プラウド六本木

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

販売時期
平成28年3月上旬 (予定)

所在地
東京都港区六本木四丁目28-5(地番）

交通情報
大江戸線 「六本木」駅 　徒歩4分
日比谷線 「六本木」駅 　徒歩4分
南北線 「六本木一丁目」駅 　徒歩9分

種別
マンション

敷地面積
2,450.11m2

土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
27東防建確第0089号

用途地域
第二種中高層住居専用地域

構造・規模
鉄筋コンクリート 地上5階 (地上5階・塔屋1階建　※建築基準法上は地上4階・地下1階・塔屋1階建)

建物竣工時期
平成29年10月下旬 (予定)

入居時期
平成29年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有

総戸数
35戸

販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多価格帯(万円)
未定

間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
100.12m2 ～ 318.71m2
バルコニー
4.05m2 ～ 64.79m2
管理費(円)/月額
未定
修繕積立金(円)/月額
未定
管理準備金(円)/引渡時一括払
未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
未定
管理形態
分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
売主
HKRJ Roppongi特定目的会社
野村不動産株式会社
施工
東急建設株式会社首都圏建築支店
お問い合わせ
『プラウド六本木』販売準備室
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日

公式URL
http://www.proud-web.jp/mansion/roppongi/

いよいよ、公式出ましたね。
すぐ近くには、パークマンションもあり
今年、注目の物件のひとつですね。
名前は、プラウド六本木 となりました。
300平米を越える部屋など
すごい仕様のマンションとなるのでしょうね。

[22: 匿名さん]

１００平米〜というのが、富裕層向け、という感じかしますよね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/114

キッチンが広くて３畳、とか、他物件に書いてあって、そんな物件に住むのが一般的なのかと思うと、なんか切ないですね。

[23: 匿名さん]

建設予定地の斜め向かいの六本木寄りの駐車所が東急不動産によってマンションになるっぽいのですが、何か情報ありませんでしょうか？

[24: 匿名さん]

>>22
ミスリーディングな引用 はやめたほうがよいと思いますよ。
あたかも三井の浜離宮がそうであるかのような。

[25: 匿名さん]

これは一次取得のマンションではないでしょう。二次三次の人や、住まいに全く困らない人の為のマンション。
大事なのは損得でも利便性でもなく、「価値」があるかどうかだけ。

[26: 匿名さん]

>>25
価値はありそうですか？

[27: 匿名さん]

>>26
ワタシのような下級国民からみたら十分すぎるほどある。
ここが買える人の中にはアレの方がいいとか物足りない点を色々上げて難癖つけるのもいるんでしょうが。

[28: 匿名さん]

確かに価値は落ちないかな。並びの第一マンションの１５０㎡で賃貸１００万（築１０年）でも募集され決まるのなら１０年後の価値は安心でしょうか。キャピタルゲインは１０年後でコスト割れしなければ恩の字と思える人なら手がだせるかな。定住にはどうでしょうか。

[29: 評判気になるさん]

MR行ってきました。

日本人にしか売りません！
と営業の方は言ってましたが、MRがオプションばっかりで
ギラギラしてて、とても日本人好みとは思えませんでした。

眺望はイマイチだとしても、設備仕様は素晴らしいですね！

3年前の相場としては、坪単価は450万円〜700万円くらいが適正ですね。
高いなと思ったフォレセーヌよりも、更に３割以上高いなんて。。
住所も赤坂じゃなく六本木ですし。


いわゆる特別な物件ではないので、こんな不動産が高い時期に、こんな高い価格で買う必要は
ないと思いますね。
不動産価格が落ち着くまで待っておくのが吉でしょう。

[30: 匿名さん]

いわゆる特別な物件とは、どんな物件の事をいうのでしょう⁇

[31: 匿名さん]

檜町公園に面しているとかそういうことでは？

特徴の無いマンションを今の素っ高値で買う必要はないというのは私も同意見です。

[32: 匿名さん]

