プラウド六本木

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

販売時期
平成28年3月上旬 (予定)

所在地
東京都港区六本木四丁目28-5(地番）

交通情報
大江戸線 「六本木」駅 　徒歩4分
日比谷線 「六本木」駅 　徒歩4分
南北線 「六本木一丁目」駅 　徒歩9分

種別
マンション

敷地面積
2,450.11m2

土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
27東防建確第0089号

用途地域
第二種中高層住居専用地域

構造・規模
鉄筋コンクリート 地上5階 (地上5階・塔屋1階建　※建築基準法上は地上4階・地下1階・塔屋1階建)

建物竣工時期
平成29年10月下旬 (予定)

入居時期
平成29年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有

総戸数
35戸

販売戸数
未定
予定販売価格
未定
予定最多価格帯(万円)
未定

間取り
1LDK ～4LDK
専有面積
100.12m2 ～ 318.71m2
バルコニー
4.05m2 ～ 64.79m2
管理費(円)/月額
未定
修繕積立金(円)/月額
未定
管理準備金(円)/引渡時一括払
未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
未定
管理形態
分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
売主
HKRJ Roppongi特定目的会社
野村不動産株式会社
施工
東急建設株式会社首都圏建築支店
お問い合わせ
『プラウド六本木』販売準備室
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日

公式URL
http://www.proud-web.jp/mansion/roppongi/

いよいよ、公式出ましたね。
すぐ近くには、パークマンションもあり
今年、注目の物件のひとつですね。
名前は、プラウド六本木 となりました。
300平米を越える部屋など
すごい仕様のマンションとなるのでしょうね。

[146: 匿名]

あそこの土地にはマンションが建つ予定です。
来年着工です。看板に書いてあった電話番号に電話して聞きました。
３面が道路に面していて、平坦でなかなかいい土地だと思います。

[147: 匿名さん]

ありがとうございます
ブランズか。。
ロケーションいいですね

[148: 匿名さん]

>>146
分譲とは決まってないのじゃなかったですか？

[149: 匿名]

＞＞１４８
書いた通り、「マンションが建つ予定」だと言っていました。
なので分譲だとは私も書いていません。

分譲か賃貸かは確認していませんので、分譲じゃなくて賃貸かもしれませんね。
また、ブランズだとも言っていませんでしたからお間違いなく。

[150: 検討板ユーザーさん]

売主のHKR JAPANの社長、三井物産の出身らしいけど、スーパー横柄らしいわ。
不動産業界で評判悪くて有名なんだって。
あの社長じゃなきゃ、買ってたのにって人、たくさんいるらしい。

[151: 匿名]

間取りを自分勝手に変えられるのはいいけど、リビングの上に上階のトイレなんて来たら嫌だな。
大規模修繕の時は、配管が各世帯ごとに入り乱れているから大変なことになりそう。

水回りだけでも一か所にまとめてないと、つまりを防ぐための配管浄化作業などもうまくいかないのじゃないかと思うけど大丈夫なのだろうか？

他のプラウドの物件も間取りを自由に変えられる物件は同じ心配事を持ちますが、心配しすぎでしょうか？

[152: 評判気になるさん]

以前は何があった土地ですか？教会でしたかね。

[153: 匿名さん]

ホーマット何とかというマンションを取り崩した

[154: 匿名さん]

未だ完売していないのですか？とある日曜日の午前中に六本木交差点からこちらに歩きました。
土曜のバカ騒ぎや宴の後が道路にどういうシミや汚れをつけたのか確認したかったのですが、
麻布警察所の建て替え部分くらいまでが目につく無作法の後でした。下町と違って居住者の
方々は道路や歩道の清掃はしないのかな。

[155: マンション検討中さん]

こちらあといくつ残っているのですか？

[156: 匿名さん]

最上階プレミアム住戸プラン特集が送られてきましたね。素敵。まだ残っているのかな？

[157: 匿名]

モデルルームに行ったときには、最上階はもう販売済みだと言われましたがはっきりしない会社ですね。
送られてきた最上階プレミアム住戸プラン特集には、この物件の部屋に対しては販売済みとも何とも書いてありませんでしたから、あいまいですね？
キャンセルされたのかな？

[158: 匿名さん]

定期的に送ってくれる案内
3箇所シールで止めてあるから開けづらい

[159: 購入者]

いろいろネガな意見もあるみたいですが、Cタイプの403号室と288m2（候補者複数）の部屋の二つ以外は売れたみたいですね。来年10月の入居が待ち遠しいです。入居者の皆さん、よろしくお願いします！

[160: マンション検討中さん]

大分値引きしたようですね

[161: 購入者]

