パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[924: マンション検討中さん]

ホームページには、70A、80Bが残っているみたいですが、もう上は残っていないんでしょうね？後で買うと言っても買えない物件だと思うので、本当に悩みます！

[925: デベにお勤めさん]

８５Ａ、８５Ｂ、８３Ａなら坪９００万で買う人知っていますよ。
たぶん、ネットに出したら即決でしょうね。

まあ、坪９００万で売る人がいないことも知っていますがね。

[926: マンション検討中さん]

70A、80Bは、どうでしょうか？

[927: デベにお勤めさん]

７０Ａや８０Ｂよりお買い得部屋があったから、なんか損した気分になりますよね。

８５Ａにおいても販売の最上階は１０倍、ということは９人は買えなかった訳です。
どうしても買いたい人は、１０階前後を押さえたのです。
最上階と比べたら損したのです。
しかし、買えたのです。

ここは部屋の評価ではなく、マンション名の評価となります。

[928: マンション検討中さん]

そうなんですよね、ちょっと損した気分なんですよね。でも、このマンションで買うことが大事だということも分かります。竣工したら、きっと暫く高くて買えませんから！

[929: マンション検討中さん]

このマンションは完成した時が一番インパクトが大きいと思っています、

[930: 匿名さん]

緑地帯まで全て完成して、建物全体の保護シートが外されたら
すごいことになっていると思います。ガラス中心なので
経年劣化もほとんどわからなそうですね。

[931: マンション検討中さん]

六本木クラブレジデンスも販売時は震災もあり結構苦労していましたが、結果的には買った人は大正解でした。そんな結果になるような気がしています。

[932: マンション検討中さん]

マンションの良さとして、買っておこうかと思います。千鳥ヶ淵に敵わないのかな？（笑）今の景気の先行き不透明感が無ければ、即日完売だったと思っています。

[933: 匿名さん]

やはり、千鳥ヶ淵パークマンションには適いませんよね。
しかし、それ相応の評価を受けると思いますよ。

[934: 匿名さん]

確かにパークマンション千鳥ヶ淵は名作ですね。
いいハードといいソフトが融合して
はじめていいマンションと言えると思います。
このPC青山もその可能性を感じる
ハードとソフトを備えているとは思います。
千鳥ヶ淵に近づけるといいですね。
投機的な買いなら、ない方がいいので
じっくり完成売りしたらいいと思います。

[935: 匿名さん]

詳細お願いします。

[936: マンション検討中さん]

ここは、檜町タワーより高価なんですよね！三井の名作マンション候補でしょうか？

[937: 匿名さん]

檜町より安いんじゃないでしょうか。
檜町は平均坪950万でしたから。
檜町の立地は素晴らしいですが
地権者が多くソフト面が弱めです。
低層階に公共施設が入る上に
ミッドタウン側の出入口には
コンシェルジュいないので
セキュリティ面に不安ありです。
プライバシー重視なら青山かと思います。

[938: マンション検討中さん]

そうなんですか。こちらは地権者が居ないのは、都心では珍しく、重要なポイントです。マンションの雰囲気が、同質感があり落ち着いていると予想されます。

[939: 匿名さん]

>>937 匿名さん

檜町は、再開発前のあの廃墟のようなみたいな街並みを知っていると、確かに、あそこに住んでいた人達と一緒は微妙かも。

[940: 匿名さん]

>>939
おっしゃる通りの街並みの地権者の圧力で檜町は10階まで外干しOK
となってしまいました。管理費をおさえるために共用施設やサービスも
控えめ感じで、立地やハードは素晴らしいのにソフトが弱く
地権者の質を考えるとマンションとしての将来性に不安があると思います。

一方PC青山ザ・タワーは逆に地権者に遠慮がないせいか
南青山アドレス初のプールサウナジャグジー付のタワーです。
バレーパーキングやポーターまでついてるので管理費は高いですが
充実したサービスを享受できそうです。

タワマンはどれだけ目立つかと眺望が全てという方々も多いですが
青山はマンションはソフトが大事と思う方向けのマンションです。

[941: マンション検討中さん]

入居されている方の雰囲気は、大切です。エレベーターで一緒になるわけですし。PC青山は同質感があると思います。

[942: マンション検討中さん]

