パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[704: 匿名さん]

MRでは子供見かけたし、周辺に緑が多いし、繁華街から離れてるのでこの価格帯としては意外に子育て世代の注目が高いと聞いた。実際にどうかは知るよしもないが年寄りが多いタワマンになりそうもないので子供はそこそこいると思っておいた方がいいかもね。

[705: 匿名さん]

表参道駅直結？の南青山第一マンションズの建て替え物件はどう思いますか。

[706: 匿名さん]

>>702 匿名

乳幼児が走り回るのもアリですか？

[707: 匿名さん]

ここは生活感がないコンセプトですよね。

[708: 匿名さん]

まあ結局セカンドハウスにする人が多いんだろうから音なんか気にならなそうだけどね。
そもそも神経質な人はタワマンなんてやめた方がいい。
乳幼児より気になる歩き方する大人もたくさんいるからね。

[709: 匿名さん]

表参道交差点の周辺地価はとんでもなく高い
http://www.tochidai.info/area/aoyama/
南青山第一マンションズは相当高くなると思うよ。
青山一丁目周辺が割安に見えてくる。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん

とんでもなく高いかもしれないけど、流石に、住むには微妙だと思うよ。完全に商業地なので。

[711: 匿名さん]

今週から申し込みらしい。
倍率はどのくらいになるのかな。

[712: 匿名さん]

南青山第一マンションズは建て替えても、みゆき通りは混んでて、南側は歩行者だらけで（特に休日）車はすごく使いづらいよ。でも便利な場所だから高値でも法人名義で買い占められそうだよね。

二次の販売戸数わかる人いたら教えて下さい。

[713: 匿名さん]

南青山第一マンションズ立地メチャメチャいいけどタワーになるの？

[714: 匿名さん]

タワーと呼んでいいのかどうかわからないが22階建。地権者も多いしアンダーで売り切っちゃうんじゃないかな。ここはどれだけ高くても買う人たくさんいるでしょ。

[715: 匿名さん]

>>714
どうも情報ありがとうございます。
２２階ならここと同じくらいですね。
上層階なら眺望もよさそう。
地権者が半分くらい抑えちゃってそうだとかなり高くなりそうですね。
また株価も上がって来て円安だし。

[716: 匿名さん]

高さは75.29mでの22階建らしいので、平均階高はここに比べるとかなり低く、天井高は期待できなそう。http://view.tokyo/?p=22380

[717: 匿名さん]

ここは本当に売れてるの⁇

[718: 匿名さん]

一次のキャンセルはないの？？

[719: 匿名さん]

当選して契約保留は結構いるみたい

[720: 匿名さん]

契約保留って、どういうこと？

[721: 匿名さん]

なんだかんだ言って2次で25戸は大したものですね。とはいえ残り30戸は角部屋の高額住戸ばっかりなのでここからが大変そうですが。

[722: 匿名さん]

３Ａや番町が絶不調のなか、ここだけは好調だと思っていたが、２５戸は残念。
これで、同地区内の新築や中古は一気に弱気価格に転じるのは確実。
というより、１１５円～１２０円の円安を期待するしかない。

[723: 匿名さん]

この環境とこの価格設定で1次と2次で80戸なら販売戸数の7割超えてるし、特に悪くもないでしょ。
檜町ほどの勢いはないのは確かだけど、立地もそれほどでもないし。

[724: 匿名さん]

＞722
この意見は、「一気に弱気価格に転じるといいなあ・・・」ということと理解。

[725: 匿名さん]

意見じゃなくて願望だね。

[726: 匿名さん]

こんな掲示板の情報なんてあてにならないよ。
ましてやここの購買層なんて見てないだろうし。
別格で売り切るだろうね。値段が下がるのを待ってて出てくるクラスの物件ではないでしょう。

[727: 495]

▽「第１期２次販売概要／登録受付11/26-11/27」
今回販売戸数：25戸（総戸数163戸）
専有面積：80.15㎡～115.41㎡
販売価格：19880万円～40850万円
最多販売価格帯：21000万円台
間取り：2LDK～3LDK
*初期販売にプラスすると、実質で72％強の放出となる

[728: 匿名さん]

ここは３Ａ、番町の指標。
ここが咳したら、ほかは肺炎になるってこと。
そして、今のところカンフル剤は円安しかないってこと。

[729: 通りがかりさん]

いやこれ以上の円安は問題。不動産は完全に冷え込むよ。１ドル99〜101円位のレンジがベストかな。

[730: 727]

▽「ベルコモンズ＆AVEX開発」
<<12&10UP参照
六6やTMTが完成する前までは、都心等関係者には居場所が多かったものの、
最近は地区外のアフター限定流入者が増え、隠れスポットも拡散気味。
名物ビルの復活で、参道以外のR246界隈がまた注目されて欲しいが、
ティースビル含め拡大開発がなされるので、規模は2倍ほどになる。
他にも開発はあるが、R246尾根街区を新たな上質景観転換を期待したい。
■ベルコモンズ概要
高さ：地上20階／高さ90m程
複合用途：オフィス・商業物販・飲食・ホテル
完成予定：2020-平成32年春(着工来年央）

■AVEX概要（現在はAヒルズ至近の泉G高層階に移転中）
高さ：地上18階／高さ100m程
複合用途：オフィス・商業店舗
完成予定：2017-平成29年秋

[731: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん

>>729 通りがかりさん
円安で不動産は冷え込ま無いよ。むしろ上がる。円安で海外勢不動産買いの復活、
円安株高にともなう日本株上昇の資産効果で富裕層買い復活となる。

[732: 検討板ユーザーさん]

なんで、こんなへんてこな構造にしたの？

災害にも弱そうだし使いにくそうじゃない？

[733: 匿名さん]

ペンシルタワーに比べたらよっぽど安全でしょ。
窓側全部屋がパノラマビューになるこの構造は悪くないと思うよ。
へんてこだと思う人は買わなければいい。

[734: マンション検討中さん]

やはり販売苦戦してるようですね。急激な円安のせいかな。

[735: 匿名さん]

円安よりトランプリスクによる買い控えじゃないかな。それでも円安株高になれば最終的には不動産にもお金が回ってくると思うけどね。

[736: 匿名さん]

第1期で80戸かあ。2億前後の2LDKはほとんど売り切れぽいです。
第2期は来年以降。買えた人がうらやますぃ〜。
天井高3mパノラマ窓高2.6mのプレミアム住戸はまだあるみたいけど
最低5億前後かららしーです。年末ジャンボを当てれば楽勝ですね、
よくわかりました、頑張ります。

[737: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[738: 匿名さん]

>>737
そもそも2億前後でも厳しーので撤退しますた。あとは1LDKも少し残ってるはずですよね。
ここのモデルルームは仕様が豪華すぎて検討住戸の参考に全くなりませんでした。

[739: 匿名さん]

先着順住戸はこれから出てくるのかな？

[740: 匿名さん]

>>738さん
たしかにモデルルームはあまり意味あるのかって感じでしたよね。あんなでかい1LDKなんてつくるなんてどんな富裕層を想定してるのか、、。まぁでも再開発とかない限りはさすがに高いですよね、、、

[741: 730]

▽「第２期１次／2017-平成29年1月下旬販売予定」
専有面積：70.07㎡～182.21㎡
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
戸数・販売価格等は未定
*動きの良い年度替わり迄に延べ4回の販売を行えそうだ。

[742: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん
キャンセルが出るから出てくるでしょうね。

[743: 匿名さん]

住宅ローンが金利上がるらしいすね

[744: 通りがかりさん]

>>743 匿名さん
はいはい。巣へお帰りください。

[745: マンション検討中さん]

曲線を多用した外観デザインは建築家の自己満足アート？
それとも何らかの事情を考慮した結果？
奇をてらわずに普通のストレートにすれば良いのに。曲線が間取りにも影響を与えてて使い辛そう

[746: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
いやこれは芸術でしょ。

分からない人には永久に分からないよ

ここを選択するひとは家具もオーダーかお部屋に合わせて家具買い直すでしょ

高級家具なら曲線の家具は結構あるしね。

[747: マンション検討中さん]

ここって外壁タイルが殆どないですし、大規模修繕はどうするんですか？

[748: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん
貴方は買う可能性がある方ですか？
なければお引取りを。

[749: 匿名さん]

買えないから酸っぱいブドウだと思いたいのでしょうかね。

[750: 匿名さん]

てか買った人こそこんなとこみないんじゃないのってのは間違いでしょうか。そういうわけでもないんですかね。検討中の方なんですかね

[751: 匿名さん]

本物の金持ちは真贋を見分ける目を持ってるからね。奇抜なデザインとそのデメリットをどう判断するのか？興味深いね

[752: 匿名さん]

奇抜なデザインの成否は、完成後にわかることになる。出来上がってからいいと思っても遅いけどね。現時点でも1/3くらいの高さまで建設が進んでいるけどなんかマンションじゃなくて美術館かなんかを作ってる感じ。全面にガラスがはめ込まれるとかなりの迫力になると思うがそれが富裕層にウケるかどうかは不明。普通じゃないから欲しいという人達は内外ともに多いと思うけどね。使い勝手がどうこうとか言ってる人はやめといた方がいい。

[753: 通りがかりさん]

流石に今後はマンション価格は下落するはずですよね。ここも3000〜4000くらいは下がる覚悟がないと。上がる見込みはないでしょう。