しかしながら、檜町公園前の物件は比べものにならない位高値ですが。。

[33: 匿名さん]

この辺の治安はどうなんでしょう。

[34: 匿名さん]

>>33
六本木 ＊＊＊と検索してみて下さい。

[35: 匿名さん]

まあ、檜町公園前のパークマンションも含めて高すぎますよね。

[36: 匿名さん]

高い、景色が無いと悪評が出ておりますがレイアウトが水回りを含めていかようにも変更できるというのは評価を高くしても異論は出にくいのではないでしょうか。トイレは大きさを変えられる、キッチンの通路を広げられる等オプションなので高くつきますがオンリーワン（思い込み）という気持ちは叶えられるような気もします。標準のままだと直近の同程度の質のマンションと比べて高すぎの感がぬぐえません。

[37: 匿名さん]

水回りを含め、そんなに変更される方がいらっしゃるのでしょうか。ただでさえ高いのに。こちらのマンション、天井高が気になります。高いのは、折上げ部分だけですね。仕様はまあまあじゃないでしょうか。

[38: 匿名さん]

案内みると予定価格帯は2.4億〜15億円なんですね。坪単価1500万円なので三井の檜町タワーよりは安いですね。

[39: マンション検討中さん]

普通は買わずにスルーするべき物件です。

2.4億円以上のキャッシュを持っている
又、は借り入れが起こせる人は社会的にかなり成功している方々でしょう。

数年待っていれば近くに更にお買い得な物件がでますよ。

[40: 周辺住民さん]

お買い得なのは、今近くの駐車場の場所と考えてます？

[41: 匿名さん]

今は都心マンションバブル。
待ったほうがいい。

[42: 匿名さん]

相続対策で高値承知で買う人が半分なのではないでしょうか。やはりこの近辺は賃貸物件ですら募集がほとんど無いという事は良い立地なのでしょうね。後でバブルがしぼんでも（弾けるほどの熱は感じません）１０年後の価値が保証されているように思います。港区が魅力を失えばその限りではないですが。

[43: 匿名さん]

決して人ごとではないですね。住まいの選択に際して、無視できない事実です。子持ちは、低層階に限ります。

『ベランダから転落　子どもに注意して　都内５年で搬送１１４人』
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201605/CK2016053002000...

[44: 匿名さん]

子持ちは低層なんて言わず、地方の田舎に住んで伸び伸び育てて下さい。その内、会社に通勤しなくても仕事出来る時代になります。
今のうちから郊外の土地を購入するのが良いでしょう。
都心は一部の富裕層とお年寄りに任せて下さい。世の中バランスですから。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

『その内』って、どれ位ですか？今、子供がいるご家庭で都心勤務の人はどうすれば良いですか？

ご指摘の『一部の富裕層』も、子持ちは高層階避けたほうが良いですか？

[46: 匿名さん]

富裕層は都心、その他庶民は郊外。そうやって住み分ければいいだけ。
高層階からの落下事故は人為的なもの。
高層階に住んでいる全ての子供が落下している訳ではない。
車に乗っているから交通事故にあう、とは関係ないのと同じこと。
レトリックで誤魔化しても意味ない。
記事からそれぐらいの判別ができるようにならないと。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

一部の進んでる企業は既に在宅で仕事してますよ。
会議もネット上で何処にいても出来ちゃいますしね。
レガシーな体質の会社は満員電車に揺られて9時出社、大変だけど
頑張って長距離通勤するか、転職するしかないですね。
富裕層の子供の心配はしなくて良いのでは？
そもそも富裕層の人達は、ちまちました事は全く気にしない人達です。
世田谷に豪邸戸建、六本木はセカンド利用とかじゃないの？
避けるも何も一生に一度のお買い物じゃないから、選択肢はいくらでもあるので。

