プラウド六本木

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

販売時期
平成28年3月上旬 (予定)

所在地
東京都港区六本木四丁目28-5(地番）

交通情報
大江戸線 「六本木」駅 　徒歩4分
日比谷線 「六本木」駅 　徒歩4分
南北線 「六本木一丁目」駅 　徒歩9分

種別
マンション

敷地面積
2,450.11m2

土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
27東防建確第0089号

用途地域
第二種中高層住居専用地域

構造・規模
鉄筋コンクリート 地上5階 (地上5階・塔屋1階建　※建築基準法上は地上4階・地下1階・塔屋1階建)

建物竣工時期
平成29年10月下旬 (予定)

入居時期
平成29年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有

総戸数
35戸

販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多価格帯(万円)
未定

間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
100.12m2 ～ 318.71m2
バルコニー
4.05m2 ～ 64.79m2
管理費(円)/月額
未定
修繕積立金(円)/月額
未定
管理準備金(円)/引渡時一括払
未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
未定
管理形態
分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
売主
HKRJ Roppongi特定目的会社
野村不動産株式会社
施工
東急建設株式会社首都圏建築支店
お問い合わせ
『プラウド六本木』販売準備室
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日

公式URL
http://www.proud-web.jp/mansion/roppongi/

いよいよ、公式出ましたね。
すぐ近くには、パークマンションもあり
今年、注目の物件のひとつですね。
名前は、プラウド六本木 となりました。
300平米を越える部屋など
すごい仕様のマンションとなるのでしょうね。

[166: 匿名]

値引きなんてしてないしまったくしてくんなかった。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

何の責任も問われないからでしょう

[168: 購入者]

割引無いと聞いて安心しました。
購入に際し、ある程度は支払いに余裕はありますが、安く買えるに越したことはないと思ってます。契約したはいいけど、気にはなっていたのでよかったです。
あと、ここ買う人は誰かが値引きされてるのを気にしないとか住宅ローン組まないとか。どっからの情報なんでしょうね。
少なくとも私は誰かが値引きされてるなら気になりますし、住宅ローンも組む予定です。
根拠のないネガティヴな書き込みは、マンションの評判落とすのだけはやめて欲しいものです。

[169: 匿名]

購入者で値引きを気にする人もいたんですね。
自分が別に気にしないから、ここを購入するほかの人達もそうだろうと思って書いただけです。
管理費と修繕積立金をしっかり払ってくれればいいという思いです。

[179: 匿名さん]

購入したのはいいが管理組合で紛糾するのは気が重いです。それぞれ思うところは
ありますから、ここは譲れないとなるのでしょうか。やはり戸建てに戻らなければ
と思ってしまいます。幸い賃貸に出しても店子が来ないという物件では無いと思い
ます。しかし、賃貸に出しても管理組合には出なければ、だれかに委任するとなり
ますから面倒な気は避けられません。

[180: 匿名]

[No.170～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

港区のタワーマンションにはポツポツと空き部屋が賃貸サイトに出てきています。低層マンションの空きは
新築、築浅の物件ではほぼゼロですね。１００㎡以上の部屋には需要があるのか、供給が足りないのか判断
をどういう風にしたらよいでしょうか。買ったが住むのをやめて賃貸に出すオーナーさん達はいるのでしょ
うか。事情通の方教えてください。

[182: 通りがかりさん]

建物、仕様、立地はスーパーですが、お隣とは近過ぎます。低層はしょうがないのでしょうか。

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん

そこそこのインターのプレとか行くと分かりますが、外国人ファミリー（奥さん日本人のハーフ家庭含む）は、たいてい１５０平米〜くらいに住んでますよね。

彼らは古いのは気にならないみたいで、広さ重視。

タワーか低層かは、好みかな、という気がします。

[184: 通りがかりさん]

ここは、どんな方が買われたのでしょうか。落ち着いていて、とても素敵なマンションだと思います。プラウドではNo. 1かもしれませんね。羨ましいです！

[185: 通りがかりさん]

三井の新しいパークマンションは、外観を見ましたが、インパクトありますね！ここは、その点地道な感じですね。もう、全部売れたのでしょうか？

[186: 匿名さん]

