パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[781: 匿名さん]

三井が管理しますからね。だから管理費も高めですけども。

[782: 匿名さん]

>>780 匿名さん
マンションは、二人以上の所有者がいる時点で、自動的に管理組合が組織されます。

[783: 匿名さん]

第三者管理方式だから実質上ないということです。

[784: 周辺住民さん]

今時、管理組合のないマンションはありません。
森ビルのオーナー管理なら別ですが。

[785: 匿名さん]

>>776
インフィニティプールはここともう一つはどこですか？

[786: 匿名さん]

管理組合の件は７８３さんのおっしゃるとおりですよ。
ご心配なら、年明け早々ＭＲにお尋ねされたらいかがでしょうか。

[787: 匿名さん]

よく分からんが、理事長のポジションに三井不動産の社員みたいのが、ゴルフ場の支配人のようにいるだけでは？
普通に総会とかあるでしょ？

[788: 匿名さん]

管理組合は、デベや管理会社と意見対立する場合もあるのに、組合を他人任せにしてはいかんでしょ。

[789: 匿名さん]

>>786 匿名さん
おっしゃる通りなんて、よく言えたもんだ。ちゃんと説明してみなよ。

[790: 匿名さん]

パークコートでも御殿山みたいに問題が起きたことはあるのに、万一その場合は第三者に解決してもらうのですか。

[791: 匿名さん]

セカンドハウス目的で購入する方が少なからずいると思ったので、管理組合とかきちんと集まるんですかと聞きましたけど、そういったものは一部のパークマンションと同様ないと言われましたよ？管理者管理っていうんですかね。

[792: 匿名さん]

791に追記ですが、もちろん、三井の管理者管理に要望や苦情はいつでも言えるそうです。

[793: 匿名さん]

７８６です。
「管理組合はある」
７８９さん、これでいいですか。

[794: 匿名さん]

三井によるフルサービスのオーナー管理ということでしょ。
国内外問わず超高級マンションではよくあるケース。
区分所有者の権利が小さくなるわけではない。
どんな管理形態であろうと善し悪しは当然あるが
心配だと思う人は買わなければいい。
三井が管理費に見合うだけのサービスを提供し
オーナーの満足度を上げるために頑張らないといけない物件ということ。
コンシェルジュやスタッフのレベルもより高いものが求められますね。

[795: 匿名さん]

管理者管理方式

http://www.athome.co.jp/smp/contents/words/term_2312/

1なら理事長権限を委託してる感じ？
2なら組合運営を信託
きっと2の方なんだろうね。

[796: 匿名さん]

>>783
第三者管理方式だから実質上ないということです。

えぇ、どんな管理方式ですか？

[797: 匿名さん]

>>791
以前、パークマンションに住んでいましたが管理組合は
ちゃんとありましたよ。

[798: 匿名さん]

インフィニティプールの件
もう一つはどこですか？

[799: 匿名さん]

パークマンションも以前のものも含めるといろいろだからね。

[800: 匿名さん]

>>798
773の一番下の物件。デザインも結構似てますね。

[801: 匿名さん]

うちから建築中のここが見えますが、結構目立ちます。

[802: 匿名さん]

三井の高級マンションはこれからは三井が管理者管理するみたいですよ。

[803: 匿名さん]

森ビルのオーナー管理とは違って三井なら信頼出来ます。

[804: 匿名さん]

素朴な疑問、問題が万一発生して住民と三井の利益が相反する場合、三井は「浦安」と違って住民の利益優先するのかな。

[805: 匿名さん]

『高層マンション屋上からロープで侵入か 男を逮捕』

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20161228/k10010822681000.html

[806: 匿名さん]

ジャーニーさんも押入られたし、大型マンションのセキュリティは、結構ザルかもですね。

[807: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[808: 741]

あけましておめでとうございます。
今日は明治神宮・神田明神他都心の係わりある神社計四社に新年祈願。
以前からの物件所有地区では、御田の神社での縁起物購入が二年目。

現在、建築状況は15階ほどまで組み上がって存在感も増してきているので、
桜の時期には、好きなPA青山タワーとともに目に付くようになってくる。

初詣では、2014年晴やや寒い、昨年快晴やや温暖、今年快晴温暖。
各神社の別途私的尺度による景況感は上々。昨年は年後半からの持ち直し予測に
米大統領選の追い打ちで、13・15年に引き続き法人キャッシュFの増大傾向を受け、
私的リターン評価率は、意外にも前記2年度を上回わった。本年も特別なギャップが
なければ、2年振りの台替わりを見れそうだ。