買うか買わないか、本当に悩ましいマンションというかタイミングです！オリンピックで外苑は綺麗になって注目されるし、将来性もあるような無いような…（笑）

[944: マンション検討中さん]

今週中には決めます。不動産市況がピークアウトしてしまい、勇気が出ずに困っていますが、皆さんのご意見は大変参考になっています。ありがとうございます。

[945: 匿名さん]

神宮外苑の再開発はオリンピック後からはじまります。
秩父宮ラグビー場と神宮球場の位置関係が入れ替わり、
伊藤忠本社とオラクルのビルも建て替えて
複合施設ができるとか。
それがここの資産価値にプラスになるかは不明ですが
複合施設の出来次第ではすごいことになるかもしれませんね。
ても何の保証もないので無理はしない方が得策です。

[946: マンション検討中さん]

三井レジデンシャルの営業さんは、所長以下少し焦っているのか、三井にしては、ちょっと強引な感じが致しております。

[947: マンション検討中さん]

富裕層向けのハコを作ったけど、本当の富裕層のお気に召さなかった、、、みたいな感じなんでしょうかね。
こういったチャレンジ精神あふれる物件は好きなので三井さんには頑張ってほしいですね。

[952: 坪単価比較中さん]

白金と青山、坪単価ではどちらを選べばよいのか、
単純に比較できないことは解っております。
白金のほうが２００万円くらい安いと思いますが、
悩んでおります、、、

[956: 匿名さん]

契約された方にお尋ねしたいのですが、ここを選ばれたポイントは、どんな点ですか？

[959: 匿名さん]

>>958
安いからとしか言いようがないよね。
フルサービスの南青山アドレスの分譲タワマンで
この立地ならその希少価値はわかる人にはわかる。

オリンピックの前も後も神宮外苑の
再開発は続いていくので安いと思えるなら
市況の悪い今が買い場。繁華街好きな人は
六本木赤坂アドレスがオススメ。

[960: 匿名さん]

聞いた僕が悪かったです。本当に契約している人はこのスレにいる訳ないですもんね…失礼いたしました。これまで有難うございました。

[961: 匿名さん]

[No.943～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[962: 匿名]

購入を検討中ですが、建材費の高騰などで価格引き上げられた部分とこのマンションの立地、デザイン、ソフトの充実などの希少性の評価は5年後、10年後はどちらが前面に出てくるのでしょうか。10年後も他の近隣のマンションに比べて資産価値は保たれているのでしょうか。

[963: 匿名さん]

デザインは青山に合っているし、秀逸だと思います。買った方が住まれるのなら、資産価値は維持されるのではないでしょうか。特に東向きは公園越しに高層ビルが見えるので素晴らしいと思います。

[964: 匿名さん]

利便性のいい青山一丁目駅近の立地、
独創的なデザイン、ソフトの充実もさることながら
マンションの建物自体は地価が非常に高い
南青山アドレスの商業地域にたっているので
資産価値的には１０年後でも落ちようがないです。
西側も結構眺望は抜けてますね。

[965: 匿名]

>>963匿名さん 964 匿名さん

ありがとうございます。気持ちが固まりそうです固まりそうです！

[966: デベにお勤めさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[967: 通りがかりさん]

HPを見ると、完売にはまだまだのようですね。さすがに大きめの部屋は苦戦なんでしょう、HPに乗せるくらいだから。今の市況からは、完成後一旦下がるかもしれませんね…

[968: 匿名さん]

広いプランは売れ切れですよ！

[969: 匿名さん]

いつの間にか東向き公園側は売り切れたんですね。
南向きのMR仕様の広いのはまだ残ってるようですが。

[970: 匿名]

西側も抜けてて良いと思うのですが、やはり東側が人気なのですね。

[971: 匿名さん]

道路とは反対側なので西側はより静かだと思います。
夜景も悪くないと思いますし神宮の花火も見えるかもです。

[972: 匿名さん]

歩道橋の上から神宮の杜越しに独自の照明の建物が目につきましたが、
あれは去年完成した富久のタワマンだったみたい。

[973: マンション住民さん]

富久の照明、ラブホっぽくて嫌、、、

[974: 匿名さん]

