パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

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パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
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[721: 匿名さん]

なんだかんだ言って2次で25戸は大したものですね。とはいえ残り30戸は角部屋の高額住戸ばっかりなのでここからが大変そうですが。

[722: 匿名さん]

３Ａや番町が絶不調のなか、ここだけは好調だと思っていたが、２５戸は残念。
これで、同地区内の新築や中古は一気に弱気価格に転じるのは確実。
というより、１１５円～１２０円の円安を期待するしかない。

[723: 匿名さん]

この環境とこの価格設定で1次と2次で80戸なら販売戸数の7割超えてるし、特に悪くもないでしょ。
檜町ほどの勢いはないのは確かだけど、立地もそれほどでもないし。

[724: 匿名さん]

＞722
この意見は、「一気に弱気価格に転じるといいなあ・・・」ということと理解。

[725: 匿名さん]

意見じゃなくて願望だね。

[726: 匿名さん]

こんな掲示板の情報なんてあてにならないよ。
ましてやここの購買層なんて見てないだろうし。
別格で売り切るだろうね。値段が下がるのを待ってて出てくるクラスの物件ではないでしょう。

[727: 495]

▽「第１期２次販売概要／登録受付11/26-11/27」
今回販売戸数：25戸（総戸数163戸）
専有面積：80.15㎡～115.41㎡
販売価格：19880万円～40850万円
最多販売価格帯：21000万円台
間取り：2LDK～3LDK
*初期販売にプラスすると、実質で72％強の放出となる

[728: 匿名さん]

ここは３Ａ、番町の指標。
ここが咳したら、ほかは肺炎になるってこと。
そして、今のところカンフル剤は円安しかないってこと。

[729: 通りがかりさん]

いやこれ以上の円安は問題。不動産は完全に冷え込むよ。１ドル99〜101円位のレンジがベストかな。

[730: 727]

▽「ベルコモンズ＆AVEX開発」
<<12&10UP参照
六6やTMTが完成する前までは、都心等関係者には居場所が多かったものの、
最近は地区外のアフター限定流入者が増え、隠れスポットも拡散気味。
名物ビルの復活で、参道以外のR246界隈がまた注目されて欲しいが、
ティースビル含め拡大開発がなされるので、規模は2倍ほどになる。
他にも開発はあるが、R246尾根街区を新たな上質景観転換を期待したい。
■ベルコモンズ概要
高さ：地上20階／高さ90m程
複合用途：オフィス・商業物販・飲食・ホテル
完成予定：2020-平成32年春(着工来年央）

■AVEX概要（現在はAヒルズ至近の泉G高層階に移転中）
高さ：地上18階／高さ100m程
複合用途：オフィス・商業店舗
完成予定：2017-平成29年秋

[731: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん

>>729 通りがかりさん
円安で不動産は冷え込ま無いよ。むしろ上がる。円安で海外勢不動産買いの復活、
円安株高にともなう日本株上昇の資産効果で富裕層買い復活となる。

[732: 検討板ユーザーさん]

なんで、こんなへんてこな構造にしたの？

災害にも弱そうだし使いにくそうじゃない？

[733: 匿名さん]

ペンシルタワーに比べたらよっぽど安全でしょ。
窓側全部屋がパノラマビューになるこの構造は悪くないと思うよ。
へんてこだと思う人は買わなければいい。

[734: マンション検討中さん]

やはり販売苦戦してるようですね。急激な円安のせいかな。

[735: 匿名さん]

円安よりトランプリスクによる買い控えじゃないかな。それでも円安株高になれば最終的には不動産にもお金が回ってくると思うけどね。

[736: 匿名さん]

第1期で80戸かあ。2億前後の2LDKはほとんど売り切れぽいです。
第2期は来年以降。買えた人がうらやますぃ〜。
天井高3mパノラマ窓高2.6mのプレミアム住戸はまだあるみたいけど
最低5億前後かららしーです。年末ジャンボを当てれば楽勝ですね、
よくわかりました、頑張ります。

[737: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[738: 匿名さん]

>>737
そもそも2億前後でも厳しーので撤退しますた。あとは1LDKも少し残ってるはずですよね。
ここのモデルルームは仕様が豪華すぎて検討住戸の参考に全くなりませんでした。

[739: 匿名さん]

先着順住戸はこれから出てくるのかな？

[740: 匿名さん]

>>738さん
たしかにモデルルームはあまり意味あるのかって感じでしたよね。あんなでかい1LDKなんてつくるなんてどんな富裕層を想定してるのか、、。まぁでも再開発とかない限りはさすがに高いですよね、、、