[48: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

社会的な成功とは無縁だが凄い資産家、という人は港区では少なくないです。
好きなことはとことんやるが、嫌いなことは一切しない。マンションの物件も好き嫌いだけで選んでいるのに、プロの目から見てもいいマンションだけ残る。そんな人種が存在するんです。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん

こちらは残るマンションになるのでしょうか。

[50: 匿名さん]

モデルルームと同じにするとなるとオプションだらけになりそうですがこのセンスは１０年先も支持されうるものなのでしょうか。そろそろ１次の締め切りだと思いますが売れ行きは如何に。このマンションに賃貸を希望するのはどんな業種の人達なのでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん
残るでしょうが、他にいいのあったらこれを売ってしまいそうw

[52: 匿名さん]

3年前の相場を調べてから検討したほうがいいですよ。

相場の1.5倍以上高いとわかってて買って、
後で何があっても後悔しなければ買いですね。

[53: 匿名さん]

ただこれからもしばらくは新築は上昇トレンドですよ?
ますますお高い物件が控えていますからね。
10年後のことは誰もわかりませんが、3年前からこれくらい高くなることも誰も予想できなかったので。

[54: マンション検討中さん]

ますます高い物件とはどこなんですか？

[55: 匿名さん]

パークコート青山　坪８５０−９００
パークコート一番町　坪８００
パークコート浜松町　坪６５０−７００
全て三井ですが、これから高いですよ？

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

無理にそんなところに住まなくても良いのでは？

子供の教育とかの事情を除けば、特定の街に固執する必要って、ほとんどないですよね。

夫婦二人とか独身なら、別に豊洲に住もうが、青山に住もうが、さして変わりませんよ？

[57: 匿名さん]

全然違うでしょ。豊洲ならタダでも住みたくない。

[58: 匿名さん]

＞５６さん

５５です．
おそらく貴方と描いているものが根本的に異なるかと思いますので，わからないかもしれません．
まず無理して買うものではないと思います．
ただ買えるのであれば，それは莫大な資産になります．
私があげた物件，そしてここもですが，これらはなかなか手にできない”価値のある”資産です．
逆に言えば豊洲を１０件持っていても資産にはなりますが，これらの物件には全く太刀打ちができません．
これは価値観の違いですし，貴方を否定するものではありません．
ただここやパークマンション，それに近い物件を検討されている方とは違うのではないかと思います．

[59: 匿名さん]

バブルの時代はその感覚がなく浮かれてたけど、あれから20年経って不動産の価格上昇トレンドは地域が限定的ですし当時とは異なる側面が多いと思います。ただ多少上がったり下がったりはあると思います。
価値ある不動産はそれなりの高価格帯のものにならざるを得ないと思います。しかしあまり高額なものは買い手がつきにくいということもあるので資産価値で考えると何が良いかはなかなか難しいと思います。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん

結局、資産価値、カネのお話？

豊洲と青山、何が違うのか、住む街の違いにより、過ごせる時にどんな違いがあるのか、全く伝わってきませんでした…。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

それらの違いが貴方自身で理解できなければ豊洲でいいんじゃない？

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

そうですね、ありがとうございます。

>>58では意気揚々と資産価値について語ってくれたので、青山と豊洲の違いについてもご教示いただけるかと思いましたが、難しかったですかね。すみません。

[63: 匿名さん]

埋立地と内陸の一等地に語ることなんてある？
石ころと金と言えばいい？

[64: 匿名さん]

>>60さん
住む街の違いにより、過ごせる時にどんな違いがあるのか、なんて他人に語ってもらってもナンセンスだし、個別物件の検討板ではなおさら。
別に豊洲だって幸せな人生は送れるし、自分の価値観で良いと思いますよ。

[65: 評判気になるさん]

現時点で何戸売れているのでしょう。

[66: 匿名さん]

１７部屋が第１期分で完売だそうです。８億、１０億という部屋も売れたみたいですね。ため息がでます。メデｲアへの露出が無くても粛々と売れていくのですね。

[67: 購入検討中さん]