ここは青山の物件の投稿サイトですが、
なぜ、富久のマンションの投稿があるのか
疑問。

東側はもう、契約終了ですか
それはどこからの情報で投稿していますか。
先日、私は担当マンに東側の契約を進められましたが
ローン審査通れば契約予定です。
まあ、これだけの物件ですから
デマ投稿もしかたがないかなあ。

[975: 通りがかりさん]

羨ましいです！

[976: 匿名さん]

契約した人のサイトがすでにｽﾀｰﾄしていますね。
ここは青学に通うママたちが沢山契約していました。
ただ、気になるのは名前を金融投資家という人の投稿です。
過去投稿を参考にしてください。

ここでの属性はどんな人たちなのか疑問に思う投稿内容でした。
ここのサイトはこのマンションを購入検討するための
建設意見の投稿が趣旨と思っていますが。

それに反する投稿が長々と投稿されていて
全く、参考になりません。

このマンションの角部屋購入となると家具はオーダーでないと
おさまりが悪い。
３００平米以上の部屋はまだ、売れていないようです。
あくまで、営業マンからのなんとなーくの言葉からの想像ですが
他のマンションですと
全ての間取りの資料を渡されますが
ここは自分の希望間取りしか配布されません。
『あなたの収入ではこれくらいの間取りしか契約できないでしょ。」ということだと理解しています。

３タイプの間取りを手に帰宅しました。
これからは建設的投稿をお願いします。

買い物が不便です。
一番近くには小さいスーパーがありますが
品数が少なく、私には無理でした。
成城石井までは徒歩で１２分もかかります。
成城は魚類がないのでまた、４分歩いてピーッコクまでの買い物です。
たぶん、セレブたちは御用聞きがいるので問題ないのでしょ？

[977: 匿名さん]

高過ぎですな

[978: 匿名さん]

でも買いたいんでしょ

[979: 匿名さん]

年収どれくらいの方から参戦されてるのでしょうか？

[980: 匿名さん]

年収はどれくらいの人たちが契約したのか
不明ですが。
マンションの使い道としてはゲストハウス用、セカンドハウス用の人たちもかなり
いると営業マンは言っていました。
中国人が気になりましたが１割は契約済だそうです。

それにしてもお飾りプールのようなサイズなので。
中途半端だという感想です。
管理費が一般のマンションの２．２倍ですから
このプールの維持費用もかなり占めているのでしょうね。
そんな事は全く気にしない人たちのマンションです。苦笑

[981: 検討板ユーザーさん]

>>980 匿名さん
20mでしたっけ？

[982: 匿名さん]

そうです。
レーンは３レーンです。
なんとな～～く自分のマンションにプールもあるよ。と自慢げ？？？に発言するような
人たちが住むマンションではないと思いますが
有明の○○マンションはプールがあり最初は豪華かなと思っていましたが
その維持費と利用する人たちのマナーの悪さから
住人達から苦情殺到状態ですから。
やはり、プールはジムにあるくらいのサイズでないとと勝手に思っています。
利用料は５００円。
監視員もつけるそうです。これまた、管理費から人件費発生。

[983: 匿名さん]

17mの2レーンじゃなかったかな？
ここは家族でサウナと展望ジャグジーを楽しむ場所でしょ。
貸切OKなので。

[984: 買い替え検討中さん]

うちはプールの下に住むのに抵抗があって最後まで悩みましたが、風水的にも良くないと言われ検討対象から外しました。普段は風水なんて全く気にしませんが、どうしても引っかかっていた時に背中を押してもらった感じです。
セカンドハウスやゲストハウスとして購入するなら、それほど気にはならないのかも知れませんね。

[985: 匿名]

マンションを選ぶのに色々な観点があると思いますが、単純に利便性の高い立地と、かっこいいデザインに惹かれます。住める人が羨ましいです。

[986: 匿名さん]

失礼しました。１７メートルの２レーンでした。
家族で貸し切ってジャウジーを楽しむための施設とかんがえればよろしいのですね。

[987: 匿名さん]

失礼しました。１７メートル２レーンでした。
ここは家族で貸し切りその施設を楽しむというスタイルならその小さいプールも納得です。
監視員が存在するなかで家族だけで楽しむスタイルには？？？「う～～ん」とうなりたくなりますが。

