プラウド六本木

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

販売時期
平成28年3月上旬 (予定)

所在地
東京都港区六本木四丁目28-5(地番）

交通情報
大江戸線 「六本木」駅 　徒歩4分
日比谷線 「六本木」駅 　徒歩4分
南北線 「六本木一丁目」駅 　徒歩9分

種別
マンション

敷地面積
2,450.11m2

土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
27東防建確第0089号

用途地域
第二種中高層住居専用地域

構造・規模
鉄筋コンクリート 地上5階 (地上5階・塔屋1階建　※建築基準法上は地上4階・地下1階・塔屋1階建)

建物竣工時期
平成29年10月下旬 (予定)

入居時期
平成29年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有

総戸数
35戸

販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多価格帯(万円)
未定

間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
100.12m2 ～ 318.71m2
バルコニー
4.05m2 ～ 64.79m2
管理費(円)/月額
未定
修繕積立金(円)/月額
未定
管理準備金(円)/引渡時一括払
未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
未定
管理形態
分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
売主
HKRJ Roppongi特定目的会社
野村不動産株式会社
施工
東急建設株式会社首都圏建築支店
お問い合わせ
『プラウド六本木』販売準備室
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日

公式URL
http://www.proud-web.jp/mansion/roppongi/

いよいよ、公式出ましたね。
すぐ近くには、パークマンションもあり
今年、注目の物件のひとつですね。
名前は、プラウド六本木 となりました。
300平米を越える部屋など
すごい仕様のマンションとなるのでしょうね。

[85: 匿名さん]

広すぎて落ち着かないなあ。東南アジアの豪華ホテル、分譲マンションをホテルに転用したレジデンス等に宿泊したときなどを思いだします。何でこんな広い部屋を用意するのよ、とボヤきつつ部屋の隅に縮こまって寝たことがあります。

[86: 匿名さん]

昔、この通り沿いで仕事してました。六本木とは思えない程静かで、夜遅くまでの仕事・宿泊しながらこなす職種でしたが深夜ぷらぷらしていても本当に静かで治安の良い場所でした。
六本木でもここら辺なら住みたいな〜と思った事があります。
六本木周辺の近場では間違い無く最も静かなエリアです。
ま、ミッドタウンも無い頃でしたが、赤坂へ抜ける道ですし外車ばかり通るような印象でした。
自分は買えないけど…いいな〜。
でも…眺望はどうかな。部屋によっては東京タワーが隙間から見える部屋があるかもですが、それが無ければ眺望は期待できないでしょうね。

[87: 匿名さん]

ここも三井の物件も完全にバブル物件ですね。

[88: マンション検討中さん]

バブルとのことですが、
ここならバブルじゃなければ
坪単価どの位ですかねー？

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん

バブルって言う程値上がっていない気がするのですが。。。私も知りたいです。

[90: 匿名さん]

オプションとはどのような見積なのでしょうか。例えば電化製品、照明器具等は定価プラス工事費で見積もられるのでしょうか。大理石も同様でしょうか。ざっくりと値引きの幅を知りたいです。

[91: 匿名さん]

>88
バブルというのは同意しますが、ここの立地ではこのような高くなっている時期にしかまず出てこない物件だと思います。
安価な時期には不動産会社は計画せずに駐車場とかにして塩漬けにする立地かと。
そのためバブル以前には出会えない物件で、本来ならいくら、という考えはあまり意味がないかもしれませんね

[92: 匿名さん]

資産価値有り物件なので野村不動産も気合入っているんでしょうね！
近年特にマンションにおいて資産価値あり物件とそうでもない物件と不動産会社も露骨&超分かり易く差別化しているし、ここにおいては全てが最上級な印象。お金さへあれば即決して買いたい物件だけど…坪単価がどうのこうのと細かな事を気にしない層しか買えないんだろうな〜。
5年前なら六本木・赤坂住所でも坪単600越えが事件になりそうな印象でしたよね！？不動産って本当怖い！

[93: 匿名]

財閥系が出す一切難無しの一等地、上位ゼネコンの物件で買い得時期のものは、地所のグラン高樹町だけでしたね。

施工不良で、コケましたが。

よくしたものでトップデベはとびきりのモノは、相場の8合目から先にならないとだしませんね。

[94: 金融投資家]

相場の８合目といっても、
登りの８合目じゃなくて、
すでに下りの８合目ですけどね。

その辺の高級物件程度なら失敗の時期ですが、
これくらいの突出した高級物件なら、相場関係なく買っちゃいますよね。
儲ける人は、下げ相場の方が稼ぐしね♪

[95: 名無しさん]

