湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[3841: 匿名さん]

>>3829
どこのマンションだと思ってるの？住友不動産のフラッグシップですよ？そんなことになったら住不のこけんにかかわる。マルエツがつぶれることはありえないし、万が一何かあっても死に物狂いで住不が何とかしますよ。完売したら、さよならの弱小デベの小型マンションとはわけが違いますからね。

[3842: 匿名さん]

＞3840
つまり、テナントスペースの所有権も住人にあるので、
不動産賃貸経営のリスクが伴います、ってことを説明されたってこと？

[3843: 匿名さん]

＞3841
ノーリスクの不動産経営がある、とおっしゃりたいの？

[3844: 匿名さん]

このサイトのトップに表示されるマンション。完売後も住友不動産（販売じゃなくて）は
実はいろいろとサービスしてます。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

[3845: 匿名さん]

>>3843
ノーリスクですね。住友不動産とマルエツが同時に経営破たんしない限り。

[3846: 匿名さん]

テナント収入をすべて管理費として参入しているんだ。
となると、指摘のテナント部分の保守維持管理だけでなく修繕費は修繕積立金からでるのかな。
管理費が激安でも、修繕積立金が高価なマンションはあるけど。
それに加えて、オーナーだから、災害時の復旧で保険対象外の特別損失の時は、
住民（オーナー）に緊急徴収かな？　湾岸だけに震災の被害は大きいわけだし困る。

管理費の金額だけでなく積立金の額やバス代とかトータルでどうなんだか。

[3847: 匿名さん]

>>3842
リスクがあるとか、そこまでは言いません。聞いたら、そりゃ立場上リスクがゼロだとは言わないでしょうが。百歩譲って仮にマルエツが倒産しても次のスーパーが決まらないことはまずないでしょう。黙っていても２１００世帯＋近隣数千世帯の顧客を取り込めるこれ以上ない立地、しかも近隣に競合が出店する土地やスペースは無し。

[3848: 匿名さん]

＞3845
1文目と2文目で既に矛盾してます。
しかも、マルエツが経営破たんだけで、家賃が回収できないリスク十分あると思いますよ。

＞ノーリスクですね。
必ず儲かるってことですか。
詐欺師の発言みたい。

[3849: 匿名さん]

＞3847
そもそも今の家賃が適正かもわからないし、
仮にマルエツが倒産の危機にでもなったら、家賃未回収になる可能性も
十分あるでしょう。
自宅買ったのに、何で不動産経営の心配しなければならないのかって話です。

[3850: 匿名さん]

>>3846
バスは完全にCRBの独立経営。マンションからの補助は一切出ていません。修繕費は、当初修繕費として予定していたかった駐車場収入、賃料収入のかなりを修繕費に回しているくらい計画以上の収入状況で全く問題はありません。災害時の復旧で保険対象外の特別損失の時はという話は湾岸タワーどころか全タワーマンション共通の問題でしょう。それが気になるならタワーには住めません。

[3851: 匿名さん]

>>3849
あなたはWCT買いたいの？買いたくないなら、あなたが言うリスク負う必要もなし。
住民はすべて理解したうえで管理費安くて喜んでいるのに、あなたがいくらこんな
ところで、エセ評論家の榊氏ばりにリスク叫んでも意味なし。
WCTは素晴らしいマンションですよ。

[3852: 匿名さん]

バス完全独立で経営してるの？
倒産して無くなっちゃうリスクあるじゃん。
テナントの賃貸経営は本当にうまくいってるんですかね。
利回りはどの程度なんでしょうか。

[3853: 匿名さん]

>>3849
他港南マンション住みだけど、凡百マンション住民の嫉妬見苦しいまではわかった。

[3854: 匿名さん]

＞管理費安くて喜んでいるのに

駐車場代で補てん、（リスクのある賃貸経営の）家賃で補てん。
どう解釈したら、管理費安いなんて結論になるんですか？
それとも見た目（うわべだけ）の管理費のこと言ってますか？

[3855: 匿名さん]

>>3852
テナント賃料については管理組合の議事録読む限り、当初計画通りの一行報告以外、
議題にさえ上がったことはありませんね。
マルエツの住民以外の自転車駐車によるマルエツ前の植え込みの破損をマルエツの
負担で修復とかの話はありますが。CRBが倒産？考えてもみませんでしたが言い出
したらきりがないでしょう。CRBの決算見る限り、経営は順調のようですよ。

[3856: 匿名さん]

＞当初計画通りの一行報告以外、 議題にさえ上がったことはありませんね。

当初計画では利回りはどの程度を想定されていたんですか。


＞CRBが倒産？考えてもみませんでしたが言い出したらきりがないでしょう。

品川まで徒歩ですか。

[3857: 匿名さん]

事実安いじゃないですか。駐車場代も管理費も湾岸タワーでダントツに。テナント賃料もノーリスクで入ってくる。そのおかげで管理費が安い。住民はマルエツで楽に買い物できる。マルエツ飽きたら、駅にクイーンズ伊勢丹もKINOKUNIYAも京急ストアもアトレ品川もエキュートもある。食材の調達には事欠きませんよ。

[3858: 匿名さん]

＞3834
今まで、ＷＣＴは管理費安いって、言われてたけど、
駐車場代とテナント賃料で補てんしてたって、本当の話ですか？
その表には補てん分も含まれていないのでしょうか？？

[3859: 匿名さん]

＞３８５７
見た目が安くてもね。
駐車場代、テナント賃料で補てんしてるんでしょ。
駐車場代が安いのは自慢できませんよ。
地代の安いエリアに住んでるってだけですから。

[3860: 匿名さん]

>>3856
利回りなんて知りません。実際は住友不動産販売が受託管理運営してますから。
ただ、かなりの金額が計上されてます。
CRB倒産したら、別のバス会社を頼むでしょう。独立採算、黒字で11年もやって
るんですから。これまでの実績を考えれば安全です。私がバス会社の社長なら
手を出しますね。嫌ならやめりゃいいんですから。