前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
10001:
匿名さん
[2016-06-22 09:03:01]
バルス!
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10002:
WCT住民2
[2016-06-22 09:18:47]
都心の先進を身近に感じながらリゾートのような憩いを充たす日本最大規模のメガマンション。品川駅と天王洲アイル駅が徒歩圏におさえ、都内主要拠点にくわえて世界各都市にまで自在にアクセス出来る立地に佇む。湾岸立地を生かした視界を邪魔するものがまったくない素晴らしい眺望、マンション内の充実した共用設備と敷地内店舗。隣接する20,000㎡の公園、小中学校、運河沿いボードウオーク。都内大規模マンションでも最も安い管理費や駐車場で規模のメリットを最大限に享受。再開発が進む品川エリアのランドマークマンションとして都内でNo.1の人気。これぞ湾岸マンション、ザ・キングオブマンションと言うに相応しい存在。それがワールドシティタワーズ。
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10003:
匿名さん
[2016-06-22 09:33:39]
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10004:
匿名さん
[2016-06-22 10:09:50]
何を言おうが港区タワマンで最下位の資産価値、値上がり率という事実がすべてですよ。
港区湾岸タワマンの築10年買うなら絶対にアイランドがCMTの方がいい。港南なら再開発地域に唯一近い、コスモポリスかPTの二択。 再開発が全くない港南4丁目物件を再開発に伴う資産価値を期待して買うのだけはやめた方がいい。 |
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10005:
匿名さん
[2016-06-22 10:11:30]
そして買うなら豊洲ね。東雲や有明は厳しい。
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10006:
WCT住民
[2016-06-22 10:19:17]
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10007:
匿名さん
[2016-06-22 10:22:07]
結局10000超えても、WCTポジネガけなし合いの図式はなんら変わらなかったね。笑
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10008:
匿名さん
[2016-06-22 10:24:55]
築10年以上の港区湾岸大規模タワマンはグローブ、ケープ、CMT、PT芝浦、WCT、Vタワーだけ。
最下位は名実ともにWCTですけど。 得意の自作の改ざんデータでも見せるのかい?(笑) |
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10009:
匿名さん
[2016-06-22 10:28:49]
大規模港区タワマンに限れば最下位ですよね。定借のCT品川を除けばね。
港区・中央区の湾岸タワマン中古成約相場(港区は20階以上かつ戸数100以上・中央区と江東区は代表物件のみ・アドレス・築年数・徒歩10分以内に使える路線数を明記・平均成約値はレインズより) 港南9物件・芝浦5物件・東新橋1物件・台場1物件・勝どき2物件・晴海1物件・月島1件・豊洲2物件 460 東京ツインパーク(東新橋1丁目・築14年・汐留2分・9路線) 450 品川Vタワー(港南2丁目・築14年・品川6分・8路線) 430 420 グローバルフロントタワー(芝浦1丁目・築1年・田町9分・5路線) 410 キャピタルゲートプレイス(月島1丁目・築1年・月島1分・2路線) 400 390 380 東京ベイシティタワー(芝浦4丁目・築2年・田町13分・0路線) 勝どきビュータワー(勝どき1丁目・築6年・勝どき1分・1路線) 370 360 350 グローヴタワー(芝浦4丁目・築9年・田町8分・5路線) 340 330 キャピタルマークタワー(芝浦4丁目・築9年・田町8分・4路線) パークタワー芝浦ベイワード(芝浦2丁目・築11年・田町8分・4路線) クロノレジデンス(晴海2丁目・築3年・勝どき11分・0路線) 320 ワールドシティタワーズ(港南4丁目・築9年・品川13分・2路線) ケープタワー(芝浦4丁目・築9年・田町12分・0路線) タワーズ台場(台場2丁目・築10年・台場2分・2路線) スカイズタワーガーデン(豊洲6丁目・築2年・豊洲12分・1路線) 310 コスモポリス品川(港南3丁目・築11年・品川10分・8路線) パークタワー品川ベイワード(港南3丁目・築10年・品川12分・0路線) 品川タワーフェイス(港南2丁目・築11年・品川8分・8路線) ザ・トウキョウタワーズ(勝どき6丁目・築8年・勝どき5分・1路線) パークシティ豊洲(豊洲2丁目・築8年・豊洲8分・2路線) 300 東京シーサウスブランファーレ(港南4丁目・築12年・品川12分・1路線) フェイバリッチタワー品川(港南3丁目・築10年・品川11分・0路線) 290 ベイクレストタワー(港南3丁目・築11年・品川13分・0路線) 280 270 260 250 シティタワー品川(港南4丁目・築8年・10分・8路線) |
