湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他） part15

[匿名さん]

前スレッド1000件を超えていたので、part15です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい！という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK！！
有意義な情報交換しましょう。

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361

[20555: 匿名さん]

浜松町の貿易センタービルも停電した。ニュース見てないの？

[20556: DT姫]

>>20555 匿名さん
浜松町は港区でしょ？港区は否定していないよ！

[20557: 匿名さん]

>>20549 匿名さん
表作成ありがとうございます。
パーセンテージも大事ですけど、売り出し戸数(絶対数)の方が大事な要素なので、パーセンテージを中心にデータを見るとリスクを見誤る可能性がありますよ。
結局、需要が供給を上回らないと売買は成立しないですし、戸数が多いと売却に苦労するからです。
例えば同じ2%でも2/100と40/2000では2/100を売却する方が容易です。
40戸売却するには、何百人も案内が入らないと売れなので、そうとう長期化を覚悟するか、大幅に値下げしないと売れません。
だから中古絶対数が多いマンションは、値下がりリスクが大きいんですよ。

[20558: 匿名さん]

＞20556
東電のhpでは中央区も停電エリアに入ってる。

[20559: 匿名さん]

>>20557 匿名さん

パーセンテージの方が大事でしょうね。
絶対数多ければ検討者も多いでしょうから。

[20560: DT姫]

>>20553 匿名さん
中心は銀座かなー
地価が最も高いんだよね、銀座の山野楽器、鳩居堂。

しかし、皇居が中心かな。

[20561: 匿名さん]

>>20557 匿名さん

数字的絶対数は確かにそうだが、数少なくても売れない物件は売れない。
あまり数字ばかりで判断してると足元すくわれまっせ。
貴方の理論だと、小さなマンションの方が捌きやすいという理屈になる。
マンション需要は、大小だけじゃなく共有施設や利便性や地域の環境も大きな要素ですよ。

[20562: DT姫]

>>20558 匿名さん
どこに？
http://teideninfo.tepco.co.jp/day/day001-j.html

[20563: 匿名さん]

>>20562 DT姫さん

お知らせ 　　2016/10/13 22:29 現在
［１０月１２日２０時現在の東京都の情報］
１０月１２日１５時３０分頃から板橋区、北区、新宿区、杉並区、千代田区、中央区、豊島区、中野区、練馬区、文京区、港区で最大約３７万軒（のべ５８万軒）の停電が発生しておりましたが
１６時２５分に復旧いたしました。ご不便をお掛けし申し訳ございませんでした。

[20564: 匿名さん]

>>20561 匿名さん
コメントありがとうございます。
確かに仰るとおり、その他の要素で成約率は変動します。
共有施設や築年数、駅距離などで変わります。
絶対数云々はあくまで、一般論です。

[20565: DT姫]

>>20563 匿名さん
意味がわからない。だって表にないもん。

[20566: 匿名さん]

＞マンション需要は、大小だけじゃなく共有施設や利便性や地域の環境も大きな要素ですよ。

同意。正直100戸クラスのマンションて、内陸の高給億ションじゃない限り管理も人手がかけられない分、大規模に比べて良くないし、経年劣化も早い気がする。大規模マンションで共用部も豪華なマンションは戸数が多いけど目立つから、検討者の選択肢に入りやすい。例えば、豊洲の中古を検討するとしてPCTを全く見ずに素通りする人はあんまりいないだろう。あくまで例えだけど。

[20567: 匿名さん]

20549の表見ると、築浅ではティアロとグローバルフロントが戸数の割に在庫がたくさん残ってるね。
やっぱ、高い物件は売れにくいんでしょう。ただ、グローバルフロントの値付けは転売屋が利益乗せた
価格だからあの場所自体は決して高い場所じゃないんだけどね。

[20568: マンション検討中さん]

全部売り物ですか？
えらい事になってますね。

[20569: 匿名さん]

NHK見たけど、新築の家が倒壊しまくってる。熊本レベルの揺れで、エントランスを広く取ったタワマンなんて一瞬で倒壊するみたいだな。

[20570: 匿名さん]

ついに！
http://www.goldcrest.co.jp/html/baycresttower/

[20571: 匿名さん]

完売まで15年ぐらいかかった？　

[20572: 匿名さん]

ドトールはさらに長期戦略

[20573: 匿名さん]

>>20572 匿名さん

よく、DTは売れ残り在庫多数とか書いてる人いるけど、実際のところどうなん？
HPの情報とかでは、実態分からんし。
広告は、バンバン出てるし、いつもティッシュペーパー配ってるけど　笑

[20574: 匿名]

なんだか久しぶりのDTの話題だ。このスレはDTに始まりDTに終わるのかな。