湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[20615: 匿名さん]

GFT暴落中、豊洲暴落中、ツインパ暴落中、DT絶賛売れ残り中。

[20616: 匿名さん]

>>20615 匿名さん

良かったね。

これで買えるようになるかもね。

[20617: 匿名さん]

買えるけど、毒物まみれのマンションは買いたくないな。

[20618: 匿名さん]

色々なところで、散々ネガ貼っているワールドシティタワーズは実は生コンクリート工場跡地。

[20619: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[20620: 匿名さん]

港区の方が汚染がひどそう。

[20621: 匿名さん]

金があったら埋立地なんて選ばないよ。

[20622: 匿名さん]

なぜ　海の上？　埋立地の上？　汚染の上？　高層階？？

コンセプトが完全に破綻、なんで？　だらけ。

[20623: 匿名さん]

それ言い出したら、中央区は銀座日本橋京橋など区全域が埋立地ですからね。都心２区（湾岸はのぞく）になってしまいますね。港区千代田区内陸の価値がさらに高まりますね。

[20624: 匿名さん]

さらに、避難経路なし、液状化エリア、低地、断層真上、なんで？だらけ。

[20625: 匿名さん]

東京オリンピックが終ると内陸だって想像を絶する状況になるかと。

[20626: 匿名さん]

やっぱり金さえあれば３Aのタワマンが欲しいよね。と言う意味では檜タワーは欲しかった！！！！あれ最高！！

[20627: 匿名さん]

どこまで安くなるのかな。ってか誰が住むのか。豊洲在住なんて絶対人に言えないし、外国人の割合が増えるか？

[20628: 匿名さん]

汚染除去費用が一人一億円だから、7000万はもらわないと割に合わないだろ。この理由でUFJ銀行は、勝どきをタダで東急リバブルへ売ったね。

[20629: 匿名さん]

＞＞２０６２７
はっ？？？何言ってんの。。買えないやつの嫉み。

[20630: 爺]

もう、何が何やら…

[20631: 匿名]

ヒメさま。
そういえば、例のドラマで主婦合コンなるものが出てきましたが、コレ実際にあるんでしょうか？ 初めて聞く単語なのですが。

[20632: DT姫]

>>20631 匿名さん
あら、奇遇ね。私も起きていたわよ。
あんなのアホね。死ぬがいいと思うわ。

[20633: 匿名さん]

>>20629 匿名さん

今の惨状知ってて坪単価300以上では、マトモな頭の持ち主ならそりゃ買えないわ。

100均のTシャツにLVてデッカく書いてヴィトンの軒先に吊るしてたら1万でも買ってく様な人達でしょう。
地歴見るのは基本。

[20634: 匿名さん]

地歴見るのは確かに基本ですね。

ただまあ、初心者でも簡単に良い土地かどうかを判別する原則は、その土地が住宅街として昔から人が住んでいたかどうか。

皇居より西側は基本的には埋め立て地ではないから、皇居より西側で伝統的な住宅街を選べばまあ大丈夫だよ。

千代田区の皇居周辺か西側、港区の内陸側、渋谷区などは大丈夫。港区は良いですが価格対比のクォリティを考えると、少し前のチャイナマネーや相続対策で買われた人の揺り戻しで価格は崩れるリスクがあります。

値段の意味でも地盤の意味でも堅実なのは渋谷区でしょう。広尾、代官山、南平台、大山町、西原あたりは伝統的な住宅街。関東大震災以降に、地盤の堅さを求めて富裕層が移動してきた地域でもあります。それでいて、チャイナマネーやバブっている不動産マネーの影響を比較的受けておらず、価格も安定するでしょう。

ただし同じ渋谷区でも恵比寿は工場跡地であったため、調査が必要と思います。

千代田区も番町辺りは伝統的な住宅地で派手さもなくバブル感がないので、値段は高いは高いですが、割高ではなく良いでしょう。