プラウド六本木

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

販売時期
平成28年3月上旬 (予定)

所在地
東京都港区六本木四丁目28-5(地番）

交通情報
大江戸線 「六本木」駅 　徒歩4分
日比谷線 「六本木」駅 　徒歩4分
南北線 「六本木一丁目」駅 　徒歩9分

種別
マンション

敷地面積
2,450.11m2

土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
27東防建確第0089号

用途地域
第二種中高層住居専用地域

構造・規模
鉄筋コンクリート 地上5階 (地上5階・塔屋1階建　※建築基準法上は地上4階・地下1階・塔屋1階建)

建物竣工時期
平成29年10月下旬 (予定)

入居時期
平成29年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有

総戸数
35戸

販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多価格帯(万円)
未定

間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
100.12m2 ～ 318.71m2
バルコニー
4.05m2 ～ 64.79m2
管理費(円)/月額
未定
修繕積立金(円)/月額
未定
管理準備金(円)/引渡時一括払
未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
未定
管理形態
分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
売主
HKRJ Roppongi特定目的会社
野村不動産株式会社
施工
東急建設株式会社首都圏建築支店
お問い合わせ
『プラウド六本木』販売準備室
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日

公式URL
http://www.proud-web.jp/mansion/roppongi/

いよいよ、公式出ましたね。
すぐ近くには、パークマンションもあり
今年、注目の物件のひとつですね。
名前は、プラウド六本木 となりました。
300平米を越える部屋など
すごい仕様のマンションとなるのでしょうね。

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん
残るでしょうが、他にいいのあったらこれを売ってしまいそうw

[52: 匿名さん]

3年前の相場を調べてから検討したほうがいいですよ。

相場の1.5倍以上高いとわかってて買って、
後で何があっても後悔しなければ買いですね。

[53: 匿名さん]

ただこれからもしばらくは新築は上昇トレンドですよ?
ますますお高い物件が控えていますからね。
10年後のことは誰もわかりませんが、3年前からこれくらい高くなることも誰も予想できなかったので。

[54: マンション検討中さん]

ますます高い物件とはどこなんですか？

[55: 匿名さん]

パークコート青山　坪８５０−９００
パークコート一番町　坪８００
パークコート浜松町　坪６５０−７００
全て三井ですが、これから高いですよ？

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

無理にそんなところに住まなくても良いのでは？

子供の教育とかの事情を除けば、特定の街に固執する必要って、ほとんどないですよね。

夫婦二人とか独身なら、別に豊洲に住もうが、青山に住もうが、さして変わりませんよ？

[57: 匿名さん]

全然違うでしょ。豊洲ならタダでも住みたくない。

[58: 匿名さん]

＞５６さん

５５です．
おそらく貴方と描いているものが根本的に異なるかと思いますので，わからないかもしれません．
まず無理して買うものではないと思います．
ただ買えるのであれば，それは莫大な資産になります．
私があげた物件，そしてここもですが，これらはなかなか手にできない”価値のある”資産です．
逆に言えば豊洲を１０件持っていても資産にはなりますが，これらの物件には全く太刀打ちができません．
これは価値観の違いですし，貴方を否定するものではありません．
ただここやパークマンション，それに近い物件を検討されている方とは違うのではないかと思います．

[59: 匿名さん]

バブルの時代はその感覚がなく浮かれてたけど、あれから20年経って不動産の価格上昇トレンドは地域が限定的ですし当時とは異なる側面が多いと思います。ただ多少上がったり下がったりはあると思います。
価値ある不動産はそれなりの高価格帯のものにならざるを得ないと思います。しかしあまり高額なものは買い手がつきにくいということもあるので資産価値で考えると何が良いかはなかなか難しいと思います。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん

結局、資産価値、カネのお話？

豊洲と青山、何が違うのか、住む街の違いにより、過ごせる時にどんな違いがあるのか、全く伝わってきませんでした…。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

それらの違いが貴方自身で理解できなければ豊洲でいいんじゃない？

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

そうですね、ありがとうございます。

>>58では意気揚々と資産価値について語ってくれたので、青山と豊洲の違いについてもご教示いただけるかと思いましたが、難しかったですかね。すみません。

[63: 匿名さん]

埋立地と内陸の一等地に語ることなんてある？
石ころと金と言えばいい？

[64: 匿名さん]

>>60さん
住む街の違いにより、過ごせる時にどんな違いがあるのか、なんて他人に語ってもらってもナンセンスだし、個別物件の検討板ではなおさら。
別に豊洲だって幸せな人生は送れるし、自分の価値観で良いと思いますよ。