まだ、間に合いますか？

[187: 匿名さん]

頭金100000000じゃ、失礼ですか？

[188: 匿名さん]

12億の部屋は無理でしょう！

[189: 匿名さん]

12億はさすがに苦戦しそう。

[190: 匿名さん]

日本郵政の傘下にいずれ収まるのでしょう。ということはプラウドのブランドは
どうするのでしょう。まさかKITTEにはしないでしょう。郵便局の跡地利用といって
もマンションに適する規模の土地はそうそう郵政も持っていないでしょうし。何か
ブランド力が落ちるような印象を受けます。

[191: 匿名さん]

ここ外観見えてきたけど、ほんと全然高級感無いね。。。
普通の低層マンションって感じ。
これも野村不動産売却の影響なんかね。

[192: 匿名さん]

そうなんですか？ミッドタウンに買物に行くついでに見学してきます。

[193: eマンションさん]

>>191 匿名さん
購入者の方ですか？

[194: マンション検討中さん]

実物見たけど、かなり良いと思いました！

[195: 匿名さん]

>>191 匿名さん

どんなのが、高級感なの？

[196: 匿名さん]

日本郵政の買収撤回
一安心

[197: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん
パークマンションとか、グランとか、プラウドだったら南青山とか、普通に見て、高級マンションだなって、ブランド知らなくても通りすがりで感じるでしょ？
分からない？

ここはそれが感じられないばかりか、一瞬商業ビルかと見間違う

[198: 通りがかりさん]

窓が大きくて、住むのには明るくて良いのでは…
ぱっと見の一般的な高級感を求めている人は、
元々ここを買わないのでは⁈

[199: 匿名さん]

そうなの？
六本木のプラウドっていうから、一般的な高級感結構期待するんじゃない？普通に。
建物の四方八方窓ばっかりで、一見明るそうだけど、低層だから、となりの教会や前の建物考えると、カーテン閉めっぱなしになりそうだけど

[200: 匿名さん]

この規模で見た目の高級感を出すのは難しいかもね

[201: 匿名さん]

現地案内板には12月完成予定となっておりますが、購入者さんには
10月末残金払い込み及び契約会と案内が来ております。当初の予定
通りに工事が完了するなら11月初旬には引越しが順次行われるよう
です。工事の囲いや電線カバーが取れるとすっきりすると思います。
シックな外観だと思います。つや消しの外観なので雨の汚れもつや
出しよりはでないと思います。

[202: 口コミ知りたいさん]

>>199 匿名さん
どの部屋にされたのですか。
ヒルトップらしい外観だと思いますが。

[203: 通りがかりさん]

>>202 口コミ知りたいさん
ずっと赤坂氷川よりの第一マンション辺りにあれば、安っぽさも多少薄らいだのかもしれないけどね。
もう六本木の雑居ビル街すぐのところじゃ、商業ビルの流れ。
はす向かいに予定のブランズ？の外観にすがるしかないのかね。
でも団地みたいなどっかの社宅が目の前じゃどうしようもないか。。。

[204: 匿名さん]

購入者でもないのにネガティブなことを言うってw
なんでこのマンションに執着してんの？
馬鹿みたい

[205: eマンションさん]

>>203 通りがかりさん
本当ですよね！
どこに住まわれてるのでしょうかね…
パークマンションですか？

[206: 通りがかりさん]

いよいよ幕が取れました…ね！

[207: 匿名さん]

素晴らしい

[208: 通りがかりさん]

出来上がり、結構いいじゃないですか…

[209: 匿名さん]

完売したといわれるパークマンション檜町公園
さすがに高級感が半端ないなと思いますねえ
しかし、建築費用など知れてますからね…
立地は、そりゃあパークマンションが上だけど
噂される価格ほどの差があるのかな？
プラウドシリーズでひどいと思ったのは元麻布
閑静さなどほとんどない
それに比べるとずっと良いと思います

[210: 匿名]

>>209 匿名さん

檜町公園はうるさい時があります。園外保育でも使用されていますから。
それに比べるとこちらのマンションの方が閑静です。

[211: 匿名さん]

