意的なバイアスが一切かからない分、実は実際に一番近い予想かもしれませんね。

[10112: 住民板]

WCTは古すぎですね。必死な人がいてちょっと面白いですね。
正直豊洲か芝浦に心が動いてます。
豊洲か芝浦でおすすめありますでしょうか？

[10113: 匿名さん]

>>10109
なんか、この部屋、土曜日か日曜日のTVに出てきたよね。よくこんな部屋紹介するなあと思ってみてた。私は昨日から連騰しているWCT住民じゃないけど、港南５の倉庫街をあーだこーだ言うよりもこっちのほうがひどいと個人的には思う。

[10114: 匿名さん]

>>10112
予算は？

[10115: 10083]

そう。人工知能による客観的予測です。
では、10106さんの反論を聞かせてくださいな！

[10116: 住民板]

>>10114 匿名さん
１億いないです。再開発の恩恵が受けられるところでお願いします。

[10117: 匿名さん]

>>10116
１億出せるなら。かなり選択肢は広がりますね。１億も出すなら江東区よりも港区
にしといたほうが良いと思う。芝浦近辺は以下だけど、再開発期待なら高輪泉岳寺
にも掘り出し物があるかも。


芝浦アイランドグローブ
キャピタルマークタワー
カテリーナ三田
ツインパークス低層
Ｖタワー低層

[10118: 匿名さん]

豊洲で１億出すのはお勧めしません。
賃貸で住んでみれば周りの住人のレベルがわかるから言っている意味が理解できると思います。

[10119: 匿名さん]

カテリーナ三田ならタワーじゃなくて板状の棟にした方が良い。間取りが全然違う。

[10120: 匿名さん]

＞10112

どう？

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWPSZA04/

[10121: 匿名さん]

>>10116 住民板さん

WCTにしたら。
今購入するともれなく高値掴み確定で悲惨な末路になると思うけど、ポジ住民曰くAIの予想が凄いらしいので。
あ、WCT購入はくれぐも自己責任でお願いしますよ。

[10122: 匿名さん]

>>10066 匿名さん

お前がどう言おうと徒歩分数の違いを覆す事は出来ない。
永遠に徒歩6分の不便さを味わうがいい(笑)

[10123: パスモ定期]

>>10111 匿名さん

つまり？
どこでも最強になり得るって事ですか？

[10124: 匿名さん]

WCTからGFTへの転居組です。GFTにどうしてもちょっかいを出したいWCT住人がいるようですが、一言。

眺望に関しては、WCTよりGFTの方が圧倒的に良いですよ。WCTは東高層中住戸に住んでいましたが、今のGFTの東高層中住戸の方が、虹橋はきれいに見えますし、湾岸全体を見晴らす感覚はWCTよりよる中心部からの眺望という感じです。先日、挨拶会があってシティビュー側の住人さんとお友達になり、タワービューを拝見させていただきましたが、眺望写真は見たことありましたが、予想以上に素晴らしくびっくりたくらいです。テレビで紹介されたあの部屋はGFT唯一の近距離ヤナセお見合い眺望で南の６階くらいまでしかない例外的な部屋です。GFTは中層以上で全方位何かしらのランドマークがみえる眺望が楽しめるのは大げさではなく事実。WCTも１０年近く住んでいたので共用部施設の多彩さやシャトルバスの便利さなどよく理解しているつもりですが、やはりGFTの方が、新築のデザインやスペック、交通利便性の良さは断然いいと感じるのは正直な感想です。予想通りアイランドからの転居者が最多で、次に港区内陸からの転居者が多かったですが、WCTからの転居者も結構います。

港南芝浦で同じ仲間であり、どちらもランドマークタワーなのですから、あまり無理な干渉はしてほしくないと思います。どちらにも関わっているものとして。

[10125: 匿名さん]