アナリストの予想とは真逆の円高株安が年始から続いてますが、いつになったら予想通りになるのでしょうか？

[70: 評判気になるさん]

こちらの物件は割高なんでしょうか。周辺の中古物件と比べると、そうでもないような気がしますが。

[71: 匿名さん]

このあたりすべて高いですね。古いワンルームマンションも向かいにありますが建て直すには現在の規制に照らすと小さくなるのでそのままにするしかないような気がします。モデルルームのフローリングは幅広のもので好みはわかれます。２期の募集も始まったのでまず完売するのでしょう。値段で選ぶ場所ではないということでしょう。

[72: 周辺住民さん]

５５さんのように違いのわからない方が、むしろうらやましい！
ガンガンわかってしまうけど、資産が少ないのでグロス低い部屋がない物件には手が届かないわー
グロス低い部屋ないからこそ、ますます価値が高いのだけどね。
今は目黒駅前が当たったので、それで手一杯。含み益ある他を売っても、こちらはちょっと無理。

ここは間違いなく、すばらしい資産になる立地です。フォレセーヌなら買えたのだけど、完璧な条件の部屋でなかったし、相場がここまであがると想定できなかったので、手控えてしまった。
ここや、パークコート青山が買えるような人間になりたいけど、もう遅いだろうなあ・・・

[73: 匿名さん]

>>72
わかります。相場が上がっていく途中で見送った物件の残念感。
途中これから上がるか誰にもわからないものです。
フォレセーヌ檜坂はここより立地的には上だったので今売りだしだったら
ここと同じようにお手上げだったでしょうね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

フォレセーヌは、基本、周りがマンションに囲まれてるので、どうかな？

[75: マンション検討中さん]

フォレセーヌとこちらはそんなに値段が違ったのですか？

[76: 匿名さん]

どちらが高い？

[77: 匿名さん]

値段はプラウドのほうが高いようですがインテリア等のセレクトの質（無償）はプラウドが勝っているようです。というかオプションを付けないと高級感がどちらにしても出ないような感じがします。どうしても最高値であろう今買うわけですから。

[78: 購入検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[80: 匿名さん]

ここ、１００平米〜、というのが凄く良いです。富裕層向けのマンションに相応しい。

なお、住居専用地域の静穏をアピールしていますが、周囲を知っている者からすると、ちょっと無理があるような…。

玉杢のマホガニー材のラウンジは、期待できそうです。上質な木材は、本当に、美しいですからね。

[81: 匿名さん]

公式サイトに間取りキター！

[82: 匿名さん]

公式で間取りを拝見しました。
驚きの318㎡台！！3LDK+2S+4WIC+SICですか。2SのSはストレージですかね？
バスルーム2つ、トイレ3つ、洗面ボウルが2つ×2箇所、リビングが39.2畳大と
大家族で住むにも対応可能なプランで22坪のルーフテラスつき。
こちらが一番最上位の広いタイプでしょうか。

[83: 匿名さん]

全ての寝室にトイレとバスルームまたはシャワー室が付いてるとかこんな物件、初めて見たわ。
１５億円？

さすがに９０年代バブルには及ばないが、ここ十数年で最高価格じゃないか？これ。

[84: 匿名さん]

>83
いやいや，パーマン六本木檜町は50億ですよ?

