パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2075
パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[764: 評判気になるさん]

現地見ましたが意外と小さいですね。

[765: 匿名さん]

>763
今からちょっと泳ぎたいなって時に簡単には利用できないってことですか！？

[766: 匿名さん]

>764
小さめだからこそパークマンション路線でいけるところがこの物件の特徴だと思いますけど？

[767: 匿名さん]

500円です。貸し切りも出来ます

[768: 匿名さん]

いつも貸し切りってわけにはいかないでしょうから、通常はご近所さんの目線を気にしつつ利用しないといけないってことでしょう。相手も気にするわけですし、いろいろ面倒臭そうです。
確かにホテルの気軽さや優雅さは期待できないかもしれません。

[769: 匿名さん]

家族単位でも安く貸し切り出来るって
ホテルより便利だと思うんだけど何が問題なの⁇

[770: 匿名さん]

空き状況はコンシェルジュに確認すればよいし、共用施設を必要に応じて貸し切り
プライバシーを保つシステムも海外コンドミニアムなら普通。
日本人は細かいところ気にしすぎ。セカンドハウスの人も多いだろうし
出会う人が所有者かどうかなんてわからないし知ったことてはない。
基本こういう共用施設はホテル感覚で使えばいいだけの話。
ご近所目線云々なんて人はプール付コンドなんてやめた方がいい。
サウナやジェットバスもあるし、フィットネス終わった後にも普通に便利だと思う。
ジェットバスから見える最上階南向きビューは素晴らしいだろうね。

[771: 匿名さん]

プール付マンションなんて都内に結構あるでしょ。
25mプールならもっとよかったのにね。

[772: 匿名さん]

海外コンドミニアムなら普通と言っても、ここは日本だからなぁ

[773: 匿名さん]

東京でもそんなに珍しいものではないです。
https://kawlu.com/journal/2016/08/11/11447/

[774: 匿名さん]

インフィニティプールが東京にあったんですね。
知りませんでした。

[775: 匿名さん]

まぁ、プールなんて必要かどうかと言われれば、いらないですよね。管理費とか気にする方はこんなとこ買わないでしょうね。

[776: 匿名さん]

>>773 匿名さん
インフィニティプールはここを含め２つだけだからね。
その記事は全く参考にならんww

[777: 匿名さん]

やっぱバブル価格なんですかねえ

[778: 匿名さん]

安いと思うよ。

[779: 匿名さん]

こちらのサービス内容を拝見しますと、ポーター、バレーパーキング、家事代行と完全にホテルのお客さんに対するサービスのように感じました。
使用目的はセカンドハウスとして購入される方が多いのでしょうか。
居住者が不在がちだと管理組合の運営が滞ってしまうのではないかと些か心配です。

[780: 匿名さん]

ここは管理組合ないです。使い方によってはほぼホテル。

[781: 匿名さん]

三井が管理しますからね。だから管理費も高めですけども。

[782: 匿名さん]

>>780 匿名さん
マンションは、二人以上の所有者がいる時点で、自動的に管理組合が組織されます。

[783: 匿名さん]

第三者管理方式だから実質上ないということです。

[784: 周辺住民さん]

今時、管理組合のないマンションはありません。
森ビルのオーナー管理なら別ですが。

[785: 匿名さん]

>>776
インフィニティプールはここともう一つはどこですか？

[786: 匿名さん]

管理組合の件は７８３さんのおっしゃるとおりですよ。
ご心配なら、年明け早々ＭＲにお尋ねされたらいかがでしょうか。

[787: 匿名さん]

よく分からんが、理事長のポジションに三井不動産の社員みたいのが、ゴルフ場の支配人のようにいるだけでは？
普通に総会とかあるでしょ？

[788: 匿名さん]

管理組合は、デベや管理会社と意見対立する場合もあるのに、組合を他人任せにしてはいかんでしょ。

[789: 匿名さん]

>>786 匿名さん
おっしゃる通りなんて、よく言えたもんだ。ちゃんと説明してみなよ。

[790: 匿名さん]

パークコートでも御殿山みたいに問題が起きたことはあるのに、万一その場合は第三者に解決してもらうのですか。

[791: 匿名さん]