[988: 匿名さん]

一泊１部屋１０万円なら、結構流行るよ。

[989: 匿名さん]

悩む人が買う物件ではないと思う。

[990: 匿名さん]

絶賛建築中ですが思ったほど曲線が斬新な造形にみえませんでした
さきっちょに半円が二つある程度で、
完成するとかっこよく見えると期待してますが

[991: 匿名さん]

そうですね。ここに本来のプールの価値を求めてはいけませんね。本当にちゃんと泳ぎたいのであれば、リッツカールトンのジム会員になって、あそこで泳ぎますよね。

[992: 匿名さん]

な～～るほど。なるほど。
この物件は悩む人はパスすべき物件か。
では思い切って申込みする決心しました。
抽選ではなく今は先着順ですから
来年には入居できる。

プールはリッツのジムにいけばいいかあ。
ここからは近い。

[993: 匿名さん]

リッツのプールとジムは何気に混んでますよね。これ以上会員が増えると困りますね。

[994: 匿名さん]

赤坂檜町ザ・タワーの住人も増えるから今以上に増えるでしょうね。

[995: 匿名さん]

リッツの会員値上げくるかもしれませんね。ジムとかホントに混んでて嫌ですよね。
この辺にラグジュアリーホテルできないんですかね？なぜ、ないんだろう？

[996: 匿名さん]

リッツのジムは混雑していますか
う～～んどうしましょう。
まあああ。
取り敢えず、当分はこのマンションのジムとプールを利用します。

[1009: 匿名さん]

堅気でない人は、いくらお金があろうとここの住民としてふさわしくないでしょう。

[1012: 匿名さん]

だからプールって入るものではなくて、眺めるものですよね。泳いで有酸素運動するより走ったり歩いたりする方が脂肪燃焼効果とか体幹鍛えるには絶対的にいいって科学的にも証明されてますし。
ここは、デッキチェアーとかで寛げる感じですかね？寛げないようだったら、リッツとかに行ったほうがいいし、はっきりいって管理費のムダです。

[1013: 金融投資家]

[No.997～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1014: 買い替え検討中さん]

今、吉祥寺の築４年目のマンション他、所有しており、便利なので青山の賃貸しに住んでいます。吉祥寺のマンションの買い替えとして検討しています。マナーの問題で、ここは海外の方、特に中国の方はどれ位おられるのでしょうか。判る範囲でお教え頂けると幸いです。

[1015: 匿名さん]

外国人割合は10%くらいって聞きました。中国人は墓地近くを嫌うので少ないと思います。青山墓地は桜が綺麗でこの時期いい散歩コースです。

[1016: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1017: 匿名さん]

一度前の公園にでも行ってごらんよ
ここがどれだけ民度が低いかわかるから
荒川の土手と変わらん
都心で唯一無二のドボンエリア
後悔先に建たず

[1018: 評判気になるさん]

民度は大事だとは思うけど、ココのマンションに限ってはあまり関係無いんじゃないのかな〜。車持つだろうし、教育とか品位とか求めて住むような広尾とか南麻布、番町とかともちょっと違う。やはり、青山一丁目という住所と建築デザインだよデザイン。ココを買う人は公園なんて視野に入ってないよ。公園で選ぶなら、南麻布か檜町でしょ。檜町公園も人種のるつぼ化して民度が高い低いは無いと思うが、公園で語るなら
パークマンション檜町でも検討すれば？荒川言ってる方には案内すら来ないと思うけどね。

[1019: マンション検討中さん]

おっしゃるように民度考える前に建築デザインだろ。
荒川の土手にこの手の日本初の建築デザイン建てるか？青山一丁目だから建築するのであってオリンピックも見越してココの場所に三井不動産が日本初の国際的なデザイン建築を建ててるんじゃないの？

[1021: 匿名]

[NO.1020と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1022: 口コミ知りたいさん]

>>1018 評判気になるさん

パークマンション檜町公園でしょー。凄いマンションらしいですね。檜町公園てもパークコート檜町と並んで目立ってますよね〜。
ペントハウスは55億と聞いて驚きましたよ。

[1023: 名無しさん]

>>1022 口コミ知りたいさん

まあいつもご自慢している金融投資家さんぐらいしか購入できないんじゃないかしらw