[85: 匿名さん]

広すぎて落ち着かないなあ。東南アジアの豪華ホテル、分譲マンションをホテルに転用したレジデンス等に宿泊したときなどを思いだします。何でこんな広い部屋を用意するのよ、とボヤきつつ部屋の隅に縮こまって寝たことがあります。

[86: 匿名さん]

昔、この通り沿いで仕事してました。六本木とは思えない程静かで、夜遅くまでの仕事・宿泊しながらこなす職種でしたが深夜ぷらぷらしていても本当に静かで治安の良い場所でした。
六本木でもここら辺なら住みたいな〜と思った事があります。
六本木周辺の近場では間違い無く最も静かなエリアです。
ま、ミッドタウンも無い頃でしたが、赤坂へ抜ける道ですし外車ばかり通るような印象でした。
自分は買えないけど…いいな〜。
でも…眺望はどうかな。部屋によっては東京タワーが隙間から見える部屋があるかもですが、それが無ければ眺望は期待できないでしょうね。

[87: 匿名さん]

ここも三井の物件も完全にバブル物件ですね。

[88: マンション検討中さん]

バブルとのことですが、
ここならバブルじゃなければ
坪単価どの位ですかねー？

[89: 通りがかりさん]

>>88 マンション検討中さん

バブルって言う程値上がっていない気がするのですが。。。私も知りたいです。

[90: 匿名さん]

オプションとはどのような見積なのでしょうか。例えば電化製品、照明器具等は定価プラス工事費で見積もられるのでしょうか。大理石も同様でしょうか。ざっくりと値引きの幅を知りたいです。

[91: 匿名さん]

>88
バブルというのは同意しますが、ここの立地ではこのような高くなっている時期にしかまず出てこない物件だと思います。
安価な時期には不動産会社は計画せずに駐車場とかにして塩漬けにする立地かと。
そのためバブル以前には出会えない物件で、本来ならいくら、という考えはあまり意味がないかもしれませんね

[92: 匿名さん]

資産価値有り物件なので野村不動産も気合入っているんでしょうね！
近年特にマンションにおいて資産価値あり物件とそうでもない物件と不動産会社も露骨&超分かり易く差別化しているし、ここにおいては全てが最上級な印象。お金さへあれば即決して買いたい物件だけど…坪単価がどうのこうのと細かな事を気にしない層しか買えないんだろうな〜。
5年前なら六本木・赤坂住所でも坪単600越えが事件になりそうな印象でしたよね！？不動産って本当怖い！

[93: 匿名]

財閥系が出す一切難無しの一等地、上位ゼネコンの物件で買い得時期のものは、地所のグラン高樹町だけでしたね。

施工不良で、コケましたが。

よくしたものでトップデベはとびきりのモノは、相場の8合目から先にならないとだしませんね。

[94: 金融投資家]

相場の８合目といっても、
登りの８合目じゃなくて、
すでに下りの８合目ですけどね。

その辺の高級物件程度なら失敗の時期ですが、
これくらいの突出した高級物件なら、相場関係なく買っちゃいますよね。
儲ける人は、下げ相場の方が稼ぐしね♪

[95: 名無しさん]

野村不動産の新築マンション購入者ですが、間取変更できる物件は2級建築士の方がついて色々とプラン変更可能です。それに伴いインテリアのコーディネートは別会社のコーディネーターの方がアドヴァイスしてくれますし、協力業者ショップで2割程度の割引き価格で家具・電気製品購入できましたよ。
勿論プラン調整しても細かな見積書頂けますし、やるやら無いは見積書で確認しながら対応してくれます。工事金額もいたって標準的な金額でした。

こちらの物件モデルルーム等は拝見していませんが、高額物件だけにプラウドの場合標準でもそれ相応な仕様になっているのではありませんか？
玄関周りやバスルーム周辺は勿論大理石やらタイルやらでしょうし…
モデルルームはカッシーナ辺りの高額な家具のオンパレードなんでしょうし、盛られるのは当たり前の話ですからね…
安売りしている家具やセール時期のタイミングで購入できる場合には話は別ですが、高級家具はなかなかセールにもならないので紹介コーディネートさんにお任せして見積書の作成していただいた方が結果安く購入できたので私としては良かったですね。