セカンドハウス目的で購入する方が少なからずいると思ったので、管理組合とかきちんと集まるんですかと聞きましたけど、そういったものは一部のパークマンションと同様ないと言われましたよ？管理者管理っていうんですかね。

[792: 匿名さん]

791に追記ですが、もちろん、三井の管理者管理に要望や苦情はいつでも言えるそうです。

[793: 匿名さん]

７８６です。
「管理組合はある」
７８９さん、これでいいですか。

[794: 匿名さん]

三井によるフルサービスのオーナー管理ということでしょ。
国内外問わず超高級マンションではよくあるケース。
区分所有者の権利が小さくなるわけではない。
どんな管理形態であろうと善し悪しは当然あるが
心配だと思う人は買わなければいい。
三井が管理費に見合うだけのサービスを提供し
オーナーの満足度を上げるために頑張らないといけない物件ということ。
コンシェルジュやスタッフのレベルもより高いものが求められますね。

[795: 匿名さん]

管理者管理方式

http://www.athome.co.jp/smp/contents/words/term_2312/

1なら理事長権限を委託してる感じ？
2なら組合運営を信託
きっと2の方なんだろうね。

[796: 匿名さん]

>>783
第三者管理方式だから実質上ないということです。

えぇ、どんな管理方式ですか？

[797: 匿名さん]

>>791
以前、パークマンションに住んでいましたが管理組合は
ちゃんとありましたよ。

[798: 匿名さん]

インフィニティプールの件
もう一つはどこですか？

[799: 匿名さん]

パークマンションも以前のものも含めるといろいろだからね。

[800: 匿名さん]

>>798
773の一番下の物件。デザインも結構似てますね。

[801: 匿名さん]

うちから建築中のここが見えますが、結構目立ちます。

[802: 匿名さん]

三井の高級マンションはこれからは三井が管理者管理するみたいですよ。

[803: 匿名さん]

森ビルのオーナー管理とは違って三井なら信頼出来ます。

[804: 匿名さん]

素朴な疑問、問題が万一発生して住民と三井の利益が相反する場合、三井は「浦安」と違って住民の利益優先するのかな。

[805: 匿名さん]

『高層マンション屋上からロープで侵入か 男を逮捕』

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20161228/k10010822681000.html

[806: 匿名さん]

ジャーニーさんも押入られたし、大型マンションのセキュリティは、結構ザルかもですね。

[807: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[808: 741]

あけましておめでとうございます。
今日は明治神宮・神田明神他都心の係わりある神社計四社に新年祈願。
以前からの物件所有地区では、御田の神社での縁起物購入が二年目。

現在、建築状況は15階ほどまで組み上がって存在感も増してきているので、
桜の時期には、好きなPA青山タワーとともに目に付くようになってくる。

初詣では、2014年晴やや寒い、昨年快晴やや温暖、今年快晴温暖。
各神社の別途私的尺度による景況感は上々。昨年は年後半からの持ち直し予測に
米大統領選の追い打ちで、13・15年に引き続き法人キャッシュFの増大傾向を受け、
私的リターン評価率は、意外にも前記2年度を上回わった。本年も特別なギャップが
なければ、2年振りの台替わりを見れそうだ。

[809: 匿名さん]

今年はパークマンション檜町公園の竣工が楽しみです。

[810: 匿名さん]

パークマンション檜町公園は600㎡で55億以上の価格で成約完売した素晴らしいパークマンションだと思うけど
檜町公園側の眺望のある住戸を増やすために標準的な住戸の間取りがウナギになってしまったのが残念。
オールガラスで曲線を多用するオリジナリティを追求したパークコート青山ザ・タワーの方が
評価に値すると思う。全ての部屋でフルハイトサッシの窓がついてるって開放感があって結構住みやすいと思う。
段々出来上がってきているみたいだけど相当なクオリテイのマンションですね、ここは。一見の価値有です。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
いまの建築中の写メアップしてくれる神はいないかな？
青山はなかなか行けないけど、見てみたい。

[812: 周辺住民さん]

>>810
確かににウナギの寝床です。
でも環境と内装、仕様が素晴らしいです。

[813: 匿名さん]

久しぶりに現地を車で北進したらビックリ。
隣の妻と思わず声が出た。

ここは完成売りの方が絶対良かったはず。だとは思いませんか？

[814: 匿名さん]