野村不動産の新築マンション購入者ですが、間取変更できる物件は2級建築士の方がついて色々とプラン変更可能です。それに伴いインテリアのコーディネートは別会社のコーディネーターの方がアドヴァイスしてくれますし、協力業者ショップで2割程度の割引き価格で家具・電気製品購入できましたよ。
勿論プラン調整しても細かな見積書頂けますし、やるやら無いは見積書で確認しながら対応してくれます。工事金額もいたって標準的な金額でした。

こちらの物件モデルルーム等は拝見していませんが、高額物件だけにプラウドの場合標準でもそれ相応な仕様になっているのではありませんか？
玄関周りやバスルーム周辺は勿論大理石やらタイルやらでしょうし…
モデルルームはカッシーナ辺りの高額な家具のオンパレードなんでしょうし、盛られるのは当たり前の話ですからね…
安売りしている家具やセール時期のタイミングで購入できる場合には話は別ですが、高級家具はなかなかセールにもならないので紹介コーディネートさんにお任せして見積書の作成していただいた方が結果安く購入できたので私としては良かったですね。

この物件を購入する層が羨ましいですしどの様な人が購入するのかも興味有りますよね。
ひとつ言えるのは賛否両論あるかも知れませんが野村不動産の値付け感って抜群ですよ。私も当時にしては高額過ぎると言われた物件でしたが…購入から早2年。中古物件でましたが、購入時価格の1.4倍で売り出されていて驚きましたから。勿論ノムコムで。

[96: マンション検討中さん]

まだモデルルームに行けておりません。
どなたか第一期の価格をご存知でしょうか。
夫婦＋子1人です。Bタイプ、Gタイプ、Jタイプだとどれぐらいでしょうか？

[97: 匿名さん]

Ｂタイプ４Ｆで37,200万です。３Ｆだと安くなります。Ｇタイプ４Ｆで30,200万これは売れました。３Ｆも安くなります。Ｊタイプ４Ｆで29,900万でした。これも売れています。階数下がると2000万位下がる感じです。東南アジアみたいなモデルルームへゴー。

[98: 名無しさん]

>>97 匿名さん

ありがとうございます！
参考になりました！一度モデルルームに行ってきます！

[99: 匿名さん]

モデルルームのワインクーラー気に入りました。

[100: 匿名さん]

三田の好江さんとどちらが良いでしょうか？

[101: 匿名さん]

余りにも割高すぎですな

[102: マンション検討中さん]

でもこちらかなり人気みたいですよ。

[103: 通りがかりさん]

第2期でどれくらい売れるか楽しみですね！

[104: 匿名さん]

相場がすでに変調を来たしている中なので、どうかなあ・・・。

[105: 匿名さん]

変調とは？

[106: 匿名さん]

案内が来ましたけど、3つ間取りが載っていて坪単価650-750万円くらいでした。
意外とお安いなと思いました。
2億円のローンシミュレーションが掲載されてましたが金融緩和で時代は変わったなと思いました。
あと設備仕様はさすが豪華そう…

[107: 検討板ユーザーさん]

650ー750
の間取りは何タイプなんですか？

[109: eマンションさん]

>>107 検討板ユーザーさん
O,J,Gタイプでしたよ。

[110: 匿名さん]

建築家 碓井民朗さんが指摘しているのは、ここですね。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o=540

スーパー億ションなのに、住戸間の戸境壁仕様は遮音性能が低い「 乾式工法 」とは
ディベロッパーの体質なのでしょうか。

[111: 匿名さん]

>>110
なるほどー　プレミアム億ションにしてはグレードの低い工法なんですね～　(´・ω・｀)

[112: 通りがかりさん]

今は殆どのマンションが乾式工法と認識していましたが、違うんでしょうか。。

[113: 匿名さん]

>104
中古の相場、在庫を見てれば分かるよね。一目瞭然。

[114: 通りがかりさん]

どの位売れでるんでしょう。
ご存知の方がいたら教えて下さい。

[115: 匿名さん]

第2期分は完売だったようですね。
やはり立地の希少性なんですかね。。

[116: 通りがかりさん]

あの場所はそんなに希少なんですか。

[117: 匿名さん]

まさにその点をはかりかねています。。。
むしろどう思われますか？

[118: 匿名さん]

