湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[5104: 匿名さん]

>>5096
優雅ってどのくらいの時間、何を食べてるの？
銀座勤務なので是非教えてほしい。

[5105: 匿名さん]

>>5097
銀座っていっても一丁目でしょ？

[5106: 匿名さん]

銀座のカフェといえば銀座テレサ。ぎんざNOW！

[5107: 匿名さん]

銀座は家賃のせいで、食材が悪い。避けた方がいい。

[5108: 匿名さん]

ってか全然豊洲ポジとかじゃないけど、銀座一丁目だから何なの？(笑)

もう論点が意味不明過ぎる。

[5109: 匿名]

流石に豊洲がって上とか思ってるのは現実世界には居ないよ。匿名掲示板のバーチャルネタコメントはともかく。
三井の免震徒歩五分の新築が坪300ちょいで、
売り残って大苦戦する様なエリアだぜ。

[5110: 匿名さん]

銀座1丁目だと・・・
・「縁 銀座店 （エニシ）」
・「BAR オーパ」
・天丼の「春日」

銀座2丁目だと・・・
・「カレーとワインのポール」
・「 佳肴みを木」
・「十一房珈琲店」

銀座4丁目だと・・・
・「茜屋珈琲店」
「ささもと」
かな。。。ほかは知らんｗ

[5111: 匿名さん]

苦戦中かもしれないけど
完売まで7年もかかった物件に言われたくないよね(笑)

[5112: 匿名さん]

>>5111
今時分は竣工前半年完売ペースを売れ残り物件っていうのね。異常だね。

[5113: 匿名さん]

まあ、むかしのWCT一期みたいに倍率3.5倍で抽選、即日完売ってのはもうないだろうけどね。
駅近なのに先着順販売住戸が残っているというのは、豊洲神話も終わりかな。

[5114: 匿名さん]

>>5109
売る残りの定義もいろいろだね
完成前に完売する勢いですが

[5115: 匿名さん]

>>5109
そのネガは飽きたから新しいの考えて！

[5116: 匿名さん]

>>5113
そんなに倍率がつくのになんで完成前に完売しなかったの？

[5117: 匿名さん]

しかも竣工後完売するまで7年もかかりました

[5118: 匿名さん]

>>5117
スミフだからばんばん値上げしたせいですかね？

[5119: 匿名さん]

マンションの基本は利便性
ただ遠眺望良しという判断もありますな

[5120: 匿名さん]

>>5118

２００４年ＷＣＴ第一期の販売価格は坪１８０－２３０万、２００９年からの最終期は坪３４０万ー６５０万。同じマンションとは思えない価格設定。経過は以下の通り。

2004年　　 アクアタワー着工
2004年5月　第一期400戸分譲が開始され平均倍率3.1倍で即日完売
2004年6月　第一期二次76戸追加発売、即完売
2005年　 　ブリーズタワー、キャピタルタワー着工
2005年7月　アクアタワー残り全戸売り出し、完売
2006年1月　アクアタワー完成、入居開始
2006年3月　キャピタルタワー第一期売り出し
2007年2月　キャピタルタワー完売
2007年2月　キャピタルタワー、ブリーズタワー完成
2007年3月　キャピタル入居開始
2007年4月　ブリーズタワー完成後に売り出し
2007年9月　ブリーズタワー販売終了（ただしプレミア72戸は未発売）
（空白2年）
2009年5月　ブリーズタワープレミア住戸発売
2012年9月　ブリーズタワープレミア住戸完売

[5121: 匿名さん]

>>5120
最初の勢いは途中でばったり止まったんですね
後半に買ったら含み益が小さくなってますね

[5122: 匿名さん]

>>5119

以前にネットから拾ったものですが、人気のWCTの東側部屋から眺め。海が部屋正面から左にも右にも広がって見えるのと、お台場が正面に見えるのが特徴ですね。他のマンションとはかなり違う眺めだと思います。

[5123: 匿名さん]

波の一端を話しても意味がない。

だったら、全企業の株価だって何倍にもなってる。
しかし、株や不動産は何度も半額になってきた。

特に、不動産には劣化があるから、
利益確定しないと、意味がないね。