>>209 匿名さん
元麻布は閑静さがないとはどのあたりですか？
前の通りの交通量ですかね？？

[212: 通りがかりさん]

ここは、元々ホーマット サンですよね。

[213: 通りがかりさん]

斜向かいの東急さんは、建物は三沢デザインで素晴らしいですが、専有部分の仕様はプラウドのほうが良いですね。

[214: 匿名さん]

内覧が始まりました。表通りから見上げると照明がついている
部屋がちらほら。これからインテリアを仕上げていくのでしょうね。
入居の方々、おめでとうございます。

[215: 通りがかりさん]

外観は良いですね！
施工は東急ですが、大丈夫ですか？
スーゼネだったら、良かったのに…

[216: 匿名さん]

東急建設さんは、内装の仕上げレベルは
少し低いですね！
スーパー億ションの経験が足りないのかな⁈

[217: 匿名さん]

内装のレベルとはどんな基準に基ずいてなのでしょう。
マンションなので床は石貼り（タイル、大理石）、壁は塗り、仕切り材は
ベニヤ（音はつつぬけ）等どこでも同じだと思います。スペースが限られて
いるので壁や床に木材でもと思いますが、さほど違ってくるのでしょうか。
今価格高騰のあおりで城東にシフトしつつあるというニュースはこことは
無縁でしょうが。

[218: 通りがかりさん]

銀座のクラブだと思って入ったら、中身は居酒屋だった！そういうマンションは困ります。ここは、そんなことはないと思いますが⁈

[219: 匿名さん]

銀座のクラブは明るい照明の下ではがっかりのインテリア
ですが、ここは納得です。

[220: 通りがかりさん]

東急不動産が、マンションで東急建設を使うことはあまりないのですが、どうしてなのですか？

[221: 購入経験者さん]

プラウド六本木のHP見たけど構造について書いてなかった。
ここは、かっこばかりでヤル気ないのか？
スラブは何ミリなのよ？

[222: 通りがかりさん]

最上階、最高価格のお部屋がキャンセルになったのですね。

[223: 匿名さん]

キャンセル住戸
Krタイプ 318.71㎡

[224: 周辺住民さん]

プラウド系は、値段それなりに高いのに、床とか壁がうっすいからなあ
プラウド買った友人たち、みんな、上階の騒音が～って言ってるよ・・・

[225: マンション検討中さん]

223
間取り：3LDK+S(ストレージ)+3WIC+SIC
専有面積：318.71m2
501(5F) 価格：14億3000万円

[226: 匿名]

>>225 マンション検討中さん

思ったより安いな。

[227: 職人さん]

プラウド六本木 4億1800万円（3LDK）
2017年9月に完成の築後未入居のお部屋です。
ワイドスパンの3階部分角住戸につき、陽当たり・採光のとれた室内環境です。
ゆったりとしたリビングダイニング+ ３ベッドルーム + ２トイレ + バスルーム + シャワールーム。
Miele社製の IHクッカー、電子レンジ機能付オーブン、食洗機をはじめ、JAXSON社製のバスタブ、Hansgrohe社製のシャワー、Villeroy & Boch社製の洗面ボウル、Dornbracht社製の洗面水洗等、充実の設備仕様です。
その他、新規シャワールーム設置、間接照明、居室間の壁下地補強（防音性強化）、リビングの床補強（一部）および電動カーテンの設置を分譲時のバリューアップ工事として実施時済みです。

専有面積
158.24m2（47.86坪）（壁芯）

所在階
3階

[228: 匿名さん]

坪単価900万円ですね
隣を買った人は苦しいね

[229: 匿名さん]

３階のお部屋って３億７千２百万で購入されましたよね。
でも、窓からの景色はお向かいのマンションの壁だけだったような。
お部屋によっては東京タワーがほぼ見えるところもありますよね。

[230: 匿名さん]

229です。
３階のお部屋が３億７千２百万と指摘しましたが、それは
４階のお部屋でした。３階はそれより２千万くらい更に安
かったと記憶しています。