今ではピカ一と認識して良いと思います。５５年前フランスベッドへ買い物に来た時分は交差点周辺すべて雑草茂る空き地でしたが。たかだか５０年で発展したと思うとこれを維持できればあと５０年は資産価値をたもてるかな。賃貸にでるとして設備は標準仕様で合格点がでるのでしょうか。

[119: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

気取って住みたい場所だとすると年よりをここで介護するとなるとイヤがられますかね。訪問入浴のバスタブをバンで乗りつけて運びこみます。週２回から３回は訪問するでしょう。戸建よりマンションのほうが介護がし易いのでその目的のためだけに移住される方もいらっしゃるのでしょうか。

[121: 匿名さん]

口には出さないけど嫌がられる、というか煙たがられるでしょうね。
突き抜けたマンションは生活感のないホテルのような生活を期待している人も多いでしょうから。

[122: 匿名さん]

マナーの問題でしょ
介護者だからと共有部を独占したり、やたら大柄な態度だと相当嫌がられます

[123: 匿名さん]

こちらは来客用の駐車場はありますか？
介護用浴室バンの話は無知でしたので勉強になりました。
手前のマンションは住戸数が少なめの比較的高級な部類のマンションで暮らしていますが、来客用駐車場が無いので不満箇所です。購入年齢層もかなり高いのでその様な状況になった際はいったいどうなるやら。

[124: 匿名]

ここの地盤はしっかりしていますよね確か。
神社仏閣が建てられている地域の地盤は昔からしっかりしている場所だと聞いていますが、この辺りも氷川神社があるのでしっかりしていますよね？

[125: 匿名さん]

第２期の販売は順調だったのでしょうか。夏休みで販売も夏枯れなのでしょうか。

[126: 匿名さん]

ライバルのパークマンション檜町公園は完売したようですけどね。

[127: 匿名]

今は第３期の募集をしていますが残り４部屋です。
購買希望の方はお早めに。
モデルルームの閲覧予約を申し込んで自分で見てくるといいです。
現場も直接見て、隣り合う建物の具合もしっかり見たほうがいいです。
モデルルームから徒歩約２０分、車で約７分ぐらいです。
とても静かな場所です。
お祭りのときは、氏子さん達が担ぐお神輿が通る道に面しています。
南西側には古いプロテスタント系の教会が隣接しています。
見たところ１０メートルも離れていません。
シリア大使館が徒歩２分ぐらいのところにあります。
道を隔ててブリジストンの社宅が２棟建っています。
マンション敷地に面している道路は一本だけです。

現場は基礎工事をしている最中で、斜面の上に平らな基礎を作っている途中です。
鉄筋コンクリートが５階まで伸びるのは来年の３月ごろだとヘルメットをかぶって工事している人から直接聞きました。

[128: 匿名さん]

ブランズ一番町も残り１戸です
パークコート赤坂檜町タワーも残り１戸です
こちらも購入希望の方はお早めに。

[129: マンション検討中さん]

あと残り4戸なんですか？

[130: 匿名]

早いもの順ですから、購入希望者はお早めにとしか言えません。
今現在はもうないかもしれませんし、まだ数戸残っているかもしれませんので、直接モデルルームの担当者に問い合わせた方がいいでしょうね。

[131: 匿名さん]

第３期は抽選なのでは？早い者勝ちはおかしいよな気がしますが、、、

[132: 名無しさん]

第3期は抽選と聞きましたよ。
まだ販売の日程も決まってないとか。

[133: 匿名]

抽選じゃありませんでした。
もう販売していますよ。
嘘だと思うならこんな場所でグダグダ書き込んでいないで直接聞いてみればいいことです。

ただ、もしも抽選だとしたら最上階の４室のうちの一室だけがそのような感じでしたが、希望外だったので説明はされず、渡された表には分譲価格や　分譲済みなのかどうかもかかれていませんでしたね。

[134: 匿名]

言えるとしたら、資料請求した人にだけメールで販売のことを知らせて予約を取っているのかもしれません。
資料請求をした人を優先して営業したほうが効率が高いですから。
そのために第３期の販売はまだしていないらしいとか、抽選のようだといううわさが出ているのかもしれません。
すでに販売をしているのは確かだし、最上階の１戸を除いて抽選でないことは確かです。
最上階４戸のうち３戸はすでに分譲済みになっています。
唯一屋上のある３００㎡越えの住戸も分譲済みです。

[135: 匿名さん]

