湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


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【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[5384: 匿名さん]

＞5382
ここまでやるとアウトだね。私もアク禁にしていいと思いますぜ。

[5385: 匿名さん]

＞最近の新築タワマンはこんなのばっかり

この言葉と今までの流れから犯人がWCT住人であることは間違いないだろうね。懲りない人ですね。こういう人は1回社会的制裁とか喰らわせないとわからないのでは？この中古売主に仲介通して教えてあげれば？相手が企業ならあり得ますよ。

芝浦の新築や築浅中古が400前後で取引されているんですから地域で一番資産価値的に条件が有利な物件が坪400平均で取引されるのは当たり前の話。

他の物件が高い価値になるのがそれほど憎たらしいなら、WCT以外にもう1件買ったらどう、醜い書き込みばかりしてないでさ

[5386: 匿名さん]

>芝浦の新築や築浅中古が400前後で取引されているんですから地域で一番資産価値的に条件が有利な物件が坪400平均で取引されるのは当たり前の話。

なら、なんでこの部屋たちはみーんな売り出し価格からして400を下回り、
さらに1か月以上掲載されたままなのかおせーて？
最上階近くの東京タワービューも売り出しが坪390なんだが？

[5387: 匿名さん]

GFT、成約事例ありました？
「いくつか」って、きちんと売り出し価格でなく
成約事例、レインズに載ってる正確な情報を言って
ください。

[5388: 匿名さん]

このスレ見てると、やはり貧富の差がドンドン広がってきてるんだな〜と
思うよ。
買える層と買えない層の差が書き込み内容のレベルでよーわかる。
総じて、買える層で物件ネガをしてるのは投資目的目線からのネガで儲かるか儲からないか？の視点だから、言い分には一理ある（住みたくて買う人からはウザいけど）
面倒くさいのは、買えないくせに（買う気もないくせに）評論だけして
荒らしてる層。
所詮スーパーのチラシ見て、今日はあそこのキュウリが安いけど、新鮮じゃないんだよな〜とかサイズ小さいから安くて当然とか、今年は不作だから1本500円もするキュウリに誰が買うんだとか、、、
そんな会話にしかみえない残念層。
それでも食いたい人は食いたいし、買える人は惜しみなく買ってしまうんだよね。
世の中不公平？！って思うしかないのかね〜

[5389: 匿名さん]

中古売ったことないんでしょうね(笑)
内覧開始になってから1カ月程度で買い手が見つかって正式契約がされるなんて滅多にありませんよ。その証拠にＷＣＴの中古なんてほとんどの物件が数カ月動かないままでいつも20-30件と以上な売り出しがあるでしょ。超人気で坪400弱でも瞬間蒸発するとＷＣＴが豪語していたブリーズの東高層は坪350弱で4カ月以上売れ残っていますが。。どうしてでしょうね(笑)1ヶ月どころか4カ月も売れ残ってますから東の高層は坪350弱の売り出しから坪100くらい引いた方がいいってことでいいですか？

[5390: 匿名さん]

成約1か月以内のものはレインズに載っているわけがないのは猿でも知ってるだろ。無理なこというな。最近はレインズに載せない事例も半数くらいあるし。まあそれほど気になって仕方がないなら仲介いけば。

[5391: 匿名さん]

火曜日に不動産屋に行ったとき、ワールドシティタワーの中古が30件弱もありましたよ。最近特に増えて来てますといっていましたが、何かあったんですか？30件って多すぎません、さすがに

[5392: 匿名さん]

ＷＣＴのＧＦＴへの執拗なやっかみはいつになったら止むんですか？もう芝浦港南ネタはお腹一杯だから勘弁してもらえませんか。ここ中古板でもありません。

[5393: 匿名さん]

ヒント 値上がり

[5394: 匿名さん]

>>5393
WCT、グローブ、こすぽり、CMTの値上がり考えりゃ、GFTの値上がりなんでしょぼいもん
ってか、ほんとに値上がりしているのかどうかさえ怪しい

[5395: 匿名さん]

散々ダブリュさんが、瞬間蒸発するって言ってたトリプルタワーの最高峰ブリーズのあの東高層って坪350でまだ売れてなかったんですね。しかも売り出し30件って2000戸とはいえさすがに多すぎだろ！他人の物件へ僻みしてるより自分の物件の心配した方がいいなそれは。

[5396: 匿名]

>>5390
業者しかそんなこと知らないよ。あーた不動産屋？

[5397: 匿名さん]

＞総じて、買える層で物件ネガをしてるのは投資目的目線からのネガで儲かるか儲からないか？の視点だから、言い分には一理ある

ほんとに未入居中古が坪400以上するんじゃ、賃貸利回りも低いしさらに高値転売も望めないからGFTはダメマンション認定ですな。

[5398: 匿名さん]

内見開始1カ月弱で坪50下げろというなら3カ月以上売れてないＷＣＴ最高峰ランクの東高層部屋は坪100から150下げて200から250が適正っていうことでいいんですよね、ＷＣＴさん！？(笑)

[5399: 匿名さん]

しかしダブリュウさんは懲りないよね。他物件攻撃しすぎ。そのくせ資産価値は港区最下位クラス。説得力ゼロ！

[5400: 匿名さん]

＞資産価値は港区最下位クラス。説得力ゼロ！

現在の港区タワマン中古取引相場

[5401: 匿名さん]

＞5400
それ売り出し価格平均ですよね(笑)
成約平均じゃないと何の意味もない。レインズ平均でこの1年坪平均304っていう事実が公開されたでしょ。詐欺みたいな自作のデータ張り付けるのはもう勘弁です。

ＷＣＴの成約平均は304はＣＭＴ、ＴＤ、ＰＨ品川より確実に低い。売り出し価格が高く出すけど値引き率がやたら高いのがＷＣＴの特徴。常に20-30件でてるからどうしても買い手市場で値引きせざるを得ないという状態。

まあ現実見ろよ。瞬間蒸発すると散々ほざいていたブリーズ東の高層というＷＣＴの最上ランク条件部屋が坪350で3カ月以上売れ残ってるよ。これはどう説明するのかな？坪150下げるべき？

[5402: 匿名さん]

売り出し３０件。。。。汗

頑張れよ、としかいえない。

[5403: 匿名さん]

まあ、スーモで出てるだけでも、江東区２０階以上で、４８４件掲載があるんだけどね。重複排除しても、凄い数ですね。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/?sjoken%5B%5D=009&s...