[65: 評判気になるさん]

現時点で何戸売れているのでしょう。

[66: 匿名さん]

１７部屋が第１期分で完売だそうです。８億、１０億という部屋も売れたみたいですね。ため息がでます。メデｲアへの露出が無くても粛々と売れていくのですね。

[67: 購入検討中さん]

アナリストの予想とは真逆の円高株安が年始から続いてますが、いつになったら予想通りになるのでしょうか？

[70: 評判気になるさん]

こちらの物件は割高なんでしょうか。周辺の中古物件と比べると、そうでもないような気がしますが。

[71: 匿名さん]

このあたりすべて高いですね。古いワンルームマンションも向かいにありますが建て直すには現在の規制に照らすと小さくなるのでそのままにするしかないような気がします。モデルルームのフローリングは幅広のもので好みはわかれます。２期の募集も始まったのでまず完売するのでしょう。値段で選ぶ場所ではないということでしょう。

[72: 周辺住民さん]

５５さんのように違いのわからない方が、むしろうらやましい！
ガンガンわかってしまうけど、資産が少ないのでグロス低い部屋がない物件には手が届かないわー
グロス低い部屋ないからこそ、ますます価値が高いのだけどね。
今は目黒駅前が当たったので、それで手一杯。含み益ある他を売っても、こちらはちょっと無理。

ここは間違いなく、すばらしい資産になる立地です。フォレセーヌなら買えたのだけど、完璧な条件の部屋でなかったし、相場がここまであがると想定できなかったので、手控えてしまった。
ここや、パークコート青山が買えるような人間になりたいけど、もう遅いだろうなあ・・・

[73: 匿名さん]

>>72
わかります。相場が上がっていく途中で見送った物件の残念感。
途中これから上がるか誰にもわからないものです。
フォレセーヌ檜坂はここより立地的には上だったので今売りだしだったら
ここと同じようにお手上げだったでしょうね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

フォレセーヌは、基本、周りがマンションに囲まれてるので、どうかな？

[75: マンション検討中さん]

フォレセーヌとこちらはそんなに値段が違ったのですか？

[76: 匿名さん]

どちらが高い？

[77: 匿名さん]

値段はプラウドのほうが高いようですがインテリア等のセレクトの質（無償）はプラウドが勝っているようです。というかオプションを付けないと高級感がどちらにしても出ないような感じがします。どうしても最高値であろう今買うわけですから。

[78: 購入検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

ここ、１００平米〜、というのが凄く良いです。富裕層向けのマンションに相応しい。

なお、住居専用地域の静穏をアピールしていますが、周囲を知っている者からすると、ちょっと無理があるような…。

玉杢のマホガニー材のラウンジは、期待できそうです。上質な木材は、本当に、美しいですからね。

[81: 匿名さん]

公式サイトに間取りキター！

[82: 匿名さん]

公式で間取りを拝見しました。
驚きの318㎡台！！3LDK+2S+4WIC+SICですか。2SのSはストレージですかね？
バスルーム2つ、トイレ3つ、洗面ボウルが2つ×2箇所、リビングが39.2畳大と
大家族で住むにも対応可能なプランで22坪のルーフテラスつき。
こちらが一番最上位の広いタイプでしょうか。

[83: 匿名さん]

全ての寝室にトイレとバスルームまたはシャワー室が付いてるとかこんな物件、初めて見たわ。
１５億円？

さすがに９０年代バブルには及ばないが、ここ十数年で最高価格じゃないか？これ。

[84: 匿名さん]

>83
いやいや，パーマン六本木檜町は50億ですよ?

[85: 匿名さん]

広すぎて落ち着かないなあ。東南アジアの豪華ホテル、分譲マンションをホテルに転用したレジデンス等に宿泊したときなどを思いだします。何でこんな広い部屋を用意するのよ、とボヤきつつ部屋の隅に縮こまって寝たことがあります。

[86: 匿名さん]

昔、この通り沿いで仕事してました。六本木とは思えない程静かで、夜遅くまでの仕事・宿泊しながらこなす職種でしたが深夜ぷらぷらしていても本当に静かで治安の良い場所でした。
六本木でもここら辺なら住みたいな〜と思った事があります。
六本木周辺の近場では間違い無く最も静かなエリアです。
ま、ミッドタウンも無い頃でしたが、赤坂へ抜ける道ですし外車ばかり通るような印象でした。
自分は買えないけど…いいな〜。
でも…眺望はどうかな。部屋によっては東京タワーが隙間から見える部屋があるかもですが、それが無ければ眺望は期待できないでしょうね。