HPに掲載されている一番広い部屋は別として他の部屋は間取りがイマイチな感じですよね。

[136: 匿名さん]

手付金が上がるけど、オーダーメイド仕様にすれば間取りは変更できますよ。

[137: 匿名さん]

ここのレベルのマンションで１２０㎡を新築で賃貸するといくらの家賃/月になると推測されますか。フォレセーヌ赤坂桧町と同等と見ますか、それよりもう少し高いかと。

[138: 匿名さん]

↑は直接モデルルームで営業担当に聞いたら如何ですか？全ての住戸を、賃貸にした場合は既にあらかたでていると思います。

[139: 匿名]

モデルルームを見に行った人なら、野村不動産から賃貸に出した場合の家賃の想定額と、野村不動産が借り上げた場合の補償家賃まで通知されているはずです。
野村不動産には、借り上げ制度があると言っておきます。
　それとローン返済との差額が月いくらになるという計算結果まで通知されています。

モデルルームを見に行って直接聞いてくればいいとしか言いたくないですね。
丁寧に教えてくれますよ。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん

そこまで説明するなら教えてあげたらいいのに、、想定賃料なんて隠すような話でもないし。

[141: 匿名さん]

投資目的に、という広告が来ました。
2億5000万円の部屋をそういう目的で買う人っているんでしょうか？
想定賃料は90万円で想定利回りは4.3%とか。

[142: 匿名さん]

想定利回り4.3％とでてもこれはグロスでここから管理費（年間約１３０万くらい）と固定資産税（１００㎡で約
５０万くらい。これは新築購入５年以内の減額が入ってです。）抜いてネットの利回りとなると3.6％残らないと
思います。想定利回りをグロス（税込み）で知らせるのはズルイです。オーナーチェンジ物件なるものも中古で
でてきますが、やはりグロス表示です。それでも必ずうまる物件とは思います。長く持ってお金が入りようになった、相続で分割しなければいけないという様な時点で売却もスムーズにいく、買い手が常にいる様な物件とは思い
ます。

[143: 匿名さん]

賃貸に出した場合のシュミレーションが送られてきましたね。いくらか覚えていないけど、想定賃料がかなり高めに見積もってあると感じました

利回りが高くても出口で価格がかなり下がる物件より、利回り低くても大きく下がらない物件の方に私なら投資します。この物件は後者でしょう

借入して運用する方には向いていないと思います

[144: 匿名さん]

ここの斜向かいの駐車場だったところに東急とオリックスが何か建てるみたい

[145: 匿名さん]

ブランズ六本木４丁目計画って書いてあったのでマンションだと思います

[146: 匿名]

あそこの土地にはマンションが建つ予定です。
来年着工です。看板に書いてあった電話番号に電話して聞きました。
３面が道路に面していて、平坦でなかなかいい土地だと思います。

[147: 匿名さん]

ありがとうございます
ブランズか。。
ロケーションいいですね

[148: 匿名さん]

>>146
分譲とは決まってないのじゃなかったですか？

[149: 匿名]

＞＞１４８
書いた通り、「マンションが建つ予定」だと言っていました。
なので分譲だとは私も書いていません。

分譲か賃貸かは確認していませんので、分譲じゃなくて賃貸かもしれませんね。
また、ブランズだとも言っていませんでしたからお間違いなく。

[150: 検討板ユーザーさん]

売主のHKR JAPANの社長、三井物産の出身らしいけど、スーパー横柄らしいわ。
不動産業界で評判悪くて有名なんだって。
あの社長じゃなきゃ、買ってたのにって人、たくさんいるらしい。

[151: 匿名]

間取りを自分勝手に変えられるのはいいけど、リビングの上に上階のトイレなんて来たら嫌だな。
大規模修繕の時は、配管が各世帯ごとに入り乱れているから大変なことになりそう。

水回りだけでも一か所にまとめてないと、つまりを防ぐための配管浄化作業などもうまくいかないのじゃないかと思うけど大丈夫なのだろうか？

他のプラウドの物件も間取りを自由に変えられる物件は同じ心配事を持ちますが、心配しすぎでしょうか？

[152: 評判気になるさん]

以前は何があった土地ですか？教会でしたかね。

[153: 匿名さん]

ホーマット何とかというマンションを取り崩した

[154: 匿名さん]

