湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[862: 匿名さん]

>>860
その呼び名はさすがに失礼だよ。彼らがまた荒らしにくる原因にもなるよ。

[863: 匿名さん]

>>861
確かにそうなんだろうけど、やっぱり新築のほうがリセール良さそうだなと思ってきた。
DTもあれだけ買った瞬間に含み損と言われ続けてきても、いきなり凌駕した価格で売出してるもんな。
成約がどうなるか分からんけど、初期分譲だったWEST棟のほうが立地いい方角多いし、すくなくとも今の分譲価格は超えそうな気がする。

[864: 匿名さん]

>>863
一応WCTはツインパークスとVタワーの次に資産価値良いとこのスレではなっていたけど、GFTとDTが出てきて、いきなり風向きが変わったからね。

それと最近はWCTが何故か売り出し価格下がってきてて、逆にグローブの売り出し価格が上がってきてる。GFTに吊られてあげてるんだろうね。タワーズ台場は相変わらずの無風で値下がっても値上がってもいない。
勘違い値付け物件もこうやって数が増えてくると、ホントに上がってきたと錯覚する人もいるからな。

売り出し価格だけを見ると
グローブ>WCT=台場

ぐらいになってきてるね。

成約価格はどう反映されるか、楽しみだね。

[865: 匿名さん]

>>863
それ成約価格じゃないし、ほんとに先もその価格で売れると思ってるの？
不動産には新築プレミアムがあって普通に考えれば新築のリセールの方が得とはならないよ。
自分はそれを分かってて新築買うけどね。

[866: 匿名さん]

>>865
そうは思ってないけど、この強気価格にビックリしたんだw
成約価格がどれくらい下がるのか、注目だね。
ただ、下がって成約したとしても、中古群が多いタワマンランキングの上位には確実に食い込んできそう。

[867: 匿名さん]

＞864
住不のDTの営業は住不の湾岸マンション
のフラッグシップはWCT、DTは次の10年を担うフラッグシップを目指したマンションだと
言ってましたけどね。私はWCTは見たことありませんが、
住不社内での格付け的には大成功をおさめたWCTが一番格付けが高く、WCT＞DT＞CTT
だそうです。

[868: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

これってどういうこと？

[869: 匿名さん]

>>867
なんであんたが社内の格付け知ってんだよ。坪240で中古でも300そこそこ、DTは360だぞ勘違いしすぎ。

[870: 匿名さん]

GFTの分譲ですが、早くも2件ほど本契約するみたいですね。不動産屋の情報です。売り出し価格で成約したそうです。3月のレインズにのるとのこと。

[871: 匿名さん]

GFTのこれもねーわな。この値段なら山手線内側買える。

[872: 匿名さん]

>>868
そういうことでしょう。

[873: 匿名さん]

>>868
話題にして上位を狙うSEO対策でしょう。

[874: 匿名さん]

＞869
知りませんよ。DTの営業さんが言ってたので。住友不動産の湾岸タワーマンションといえば、ほかにワールドシティタワーとシティタワーズ豊洲がありますよね？と話を振ったら、「WCTはいまだに中古人気が衰えていない当社の湾岸先駆けとなった代表作で、DTはWCTを超える当社のフラッグシップマンションを目指してます。シティタワーズ豊洲は正直言ってWCTやDTよりは建物の仕様や格付けは落ちます。」と言ってた。住不は社内で同時期に物件を販売する場合でも、社内で競争させるらしく、そういうことははっきり言うよね。

[875: 匿名さん]

PHTが３期連続で申し込み割れしたようですね。今期売り出した10%が先着順に回っています。確実に不動産の流れに変化が出ています。三井大規模が毎期先着順だすのは私は初めて目撃しました。こうなると東急の豊洲やパークタワー晴海がどうでてくるのか非常に興味深い。

[876: 匿名さん]

>>874
社内の格付けなんてどうでもいい。
市場が判断するものでしょ。

[877: 匿名さん]

>>871
GFTは浜松町徒歩5分にパークコートができるからもう暴利できないよ。

[878: 匿名さん]

>874
人気といっても坪300程度の成約ばっかりだからね。DTとかとは相手にしてる層が違う。

本当に人気ならいつも中古が20件以上はでないし、単価も300ってことはないんじゃない。

[879: 匿名さん]

>>877
浜松町が坪600でだしてきたら余計値上がりする気が…

[880: 匿名さん]

WCTさん、嘘臭い社内話でDTよりでかくみせようとしたり、ひたすら続くGFTネガは興味ないのでサウスゲートスレに戻ってね。

[881: 匿名さん]

＞875
PHTは申し込み割れ。同価格帯の住不の天王洲のシティテラス品川イーストは順調に売れているのはちょっと意外。正直言って住環境は豊洲のがはるかに良いと思うけど、やはり江東区よりも腐っても品川区って認識が出てきたってことか？シティテラスの検討版見ると、駅徒歩3分でこの価格は安いという書き込みが目立ち、豊洲の検討版は豊洲にしてはちょっと高いけどという書き込みが目立つ。