湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


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【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[25805: 匿名さん]

＞＞25803

規模、ランドマーク性、知名度、中古市場での人気を総合。

[25806: 匿名さん]

>>25802 匿名さん
その5つを超えるようなマンションはもう供給されないだろ。すでに大規模マンションに最適な立地は無くなった。さらに共用設備付けなくても売れることが分かり、共用設備や大規模ロビーを設けずに、その分の床面積も住戸にして販売して利益率を上げる方向。
結果として初期の湾岸マンションの特徴、物件のキャラが際立つ形になってるいる。

[25807: 匿名さん]

>>25806 匿名さん
キャピタルマークタワーって、湾岸タワマンの括りには入らない？

[25808: 匿名さん]

>>25807 匿名さん
入るけど、Vタワーとかカテリーナ三田みたいに、どちらかと言うと準湾岸って感じやね。

[25809: 匿名さん]

キャピタルマーク安かったよな。坪220万くらい。分譲価格帯からいえば立派な湾岸物件だ。

[25810: 匿名さん]

>>25809 匿名さん

安かったよねぇ。

買った人はウハウハだよね。
芝浦アイランドもだけど、あの辺を分譲時に買った人は、先見の明があったと言えるかな。
不便だったろうけど 笑

[25811: 匿名さん]

いやいや、利益確定してナンボ。
プチバフルでそれらを築浅転売して大儲けした後、
更に別な物件で含み益を出した空中族が本当の正解。

[25812: 匿名さん]

それも結局、言うほど儲かるわけじやないしな。売買の時の手数料や仲介料、引っ越し代。

[25813: 匿名さん]

>>25812 匿名さん

その通り、デベが造った造語。

[25814: 匿名さん]

>>25812 匿名さん

まぁね。
でも、色々と差し引いても、個人が買って5年住んで売却して、1,500万円利益出たらOKでしょ。

[25815: 匿名さん]

>>25814 匿名さん

で、つぎもお得な物件にありつければいいのだかな。

[25816: 匿名さん]

か→が

[25817: 匿名さん]

>>25815 匿名さん
そうそう上手くはいかないでしょ。

｢これだけ利益出たからもういいわぁ｣と、どこかで見切りつけないと。

いつまでも引っ越し繰り返す訳にもいかないだろうし。

[25818: 匿名さん]

分譲＠220のキャピタルマークなんか、5年どころか10年15年住んでから売っても＠300では売れるだろ。空中族だとか言ってどや顔してるより、安く買えたなら長く住んだほうが賢い。ほかの同時代の湾岸タワマンも同じ。

[25819: 匿名さん]

>>25818 匿名さん

それそれ、空中族なんていないな。

[25820: 匿名さん]

結局湾岸は都心に負けてる。自分は広尾に2012に坪400で買って、いまの成約が650。湾岸で同期間でこんだけ上がったのないでしょ。どこの物件に再投資しようか悩んでる。都心は今後も供給が少ないから湾岸よりも値上がり率でアウトパフォームするのは間違いない。

[25821: 口コミ知りたいさん]

>>25820 匿名さん
いいだろ。湾岸も勝ち組、広尾のあなたも勝ち組で。自分もわんがん持ってるけど充分勝ち組と思う。当時坪400は手がでなかったから別に後悔してない。

[25822: 匿名さん]

日経平均株価４万円、バブルの時もそんな話をしていたと思う。世界を支配する勢いの日本だった。

今で言えば、勝どきで坪３００の新築なら晴海で坪２８０は適正かな……とか、誰もがね。のらえもんみたいに。しかし現実はあっというまに半額になってしまった。坪５００万の練馬が新築で坪４５０となると、みんなお買い得と言った。しかし坪１００まで下がった。それを渦中の人間は理解できないらしい。僕はいろいろ過去を勉強して投資は短期売買に徹しているよ。

[25823: 匿名さん]

>>25818 の売れるだろ、が現実的ではないって事だな。絵に描いた餅。
下げがあるのを理解しないとね。

[25824: 匿名さん]

アメリカが北朝鮮に軍事介入するニュースが全米で流れてますね。