パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[681: 匿名さん]

ミッドタウンの二件は別格でしょ。完成すればわかる。
パークマンションはもちろん地権者なんかいない。三井の顧客だけでほとんど売り切ったらしい。

ここも別格感はあるけど、大通りにへばりつくように建っているのがマイナスだね。

[682: 匿名さん]

６８０です。
ミッドタウン２件を貶めるつもりは全くありません。
ただ、デベを含む不動産業界の大半の人がそう感じているのは事実のようです。

勿論、完成時のことはわかりません。
あくまで現状での評価として。

[683: マンコミュファンさん]

不動産融資、最高の7兆円＝マイナス金利で、日銀は過熱警戒―16年度上期
今後の予見、意見聞かせて下さい。

[684: 匿名さん]

↑ここでやる質問ではない。他行って。

[685: 匿名さん]

二次の状況はどんなでしょうか？
ＭＲの混み具合とか教えてください。

[686: 匿名さん]

本当に気になるならMRに電話すればいい。
このスレは、購入に関係ない人や
非三井のデベとかそんな人しかいないね。

[687: 匿名さん]

ＭＲに電話して人気はどうですかって聞く？
知ってる人がいれば教えてあげたらいいじゃん。

まあ、ここに投稿している人は全員野次馬だね。
普通、どこのスレでも数人は申し込みした人とか当選した人がいるよね。

[688: 匿名さん]

強烈なポジの書き込みが散見されるけど
契約した人だとおもふ

[689: 匿名さん]

ここ買えた人がここに来るかね？

[690: マンション検討中さん]

結構強引な売り方したみたいだけど契約は順調なようで完売は間違いないね。

[691: 匿名さん]

強烈なポジと言われると心外だなあ。

私は中古マンションのキャピタル狙いの投資をしている者です。
かれこれ１５年です。

ご存じのとおり「投資イコール情報」です。
デベはもちろん、それなりの不動産屋まで幅広く人脈を持たなければなりません。

そんななか、新築も当然話題になります。
なかでも、ここは必ず話題に上ります。
その一端を紹介しただけですがね。

またポジと言われますが、
ここは買って損はないと思いますよ。
しかし、私は中古を狙います。
１年半も大金を寝かせることは愚の骨頂ですから。

[692: 匿名さん]

691様に質問させて頂きたいのですが、ここは買っても損はしないとは、価格は落ちないと言った意味ですか？キャピタル狙いということは、中古で価格が落ちてその時買うということなんです？資金を寝かせておくと損だとは思いますが、実際のところ中古のときは価格どうなると予想されているか教えてください。

[693: 匿名さん]

お金に困ってる人は買わないので、中古の物件は当面かなり強気な価格しか出ません。売れたら売ってやるという価格。

[694: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきたね。
これにガラス張られたら相当迫力ありそう。

http://view.tokyo/?p=29837

道路気になる人は反対側にすればいいんじゃない？
どのくらい残ってるのか知らないけど。

[695: 匿名さん]

６９３さん
不動産（マンション）を売りたい方の事情は様々です。
若い方はそうでもないかもしれませんが、
極秘で売りたい方は結構多いのです。
そういう物件は適正価格より安めで買える確率が高いのです。
超人気物件の購入者は、社会的地位も高く、保守的ですのでより可能性は高いです。

６９２さん
近隣人気物件が１０年後仕入れ値に対し１００％と仮定します。
あくまで予想ですが、ここは１１０％？
しかし、虎ノ門ヒルズには適いません。

ただ、無理して購入する物件ではありません。
管理費だけでもバカにできませんから。

[696: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ、どうなんだろうね。
官庁街の延長で、そもそも緑も商業施設も少ない。
乗換もできない新駅作ったところで富裕層が買うのかな？

[697: 匿名さん]

森ビルの虎ノ門に懸ける思いは並々ならないからね。
レジデンシャルタワーも日本のタワーマンション最高峰にするって断言してるくらいだし。

[698: 匿名さん]

いくら最高峰にするって言ったって、こういう価格設定で売れるのかな？

http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FSATTA02/

レジデンシャルタワーの分譲はもうちょっと安い価格設定で行かないと売れないでしょ。
まあ売れなかったら賃貸やサービスアパートメントにするんだろうけどね。

[699: 匿名さん]

695さん、お答えありがとうございました。

[700: 匿名さん]

ここは、子育て世帯多そうですか？

個人的に、タワマンは音が響き易いので、子育て世帯は住むべきでないと思うのですが。階下の人に多大なる迷惑をかけるので、違法ではないのかもだけど、自粛すべきでしょう。

[701: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん

強引な売込みされて買えるレベルなら買いたいよねっていう。

[702: 匿名さん]

>>700 匿名さん
音の問題が気になる人は戸建てか最上階を選べば良い話。マンションに住む以上、文句言うべきではない。

[703: 匿名さん]

>>700
子育て世代が住むのは違法でないけど自粛しろ？
あなたがタワマンを自粛したほうがいい。

[704: 匿名さん]

MRでは子供見かけたし、周辺に緑が多いし、繁華街から離れてるのでこの価格帯としては意外に子育て世代の注目が高いと聞いた。実際にどうかは知るよしもないが年寄りが多いタワマンになりそうもないので子供はそこそこいると思っておいた方がいいかもね。

[705: 匿名さん]

表参道駅直結？の南青山第一マンションズの建て替え物件はどう思いますか。

[706: 匿名さん]

>>702 匿名

乳幼児が走り回るのもアリですか？

[707: 匿名さん]

ここは生活感がないコンセプトですよね。

[708: 匿名さん]

まあ結局セカンドハウスにする人が多いんだろうから音なんか気にならなそうだけどね。
そもそも神経質な人はタワマンなんてやめた方がいい。
乳幼児より気になる歩き方する大人もたくさんいるからね。

[709: 匿名さん]

表参道交差点の周辺地価はとんでもなく高い
http://www.tochidai.info/area/aoyama/
南青山第一マンションズは相当高くなると思うよ。
青山一丁目周辺が割安に見えてくる。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん

とんでもなく高いかもしれないけど、流石に、住むには微妙だと思うよ。完全に商業地なので。

[711: 匿名さん]

今週から申し込みらしい。
倍率はどのくらいになるのかな。

[712: 匿名さん]

南青山第一マンションズは建て替えても、みゆき通りは混んでて、南側は歩行者だらけで（特に休日）車はすごく使いづらいよ。でも便利な場所だから高値でも法人名義で買い占められそうだよね。

二次の販売戸数わかる人いたら教えて下さい。

[713: 匿名さん]

南青山第一マンションズ立地メチャメチャいいけどタワーになるの？

[714: 匿名さん]

タワーと呼んでいいのかどうかわからないが22階建。地権者も多いしアンダーで売り切っちゃうんじゃないかな。ここはどれだけ高くても買う人たくさんいるでしょ。

[715: 匿名さん]

>>714
どうも情報ありがとうございます。
２２階ならここと同じくらいですね。
上層階なら眺望もよさそう。
地権者が半分くらい抑えちゃってそうだとかなり高くなりそうですね。
また株価も上がって来て円安だし。

[716: 匿名さん]

高さは75.29mでの22階建らしいので、平均階高はここに比べるとかなり低く、天井高は期待できなそう。http://view.tokyo/?p=22380

[717: 匿名さん]

ここは本当に売れてるの⁇

[718: 匿名さん]

一次のキャンセルはないの？？

[719: 匿名さん]

当選して契約保留は結構いるみたい

[720: 匿名さん]

契約保留って、どういうこと？

[721: 匿名さん]

なんだかんだ言って2次で25戸は大したものですね。とはいえ残り30戸は角部屋の高額住戸ばっかりなのでここからが大変そうですが。

[722: 匿名さん]

３Ａや番町が絶不調のなか、ここだけは好調だと思っていたが、２５戸は残念。
これで、同地区内の新築や中古は一気に弱気価格に転じるのは確実。
というより、１１５円～１２０円の円安を期待するしかない。

[723: 匿名さん]

この環境とこの価格設定で1次と2次で80戸なら販売戸数の7割超えてるし、特に悪くもないでしょ。
檜町ほどの勢いはないのは確かだけど、立地もそれほどでもないし。

[724: 匿名さん]

＞722
この意見は、「一気に弱気価格に転じるといいなあ・・・」ということと理解。

[725: 匿名さん]

意見じゃなくて願望だね。

[726: 匿名さん]

こんな掲示板の情報なんてあてにならないよ。
ましてやここの購買層なんて見てないだろうし。
別格で売り切るだろうね。値段が下がるのを待ってて出てくるクラスの物件ではないでしょう。

[727: 495]

▽「第１期２次販売概要／登録受付11/26-11/27」
今回販売戸数：25戸（総戸数163戸）
専有面積：80.15㎡～115.41㎡
販売価格：19880万円～40850万円
最多販売価格帯：21000万円台
間取り：2LDK～3LDK
*初期販売にプラスすると、実質で72％強の放出となる

[728: 匿名さん]

ここは３Ａ、番町の指標。
ここが咳したら、ほかは肺炎になるってこと。
そして、今のところカンフル剤は円安しかないってこと。

[729: 通りがかりさん]

いやこれ以上の円安は問題。不動産は完全に冷え込むよ。１ドル99〜101円位のレンジがベストかな。

[730: 727]

▽「ベルコモンズ＆AVEX開発」
<<12&10UP参照
六6やTMTが完成する前までは、都心等関係者には居場所が多かったものの、
最近は地区外のアフター限定流入者が増え、隠れスポットも拡散気味。
名物ビルの復活で、参道以外のR246界隈がまた注目されて欲しいが、
ティースビル含め拡大開発がなされるので、規模は2倍ほどになる。
他にも開発はあるが、R246尾根街区を新たな上質景観転換を期待したい。
■ベルコモンズ概要
高さ：地上20階／高さ90m程
複合用途：オフィス・商業物販・飲食・ホテル
完成予定：2020-平成32年春(着工来年央）

■AVEX概要（現在はAヒルズ至近の泉G高層階に移転中）
高さ：地上18階／高さ100m程
複合用途：オフィス・商業店舗
完成予定：2017-平成29年秋