>160さん

新築で値引きってあるんですか？
だいぶしたということですが、ちなみにどのくらいなんでしょうか？
定価で買うのは完全に高値掴み？？

[162: 匿名さん]

売れ残りを値引きしてでも早く成約に持っていきたい気持ちは分かります。特に難がある部屋でも
ないのに売れ残るものなのですね。最初に購入する方は青田買いのようなものですから言値になる
のもやむをえません。売るほうも最初の段階では食いつきぐあいを見ながら値決め、そして値段変
更（値上げ、値下げ）、それで成約とあいなるようです。どの部屋も素敵だと思います。でも売れ
ないものが出てきます。残りものに福がありますように。青田買い部屋にも福がありますように。

[163: 匿名]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[164: 匿名]

>>162
中古にも福がありますように

[165: 匿名]

ここローン使う人いるの？

[166: 匿名]

値引きなんてしてないしまったくしてくんなかった。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

何の責任も問われないからでしょう

[168: 購入者]

割引無いと聞いて安心しました。
購入に際し、ある程度は支払いに余裕はありますが、安く買えるに越したことはないと思ってます。契約したはいいけど、気にはなっていたのでよかったです。
あと、ここ買う人は誰かが値引きされてるのを気にしないとか住宅ローン組まないとか。どっからの情報なんでしょうね。
少なくとも私は誰かが値引きされてるなら気になりますし、住宅ローンも組む予定です。
根拠のないネガティヴな書き込みは、マンションの評判落とすのだけはやめて欲しいものです。

[169: 匿名]

購入者で値引きを気にする人もいたんですね。
自分が別に気にしないから、ここを購入するほかの人達もそうだろうと思って書いただけです。
管理費と修繕積立金をしっかり払ってくれればいいという思いです。

[179: 匿名さん]

購入したのはいいが管理組合で紛糾するのは気が重いです。それぞれ思うところは
ありますから、ここは譲れないとなるのでしょうか。やはり戸建てに戻らなければ
と思ってしまいます。幸い賃貸に出しても店子が来ないという物件では無いと思い
ます。しかし、賃貸に出しても管理組合には出なければ、だれかに委任するとなり
ますから面倒な気は避けられません。

[180: 匿名]

[No.170～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[181: 匿名さん]

港区のタワーマンションにはポツポツと空き部屋が賃貸サイトに出てきています。低層マンションの空きは
新築、築浅の物件ではほぼゼロですね。１００㎡以上の部屋には需要があるのか、供給が足りないのか判断
をどういう風にしたらよいでしょうか。買ったが住むのをやめて賃貸に出すオーナーさん達はいるのでしょ
うか。事情通の方教えてください。

[182: 通りがかりさん]

建物、仕様、立地はスーパーですが、お隣とは近過ぎます。低層はしょうがないのでしょうか。

[183: 匿名さん]

>>181 匿名さん

そこそこのインターのプレとか行くと分かりますが、外国人ファミリー（奥さん日本人のハーフ家庭含む）は、たいてい１５０平米〜くらいに住んでますよね。

彼らは古いのは気にならないみたいで、広さ重視。

タワーか低層かは、好みかな、という気がします。

[184: 通りがかりさん]

ここは、どんな方が買われたのでしょうか。落ち着いていて、とても素敵なマンションだと思います。プラウドではNo. 1かもしれませんね。羨ましいです！

[185: 通りがかりさん]

三井の新しいパークマンションは、外観を見ましたが、インパクトありますね！ここは、その点地道な感じですね。もう、全部売れたのでしょうか？

[186: 匿名さん]

まだ、間に合いますか？

[187: 匿名さん]

頭金100000000じゃ、失礼ですか？

[188: 匿名さん]

12億の部屋は無理でしょう！

[189: 匿名さん]

12億はさすがに苦戦しそう。

[190: 匿名さん]

日本郵政の傘下にいずれ収まるのでしょう。ということはプラウドのブランドは
どうするのでしょう。まさかKITTEにはしないでしょう。郵便局の跡地利用といって
もマンションに適する規模の土地はそうそう郵政も持っていないでしょうし。何か
ブランド力が落ちるような印象を受けます。

[191: 匿名さん]

ここ外観見えてきたけど、ほんと全然高級感無いね。。。
普通の低層マンションって感じ。
これも野村不動産売却の影響なんかね。

[192: 匿名さん]

そうなんですか？ミッドタウンに買物に行くついでに見学してきます。

[193: eマンションさん]

>>191 匿名さん
購入者の方ですか？

[194: マンション検討中さん]

実物見たけど、かなり良いと思いました！

[195: 匿名さん]

>>191 匿名さん

どんなのが、高級感なの？