湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[4543: 匿名さん]

こういうのをキャナルカフェと言うんだよ。知らないかもしれないが。

[4544: 匿名さん]

WCT君のうざさにみんな辟易している。　なぜか？
自慢げに自分のマンションの良さを長文で書き綴っているいるけど、
はっきり言ってあげます。
みんなは、あなたがいいと思っているご自慢の施設を、それほどいいと思ってませんよ。
例えば、
・スカイラウンジ：お酒でも提供してくれればとっても素敵空間になるところが飲食禁止？そんなラウンジいらない。
・プール：プールなんて使うのごく一部の人でしょ。スパとかなら家族みんな使えて喜んだのに・・・
・BBQ：近くにあればいいけど、敷地内はいらない。だって臭いもん。
・交通利便性：まあ普通だよね。バス便があるマンションなんてざらにある。

などなど・・・
だから坪単価も300万前後でとどまっているですよ。

[4545: 匿名]

個人的な感想ですが、周りのお店や環境なら豊洲かなー。色々とオシャレになってきてるし、銀座それなりに近いし。不便しなさそう。WCTいいマンションだけど、豊洲とはそういう環境では全然違うかなー。わざわざ歩いたり、シャトルバスで行くのは面倒だよね。新豊洲に環境が似てると思う。ただ港区だし、海側は眺望いいよね！

[4546: 匿名]

環境は豊洲でしょ。悔しいけど。港南や芝浦とは購買層違いますよ。

[4547: 匿名さん]

豊洲vsWCT
芝浦さんはどこいった？

[4548: 匿名]

天然脳頭くん豊洲に押され気味！
話題変えて頑張って！

[4549: 匿名さん]

>>4542
それは、WCTが湾岸に住んでいない人にも認知されているくらい、実のところ最も有名な湾岸マンションであることをみんなが知っているから。そして、もともと駅から遠いことで論外と思っていたのに、実は一番の人気マンションになっていて、しかも再開発計画で品川が注目されることで、ますます目立つ始末。WCTがいろんなところで記事にされたり「人気No.1」となっていても、「駅遠マンションが人気なはずはない」と思い、自分の判断は間違っていないという心の平穏を保ちたいから。

[4550: 匿名さん]

>>4547
芝浦さんは一歩引いて高みの見物だと思うよ。芝浦は絶賛値上がり中で余裕あるからね。

[4551: 匿名さん]

>>4544
>スカイラウンジ：お酒でも提供してくれればとっても素敵空間になるところが飲食禁止？そんなラウンジいらない。

スカイラウンジでお酒なんか出したら、住民同氏のトラブルの元。それに、飲食禁止ではありません。スカイラウンジでは、朝7 時から毎朝焼きたてのパンと入れたてのコーヒーが出ます。住民は、東京湾のベイビューを眺めながら、優雅に朝食を食べます。

[4552: 匿名さん]

>BBQ：近くにあればいいけど、敷地内はいらない。だって臭いもん。

屋上にあるから臭くありませんね。

[4553: 匿名さん]

4551

相変わらず　足元は汚い景色だ

[4554: 匿名さん]

>>4544
>・交通利便性：まあ普通だよね。バス便があるマンションなんてざらにある。

JR在来線だけで、これだけあり、その上に新幹線と京急もある。モノレール天王洲アイルから羽田空港まで17分でいける。10年後にはリニア新幹線が発着する。 これが「まあふつう」でしょうかね？

[4555: 匿名さん]

堀北真希、地下鉄のCMのインタビューにて。

Ｑ：堀北さん、豊洲に来たことある？ない？

堀北：多分十年くらい前とかに来たことがあって、この辺に、、、


あ、来たことないのね、、、

[4556: 匿名さん]

絶賛値上がり中は、芝浦、港南、豊洲 みんな値上がりしてるよね。

[4557: 匿名]

そうそう、どこも値上がりしてる。
それでいいんじゃないの？港南人、ムキにならないで！豊洲の人落ち着いて！

[4558: 匿名]

>>4554
普通でしょ。だって品川駅から徒歩13分だもん。Vタワーは恩恵受けるなーって感じがする。WCTは恩恵あるかもねって感じかな。

[4559: 匿名]

品川駅大きいから駅に着いてからも時間かかりそう。

[4560: 匿名さん]

>>4556
正直言って、湾岸マンションの適正価格の限界は坪330万くらい。なぜなら、それがコアなターゲット顧客層である高級サラリーマンが買える限界だから。いまの芝浦の新築の新古だって、坪450とか言っていたけど、ふたを開けてみれば坪400に届いてない。400以上で成約する部屋も僅かにあるかもしれないけど、実需で中古がコンスタントに400以上と言うわけにはいかないな。あなたがもし、坪450でも買える金があるとして、それならわざわざ湾岸買う？俺だったら、広尾ガーデンヒルズ買うな。 坪450って言ったら80㎡で1億900万だよ？適正価格は坪300前半まで。それ以上は上がらない。

[4561: 匿名さん]

品川駅の駅力が普通なら、有楽町線の豊洲駅って…

[4562: 匿名さん]

WCTってネガが多いけど、4535のまとめや写真を見ると
良いマンションなんだろうな。中古には興味ないけど、正直、
新築なら欲しいかも。特に、ローン返済＋管理費＋修繕費＋駐車場代
考えると、管理費、修繕費、駐車場代は馬鹿にならない。港区で、
江東区 よりランニングコスト安く済むのなら、それに越したことはない。
でも、今分譲されたら坪400は行っちゃうんだろうね。
10年落ち中古が最高坪350で売れてるんだから。