湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[361: 匿名さん]

現在、日経平均株価、夜間15500円、

昨年、年末高値から6000円下落。

湾岸崩壊へ

[362: 匿名さん]

こりゃ、次の不景気は、
ほとんどの不動産がタダ同然になりそうだな。

人がいないわ。20代がうちらの半分だって、
さらに、高齢化、長男のみ、

これは、、買う人ゼロでしょ。。。

[363: 匿名さん]

344
またデタラメ（笑）
東京都はとんでもない勢いで人口増えてきた。
中央区や江東区にマンション建って人口増えるが、
それはマンションを建てるだけのこと。

人口は増え続けて、不動産は価値を失って来たんだよ。
それはマンションを建て続けてるからだよ。

[364: 匿名さん]

湾岸のように都心に近く便利なエリアは
マンション建てても売れるし人口も増える。
人口が増え、便利施設もできる。
便利施設できると人口も増える。
正のスパイラルですね。

人口減都心回帰の時代ですから、
これからたいへんなのは郊外だと思います。
湾岸に人口取られちゃうんじゃないかな。

[365: 匿名さん]

で、１億持ってるんだけど湾岸ならどのマンション買えばよいの？中古いっぱいあるけど。やっぱりサウスゲート？同じ買うなら、豊洲より東や江東区はないよね。

[366: 匿名さん]

早く買え買えくんがうるさいね。
本当に値上がりするなら他人には教えないで自分が買い占めるだろ。
マンション業者が値下がりする前に売り逃げしようとしてるのは明らか。

[367: 匿名さん]

＞365
湾岸ならどれ買っても大丈夫じゃないかな。
郊外は将来の資産価値心配だけどね。

[368: 匿名さん]

＞367
相対的に最も安全なのはどこ？まさか、有明とか言わないよね。

[369: 匿名さん]

>>368
それは誰にも分からないんじゃない？

[370: 匿名さん]

有明はずっと安値放置だからな。相対的に値上がり率は高いとは思う。

[371: 匿名さん]

湾岸のマンション開発は港南から始まり、時計回りに進んできた。一番早くの開発が始まったところは、湾岸にマンションが一棟も無く、どれくらい人気が出るか未知数だった時でもデベロッパーが一番売れる可能性が高いと踏んだ場所。
つまり、さらなる再開発も進む港区の湾岸が、これからも価値を上げもっとも資産性を維持できる可能性が高いのは疑いようもない。次に、中央区月島、勝どき、晴海はオリンピックに向けて街の整備やインフラの充実などが図られるだろう。マッカーサー道路が開通すれば赤坂や汐留と一体の街になる。ここも有望。豊洲は、すでに完成されているがこれからの開発や交通インフラの整備などの計画は乏しく資産価値の上昇余地はほぼない。有明はこれからいろんな施設ができるだろうが、基本生活利便性には関係ないコンベンションセンターやスポーツ施設などが中心になると思われるのに加えて、マンションから駅まで遠いうえにりんかい線＋ゆりかもめでは湾岸の他の地区と比べて相対的に交通インフラが乏しすぎる。ただし、10年くらい経てば見違えるようになる可能性もないわけではない。よって、中古を買うならアドレスでいえば芝浦、港南、月島、晴海、勝どき。ギャンブル張るなら有明。永住するつもりなら豊洲。

[372: 匿名さん]

有明がまともな街になるには、まだ250年はかかるね。
オレもう50歳だから、買えないよ。

[373: 匿名さん]

いますぐ山手線内側買った方が良いと思う。
もう貯蓄も十分たまってるでしょ。

[374: 匿名]

待てば待つほど安くなる相場はじまりましたね。

[375: 匿名さん]

「都心に住む」資産価値が落ちない都心アドレス３５　要約

第４位　港南

アジアヘッドクオーター特区構想により、ターミナル品川駅周辺はグローバル拠点として商業施設や生活施設の集積が進む。山手線新駅やリニア東海道新幹線開通に向け、長期に資産価値を維持、向上できることが見込まれる。

第１４位　芝浦

山手線新駅の開業、三井により駅前再開発、みなとパーク芝浦や愛育病院の移転などを中心に街づくりがすすみ、住む上での快適性や生活利便性が継続的に向上、資産価値の向上が見込まれる。


第２３位　勝どき

銀座や東京駅に近いうえ、オリンピックに向けて開発される選手村は大会後賃貸住宅や分譲マンションになる。住む人が増えるとともに生活利便施設や商業施設などが増加し、人気が高まると予想される。

第２４位　月島

早くから開発が進み、昭和の風情が残る商店街とタワーマンションが混在して独特の風情。大江戸線と有楽町線の２路線が利用でき、都バスで東京駅までのアクセスも可能。

[376: 匿名さん]

>>374
待てば待つほど上がる、流暢ですなあ、さんが路線変更してたなら面白いね。

このまま株安円高続いたらヤバイね。マンションどうこうの問題じゃないべ。マイナス金利が本当に原因？それともチャイナ不況がボディブローで効いてきてるだけ？誰かわかるかい？

[377: 匿名さん]

＞375
「都心に住む」資産価値が落ちない都心アドレス３５　第４位「港南」・・・

だからあ、
品川操作場の住所が「港南」だからこういうことになるわけで。。。
港南の山手線の内側だけが、「資産価値が落ちない都心アドレス」の「港南」になるんですよ～～！

[378: 匿名さん]

悪いことが続くときは悪いことが続く。ここで、中国の株価が暴落、中東でイランがサウジに侵攻開始、北朝鮮のミサイルが誤って他国の領土に着弾、、、株価暴落、円高進行。俺も、このたった一週間で５００万ほど資産を減らした。数か月すると不動産価格にも影響してくる。俺は前回リーマンショックの１年後に完成済み新築分譲坪３６０万円を１３％割引で購入。経済状況の悪化は必ず不動産価格に跳ね返ってくるね。

[379: 匿名さん]

＞378
一般論をありがとう。
今日は、もう帰っていいよ。

[380: 匿名さん]

＞377
今のところ、「港南」に山手線内側の部分はないわけで、新駅完成後も港南は全域山手線の外側。くわえて港南の新駅工事中エリアにもマンションはないわけで、つまり記事に書かれた「資産が落ちないマンション」はない。さらに、この記事はサンプルとして港南３丁目駅徒歩１２分エリアの公示地価を載せている。だから、この記事が操車場跡地のことを言っているのではないことは明白。