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10010:
匿名さん
[2016-06-22 10:43:01]
>>10008
いろいろ挙げてくれたが、いかにデタラメ言ってるか例を挙げて言おうか? ケープタワーの築年は2006年10月。グローブタワーの築年は2007年3月。キャピタルマークの築年は2007年11月、だからまだ10年経過してない。 他にもデタラメあるが、指摘するの面倒くさい。あんたの主張はデタラメだらけ。ちゃんとソース示さないから、そういう墓穴掘るんだよ。 ちなみにコスモポリス品川の築年は2005年3月で10年経過、成約価格は坪単価297万円で明らかにWCTより安い。ベイクレは2005年11月で坪単価303万円。だから港区最安値というのもデタラメ。 あんたの話はデタラメだらけ 爆笑 |
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10011:
匿名さん
[2016-06-22 10:44:50]
祝1万。それにしても延々とよく飽きないね。
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10012:
匿名さん
[2016-06-22 10:55:36]
都心広域湾岸タワマン中古成約相場
(港区は20階以上かつ戸数100以上・中央区と江東区は代表物件のみ・アドレス・築年数・徒歩10分以内に使える路線数を明記・平均成約値はレインズより) 470 品川タワーレジデンス(高輪3丁目・築2年・品川6分・8路線) 460 東京ツインパーク(東新橋1丁目・築14年・汐留2分・9路線) 450 品川Vタワー(港南2丁目・築14年・品川6分・8路線) 430 420 グローバルフロントタワー(芝浦1丁目・築1年・田町9分・5路線) 410 キャピタルゲートプレイス(月島1丁目・築1年・月島1分・2路線) 400 390 380 東京ベイシティタワー(芝浦4丁目・築2年・田町13分・0路線) 勝どきビュータワー(勝どき1丁目・築6年・勝どき1分・1路線) ドゥートゥール(晴海2丁目・築1年・勝どき9分・1路線) 370 360 勝どきザタワー(勝どき5丁目・築0-1年・勝どき6分・1路線) 350 グローヴタワー(芝浦4丁目・築9年・田町8分・5路線) 340 330 キャピタルマークタワー(芝浦4丁目・築9年・田町8分・4路線) パークタワー芝浦ベイワード(芝浦2丁目・築11年・田町8分・4路線) クロノレジデンス(晴海2丁目・築3年・勝どき11分・0路線) 320 ワールドシティタワーズ(港南4丁目・築9年・品川13分・2路線) ケープタワー(芝浦4丁目・築9年・田町12分・0路線) タワーズ台場(台場2丁目・築10年・台場2分・2路線) スカイズタワーガーデン(豊洲6丁目・築2年・豊洲12分・1路線) 310 コスモポリス品川(港南3丁目・築11年・品川10分・8路線) パークタワー品川ベイワード(港南3丁目・築10年・品川12分・0路線) 品川タワーフェイス(港南2丁目・築11年・品川8分・8路線) ザ・トウキョウタワーズ(勝どき6丁目・築8年・勝どき5分・1路線) パークシティ豊洲(豊洲2丁目・築8年・豊洲8分・2路線) 300 東京シーサウスブランファーレ(港南4丁目・築12年・品川12分・1路線) フェイバリッチタワー品川(港南3丁目・築10年・品川11分・0路線) 290 ベイクレストタワー(港南3丁目・築11年・品川13分・0路線) 280 270 260 250 シティタワー品川(港南4丁目・築8年・10分・8路線) |
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10013:
匿名さん
[2016-06-22 11:02:11]
>>10008
いろいろ挙げてくれたが、いかにデタラメ言ってるか例を挙げて言おうか? ケープタワーの築年は2006年12月。グローブタワーの築年は2007年3月。キャピタルマークの築年は2007年11月、だからまだ10年経過してない。 他にもデタラメあるが、指摘するの面倒くさい。あんたの主張はデタラメだらけ。ちゃんとソース示さないから、そういう墓穴掘るんだよ。 ちなみに港区コスモポリス品川の築年は2005年3月で10年経過、成約価格は坪単価297万円で明らかにWCTより安い。港区ベイクレは2005年11月で坪単価304万円。だから港区最安値というのもデタラメ。 あんたの話はデタラメだらけ 爆笑 |
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10014:
匿名さん
[2016-06-22 11:06:14]
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10015:
匿名さん
[2016-06-22 11:13:14]
港区湾岸ならびにサウスゲートエリアのタワーマンション
