湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[461: 匿名さん]

>>460
低金利だと変動と固定の差は小さくなるし、
変動が上向きになったら、なるべく早い段階で固定に切り替えとけってことでしょ。
そんなことも分からないの？

[462: 匿名さん]

>>459
机上ではよくそうやって言うけど、
実際にそこまで上手く立ち回れる人は少ないからねぇ・・・
特に低金利と言われる時代は素直に全期間固定でいいと思うよ
後は金利差が１パー超えてきた場合にのみ、借り換えを検討すればいい

[463: 匿名さん]

タワマンはどこも10年で古さが見えてくるし、
10年で住宅ローン減税も終わるので、
そのくらいに引っ越す計画で10年固定が1番かと。
利率もフラット35と比べるとかなり低いし、変動との差もわずか。

[464: 匿名さん]

10年くらいじゃ古さ見えないよ（笑）

[465: 匿名さん]

>>464
それは住んでるから分からないのでは？
WCTもPCTも一通り見ましたが、新しい物好きの私には共有物が傷みなど、
あちらこちらに古さが見えて購入には至りませんでした。
逆に新築マンションに行くと、あらゆる点がグレードアップされてて、やっぱり新築はいいなと思います。

仮にそう思わない人でも、
住宅ローン減税と10年固定のことを考えると、10年くらいで回して行く方がいいと思います。

[466: 匿名さん]

>>465
そうだね。人それぞれだから。湾岸マンション中古の良いところは、部屋の広さや細かい仕様が最新マンションよりも良かったりするところ。当時は今ほどマンション建築コストが高くなかったから広くて共用部の仕様にも金をかけられた。個人的には、室内の古さは壁紙、床、水周りの使用感から来るので、これを取り替えれば新築と変わらない部屋を手に入れることも出来ると考えてます。

[467: 匿名さん]

パリだと新築なんてないよ。新しいものでも築50年くらいじゃないかなあ。高層マンションでも。みんな中古買ってリフォームです。

[468: 匿名さん]

円高でもう建設コストは激安になってる。
誌上の情報だけを鵜呑みにしてると、投げる側になる。

[469: 匿名さん]

パリ（笑）

[470: 匿名さん]

>>465
新築ばかり買い換えながら住むの？
マンション業者にとってはいいお客さまだね。
新築はマンション業者の販促費や利益がタップリ乗っかってるからさ。

[471: 匿名さん]

経年劣化は致し方ないとしても、
今の10年だと、10年前物件のほうが敷地も設備も仕様も贅沢だよね
それぐらいコストカットが著しい・・・

[472: 匿名さん]

埋立地からパリをイメージするとは、倫理的に正反対すぎる。

[473: 匿名]

>>467
パリのように新規供給が難しい都市はそうだろうね。湾岸はまだまだ新しいの建つだろうから、中古を買う理由が見当たらない。

[474: 匿名さん]

建築技術も上がったので、地震国の日本でも100年くらい余裕使えると思います。それより、人口減都心回帰の時代に100年後、需要のあるエリアであるか否かが重要だと思う。湾岸はどうですかね。

[475: 匿名さん]

仕様なんてマンション選ぶ上で、重要度低いんじゃないかな。やっぱり立地でしょ。広尾なんて築30年でも、高いんでしょ？

[476: 匿名さん]

何が都心回帰だ（笑）
100万人都市が地方にいくつある？
そこに住む住民の根は深い。

23区は人が少ない、
マンションだらけの弱小東京が全滅すんだよ。
住宅地はね（笑）

[477: 匿名さん]

消滅候補、足立区、豊島区、江戸川区、葛飾区、こいつらから人をかっさらえばいい（笑）

[478: 匿名さん]

価格が上がってる断面なら新築でも良いが、
同じ又は下がり局面では中古が良い。

[479: 匿名さん]

すっ高値でスカイズやドトール買った人かわいそう。
これ、坪200割ってくるでしょ。

[480: 匿名さん]

みんな変動がいいよ。固定にしたら後悔するから。