＞WCTにしたら。
＞今購入するともれなく高値掴み確定で悲惨な末路になると思うけど、

資産価値が落ちない街４位サウスゲートエリア港南のランドマークタワー＆湾岸唯一の次代の
ヴィンテージマンション候補WCTの価格が大きく下がるなら、ほかのエリアのマンションは
もっと下がるね。

実際高値掴みになるのはオリンピック決定＋建築コスト高騰でバブル的に大きく値上がりした
エリア。WCTはオリンピック決定前から価格相場は変わってない。オリンピックが決まっても
まったく値段が上がらないWCTとか言われたけど、オリンピックバブルで上がる方が後が怖い。
オリンピックなんて一時的なこと。むしろ、オリンピック終了後に選手村の再利用により大量
に住宅が放出され、晴海や豊洲は住宅供給過剰必至。

芝浦港南の資産価値が安定しているのは、今後もエリアへの投資が持続するから。
港南は再開発の外とか言われてるが、実はすでにサウスゲート計画で周辺整備はかなり進んだ
んだよね。電線は地中化され、歪だった道路は広くまっすぐになり、歩道は拡張され、公園は
３０億円かけて整備され、運河沿い遊歩道は連続化され、小中学校は建て替えられ、無粋な
看板や塀は撤去され、モノレール下のバラック店舗は移転させられた。芝浦アイランド周辺も
整備と道路拡張が予定されてる。

それを知らない輩がわめいてるだけ。

[10126: 匿名さん]

>>10124
WCT民ですが可能なら見せてくださいGFTの眺め。実際の部屋からの景色を見てみたいです。GFTは分譲価格が適正だったから良かったと思いますよ。なお、私はGFTの写真を貼ったものではありませんので、念のため。

[10127: 匿名さん]

>>10125 匿名さん

エリアの投資ってWCT周辺には何一つ投資されないんだが。新駅にも無関係なエリアじゃん。笑える
それと周辺に再開発が沢山有るアイランドとWCTは別格だから一緒に語らないでね。

[10128: eマンションさん]

>>10126 匿名さん

はいどうぞ。ひとまず西側

[10129: eマンションさん]

>>10126 匿名さん
つぎは東側

[10130: eマンションさん]

>>10126 匿名さん
あ、自分は10124ではなくて、最近めっきりロムってる昔からいるGFT民です。東低層の部屋でもベイビュー綺麗ですよ

[10131: 匿名さん]

＞10130
おお！晴海は綺麗に見えますねえ！北側からの虹橋もなかなか。ありがとうございます。

[10132: 匿名さん]

>>10130
お返しに、その船がお台場の前を通過した時の写真。もうすぐ晴海ふ頭は移転しちゃいますけどね。

[10133: 匿名さん]

GFTって、リビングでさえ、
天カセエアコン入ってなくて、全体的に
専有部の仕様が低すぎだったんですよね…。

[10134: eマンションさん]

>>10132 匿名さん
WCTのベイビューとの違いは低層でもベイビューが綺麗なことですかね、10階付近でも虹橋と晴海埠頭が綺麗に見えます。虹橋自体は逆光なのでWCTのほうが綺麗に見えます。東京タワービューはツインパークスと比較しても遜色ないレベルです。

[10135: 匿名さん]

＞エリアの投資ってWCT周辺には何一つ投資されないんだが。

・都市計画道路123号線整備事業　2008年着工2009年完成

・港南緑水公園整備事業　2010年着工2012年完成

・港南地区電線地中化事業　2011年開始（進行中）

・123号線沿い歩道拡張事業　2009年着工2010年完成

・港南子供プラザ整備事業　2011年着工2013年完成

・港南小中学校校舎建て替え事業　2011年着工2013年完成

・ビル屋上看板撤去　2010年

・運河沿い游歩道連続化事業　2010年完成

etc...