この物件を購入する層が羨ましいですしどの様な人が購入するのかも興味有りますよね。
ひとつ言えるのは賛否両論あるかも知れませんが野村不動産の値付け感って抜群ですよ。私も当時にしては高額過ぎると言われた物件でしたが…購入から早2年。中古物件でましたが、購入時価格の1.4倍で売り出されていて驚きましたから。勿論ノムコムで。

[96: マンション検討中さん]

まだモデルルームに行けておりません。
どなたか第一期の価格をご存知でしょうか。
夫婦＋子1人です。Bタイプ、Gタイプ、Jタイプだとどれぐらいでしょうか？

[97: 匿名さん]

Ｂタイプ４Ｆで37,200万です。３Ｆだと安くなります。Ｇタイプ４Ｆで30,200万これは売れました。３Ｆも安くなります。Ｊタイプ４Ｆで29,900万でした。これも売れています。階数下がると2000万位下がる感じです。東南アジアみたいなモデルルームへゴー。

[98: 名無しさん]

>>97 匿名さん

ありがとうございます！
参考になりました！一度モデルルームに行ってきます！

[99: 匿名さん]

モデルルームのワインクーラー気に入りました。

[100: 匿名さん]

三田の好江さんとどちらが良いでしょうか？

[101: 匿名さん]

余りにも割高すぎですな

[102: マンション検討中さん]

でもこちらかなり人気みたいですよ。

[103: 通りがかりさん]

第2期でどれくらい売れるか楽しみですね！

[104: 匿名さん]

相場がすでに変調を来たしている中なので、どうかなあ・・・。

[105: 匿名さん]

変調とは？

[106: 匿名さん]

案内が来ましたけど、3つ間取りが載っていて坪単価650-750万円くらいでした。
意外とお安いなと思いました。
2億円のローンシミュレーションが掲載されてましたが金融緩和で時代は変わったなと思いました。
あと設備仕様はさすが豪華そう…

[107: 検討板ユーザーさん]

650ー750
の間取りは何タイプなんですか？

[109: eマンションさん]

>>107 検討板ユーザーさん
O,J,Gタイプでしたよ。

[110: 匿名さん]

建築家 碓井民朗さんが指摘しているのは、ここですね。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=50&o=540

スーパー億ションなのに、住戸間の戸境壁仕様は遮音性能が低い「 乾式工法 」とは
ディベロッパーの体質なのでしょうか。

[111: 匿名さん]

>>110
なるほどー　プレミアム億ションにしてはグレードの低い工法なんですね～　(´・ω・｀)

[112: 通りがかりさん]

今は殆どのマンションが乾式工法と認識していましたが、違うんでしょうか。。

[113: 匿名さん]

>104
中古の相場、在庫を見てれば分かるよね。一目瞭然。

[114: 通りがかりさん]

どの位売れでるんでしょう。
ご存知の方がいたら教えて下さい。

[115: 匿名さん]

第2期分は完売だったようですね。
やはり立地の希少性なんですかね。。

[116: 通りがかりさん]

あの場所はそんなに希少なんですか。

[117: 匿名さん]

まさにその点をはかりかねています。。。
むしろどう思われますか？

[118: 匿名さん]

今ではピカ一と認識して良いと思います。５５年前フランスベッドへ買い物に来た時分は交差点周辺すべて雑草茂る空き地でしたが。たかだか５０年で発展したと思うとこれを維持できればあと５０年は資産価値をたもてるかな。賃貸にでるとして設備は標準仕様で合格点がでるのでしょうか。

[119: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[120: 匿名さん]

気取って住みたい場所だとすると年よりをここで介護するとなるとイヤがられますかね。訪問入浴のバスタブをバンで乗りつけて運びこみます。週２回から３回は訪問するでしょう。戸建よりマンションのほうが介護がし易いのでその目的のためだけに移住される方もいらっしゃるのでしょうか。

[121: 匿名さん]

口には出さないけど嫌がられる、というか煙たがられるでしょうね。
突き抜けたマンションは生活感のないホテルのような生活を期待している人も多いでしょうから。