湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


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【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[1443: 匿名さん]

豊洲、有明、芝浦、勝どき晴海ともに大規模再開発を抱えてていて楽しみだし、資産価値も安泰でしょう。それに引き換え、港南駅遠エリアは悲惨だね。意固地になったり、執着無理ネガしてるみてるとこっちまで悲しくなる。

[1444: 匿名さん]

芝浦と港南で仲良くね。

[1445: 匿名さん]

>>1442
渋谷？駅から離れた松濤や神宮はいいとこだけど、渋谷駅前を出入りする気にならない。大人があるく場所ではないし、子供が心配。

[1446: 匿名さん]

渋谷なら表参道のが全然いいな。不便な面もあるが、洗練された雰囲気、静寂な環境は魅力的。

[1447: 匿名さん]

表参道ヒルズって、大したことないよね。

[1448: 匿名さん]

＞1443
あまり煽らないほうがいいよ。WCTはリニアや新駅のニュース前から評価が高かったから、今でも分譲価格の１．３－１．５倍の高値を維持。ただ、高いといっても坪３３０-３５０のレンジでＧＦＴの４００には及ばないけどね。残念ながら港南もWCTだけじゃなく各マンション値上がり中で、WCT以外のマンションはもともと芝浦より中古が安かった分、最近６か月のの上昇幅はむしろ湾岸で一番高いくらい。

[1449: 匿名さん]

>>1447
まあね。ただ神宮、南青山の閑静さ、歴史を感じる建物、人、一回住みたい。できれば10億で戸建て(笑)

[1450: 匿名さん]

>>1449
湾岸スレでなに言ってるの？

[1451: 匿名さん]

さっき出てた表を再掲。港南が急落しているというデータはないね。むしろ、各マンション最近上がってきてる。

[1452: 匿名さん]

＞１４５１
だとすると最近急落したんですかね。

売り主の希望価格でこれですよ。
http://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

[1453: 匿名さん]

日本のお洒落な街としては、表参道、代官山、恵比寿がスリートップだけど一番住みたいのは表参道！代官山のが洗練された人の率が高いけど、坂が多すぎたりファミリー向けが少ない。ファミリーなら表参道がベター。

[1454: 匿名さん]

フェイバリッチタワーとかタワーフェイスとか品川ベイワードとか、今まで話題に上らなかった比較的安かったマンションもWCTレベルに近づいてきてる。ちなみに築浅の港南３のパークホームズ品川は坪４００万。これから新駅エリアの再開発が全貌を現してくると、間違いなく港南マンションは軒並み上昇すると予想。まだ、どのマンションも㎡１００万、坪３３０万レベルで上値余地があるからね。

[1455: 匿名さん]

パークホームズって田の字間取りのこれでしょ。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FYISXA03/

[1456: 匿名さん]

地方だと1000万代で買える間取りだと思う。

[1457: 匿名さん]

＞1452
ＷＣＴの１５階より下の低層、西側、南側はもともとそんなものだよ。去年からずっと坪３００－３３０。２０１４年くらいまでは坪２６０－２９０くらいだった。たまーに、東、南東、北の高層３０階以上が出ると坪３６０でもすぐに成約。ちなみに最も人気があるのは間違いなく北東角だけど、ここ５年くらい売り出されたのを見たことさえない。中古市場に出てこないね。

[1458: 匿名さん]

北東って住居としてダメじゃん。
日当たり最悪。自律神経に悪そう。

[1459: 匿名さん]

＞1458
それは一般論。ＷＣＴの分譲価格坪６００を超えてた北東部屋は別世界の話。

[1460: 匿名さん]

タワマンがいつまでも流行るとは思えないけどね。
眺望って、飽きちゃうからさ。
まだ資産価値あるなら早めに売り逃げしたほうが良いと思うよ。
北部屋は。タワマンの妥協の産物ですから。

[1461: 匿名さん]

＞1458
夜の仕事してる方には需要あると思います。
昼寝るから、暗いほうが良い。

[1462: 匿名さん]

>>1425
っていうか、新築で完成したばかりのGFT住民が、築10年を超えてるマンションとピカピカの自マンションを比較したり、港南4丁目は○×△とか必死にネガしたりしてる時点で、そのマンションの凄さが逆に際立つのだが。GFT住民はネガして優越感に浸っているつもりかもしれないが、書けば書くほどWCTを引き立ててることに気づいた方がいい。あくまで第三者の意見だが。