あなたの知らないうちに住環境整備は着々と進んできたのだよ。

[10136: 匿名さん]

>>10134
GFTから東京タワーは近いですから足元まで見えて綺麗でしょうね。なるほど、10階付近でも海が見えるとは良いですね。WCTは20階付近以上の高さにならないと、海よりも対岸が目立ちますし、それによって部屋の値段も全然違いますからね。虹橋は昼間のほうが好きなんですが、北側からだと逆光になっちゃうんですね。ありがとうございました。

[10137: eマンションさん]

>>10136 匿名さん
14時〜夕方にかけては逆光にならないのでとても綺麗に見えますよ。水面のきらめく朝方の海が好きか、夕焼け空と海のコントラストが美しい夕方の海が好きか、両方体験した私としてはどっちも素晴らしいと思うので、好みの問題ですかね。

[10138: 匿名さん]

>>10137
私も両方好きです。そういうふうに景色に変化があると眺めが飽きないですよね。風の強い日は海が波立っていたり、虹橋の上に本当の虹がかかったのを見たこともあります。目の前を船が通ったり、何年住んでも湾岸の眺めは面白いです。

[10139: 匿名さん]

>>10137
ということは、WCTでも海が見える高層だったんですね。ちなみに、WCTはいくらで売れましたか？教えたくなければ結構ですけど。

[10140: 口コミ知りたいさん]

>>10130 eマンションさん

それって、ベランダから身を乗り出して都合のよところだけ撮った感じでしょう？

ここで見る限り、汚い、としかいいようのない景色だけど。

https://www.m-standard.co.jp/ms/rent/グローバルフロントタワー/149534/#&ui-state=dialog

[10141: 口コミ知りたいさん]

>>10136 匿名さん

東京タワー見える方、日中の景色がなんともいけていないんですよね。夜はいいのですが。

[10142: 匿名さん]

>>10135 匿名さん

必死だな。笑

[10143: 匿名さん]

>>10135
こんなの再開発でもなんでもないじゃん。うちの千葉の田舎でも同じような事は年中やってるけど(笑)

目いっぱい見つけてでてきた再開発ネタが、

ビル屋上看板撤去(笑)

歩道拡張(笑)

歩道連続化(笑)

子供プラザ(笑)

ネタなさすぎ、さすが再開発と全く関係ない港南4丁目！

[10144: 匿名さん]

＞＞東京タワー見える方、日中の景色がなんともいけていないんですよね。夜はいいのですが。

どこの話？うちはオーシャンビューからタワービューに転向組ですけど、昼間も素敵ですよ。ベランダから海も見えるけどね。

[10145: 匿名さん]

たしかにこれを再開発だと言われたら世の中再開発に溢れてるな。これでいいなら実家の山形の田舎も再開発目白押しだな。

ＷＣＴの場合は湾岸一汚い足元をすべてつぶして海に戻したらどうだい？東京最大のコンテナ街、ゴミ焼却場、コンクリート工場、東京入管、倉庫など強敵ぞろいだけどね。

区議会議員程度なら本気だせばだれでもなれるから、ＷＣＴのＫＹぶりを区議会で発揮してほしい。

[10146: 匿名さん]

現在販売中、東４０階の物件からの自慢の眺望がこれ。中古売ろうと思って素人が頑張って撮影してこの程度だぜ。これが湾岸一の眺望って(笑)

高層でこれって間違いなく湾岸最下位レベルの眺望。ＷＣＴくんが出すのはいつもプロ写真(笑)。でも中古物件に乗ってるリアル眺望写真はこれですから。港区中古タワマンで最安の４０戸売れ残りたたき売りなわけだ。

こういう在庫だらけ、築１０年越えの駅極遠マンションは希望売値から２割引きくらいでうれるかなってとこだね。

[10147: 匿名さん]

wctの足元の画像を見せないでください(T . T)

[10148: 匿名さん]

そうですそうです。トリミングしてください。お願いです。

[10149: 匿名さん]

はいよ！

[10150: 匿名さん]

素敵！