[809: 匿名さん]

今年はパークマンション檜町公園の竣工が楽しみです。

[810: 匿名さん]

パークマンション檜町公園は600㎡で55億以上の価格で成約完売した素晴らしいパークマンションだと思うけど
檜町公園側の眺望のある住戸を増やすために標準的な住戸の間取りがウナギになってしまったのが残念。
オールガラスで曲線を多用するオリジナリティを追求したパークコート青山ザ・タワーの方が
評価に値すると思う。全ての部屋でフルハイトサッシの窓がついてるって開放感があって結構住みやすいと思う。
段々出来上がってきているみたいだけど相当なクオリテイのマンションですね、ここは。一見の価値有です。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
いまの建築中の写メアップしてくれる神はいないかな？
青山はなかなか行けないけど、見てみたい。

[812: 周辺住民さん]

>>810
確かににウナギの寝床です。
でも環境と内装、仕様が素晴らしいです。

[813: 匿名さん]

久しぶりに現地を車で北進したらビックリ。
隣の妻と思わず声が出た。

ここは完成売りの方が絶対良かったはず。だとは思いませんか？

[814: 匿名さん]

今16階くらいまで出来上がってるね。ここ通る時って運転してるから写メなんて撮ってられないんだよね。
低層階にガラスが入ってきて完成予想CGよりかなり迫力があるのは確か。

[815: 周辺住民さん]

確かに竣工後に見てから買いたいですね。
共用部とか図面やパンフでは細部までは分かりませんから。

[816: マンション検討中さん]

パークマンション檜町公園は
こちらとくらべて内装や仕様などは
良かったのですかね。

[817: 匿名さん]

たしかに安い買い物ではないから、出来たから見て買いたい気持ちはわかります。完成前売りって他の国もそうなのですかね？

[818: ナカラン]

年末に撮った写真でございます。
当物件はあまりにも青山霊園に近いため
個人的にはお勧めいたしません。

[819: マンション検討中さん]

>>818
写真有難うございました。

[820: 匿名さん]

凄い。

[821: マンション検討中さん]

>>818
写真どうも
思ってたより小っちゃかった。
やっぱり珍しいデザインだから現物見てからじゃないとね。
なんかシンガポールだとか言ってる人いたけど、
全然じゃん

[822: 匿名さん]

将来、修繕費が凄～くかかりそうな物件だこと。。。

[823: 匿名さん]

ここの購入者は修繕費だとか管理費だとか全く気にしない人種だろうね。
駐車場代を含めたら月経費２０万円程度だからね。

[824: 匿名さん]

なんか、地方のデパートみたいに見えるのは気のせい？

[825: マンション検討中さん]

内装は素晴らしいよ。

[826: 匿名さん]

どこのデパート？

[827: マンション検討中さん]

青山霊園に近くてもいいと思う。

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

近いって事は、室内から霊園がよく見えるって事かな。

[829: 匿名さん]

建物ばかり関心が集まってしまいますが
立地的にはかなり悪いですよね
なんか建物に騙されてるかんじがします

[830: 匿名さん]

10年くらいしたら、この辺すごく変わると思うよ。特に道路向かい側とか。

[831: 匿名さん]

ん？青山一丁目駅徒歩３分、神宮外苑イチョウ並木も５分くらい。
これで立地的に悪いとか言ってたらどこ住むの？
青山霊園側が景色以外ほとんど用はないけど
銀座ウエストがある。緑豊かでいいとこですよ。
マンションの道路挟んで向かいは青葉公園と青山公園。
変わるとしたらその南側だけど低層しか立たないですよ。

[832: 匿名さん]

道路のカーブには良く似合っているよ。
何だか壁みたいな建物だ。

[833: 匿名さん]

ここの北西側からは神宮の花火がすごく良く見えそうなんですが、
何階くらいからお部屋から花火が見えますでしょうか？

[834: 匿名さん]

>>831 匿名さん
再開発かけて、軽く容積400%くらいにするでしょ。それが今の時代の流れ。

[835: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[836: マンション検討中さん]

13年位前に青山ザタワーのキャンセル待ちをしてて
その時は家族がお墓ビューだからと反対されましたが
お墓がある所には何も建たないので今では全く
気にしません。
青山ザタワー、買っておくべきだったと悔やんでいます。

[837: マンション検討中さん]

>>831
全く同感です。
閑静で良い立地です。
今は最悪の環境、赤坂のコリアタウンにある
タワーから比べたら天国です。

[838: 匿名さん]