未だ完売していないのですか？とある日曜日の午前中に六本木交差点からこちらに歩きました。
土曜のバカ騒ぎや宴の後が道路にどういうシミや汚れをつけたのか確認したかったのですが、
麻布警察所の建て替え部分くらいまでが目につく無作法の後でした。下町と違って居住者の
方々は道路や歩道の清掃はしないのかな。

[155: マンション検討中さん]

こちらあといくつ残っているのですか？

[156: 匿名さん]

最上階プレミアム住戸プラン特集が送られてきましたね。素敵。まだ残っているのかな？

[157: 匿名]

モデルルームに行ったときには、最上階はもう販売済みだと言われましたがはっきりしない会社ですね。
送られてきた最上階プレミアム住戸プラン特集には、この物件の部屋に対しては販売済みとも何とも書いてありませんでしたから、あいまいですね？
キャンセルされたのかな？

[158: 匿名さん]

定期的に送ってくれる案内
3箇所シールで止めてあるから開けづらい

[159: 購入者]

いろいろネガな意見もあるみたいですが、Cタイプの403号室と288m2（候補者複数）の部屋の二つ以外は売れたみたいですね。来年10月の入居が待ち遠しいです。入居者の皆さん、よろしくお願いします！

[160: マンション検討中さん]

大分値引きしたようですね

[161: 購入者]

>160さん

新築で値引きってあるんですか？
だいぶしたということですが、ちなみにどのくらいなんでしょうか？
定価で買うのは完全に高値掴み？？

[162: 匿名さん]

売れ残りを値引きしてでも早く成約に持っていきたい気持ちは分かります。特に難がある部屋でも
ないのに売れ残るものなのですね。最初に購入する方は青田買いのようなものですから言値になる
のもやむをえません。売るほうも最初の段階では食いつきぐあいを見ながら値決め、そして値段変
更（値上げ、値下げ）、それで成約とあいなるようです。どの部屋も素敵だと思います。でも売れ
ないものが出てきます。残りものに福がありますように。青田買い部屋にも福がありますように。

[163: 匿名]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[164: 匿名]

>>162
中古にも福がありますように

[165: 匿名]

ここローン使う人いるの？

[166: 匿名]

値引きなんてしてないしまったくしてくんなかった。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

何の責任も問われないからでしょう

[168: 購入者]

割引無いと聞いて安心しました。
購入に際し、ある程度は支払いに余裕はありますが、安く買えるに越したことはないと思ってます。契約したはいいけど、気にはなっていたのでよかったです。
あと、ここ買う人は誰かが値引きされてるのを気にしないとか住宅ローン組まないとか。どっからの情報なんでしょうね。
少なくとも私は誰かが値引きされてるなら気になりますし、住宅ローンも組む予定です。
根拠のないネガティヴな書き込みは、マンションの評判落とすのだけはやめて欲しいものです。

[169: 匿名]

購入者で値引きを気にする人もいたんですね。
自分が別に気にしないから、ここを購入するほかの人達もそうだろうと思って書いただけです。
管理費と修繕積立金をしっかり払ってくれればいいという思いです。

[179: 匿名さん]

購入したのはいいが管理組合で紛糾するのは気が重いです。それぞれ思うところは
ありますから、ここは譲れないとなるのでしょうか。やはり戸建てに戻らなければ
と思ってしまいます。幸い賃貸に出しても店子が来ないという物件では無いと思い
ます。しかし、賃貸に出しても管理組合には出なければ、だれかに委任するとなり
ますから面倒な気は避けられません。

[180: 匿名]

[No.170～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

港区のタワーマンションにはポツポツと空き部屋が賃貸サイトに出てきています。低層マンションの空きは
新築、築浅の物件ではほぼゼロですね。１００㎡以上の部屋には需要があるのか、供給が足りないのか判断
をどういう風にしたらよいでしょうか。買ったが住むのをやめて賃貸に出すオーナーさん達はいるのでしょ
うか。事情通の方教えてください。

[182: 通りがかりさん]

建物、仕様、立地はスーパーですが、お隣とは近過ぎます。低層はしょうがないのでしょうか。

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん

そこそこのインターのプレとか行くと分かりますが、外国人ファミリー（奥さん日本人のハーフ家庭含む）は、たいてい１５０平米〜くらいに住んでますよね。

彼らは古いのは気にならないみたいで、広さ重視。

タワーか低層かは、好みかな、という気がします。

[184: 通りがかりさん]

ここは、どんな方が買われたのでしょうか。落ち着いていて、とても素敵なマンションだと思います。プラウドではNo. 1かもしれませんね。羨ましいです！