[87: 匿名さん]

ここも三井の物件も完全にバブル物件ですね。

[88: マンション検討中さん]

バブルとのことですが、
ここならバブルじゃなければ
坪単価どの位ですかねー？

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん

バブルって言う程値上がっていない気がするのですが。。。私も知りたいです。

[90: 匿名さん]

オプションとはどのような見積なのでしょうか。例えば電化製品、照明器具等は定価プラス工事費で見積もられるのでしょうか。大理石も同様でしょうか。ざっくりと値引きの幅を知りたいです。

[91: 匿名さん]

>88
バブルというのは同意しますが、ここの立地ではこのような高くなっている時期にしかまず出てこない物件だと思います。
安価な時期には不動産会社は計画せずに駐車場とかにして塩漬けにする立地かと。
そのためバブル以前には出会えない物件で、本来ならいくら、という考えはあまり意味がないかもしれませんね

[92: 匿名さん]

資産価値有り物件なので野村不動産も気合入っているんでしょうね！
近年特にマンションにおいて資産価値あり物件とそうでもない物件と不動産会社も露骨&超分かり易く差別化しているし、ここにおいては全てが最上級な印象。お金さへあれば即決して買いたい物件だけど…坪単価がどうのこうのと細かな事を気にしない層しか買えないんだろうな〜。
5年前なら六本木・赤坂住所でも坪単600越えが事件になりそうな印象でしたよね！？不動産って本当怖い！

[93: 匿名]

財閥系が出す一切難無しの一等地、上位ゼネコンの物件で買い得時期のものは、地所のグラン高樹町だけでしたね。

施工不良で、コケましたが。

よくしたものでトップデベはとびきりのモノは、相場の8合目から先にならないとだしませんね。

[94: 金融投資家]

相場の８合目といっても、
登りの８合目じゃなくて、
すでに下りの８合目ですけどね。

その辺の高級物件程度なら失敗の時期ですが、
これくらいの突出した高級物件なら、相場関係なく買っちゃいますよね。
儲ける人は、下げ相場の方が稼ぐしね♪

[95: 名無しさん]

野村不動産の新築マンション購入者ですが、間取変更できる物件は2級建築士の方がついて色々とプラン変更可能です。それに伴いインテリアのコーディネートは別会社のコーディネーターの方がアドヴァイスしてくれますし、協力業者ショップで2割程度の割引き価格で家具・電気製品購入できましたよ。
勿論プラン調整しても細かな見積書頂けますし、やるやら無いは見積書で確認しながら対応してくれます。工事金額もいたって標準的な金額でした。

こちらの物件モデルルーム等は拝見していませんが、高額物件だけにプラウドの場合標準でもそれ相応な仕様になっているのではありませんか？
玄関周りやバスルーム周辺は勿論大理石やらタイルやらでしょうし…
モデルルームはカッシーナ辺りの高額な家具のオンパレードなんでしょうし、盛られるのは当たり前の話ですからね…
安売りしている家具やセール時期のタイミングで購入できる場合には話は別ですが、高級家具はなかなかセールにもならないので紹介コーディネートさんにお任せして見積書の作成していただいた方が結果安く購入できたので私としては良かったですね。

この物件を購入する層が羨ましいですしどの様な人が購入するのかも興味有りますよね。
ひとつ言えるのは賛否両論あるかも知れませんが野村不動産の値付け感って抜群ですよ。私も当時にしては高額過ぎると言われた物件でしたが…購入から早2年。中古物件でましたが、購入時価格の1.4倍で売り出されていて驚きましたから。勿論ノムコムで。

[96: マンション検討中さん]

まだモデルルームに行けておりません。
どなたか第一期の価格をご存知でしょうか。
夫婦＋子1人です。Bタイプ、Gタイプ、Jタイプだとどれぐらいでしょうか？

[97: 匿名さん]

Ｂタイプ４Ｆで37,200万です。３Ｆだと安くなります。Ｇタイプ４Ｆで30,200万これは売れました。３Ｆも安くなります。Ｊタイプ４Ｆで29,900万でした。これも売れています。階数下がると2000万位下がる感じです。東南アジアみたいなモデルルームへゴー。

[98: 名無しさん]

>>97 匿名さん

ありがとうございます！
参考になりました！一度モデルルームに行ってきます！

[99: 匿名さん]

モデルルームのワインクーラー気に入りました。

[100: 匿名さん]

三田の好江さんとどちらが良いでしょうか？