ここ、買った人とそうでない人の綱引きがすごいことになってる。
大尽喧嘩せずだから、買った人もそこそこなんでしょう。

[839: 匿名さん]

まあ買えない人は立地が悪いということにしておきたいのでしょうね。

[840: 匿名さん]

いつのまにか神宮外苑の再開発の概要も固まってるみたいですね。
周辺の開発のみならず、最終的には伊藤忠本社なんかも移転してラ
グビー場と神宮球場の場所も入れ替わるようです。
オリンピック後もこの地域は更なる開発が進みそうです。

http://alplace.co.jp/blog/2015/04/02/406
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201612/CK2016122502000...
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_001070.html

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 匿名さん


開発が進んで街の心身代謝が起こるのは必ずしも悪いことではないんですが、不当に儲ける人達が裏でいるとすれば、それは問題。

こどもの城の閉鎖とか、都政は民意とはかけ離れたところで、金の力学で動いているからな。

[842: 匿名さん]

>>839
港区タワーもってますが、
おっしゃるとおりここは買えません
パークコート赤坂のタワーの立地より良いことになるんですかね

まあ完成したら見に行くつもりｗ

[843: 匿名さん]

>>841 口コミ知りたいさん

心身代謝‥

日本語勉強しようよ。

[844: ご近所さん]

>>842
パークコート赤坂ザタワーも閑静な住宅地ですね。
駅から遠いのが難点かもですが。
少し前に竣工したコリアタウンのタワーよりずっと良いと思います。

[845: 808]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[846: 匿名さん]

青山のモデルルームのとこ、今後どうするんでしょうね。一番町のあとは、どこかのモデルルームにするのかな？

[847: 通りがかりさん]

NTTが開発するよう
調べれば出てるよ

[848: 匿名さん]

ありがとうございます。再開発とはいえ、神田と同じレベルくらいなんですかね。まぁ、10年先くらいなイメージですか。やっぱりそれを加味しても高すぎかな。

[849: 名無しさん]

>>841 口コミ知りたいさん

心身代謝ってどういう意味ですか？？？

[850: 匿名さん]

心身代謝とは身も心も入れ変わるということです。

[851: 匿名さん]

>>街の心身代謝？？
新陳代謝かと思いましたが、街が主語なのはおかしいし。

青山マンションって高いんですよね、と思いつつ、間取りを興味本位で見ています。1LDKからあって夫婦で住むにもいいのかなと思ったりして。おしゃれな老夫婦に住んでもらいたいですね。あと子どもがいない夫婦も1LDKよさそう。

曲線を描いた間取りなので、直角じゃないのが面白いと思いました。ちょっとギャラリー風なんですかね？

[852: マンコミュファンさん]

>>850 匿名さん

ああ、造語ね。

[853: 匿名さん]

>>841 口コミ知りたいさん

豊洲の次は、神宮再開発や、こどもの城閉鎖を追求して欲しいですね。叩けば、いくらでもボロ出てくるだろうし。

こどもの城閉鎖は、青山地区で賛成している知人を見たことがない。

[854: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、50～60平米くらいなら、1億以下でありましたか？

[855: 匿名さん]

一般販売住戸は70㎡の約１.8億〜です。
事業協力者住戸に36㎡のお部屋があるようですが
売りに出されるとしても1億は超えるのではないでしょうか。

[856: 匿名さん]

70㎡より小さいものを探していても、こちらの物件にはないんですよ。
さらに予算が1億以下で行ったら、相手にされないんじゃないですかね。
1億持っていても買えないとは。

[857: マンション検討中さん]

今は２億からが常識見たいです。

[858: 匿名さん]

一時期よりも全体的なマンション価格は少し下がったとはいえ、それでもまだまだ数年前と比べてしまうと高い。
そうなってくるとこの辺りは特に資産価値を考えると欲しくなる人もおおくなってくるということであの価格ということになってくるのでしょうね。
地権者さん住戸でそんなにコンパクトな物件があるのは知りませんでしたが、
なんだかそれでも１億下らないって冗談じゃないように思えてきました（汗）

[859: 匿名さん]

ここは地権者さんはいないようで、事業協力者への36平米ですね。プールとかジムとか、そういう共用部の恩恵をうけられるのは変わらないし、管理費も一番安いわけで、ある意味いい部屋ではありますよね。

[860: 匿名さん]

↑そうですね。
購入出来る方はされた方が…
こ損はないかと思います。

[861: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[862: 匿名さん]

崖下の檜町よりこちらの方が良い
あちらは地権者が多過ぎ
低層階は殆ど見たい

[863: 匿名さん]

