湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[25151: 匿名さん]

RSRも最高！

[25152: 匿名さん]

>>25151 匿名さん
どこやねん(笑)

[25153: 匿名さん]

>>25150 匿名さん
どのへんが最高？

[25154: 匿名さん]

>>25149

湾岸タワーマンションはすでに50棟くらいあるけど、WCT、TD、ツインパ、TTTあたりは規模と知名度から言って代表的な物件。その他はあんまり話題にならないよな。興味ある人少ないからレスつかない。やっぱ、その辺のメジャーマンション住人が参加しないと盛り上がらない。

[25155: マンション検討中さん]

TXEは至高!

[25156: 匿名]

AKBは究極！

[25158: 匿名]

>>25157 匿名さん

出たなプッ君！

[25159: 匿名さん]

おもろい
俺けっこう好き
プッ

[25161: 匿名さん]

コレ笑える

アーバンドックパークシティ～一番人気者だけど元々坪230万位の物件なので専有部分のスペックは低い。又共用部分はぱっと見立派だけどよく見ると安普請かつボロボロ。水物あり修繕積立金不足露呈しており当初計画より大幅値上げ予定。

[25162: 匿名さん]

アーバンドックは今後の修繕予定が立てられないというのは笑える。
廊下の壁とか手すりのひび割れは凄かった。
たぶん震災のときのもの。
あれ補修しなくていいのかな。

[25163: 匿名さん]

何気にパークタワー晴海が楽しみ。
買う気は更々ないけど、見に行きたいと思ってる。

[25164: 匿名さん]

>>25163 匿名さん
冷やかしにはちょうどいいい物件だよね

[25165: 匿名さん]

25162　タワマンに修繕なんてないのでは？　空調設備やインターホンを替えるぐらい。ヒビなんて隠すことしか無理だし、何もできないよ。

[25166: 匿名さん]

>>25165 匿名さん
それヤバくない？

[25167: 匿名さん]

日本で初めての大規模修繕は川口のタワマンですね。

エルザタワー55（55階建て、埼玉県川口市）
修工事の範囲は外壁面、バルコニー、廊下、屋上等で、工事種目は外壁タイル補修、外壁洗浄、外壁塗装、外壁目地止水、ガラス手摺フィルム貼り、防水等となり、受注金額は約12億円です。

住民一人当たり１８５万円ですが、現在の物価だと２５０万ぐらいに跳ね上がるでしょう。そして次の修繕は空調設備などが含まれますので、さらに倍に膨らむでしょう。たぶん、無理だと思います。

さらに問題は、大規模修繕の計画を請け負ってくれる仲介のコンサルタントが見つからないことや、工事をしてくれる業者が拒否される可能性が高いこと、決定から修繕工事開始まで５年以上かかること、工期が２年以上かかりその期間住民がマンション施設を使えないこと、無理だと思います。

[25168: 匿名さん]

>>25165 匿名さん
震災で躯体にひび割れがあるのに修繕しないってどんだけヤバイマンションなの。

[25169: 匿名さん]

３００％タワマン街はスラムになるでしょう。トランプさんみたいな大金持ちは修繕できますけどね。。。

[25170: 匿名さん]

前に、WCTポジさんが、各湾岸タワマンの修繕費の一覧出してくれてたよね？

あれ、誰か持ってる？

[25171: 匿名さん]

デマはこうやって拡散していくのだねｗ

言いだしっぺを覚えておこう

[25172: 匿名さん]

あるよ。WCTさんは管理費は安いほうがいいけど、修繕費は安いほうがいいとは言えないと
言ってたけど、それはその通りだと思う。
WCTでは今後の修繕費を見積もりなおした結果、一時金徴収なしだと毎月㎡あたり300円
近く徴収しないとだめという結論に至ったとか。これ見ると、㎡あたり100円も集めてない
マンションって将来のことは考えてないんだろね。