今16階くらいまで出来上がってるね。ここ通る時って運転してるから写メなんて撮ってられないんだよね。
低層階にガラスが入ってきて完成予想CGよりかなり迫力があるのは確か。

[815: 周辺住民さん]

確かに竣工後に見てから買いたいですね。
共用部とか図面やパンフでは細部までは分かりませんから。

[816: マンション検討中さん]

パークマンション檜町公園は
こちらとくらべて内装や仕様などは
良かったのですかね。

[817: 匿名さん]

たしかに安い買い物ではないから、出来たから見て買いたい気持ちはわかります。完成前売りって他の国もそうなのですかね？

[818: ナカラン]

年末に撮った写真でございます。
当物件はあまりにも青山霊園に近いため
個人的にはお勧めいたしません。

[819: マンション検討中さん]

>>818
写真有難うございました。

[820: 匿名さん]

凄い。

[821: マンション検討中さん]

>>818
写真どうも
思ってたより小っちゃかった。
やっぱり珍しいデザインだから現物見てからじゃないとね。
なんかシンガポールだとか言ってる人いたけど、
全然じゃん

[822: 匿名さん]

将来、修繕費が凄～くかかりそうな物件だこと。。。

[823: 匿名さん]

ここの購入者は修繕費だとか管理費だとか全く気にしない人種だろうね。
駐車場代を含めたら月経費２０万円程度だからね。

[824: 匿名さん]

なんか、地方のデパートみたいに見えるのは気のせい？

[825: マンション検討中さん]

内装は素晴らしいよ。

[826: 匿名さん]

どこのデパート？

[827: マンション検討中さん]

青山霊園に近くてもいいと思う。

[828: 匿名さん]

>>827 マンション検討中さん

近いって事は、室内から霊園がよく見えるって事かな。

[829: 匿名さん]

建物ばかり関心が集まってしまいますが
立地的にはかなり悪いですよね
なんか建物に騙されてるかんじがします

[830: 匿名さん]

10年くらいしたら、この辺すごく変わると思うよ。特に道路向かい側とか。

[831: 匿名さん]

ん？青山一丁目駅徒歩３分、神宮外苑イチョウ並木も５分くらい。
これで立地的に悪いとか言ってたらどこ住むの？
青山霊園側が景色以外ほとんど用はないけど
銀座ウエストがある。緑豊かでいいとこですよ。
マンションの道路挟んで向かいは青葉公園と青山公園。
変わるとしたらその南側だけど低層しか立たないですよ。

[832: 匿名さん]

道路のカーブには良く似合っているよ。
何だか壁みたいな建物だ。

[833: 匿名さん]

ここの北西側からは神宮の花火がすごく良く見えそうなんですが、
何階くらいからお部屋から花火が見えますでしょうか？

[834: 匿名さん]

>>831 匿名さん
再開発かけて、軽く容積400%くらいにするでしょ。それが今の時代の流れ。

[835: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[836: マンション検討中さん]

13年位前に青山ザタワーのキャンセル待ちをしてて
その時は家族がお墓ビューだからと反対されましたが
お墓がある所には何も建たないので今では全く
気にしません。
青山ザタワー、買っておくべきだったと悔やんでいます。

[837: マンション検討中さん]

>>831
全く同感です。
閑静で良い立地です。
今は最悪の環境、赤坂のコリアタウンにある
タワーから比べたら天国です。

[838: 匿名さん]

ここ、買った人とそうでない人の綱引きがすごいことになってる。
大尽喧嘩せずだから、買った人もそこそこなんでしょう。

[839: 匿名さん]

まあ買えない人は立地が悪いということにしておきたいのでしょうね。

[840: 匿名さん]

いつのまにか神宮外苑の再開発の概要も固まってるみたいですね。
周辺の開発のみならず、最終的には伊藤忠本社なんかも移転してラ
グビー場と神宮球場の場所も入れ替わるようです。
オリンピック後もこの地域は更なる開発が進みそうです。

http://alplace.co.jp/blog/2015/04/02/406
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201612/CK2016122502000...
http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_001070.html

[841: 口コミ知りたいさん]