檜町ザ・タワーは地権者に配慮して
10階以下は外干しOKみたいですね。
ミッドタウンガーデンに面してるのに
みっともない気もしますが
谷底とはいえミッドタウンを日常使い出来、
立地は素晴らしいと思います。
檜町は公共施設も同居しているので、
プライバシー重視の人は
青山の方がいいでしょうね。

[864: 匿名さん]

ここと新国立競技場予定地との間に、別なビルが新築されてますね。東京五輪の時に邪魔になりそう。

[865: 匿名さん]

神宮外苑との間に建ってるのはTK南青山ビルですが2003年築です。
新国立は高層階のラウンジあたりにいかないと見えないんじゃないでしょうか。
北側の眺望はこれからも開発されるのであまり期待できないと思います。
神宮の花火くらいは見えるかも。眺望重視なら南側でしょうね、ここは。

[866: 匿名さん]

2億からの物件ですね！？
周辺の生活感はどうでしょう？
わかっているのは青山霊園に近いことと、買い物する所がないこと、そして騒音が気になる。
15億を掛けてみる？でもなんでここに？
理由が欲しい、、、、頭の悪い俺が理解できない。

[867: ご近所さん]

こちらは中低層でマンションとしてのブランドは比べものにならないけれど
オープンレジデンシア青山ザ・ハウス
なら1.3億で70㎡が買える
玉窓寺の通り沿い、ボロいビルが建っていた所で都が国の土地だった記憶があるから
地権者はいないと思う
青山通りからちょっと入った所で、閑静であることは間違いない
私がこのエリアに拘るのであれば、ここを買って
余ったお金は別の用途に使う
三井が最高ブランドであることに異存はないけど
この物件だけは、凄いギャンブル性を感じる
かなり上層階まで出来て来たけど小ぶりなので存在感は意外とない
パークコートシリーズなら赤坂や檜町の方がずっと良い
今時、この規模でプールは馬鹿げているし、その他使わない共有部分やサービスが多い
ヴィンテージ論だけど
20年以上は経過しないとわからないのでは？
唯一無二の立地が一番大きな要素であることは同感だけど
それは物件が竣工して一定期間が過ぎても環境が色褪せないこと
現時点では不確定要素が多過ぎると思う

[868: 匿名さん]

駐車場もコンシェルジュも24時間警備もない
オープンの青山ザハウスの方がよっぽど将来的な
不確定要素大きいでしょ。
そもそもここを買う人はオープンなんて検討すらしない。
買わない理由を探したいなら他でやったら？

[869: 金融投資家]

>867

金がないなら、
このスレに来る必要なし。
出ていけ。

[870: マンション検討中さん]

おまえもな

[871: eマンションさん]

>>869 金融投資家さん

てめえもだよ。

[872: 口コミ知りたいさん]

>>869 金融投資家さん

そもそもなんでココより格安な色々なスレ覗いてんだ？
金がない？だと。
笑わかせるな。

[873: マンション検討中さん]

>>869 金融投資家さん

そもそも金融投資家って何だ？バンカーか？
色々な物件覗いては愚痴めいた、くだらない批判的なコメントばかり書いて何が面白い？恥ずかしくないのか？もし上記のようなコメントするならさっさと契約しろ。さもなければ、当スレからも出ていけ！テメエの醜いコメント見てると腹が立つ。

[874: マンション検討中さん]

オープンは社員が買いたくないっていうような造りしてるからやめとき。まぁこの物件検討してるレベルの人は比較しないだろうが。

[875: 検討板ユーザーさん]

>>８６９〜８７３
熱くならないで下さい。
スレ趣旨逸脱する投稿はやめましょう。
ここは今年に入りどんどん契約されてます。

[876: 匿名さん]

>>８６８
同感です。
大体、知りません。

[877: 匿名さん]

資産価値を考えると財閥系のマンションだと資産価値が比較的わかりやすく維持しやすいのではないかと思いました。
ここを考えている人は投資を考えている人が多いのかな。実需での購入はどんなもんなんでしょう。

地権者さんがとても沢山いらっしゃるのがここの特長。実際にこのマンションに住まわれるのか賃貸に出すのかはわかりませんが、どうなんでしょ？？

[878: 通りがかりさん]

ここは地権者は一人もいません。事業協力者のみです。しかし事業協力者となっていてもまだ販売先が決まっていない部屋があります。

[879: マンション検討中さん]

そうですよね。
地権者が多いのは檜町タワーの方です。

[880: 匿名さん]

ミッドタウンが東京タワービューをすっぽりブロックしてるのほんと笑うｗ