(20階以上かつ戸数100以上・アドレス・築年数・徒歩10分以内に使える路線数を明記・平均成約値はレインズより) 470 品川タワーレジデンス(高輪3丁目・築2年・品川6分・8路線) 460 東京ツインパーク(東新橋1丁目・築14年・汐留2分・9路線) 450 品川Vタワー(港南2丁目・築14年・品川6分・8路線) 440 ヒルトップタワー高輪台(高輪3丁目・築7年・高輪台1分・1路線) 430 高輪ザ・レジデンス(高輪1丁目・築11年・高輪台6分・2路線) 420 グローバルフロントタワー(芝浦1丁目・築1年・田町9分・5路線) 410 400 カテリーナ三田(芝4丁目・築10年・田町4分・4路線) 390 380 東京ベイシティタワー(芝浦4丁目・築2年・田町13分・0路線) 370 360 350 グローヴタワー(芝浦4丁目・築9年・田町8分・5路線) 340 330 キャピタルマークタワー(芝浦4丁目・築9年・田町8分・4路線) パークタワー芝浦ベイワード(芝浦2丁目・築11年・田町8分・4路線) 320 ワールドシティタワーズ(港南4丁目・築9年・品川13分・2路線) ケープタワー(芝浦4丁目・築9年・田町12分・0路線) 310 コスモポリス品川(港南3丁目・築11年・品川10分・8路線) パークタワー品川ベイワード(港南3丁目・築10年・品川12分・0路線) 品川タワーフェイス(港南2丁目・築11年・品川8分・8路線) 300 東京シーサウスブランファーレ(港南4丁目・築12年・品川12分・1路線) フェイバリッチタワー品川(港南3丁目・築10年・品川11分・0路線) 290 ベイクレストタワー(港南3丁目・築11年・品川13分・0路線) 280 270 260 250 シティタワー品川(港南4丁目・築8年・10分・8路線) |
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10016:
匿名さん
[2016-06-22 11:14:20]
住まいサーフィンの坪単価は全く当てにならないよ(笑)
情弱さんだね |
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10017:
匿名さん
[2016-06-22 11:18:59]
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10018:
匿名さん
[2016-06-22 11:21:52]
港南3-4丁目ってやっぱり安いね。WCTが雑魚どもを引き連れてるのがよくわかる。
小山の大将って感じだね。 |
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10019:
匿名さん
[2016-06-22 11:30:12]
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10020:
匿名さん
[2016-06-22 11:33:10]
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10021:
匿名さん
[2016-06-22 11:33:45]
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10022:
匿名さん
[2016-06-22 11:40:38]
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10023:
匿名さん
[2016-06-22 11:47:29]
WCTからの船の画像を大幅に拡大して貼るのもいいが、内覧してイメージが違ったら
購買意欲を一気に落とすんだろうな。 夜景を言うならブリリア有明シティータワーのほうが断然いいでしょ。 住友が商業施設を作るし。 |
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10024:
匿名さん
[2016-06-22 11:47:30]
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10025:
匿名さん
[2016-06-22 11:52:36]
醜い争いしてるが、レインズからの表も住まいサーフィンの表もほぼ同じ内容じゃん。
まあたしかに港南3-4丁目のタワマンが下層にギッシリというのは否定できないね。まあ駅遠だし、再開発関係ないから仕方ないんじゃない。 |
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10026:
匿名さん
[2016-06-22 11:53:02]
スカイズだよ
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10027:
匿名さん
[2016-06-22 12:01:14]
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10028:
匿名さん
[2016-06-22 12:05:12]
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10029:
匿名さん
[2016-06-22 12:07:29]
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10030:
匿名さん