>>840 匿名さん


開発が進んで街の心身代謝が起こるのは必ずしも悪いことではないんですが、不当に儲ける人達が裏でいるとすれば、それは問題。

こどもの城の閉鎖とか、都政は民意とはかけ離れたところで、金の力学で動いているからな。

[842: 匿名さん]

>>839
港区タワーもってますが、
おっしゃるとおりここは買えません
パークコート赤坂のタワーの立地より良いことになるんですかね

まあ完成したら見に行くつもりｗ

[843: 匿名さん]

>>841 口コミ知りたいさん

心身代謝‥

日本語勉強しようよ。

[844: ご近所さん]

>>842
パークコート赤坂ザタワーも閑静な住宅地ですね。
駅から遠いのが難点かもですが。
少し前に竣工したコリアタウンのタワーよりずっと良いと思います。

[845: 808]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[846: 匿名さん]

青山のモデルルームのとこ、今後どうするんでしょうね。一番町のあとは、どこかのモデルルームにするのかな？

[847: 通りがかりさん]

NTTが開発するよう
調べれば出てるよ

[848: 匿名さん]

ありがとうございます。再開発とはいえ、神田と同じレベルくらいなんですかね。まぁ、10年先くらいなイメージですか。やっぱりそれを加味しても高すぎかな。

[849: 名無しさん]

>>841 口コミ知りたいさん

心身代謝ってどういう意味ですか？？？

[850: 匿名さん]

心身代謝とは身も心も入れ変わるということです。

[851: 匿名さん]

>>街の心身代謝？？
新陳代謝かと思いましたが、街が主語なのはおかしいし。

青山マンションって高いんですよね、と思いつつ、間取りを興味本位で見ています。1LDKからあって夫婦で住むにもいいのかなと思ったりして。おしゃれな老夫婦に住んでもらいたいですね。あと子どもがいない夫婦も1LDKよさそう。

曲線を描いた間取りなので、直角じゃないのが面白いと思いました。ちょっとギャラリー風なんですかね？

[852: マンコミュファンさん]

>>850 匿名さん

ああ、造語ね。

[853: 匿名さん]

>>841 口コミ知りたいさん

豊洲の次は、神宮再開発や、こどもの城閉鎖を追求して欲しいですね。叩けば、いくらでもボロ出てくるだろうし。

こどもの城閉鎖は、青山地区で賛成している知人を見たことがない。

[854: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、50～60平米くらいなら、1億以下でありましたか？

[855: 匿名さん]

一般販売住戸は70㎡の約１.8億〜です。
事業協力者住戸に36㎡のお部屋があるようですが
売りに出されるとしても1億は超えるのではないでしょうか。

[856: 匿名さん]

70㎡より小さいものを探していても、こちらの物件にはないんですよ。
さらに予算が1億以下で行ったら、相手にされないんじゃないですかね。
1億持っていても買えないとは。

[857: マンション検討中さん]

今は２億からが常識見たいです。

[858: 匿名さん]

一時期よりも全体的なマンション価格は少し下がったとはいえ、それでもまだまだ数年前と比べてしまうと高い。
そうなってくるとこの辺りは特に資産価値を考えると欲しくなる人もおおくなってくるということであの価格ということになってくるのでしょうね。
地権者さん住戸でそんなにコンパクトな物件があるのは知りませんでしたが、
なんだかそれでも１億下らないって冗談じゃないように思えてきました（汗）

[859: 匿名さん]

ここは地権者さんはいないようで、事業協力者への36平米ですね。プールとかジムとか、そういう共用部の恩恵をうけられるのは変わらないし、管理費も一番安いわけで、ある意味いい部屋ではありますよね。

[860: 匿名さん]

↑そうですね。
購入出来る方はされた方が…
こ損はないかと思います。

[861: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[862: 匿名さん]

崖下の檜町よりこちらの方が良い
あちらは地権者が多過ぎ
低層階は殆ど見たい

[863: 匿名さん]

檜町ザ・タワーは地権者に配慮して
10階以下は外干しOKみたいですね。
ミッドタウンガーデンに面してるのに
みっともない気もしますが
谷底とはいえミッドタウンを日常使い出来、
立地は素晴らしいと思います。
檜町は公共施設も同居しているので、
プライバシー重視の人は
青山の方がいいでしょうね。