パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2075
パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
そのへんの情報どこで仕入れるの？
英語ができないから海外のサイトで調べられないからなぁ
ここより安いのかな？

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん

その節税方法は、そのうち出来なくなりそうですよ。ニュースでやぅてましたから^_^

[606: 金融投資家]

>602
wikiを見てる時点で、脳レベルが低すぎですね。
低レベルの人の助けにはなるんだろうが、高レベルの人にはwikiなんて定規にならないんだよ。


例えば、
「お金持ち」と言えば、大金持ってる人のこと。
貴方の低い脳レベルでは、
10円玉1枚持ってる人も「お金持ち」になるんでしょう。

[607: 匿名さん]

>>604
安いわけないです。話題のマンハッタンの新築タワーなら
最低1700万ドル（約18億円）から9500万ドル（約100億円）です。
お金が余っているならどうぞ。
http://www.afpbb.com/articles/-/3030925?pid=14739283
http://www.afpbb.com/articles/-/3029022

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん

坪単価1600万円くらいで買えるのか。
日本より仕様も何もかも上だと思うけど、これが日本に建つとしたら坪3000万円くらいになりそう。

日本の不動産は世界一？

[609: 匿名さん]

>>607
最上階はざっくり計算で坪4300万円ですよ。
平均だと坪3000万円くらいいっていると思います。

http://www.jwide.com/photo/tallest-residence-in-nyc/

地震の心配ないとはいえ、これだけペンシルで高さもあると
またテロの標的になったりしそうで怖い気もします。
これがヴィンテージになっていくかはわかりません。
外装は個人的にはイマイチです。

[610: 匿名さん]

>>607 →　>>608　です。

[611: 匿名さん]

>>603
減価償却の計上？

[612: 匿名さん]

スレが立って８ヶ月、
販売戸数１１０戸、
最低価格１億７０００万台の割にレスが伸びていますね。
ポジもネガもひっくるめて注目度が高いのですね。
しかし、申し込んだ人の気配が皆無なのはマンコミ始まって以来かも。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

金融投資家さんは、あれだけ威張っているのに申し込んでないんだっけ？

[614: 匿名さん]

>>606 金融投資家さん
もうバカすぎて返信する気力もなくなりました。
勝手に自分が一番偉い、他の人は下なんだと思っておいて下さい。

[615: 匿名さん]

でも、ここよりパークマンション檜町公園のほうが最高５５億円で内容もベールに包まれてますよね。アンダーで完売したってすごいですよね。

[616: 匿名さん]

あちこちのスレで問題起こしている人はまともに相手にしちゃだめですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

パークマンションは基本パークマンションの旧購入者とクラブ会員だけから
案内しますからね。55億円のを買ったのは外国人らしいですよ。

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん
勉強になりました。今後一切相手にしません。ありがとうございました。
55億円とかあるんですねパークマンション。ここよりも上とは…！！

[618: 匿名さん]

この感じだと2億くらいまでの2LDK,1LDKは1期2次で全部はけちゃいそうですね。
檜町同様、上層階の高額物件は販売に時間かかりそうですが、
低層の南向き高額物件は低層優遇のタワマン税制変更で逆に人気出るかも？

[619: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったけど
子供キャーキャー走り回らせてあちこちベタベタ触らせてた
成金夫婦みたいのがいて萎えた
あんなバカガキがいたらあっという間に共用部とかボロボロだよね
せっかくデザイン素晴らしい物件なんだから落ち着いた住人で固まってほしいな

[620: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん
この雰囲気で落ち着いた住民で固めるのは難しそう。一部そういう派手な人はいるでしょう。

[621: 通りがかりさん]

モデルルーム見るのは誰でもできますからねぇ。

[622: 匿名さん]

>>619
1人の子供でボロボロになるわけないじゃん。そういう考えの人は共同住宅ではなく戸建へどうぞ。子は社会の宝。

[623: 匿名さん]

赤坂檜町購入者はここのこの価格に納得しているのだろうか？
三井らしくない（スミフなら納得）販売方法ではないのか。

[624: 匿名さん]

>>619
短期間でお金持ちになった人、もしくは一時的にお金持ちの人

Mビルの賃貸にたくさんいる人種ですね

湾岸マンションに送ろう

[625: 匿名さん]

ここの坪単価はアベノミクス後の近隣物件と比べて断然安い。
グロスでは手が出ないが、１億前後の部屋があれば間違いなく不動産屋が蠢いていたはず。
その点、檜町はどうしてあの価格で売れたのかと不動産業界では七不思議の一つ。

[626: 匿名さん]

>>624 匿名さん
湾岸に同じような物件がたてば送りれるけど、そんな予定はなさそうなんだよな。

[627: 匿名さん]

赤坂檜町は地権者いっぱい駐車場少なめの再開発マンションとしては高すぎた。
ミッドタウン隣接というイメージと円安バブルムードに乗ったんだと思う。

青山はお金さえ払えばフルサービスのコンドミニアムにもできるし
この価格設定は富裕層にとってはリーズナブルに映るかもしれない。
この辺は高度規制が出来て周りにタワマンは当分建てられないので
低層でも持っておいて損はないと思う。

[628: 匿名さん]

ここの北西向きの部屋から神宮の花火見れそうね。

[629: 匿名さん]

<<627
これからは低層こそ持つべき

[630: マンション検討中さん]

>>622
汚す壊す騒ぐの中国人みたいな程度の低い子供は社会のゴミですよ
まともに躾されてる子供と一緒くたにするべきじゃないですね

[631: 匿名さん]

まあそうは言っても、タワマンに住みたがる人は高層階を好む人が多いだろう。

[632: 通りがかりさん]

飽きてきたのかコメント少なくなってきたけど。

[633: 通りがかりさん]

後20日くらいで2次の締め切りだよ

[634: マンコミュファンさん]

せまくていいから7000まんで。

[635: 名無しさん]

高くてもいいから都内で今一番のお薦めありますか？

[636: 匿名さん]

お金余ってるならここ。でも最近選択肢少ないね。

[637: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのレジデンシャルタワー募集かけてるらしいよ。
でも新駅出来たとしても神谷町と大して変わらないし微妙。
ヒルズ系が好きな方はどうぞ。。

[638: 匿名さん]

森ビル社長の弟の会社、森トラスト（森ビルとは別会社）の虎ノ門パストラルを建替えして
東京ワールドゲートを作るみたいです。神谷町駅直結になるみたい。
上層階にオークウッドも入るみたいですが、最上階2階分だけフルサービス付分譲マンションだとか。
高くてもいいならここも選択肢かも。森ビル同様とっても高いと思いますが。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52388937.html
https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[639: 匿名さん]

虎ノ門って住む場所としてあまりそそられない

[640: 匿名さん]

オリンピック後でもキャピタル狙いの可能性があるのは、
ここと虎ノ門レジデンスのみでは。

[641: 匿名さん]

>>638
ホテルと賃貸マンションの上に2フロアだけの最高級分譲マンション。
本当に浮世離れしているね。
海外のVIPが買うんでしょうかね。
立地的にはそそられないけど。

[642: 匿名さん]

神谷町は既に愛宕グリーンヒルズで森ビルが失敗しているし、厳しいかもですね。
虎ノ門ヒルズもなんか華がないんですよね。新駅作っても神谷町と変わらない運命を辿るかも。
森ビルは第二六本木ヒルズに専念した方がいいと思います。
資産価値としても南青山、六本木アドレスが強いと思う。

[643: 匿名さん]

↑
微妙に意味不明

[644: 匿名さん]

ここは2次の売り出し戸数決まったんでしょうか？

[645: 匿名さん]

ヒルズ系は賃貸で住むもの。高値でヒルズ系分譲を買うことって私は理解できません。

話題がそれましたが、ここのマンションの形やロケーション、風水的にどうなんでしょうか？

[646: 匿名さん]

方位が気になるなら、気にならない方位の部屋を買えばいいだけのこと。
間取りが気になるならプレミアム住戸はかなり自由に変更可能なはず。
中国と日本でも風水の考え方は違うのでこんなとこで話題振っても無駄。

[647: 匿名さん]

>>644
まだじゃないかな。それより先着順住戸がそろそろ出てきてもおかしくはないのだが。

[648: 匿名さん]

メール訴追見送りでクリントンが大統領かな？
決まればあちこちに買いが入りそう。

[649: 匿名さん]

クリントンは織り込み済み
逆にトランプになったら大波乱でしょう

[650: 匿名さん]

東京にもトランプタワーできないかな。

[651: 匿名さん]

一番町のパークコートコートが大幅値下げで話題ですがココは影響どうでしょう？

番町は港区と比べても上がりすぎてたのと、供給が過剰なのが大きな要因だとは思いますが。

[652: 匿名さん]

ここは影響ないでしょう．
①番町は供給過多
②いくら一番町とはいえ，隣のグランドヒルズとの間が取れておらず，パークコートとしては貧相．
③間取りは5種類しかなく，一番大きい部屋で110m2程度．連結住戸はあまり人気が得られない．
④1期を終えているのに下げる理由がない

[653: 匿名さん]

６４７さん、先着順住戸の情報は確かでしょうか？
出遅れたため、一次は申し込みできませんでした。
もし、９０Ａ、８５Ａ、８３Ａが出たら購入したいのですが、
ＭＲに連絡すれば教えてもらえるのでしょうか？