[2016-06-22 12:07:48]
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10031:
匿名さん
[2016-06-22 12:16:46]
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10032:
匿名さん
[2016-06-22 12:22:05]
英国がEUから離脱するかどうか熱く論じている最中に、WCTの価値を論じる。
自分は職務中に、ここを見る。一応、時間単価でクライアントから4万貰っているんで、仕事に戻るか…。 平和ですな〜。 |
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10033:
匿名さん
[2016-06-22 12:24:23]
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10034:
匿名さん
[2016-06-22 12:26:24]
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10035:
匿名さん
[2016-06-22 12:44:53]
>>10034 匿名さん
ま、一般が認める港区湾岸マンションの適正な価値は坪320ってことでしょ? それに、高層で眺望が良いなどの付加価値付けば最大プラス50、低層で道路に近いとか条件悪いとマイナス50。新築未入居ならプラス50。中央区ならマイナス10、江東区ならマイナス20。 そのレンジを上に外れたら、とたんに売れなくなる。下ならすぐに売れる。WCTはちょうどいいところに収まってる。だから人気があるってことがFAのようだね。 |
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10036:
匿名さん
[2016-06-22 12:54:52]
WCTに住みたいんじゃなくて 港区ならどこでも良い
在庫が異常に多いWCTがヒットした 予算内だった って事? |
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10037:
匿名さん
[2016-06-22 12:55:34]
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10038:
匿名さん
[2016-06-22 12:56:52]
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10039:
匿名さん
[2016-06-22 12:58:09]
港区住みたい→お金がない→無理かなあ→一番安い予算内に40件くらい同じ物件がヒット→港南4丁目のワールドシティタワーズとかいう物件が沢山売れ残っていて割引放題らしい
港区に住みたいX金がないX見栄を張りたい=我らがワールドシティタワーズ |
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10040:
匿名さん
[2016-06-22 13:02:08]
港南3-4丁目群団の中ではWCTが一番頑張ってるのは認めるけど、だいぶ先だが新駅できたらコスモポリスとPTには抜かれるだろうね。ただその2棟もすでに築10年以上建っていて、その時には古すぎて資産価値保つてるかは微妙だよね。新駅できるときに築10年くらいだったら計算できるけど、築15年以上はかなりリスクある。
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10041:
匿名さん
[2016-06-22 13:03:27]
>>10036
WCTの場合、マンション自体がいろんなサイトに出てくるし、日本最大規模のマンションで共用設備も豊富なことで有名だから、湾岸タワーマンション検討しようとした人は自然に必ずチェックするマンションになる。 あるサイトで訪問履歴を見たらWikipediaのWCTページや大手仲介業者の湾岸マンション紹介サイト、人気マンション紹介サイトから飛んできた人も多かったらしい。 マンション自体が有名だと、勝手に宣伝してくれるから売ろうとしている人にとってはいいよね。 |
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10042:
匿名さん
[2016-06-22 13:03:42]
>>>10039
まさにその通りなんでしょう。中古なのに常に40件という売れ残り在庫の選択肢があり、強気に割引しやすい、庶民が唯一住める港区最下層のタワマンとして人気なんでしょうね。 |
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10043:
匿名さん
[2016-06-22 13:04:10]
なるほどなるほど。
そんな人が多い → アクセス数が増加 → WCT民が「人気ナンバーワン」と勘違い こんな感じ? |
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10044:
匿名さん
[2016-06-22 13:06:10]
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10045:
匿名さん
[2016-06-22 13:06:23]
>>10039 匿名さん
〉港区に住みたいX金がないX見栄を張りたい=我らがワールドシティタワーズ これは、港区の他地域の坪単価の比較感等からしても、結構当たっている気がします。ですが、港区になんとか住みたいが金がない、でも見栄はりたい(安いからWCTにしたのではなく、強要施設が充実しているから、眺望が良いから、等、言い訳が出来るようにしてあげることが肝要)というニーズにストライクな訳です。 資産価値的には、安泰ではないでしょうか? |
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10046:
WCT住民3
[2016-06-22 13:15:58]
WCTネガのディスりポイントのうち、代表的な3点について、住民である私の個人的な実感は、以下のとおり。
①駅から遠い 品川駅からは、徒歩13分(80m/分)と、決して近くはないが、充分徒歩圏。シャトルバスは、今より遠い三角道路時代に、住不が販売促進策のひとつとして用意した交通手段。駅に向かう小学校前の直線道路がきれいに整備されてからは、極力歩くようにしているので、個人的には廃止されてもさほど困らないが、管理費からの拠出がない独立採算運営なので、存続した方がいいかなってレベル。バス便物件とかって、ネガられても、ピンとこない。 ちなみに、普段はモノレール使い。駅まで徒歩4分と近くて、朝は100%、帰りもほとんど座れるので楽チン。浜松町乗換えで、東京駅下車。丸の内のオフィスまでドアトゥドアで30分かからない。 これで「駅遠」って、ディスられてもねぇ。。。 ②劣悪な周辺環境 そりゃ、環境は決してよかないわな。高速のそばだし。でも、分譲当時に較べれば、格段に改善された。直線道路の整備、モノレール下バラックの撤去、緑水公園の整備、対岸ネオン広告撤去、云々・・・ もともと閑静な住宅街立地ではないことを承知の上買っているし、劣悪というほど酷い環境でもないし、休日の朝は、家族と天王洲までブラっと散歩、ブレッドワークスでまったりしたり、水辺の生活にそこそこ満足している。 ③金食い虫のプール 年間3000万円の維持費をもったいないと思う方は、この物件は不向きだな。グローバルに見ても、大規模集合住宅が、相応のステイタス性を満たすためには、プールは必須の共用施設でしょう。ましてここは大規模なので、一戸あたりの負担も、年間1.4万円と微々たるもの。100年分みてもたかが140万円。初期分譲価格からの値上がり分の方がその10倍大きいし、プール付マンションのステイタス性が資産価値の上昇にも寄与していることを見逃してはいけない。 プールが金食い虫だなんて住宅評論家は、「算数」程度の思考しかできない庶民の懐感覚に訴えているだけ。 ちなみに私はちょくちょくプールを利用するが、ジャグジーやサウナもあって結構気持ちいいよ。 ちなみに私も庶民に属するただのリーマン。財政豊かな港区内に住めるだけでも御の字と思っている。 港区の底辺とか、そういうネガもイラね(笑 |
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10047:
匿名さん
[2016-06-22 13:18:29]
>>10045
安泰とは言えないと思うよ。再開発に全く関係がない地域。 築10年前後まではどのタワマンも例外なく価値を維持してきてるけど、15年超えると滅茶苦茶さがるよ。ツインパですら最近下がり傾向が明白だし。 築15年という年数の壁に加えて、極駅遠X首都高沿いX海岸通り沿いX水路防波堤外X非免震X脆弱な災害対策という条件を考えると決して楽館的にはなれないね。 港南4丁目は港南芝浦で唯一液状化被害があった場所だし、災害対策がびっくりするくらい脆弱なWCTは大地震とかきた時、しっかり対策されている物件と致命的な差がでるだろうし。 |
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10048:
匿名さん
[2016-06-22 13:21:51]
眺望が写真より現物のがいいのはどの物件でも同じだから(笑)その意見だけでいかに他の物件を見たことがないか、自己中心的な物事の味方しかできないタイプかが良く分かる。
中古売り出し中の眺望写真見たってあんなに足元が汚くて煙突が存在感ある眺望とかコンテナマニアくらいにしか受けないよ。色々物件みてますけど、海側眺望に関してWCTは現在では間違いなく下位に位置していることを自覚したほうがいい。 |
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10049:
匿名さん
[2016-06-22 13:22:37]
WCTさんって、この自意識過剰さから中国系の方ですか?
和の心「つつましさ」がまるで感じられない。 |
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10050:
匿名さん
[2016-06-22 13:24:56]
>プールが金食い虫だなんて住宅評論家は、「算数」程度の思考しかできない庶民の懐感覚に訴えているだけ。
一刀両断してすまん。大規模修繕のことでは? |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |