パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2075
パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[601: 匿名さん]

いわゆる高級マンションが古くなっても、その価値が高く評価されていれば、全部ヴィンテージマンションだよ。だからヴィンテージマンションなんて、そこまで格式高い言葉ではないよ。

ここの雰囲気やイメージはヴィンテージマンションって言ってもOKでしょ。まだ建ってもいないしヴィンテージマンションではないけど。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん
調べてみたけど、別段新しくても間違ってはいないみたいね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/ヴィンテージ

みんなのイメージが古いもの、というイメージなだけで、実際は新しいものも含む。

[603: 匿名]

世界の田舎、たかが東京で 一番町だの、千鳥ヶ淵向きだの、なんか、笑っちゃいます。どうでもよくない？
パリのヴィンテージアパルトマン買ったり、マンハッタンの新築タワー買ったり、
欧州のワイナリー投資したり、他にもお金の使う場所あるでしょよ

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
そのへんの情報どこで仕入れるの？
英語ができないから海外のサイトで調べられないからなぁ
ここより安いのかな？

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん

その節税方法は、そのうち出来なくなりそうですよ。ニュースでやぅてましたから^_^

[606: 金融投資家]

>602
wikiを見てる時点で、脳レベルが低すぎですね。
低レベルの人の助けにはなるんだろうが、高レベルの人にはwikiなんて定規にならないんだよ。


例えば、
「お金持ち」と言えば、大金持ってる人のこと。
貴方の低い脳レベルでは、
10円玉1枚持ってる人も「お金持ち」になるんでしょう。

[607: 匿名さん]

>>604
安いわけないです。話題のマンハッタンの新築タワーなら
最低1700万ドル（約18億円）から9500万ドル（約100億円）です。
お金が余っているならどうぞ。
http://www.afpbb.com/articles/-/3030925?pid=14739283
http://www.afpbb.com/articles/-/3029022

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん

坪単価1600万円くらいで買えるのか。
日本より仕様も何もかも上だと思うけど、これが日本に建つとしたら坪3000万円くらいになりそう。

日本の不動産は世界一？

[609: 匿名さん]

>>607
最上階はざっくり計算で坪4300万円ですよ。
平均だと坪3000万円くらいいっていると思います。

http://www.jwide.com/photo/tallest-residence-in-nyc/

地震の心配ないとはいえ、これだけペンシルで高さもあると
またテロの標的になったりしそうで怖い気もします。
これがヴィンテージになっていくかはわかりません。
外装は個人的にはイマイチです。

[610: 匿名さん]

>>607 →　>>608　です。

[611: 匿名さん]

>>603
減価償却の計上？

[612: 匿名さん]

スレが立って８ヶ月、
販売戸数１１０戸、
最低価格１億７０００万台の割にレスが伸びていますね。
ポジもネガもひっくるめて注目度が高いのですね。
しかし、申し込んだ人の気配が皆無なのはマンコミ始まって以来かも。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

金融投資家さんは、あれだけ威張っているのに申し込んでないんだっけ？

[614: 匿名さん]

>>606 金融投資家さん
もうバカすぎて返信する気力もなくなりました。
勝手に自分が一番偉い、他の人は下なんだと思っておいて下さい。

[615: 匿名さん]

でも、ここよりパークマンション檜町公園のほうが最高５５億円で内容もベールに包まれてますよね。アンダーで完売したってすごいですよね。

[616: 匿名さん]

あちこちのスレで問題起こしている人はまともに相手にしちゃだめですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

パークマンションは基本パークマンションの旧購入者とクラブ会員だけから
案内しますからね。55億円のを買ったのは外国人らしいですよ。

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん
勉強になりました。今後一切相手にしません。ありがとうございました。
55億円とかあるんですねパークマンション。ここよりも上とは…！！

[618: 匿名さん]

この感じだと2億くらいまでの2LDK,1LDKは1期2次で全部はけちゃいそうですね。
檜町同様、上層階の高額物件は販売に時間かかりそうですが、
低層の南向き高額物件は低層優遇のタワマン税制変更で逆に人気出るかも？

[619: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったけど
子供キャーキャー走り回らせてあちこちベタベタ触らせてた
成金夫婦みたいのがいて萎えた
あんなバカガキがいたらあっという間に共用部とかボロボロだよね
せっかくデザイン素晴らしい物件なんだから落ち着いた住人で固まってほしいな

[620: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん
この雰囲気で落ち着いた住民で固めるのは難しそう。一部そういう派手な人はいるでしょう。

[621: 通りがかりさん]

モデルルーム見るのは誰でもできますからねぇ。

[622: 匿名さん]

>>619
1人の子供でボロボロになるわけないじゃん。そういう考えの人は共同住宅ではなく戸建へどうぞ。子は社会の宝。

[623: 匿名さん]

赤坂檜町購入者はここのこの価格に納得しているのだろうか？
三井らしくない（スミフなら納得）販売方法ではないのか。

[624: 匿名さん]

>>619
短期間でお金持ちになった人、もしくは一時的にお金持ちの人

Mビルの賃貸にたくさんいる人種ですね

湾岸マンションに送ろう

[625: 匿名さん]

ここの坪単価はアベノミクス後の近隣物件と比べて断然安い。
グロスでは手が出ないが、１億前後の部屋があれば間違いなく不動産屋が蠢いていたはず。
その点、檜町はどうしてあの価格で売れたのかと不動産業界では七不思議の一つ。

[626: 匿名さん]

>>624 匿名さん
湾岸に同じような物件がたてば送りれるけど、そんな予定はなさそうなんだよな。

[627: 匿名さん]

赤坂檜町は地権者いっぱい駐車場少なめの再開発マンションとしては高すぎた。
ミッドタウン隣接というイメージと円安バブルムードに乗ったんだと思う。

青山はお金さえ払えばフルサービスのコンドミニアムにもできるし
この価格設定は富裕層にとってはリーズナブルに映るかもしれない。
この辺は高度規制が出来て周りにタワマンは当分建てられないので
低層でも持っておいて損はないと思う。

[628: 匿名さん]

ここの北西向きの部屋から神宮の花火見れそうね。

[629: 匿名さん]

<<627
これからは低層こそ持つべき

[630: マンション検討中さん]

>>622
汚す壊す騒ぐの中国人みたいな程度の低い子供は社会のゴミですよ
まともに躾されてる子供と一緒くたにするべきじゃないですね

[631: 匿名さん]

まあそうは言っても、タワマンに住みたがる人は高層階を好む人が多いだろう。

[632: 通りがかりさん]

飽きてきたのかコメント少なくなってきたけど。

[633: 通りがかりさん]

後20日くらいで2次の締め切りだよ

[634: マンコミュファンさん]

せまくていいから7000まんで。

[635: 名無しさん]

高くてもいいから都内で今一番のお薦めありますか？

[636: 匿名さん]

お金余ってるならここ。でも最近選択肢少ないね。

[637: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのレジデンシャルタワー募集かけてるらしいよ。
でも新駅出来たとしても神谷町と大して変わらないし微妙。
ヒルズ系が好きな方はどうぞ。。

[638: 匿名さん]

森ビル社長の弟の会社、森トラスト（森ビルとは別会社）の虎ノ門パストラルを建替えして
東京ワールドゲートを作るみたいです。神谷町駅直結になるみたい。
上層階にオークウッドも入るみたいですが、最上階2階分だけフルサービス付分譲マンションだとか。
高くてもいいならここも選択肢かも。森ビル同様とっても高いと思いますが。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52388937.html
https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[639: 匿名さん]

虎ノ門って住む場所としてあまりそそられない

[640: 匿名さん]

オリンピック後でもキャピタル狙いの可能性があるのは、
ここと虎ノ門レジデンスのみでは。

[641: 匿名さん]

>>638
ホテルと賃貸マンションの上に2フロアだけの最高級分譲マンション。
本当に浮世離れしているね。
海外のVIPが買うんでしょうかね。
立地的にはそそられないけど。

[642: 匿名さん]

神谷町は既に愛宕グリーンヒルズで森ビルが失敗しているし、厳しいかもですね。
虎ノ門ヒルズもなんか華がないんですよね。新駅作っても神谷町と変わらない運命を辿るかも。
森ビルは第二六本木ヒルズに専念した方がいいと思います。
資産価値としても南青山、六本木アドレスが強いと思う。

[643: 匿名さん]

↑
微妙に意味不明

[644: 匿名さん]

ここは2次の売り出し戸数決まったんでしょうか？

[645: 匿名さん]

ヒルズ系は賃貸で住むもの。高値でヒルズ系分譲を買うことって私は理解できません。

話題がそれましたが、ここのマンションの形やロケーション、風水的にどうなんでしょうか？

[646: 匿名さん]

方位が気になるなら、気にならない方位の部屋を買えばいいだけのこと。
間取りが気になるならプレミアム住戸はかなり自由に変更可能なはず。
中国と日本でも風水の考え方は違うのでこんなとこで話題振っても無駄。

[647: 匿名さん]

>>644
まだじゃないかな。それより先着順住戸がそろそろ出てきてもおかしくはないのだが。

[648: 匿名さん]

メール訴追見送りでクリントンが大統領かな？
決まればあちこちに買いが入りそう。

[649: 匿名さん]

クリントンは織り込み済み
逆にトランプになったら大波乱でしょう

[650: 匿名さん]

東京にもトランプタワーできないかな。

[651: 匿名さん]

一番町のパークコートコートが大幅値下げで話題ですがココは影響どうでしょう？

番町は港区と比べても上がりすぎてたのと、供給が過剰なのが大きな要因だとは思いますが。

[652: 匿名さん]

ここは影響ないでしょう．
①番町は供給過多
②いくら一番町とはいえ，隣のグランドヒルズとの間が取れておらず，パークコートとしては貧相．
③間取りは5種類しかなく，一番大きい部屋で110m2程度．連結住戸はあまり人気が得られない．
④1期を終えているのに下げる理由がない

[653: 匿名さん]

６４７さん、先着順住戸の情報は確かでしょうか？
出遅れたため、一次は申し込みできませんでした。
もし、９０Ａ、８５Ａ、８３Ａが出たら購入したいのですが、
ＭＲに連絡すれば教えてもらえるのでしょうか？

[654: 匿名さん]

83A、85A、90Aに関しては人気だったし、
全部売り切ってるはずなので先着順住戸としては出てこないと思う。
仮にキャンセル出てたとしてもMRに実際行かないと教えてくれないんじゃないかな。
二次はもう手頃なのは70A,80B,85Bくらいしか残ってないはず。
この辺の価格帯は次で掃けちゃうと思いますよ。

[655: 匿名さん]

６５４さん、ありがとうございます。
ＨＰを見たら今日、明日はＭＲが休みなので
早速、明後日でもＭＲに行ってみます。

[656: マンション検討中さん]

トランプが勝利しました。
当分マンションは様子見。

[657: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん
ここにも影響ありますかねぇ？

[658: 匿名さん]

トランプが理由で見送るような人はそもそもここを買わないほうがいいし、本当に欲しいのなら後悔すると思う。

[659: 匿名さん]

マーケットが本当に悪化するならば、これだけの立地でこれだけの仕様のものはもう当面出てこなくなるということ。

[660: 匿名さん]

２次で安い部屋は全て放出のようですね。
事業協力者住居１０戸（３～５階）も出すようです。
ここ買えた方は強運ですね。

[661: 購入検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[662: 匿名さん]

>>660
低層の角部屋の事業協力者住戸が売りに出されるなら是非買いたいですね。
倍率高そうだなぁ。。

[663: 匿名さん]

>660
坪単価おいくらくらいですか？

[664: マンション比較中さん]

>661
しつこい。ここと関係ない

[665: 匿名さん]

低層階といっても南向きなので坪８３０万台ですね。
全体で最低坪単価が８００万、最低価格が１７８００万。
一次の倍率も１０倍前後の部屋が多数あったようです。

まあ、安い部屋といっても手が出ません。

[666: 匿名さん]

ここは地権者ではなく、事業協力者が約１／３の部屋を事前に買っていますね。
ということは、三井の関係企業のオーナー等が予約購入したわけですよね。
それもほとんどが高層階の５億～３０億の部屋を。
ということは、このマンションは凄いお値打ちマンションだということですよね。
皆さんが「お金さえあれば買いたい」という意味がやっとわかりました。

[667: 匿名さん]

六本木や表参道に比べたら華やかさがない立地だけど
神宮外苑のイチョウ並木にこれだけ近くて、周りも緑豊かで
それでいて仕様がしっかりしたタワマンは後にも先にもこれが最後かも。

[668: 匿名さん]

マンションは事業協力者住居が多いほど人気が高いということです。
有名なのがグラン千鳥ヶ淵。

[669: マンション検討中さん]

でも今回の二次で事業協力者住戸売りに出てる？様なんですが、、、

[670: 匿名さん]

どさくさに紛れてグラン千鳥ヶ淵なんてもちだしてるが首都高直下型物件は比較対象にならない。
グラン南青山もそうだが三菱はアンダーで売り切れなかった物件を少数だけ売り出して即完を演じることが多い。

[671: 匿名さん]

今回事業協力者住居を売り出したのは１１戸で全て低層階。
１１戸を除いても全体の１／３が事業協力者住居。

アンダーで大半が売れること、即ち人気では？
アンダーで売れ残った部屋が即完売したら、即ち人気では？

[672: マンション検討中さん]

669です。なるほど。勉強になります。確かにそうですね。高い住戸の協力者住戸出てませんものね。

[673: 匿名さん]

21F以上のプレミアム住戸に至っては15億円の部屋を含め一般販売は22Fだけ。
20F以下のフロアも20Fは全部、18F,19Fも半分以上が事業協力者住戸。
26Fは30億円以上らしいけど、上層階の事業協力者住戸は全て完売だって。
相場が乱高下しようと全く関係ないんだろうね、この辺買える人たちは。
15億円出しても最上階26Fはおろか25F24F23Fも買えないなんて泣ける。
18F以上で200億円くらいはもう売り切ってるんじゃないのかな、もしかしたら。

[674: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもここ売り切るのは時間がかかると思うよ。

[675: 匿名さん]

人気のバロメーターには、
事業協力者住戸や会員優先住戸が多いか否か。
完売速度、抽選住戸の多少、抽選倍率、キャンセル住戸（先着順）が３％以内かどうか等々が上げられます。

ただ、全体戸数、経済状況、国際情勢、イベント、為替、金利等々により大幅に変動があり、一概には断定できないと思われます。

そして、６７４さんがおっしゃるとおり
ここの完売は竣工後でしょうね。
あまりに高額帯が多すぎます。
それでも値引きはしないでしょう。

[676: 評判気になるさん]

富裕層向け都心部マンションの販売状況の詳しい方、現況教えて下さい。

[677: マンション検討中さん]

プラウド六本木は苦戦中？

[678: 匿名さん]

ここ以外は極めて不調。３Ａも番町も。
これはデベの共通認識。

中古も同様。高値では全く売れてない。
レインズで比較すると１年半前と比べ約１０％安くなっている模様。

[679: 匿名さん]

パークマンション檜町公園はアンダーで46戸この夏に全部売り切ってたよ。
3億円～60億円と言われてたけど、立地と仕様さえしっかりしてれば高くても売れてる。
パークコート赤坂檜町タワー同様、ミッドタウンガーデン＆檜町公園正面という立地をうまく生かしてた。
プラウド六本木は立地が残念なのに強気に行って撃沈。
南側に高層ホテルが建つ予定もある上に眺望のない低層なので相当割安じゃないと誰も買わない。
賃貸利回りが取れなくなってきているので余程の立地で実需が見込めるところでないと苦しい。
結果として一般的には賃貸利回りが十分取れるところまで資産価格が下落することは十分に考えられる。

この物件に関していえば小規模ながらも、近隣が神宮外苑、赤坂御用地、青葉公園、青山公園、青山霊園と
駅近の立地の割には緑に恵まれた唯一無二のタワーマンションなので、形はヘンテコで損してる気もするが
全面角住戸みたいな開放感のある間取りは悪くなく実需が期待できることから、時間がかかっても
そのうち売り切れると思う。ただパークマンション檜町公園同様、逆に単価を3億前後以上にあげて
戸数減らした方がより実需期待の路線が明確で売りやすかったんじゃないのかなとも思う。

[680: 匿名さん]

パークマンション檜町公園は地権者住戸はなかったの？
地権者住戸があったのか、なかったのか、あったとしたら何戸かによって、アンダー完売の評価は分かれるよね。

パークコート赤坂檜町タワーが今販売しているとしたら、あの価格で完売していただろうか？
たとえ、ここが売り出していなくても難しかったというのが、デベの認識のようだけど。

それくらい、今の高級マンション販売状況は冷え込んでいるということ。

今後はトランプノミクス？？？でどうなるか・・・。

[681: 匿名さん]

ミッドタウンの二件は別格でしょ。完成すればわかる。
パークマンションはもちろん地権者なんかいない。三井の顧客だけでほとんど売り切ったらしい。

ここも別格感はあるけど、大通りにへばりつくように建っているのがマイナスだね。

[682: 匿名さん]

６８０です。
ミッドタウン２件を貶めるつもりは全くありません。
ただ、デベを含む不動産業界の大半の人がそう感じているのは事実のようです。

勿論、完成時のことはわかりません。
あくまで現状での評価として。

[683: マンコミュファンさん]

不動産融資、最高の7兆円＝マイナス金利で、日銀は過熱警戒―16年度上期
今後の予見、意見聞かせて下さい。

[684: 匿名さん]

↑ここでやる質問ではない。他行って。

[685: 匿名さん]

二次の状況はどんなでしょうか？
ＭＲの混み具合とか教えてください。

[686: 匿名さん]

本当に気になるならMRに電話すればいい。
このスレは、購入に関係ない人や
非三井のデベとかそんな人しかいないね。

[687: 匿名さん]

ＭＲに電話して人気はどうですかって聞く？
知ってる人がいれば教えてあげたらいいじゃん。

まあ、ここに投稿している人は全員野次馬だね。
普通、どこのスレでも数人は申し込みした人とか当選した人がいるよね。

[688: 匿名さん]

強烈なポジの書き込みが散見されるけど
契約した人だとおもふ

[689: 匿名さん]

ここ買えた人がここに来るかね？

[690: マンション検討中さん]

結構強引な売り方したみたいだけど契約は順調なようで完売は間違いないね。

[691: 匿名さん]

強烈なポジと言われると心外だなあ。

私は中古マンションのキャピタル狙いの投資をしている者です。
かれこれ１５年です。

ご存じのとおり「投資イコール情報」です。
デベはもちろん、それなりの不動産屋まで幅広く人脈を持たなければなりません。

そんななか、新築も当然話題になります。
なかでも、ここは必ず話題に上ります。
その一端を紹介しただけですがね。

またポジと言われますが、
ここは買って損はないと思いますよ。
しかし、私は中古を狙います。
１年半も大金を寝かせることは愚の骨頂ですから。

[692: 匿名さん]

691様に質問させて頂きたいのですが、ここは買っても損はしないとは、価格は落ちないと言った意味ですか？キャピタル狙いということは、中古で価格が落ちてその時買うということなんです？資金を寝かせておくと損だとは思いますが、実際のところ中古のときは価格どうなると予想されているか教えてください。

[693: 匿名さん]

お金に困ってる人は買わないので、中古の物件は当面かなり強気な価格しか出ません。売れたら売ってやるという価格。

[694: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきたね。
これにガラス張られたら相当迫力ありそう。

http://view.tokyo/?p=29837

道路気になる人は反対側にすればいいんじゃない？
どのくらい残ってるのか知らないけど。

[695: 匿名さん]

６９３さん
不動産（マンション）を売りたい方の事情は様々です。
若い方はそうでもないかもしれませんが、
極秘で売りたい方は結構多いのです。
そういう物件は適正価格より安めで買える確率が高いのです。
超人気物件の購入者は、社会的地位も高く、保守的ですのでより可能性は高いです。

６９２さん
近隣人気物件が１０年後仕入れ値に対し１００％と仮定します。
あくまで予想ですが、ここは１１０％？
しかし、虎ノ門ヒルズには適いません。

ただ、無理して購入する物件ではありません。
管理費だけでもバカにできませんから。

[696: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ、どうなんだろうね。
官庁街の延長で、そもそも緑も商業施設も少ない。
乗換もできない新駅作ったところで富裕層が買うのかな？

[697: 匿名さん]

森ビルの虎ノ門に懸ける思いは並々ならないからね。
レジデンシャルタワーも日本のタワーマンション最高峰にするって断言してるくらいだし。

[698: 匿名さん]

いくら最高峰にするって言ったって、こういう価格設定で売れるのかな？

http://www.rehouse.co.jp/toshin/bkdetail/FSATTA02/

レジデンシャルタワーの分譲はもうちょっと安い価格設定で行かないと売れないでしょ。
まあ売れなかったら賃貸やサービスアパートメントにするんだろうけどね。

[699: 匿名さん]

695さん、お答えありがとうございました。

[700: 匿名さん]

ここは、子育て世帯多そうですか？

個人的に、タワマンは音が響き易いので、子育て世帯は住むべきでないと思うのですが。階下の人に多大なる迷惑をかけるので、違法ではないのかもだけど、自粛すべきでしょう。

[701: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん

強引な売込みされて買えるレベルなら買いたいよねっていう。

[702: 匿名さん]

>>700 匿名さん
音の問題が気になる人は戸建てか最上階を選べば良い話。マンションに住む以上、文句言うべきではない。

[703: 匿名さん]

>>700
子育て世代が住むのは違法でないけど自粛しろ？
あなたがタワマンを自粛したほうがいい。

[704: 匿名さん]

MRでは子供見かけたし、周辺に緑が多いし、繁華街から離れてるのでこの価格帯としては意外に子育て世代の注目が高いと聞いた。実際にどうかは知るよしもないが年寄りが多いタワマンになりそうもないので子供はそこそこいると思っておいた方がいいかもね。

[705: 匿名さん]

表参道駅直結？の南青山第一マンションズの建て替え物件はどう思いますか。

[706: 匿名さん]

>>702 匿名

乳幼児が走り回るのもアリですか？

[707: 匿名さん]

ここは生活感がないコンセプトですよね。

[708: 匿名さん]

まあ結局セカンドハウスにする人が多いんだろうから音なんか気にならなそうだけどね。
そもそも神経質な人はタワマンなんてやめた方がいい。
乳幼児より気になる歩き方する大人もたくさんいるからね。

[709: 匿名さん]

表参道交差点の周辺地価はとんでもなく高い
http://www.tochidai.info/area/aoyama/
南青山第一マンションズは相当高くなると思うよ。
青山一丁目周辺が割安に見えてくる。

[710: 匿名さん]

>>709 匿名さん

とんでもなく高いかもしれないけど、流石に、住むには微妙だと思うよ。完全に商業地なので。

[711: 匿名さん]

今週から申し込みらしい。
倍率はどのくらいになるのかな。

[712: 匿名さん]

南青山第一マンションズは建て替えても、みゆき通りは混んでて、南側は歩行者だらけで（特に休日）車はすごく使いづらいよ。でも便利な場所だから高値でも法人名義で買い占められそうだよね。

二次の販売戸数わかる人いたら教えて下さい。

[713: 匿名さん]

南青山第一マンションズ立地メチャメチャいいけどタワーになるの？

[714: 匿名さん]

タワーと呼んでいいのかどうかわからないが22階建。地権者も多いしアンダーで売り切っちゃうんじゃないかな。ここはどれだけ高くても買う人たくさんいるでしょ。

[715: 匿名さん]

>>714
どうも情報ありがとうございます。
２２階ならここと同じくらいですね。
上層階なら眺望もよさそう。
地権者が半分くらい抑えちゃってそうだとかなり高くなりそうですね。
また株価も上がって来て円安だし。

[716: 匿名さん]

高さは75.29mでの22階建らしいので、平均階高はここに比べるとかなり低く、天井高は期待できなそう。http://view.tokyo/?p=22380

[717: 匿名さん]

ここは本当に売れてるの⁇

[718: 匿名さん]

一次のキャンセルはないの？？

[719: 匿名さん]

当選して契約保留は結構いるみたい

[720: 匿名さん]

契約保留って、どういうこと？

[721: 匿名さん]

なんだかんだ言って2次で25戸は大したものですね。とはいえ残り30戸は角部屋の高額住戸ばっかりなのでここからが大変そうですが。

[722: 匿名さん]

３Ａや番町が絶不調のなか、ここだけは好調だと思っていたが、２５戸は残念。
これで、同地区内の新築や中古は一気に弱気価格に転じるのは確実。
というより、１１５円～１２０円の円安を期待するしかない。

[723: 匿名さん]

この環境とこの価格設定で1次と2次で80戸なら販売戸数の7割超えてるし、特に悪くもないでしょ。
檜町ほどの勢いはないのは確かだけど、立地もそれほどでもないし。

[724: 匿名さん]

＞722
この意見は、「一気に弱気価格に転じるといいなあ・・・」ということと理解。

[725: 匿名さん]

意見じゃなくて願望だね。

[726: 匿名さん]

こんな掲示板の情報なんてあてにならないよ。
ましてやここの購買層なんて見てないだろうし。
別格で売り切るだろうね。値段が下がるのを待ってて出てくるクラスの物件ではないでしょう。

[727: 495]

▽「第１期２次販売概要／登録受付11/26-11/27」
今回販売戸数：25戸（総戸数163戸）
専有面積：80.15㎡～115.41㎡
販売価格：19880万円～40850万円
最多販売価格帯：21000万円台
間取り：2LDK～3LDK
*初期販売にプラスすると、実質で72％強の放出となる

[728: 匿名さん]

ここは３Ａ、番町の指標。
ここが咳したら、ほかは肺炎になるってこと。
そして、今のところカンフル剤は円安しかないってこと。

[729: 通りがかりさん]

いやこれ以上の円安は問題。不動産は完全に冷え込むよ。１ドル99〜101円位のレンジがベストかな。

[730: 727]

▽「ベルコモンズ＆AVEX開発」
<<12&10UP参照
六6やTMTが完成する前までは、都心等関係者には居場所が多かったものの、
最近は地区外のアフター限定流入者が増え、隠れスポットも拡散気味。
名物ビルの復活で、参道以外のR246界隈がまた注目されて欲しいが、
ティースビル含め拡大開発がなされるので、規模は2倍ほどになる。
他にも開発はあるが、R246尾根街区を新たな上質景観転換を期待したい。
■ベルコモンズ概要
高さ：地上20階／高さ90m程
複合用途：オフィス・商業物販・飲食・ホテル
完成予定：2020-平成32年春(着工来年央）

■AVEX概要（現在はAヒルズ至近の泉G高層階に移転中）
高さ：地上18階／高さ100m程
複合用途：オフィス・商業店舗
完成予定：2017-平成29年秋

[731: 匿名さん]

>>729 通りがかりさん

>>729 通りがかりさん
円安で不動産は冷え込ま無いよ。むしろ上がる。円安で海外勢不動産買いの復活、
円安株高にともなう日本株上昇の資産効果で富裕層買い復活となる。

[732: 検討板ユーザーさん]

なんで、こんなへんてこな構造にしたの？

災害にも弱そうだし使いにくそうじゃない？

[733: 匿名さん]

ペンシルタワーに比べたらよっぽど安全でしょ。
窓側全部屋がパノラマビューになるこの構造は悪くないと思うよ。
へんてこだと思う人は買わなければいい。

[734: マンション検討中さん]

やはり販売苦戦してるようですね。急激な円安のせいかな。

[735: 匿名さん]

円安よりトランプリスクによる買い控えじゃないかな。それでも円安株高になれば最終的には不動産にもお金が回ってくると思うけどね。

[736: 匿名さん]

第1期で80戸かあ。2億前後の2LDKはほとんど売り切れぽいです。
第2期は来年以降。買えた人がうらやますぃ〜。
天井高3mパノラマ窓高2.6mのプレミアム住戸はまだあるみたいけど
最低5億前後かららしーです。年末ジャンボを当てれば楽勝ですね、
よくわかりました、頑張ります。

[737: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[738: 匿名さん]

>>737
そもそも2億前後でも厳しーので撤退しますた。あとは1LDKも少し残ってるはずですよね。
ここのモデルルームは仕様が豪華すぎて検討住戸の参考に全くなりませんでした。

[739: 匿名さん]

先着順住戸はこれから出てくるのかな？

[740: 匿名さん]

>>738さん
たしかにモデルルームはあまり意味あるのかって感じでしたよね。あんなでかい1LDKなんてつくるなんてどんな富裕層を想定してるのか、、。まぁでも再開発とかない限りはさすがに高いですよね、、、

[741: 730]

▽「第２期１次／2017-平成29年1月下旬販売予定」
専有面積：70.07㎡～182.21㎡
間取り：1LDK・2LDK・3LDK
戸数・販売価格等は未定
*動きの良い年度替わり迄に延べ4回の販売を行えそうだ。

[742: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん
キャンセルが出るから出てくるでしょうね。

[743: 匿名さん]

住宅ローンが金利上がるらしいすね

[744: 通りがかりさん]

>>743 匿名さん
はいはい。巣へお帰りください。

[745: マンション検討中さん]

曲線を多用した外観デザインは建築家の自己満足アート？
それとも何らかの事情を考慮した結果？
奇をてらわずに普通のストレートにすれば良いのに。曲線が間取りにも影響を与えてて使い辛そう

[746: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん
いやこれは芸術でしょ。

分からない人には永久に分からないよ

ここを選択するひとは家具もオーダーかお部屋に合わせて家具買い直すでしょ

高級家具なら曲線の家具は結構あるしね。

[747: マンション検討中さん]

ここって外壁タイルが殆どないですし、大規模修繕はどうするんですか？

[748: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん
貴方は買う可能性がある方ですか？
なければお引取りを。

[749: 匿名さん]

買えないから酸っぱいブドウだと思いたいのでしょうかね。

[750: 匿名さん]

てか買った人こそこんなとこみないんじゃないのってのは間違いでしょうか。そういうわけでもないんですかね。検討中の方なんですかね

[751: 匿名さん]

本物の金持ちは真贋を見分ける目を持ってるからね。奇抜なデザインとそのデメリットをどう判断するのか？興味深いね

[752: 匿名さん]

奇抜なデザインの成否は、完成後にわかることになる。出来上がってからいいと思っても遅いけどね。現時点でも1/3くらいの高さまで建設が進んでいるけどなんかマンションじゃなくて美術館かなんかを作ってる感じ。全面にガラスがはめ込まれるとかなりの迫力になると思うがそれが富裕層にウケるかどうかは不明。普通じゃないから欲しいという人達は内外ともに多いと思うけどね。使い勝手がどうこうとか言ってる人はやめといた方がいい。

[753: 通りがかりさん]

流石に今後はマンション価格は下落するはずですよね。ここも3000〜4000くらいは下がる覚悟がないと。上がる見込みはないでしょう。

[754: 匿名さん]

神宮外苑いちょう並木に一番近いタワマンだからねぇ。
立地がいい上に分譲タワマンも希少なエリア。
ここに限って言えば少なくともオリンピックまでは
上がることはあっても下がることはないと思うよ。
ロンドンNYとかもそうだけど世界的な大都市の中心部って
基本景気関係なく下がらないんだよね。
http://www.afpbb.com/articles/-/3070636

[755: 匿名さん]

すごい特徴的な形をしているんですね
デザイナーズマンションというのでしょうか。目立ちそうですが、
円形になっているため、室内はどうなんでしょう
どちらかというと住まいで利用するよりオフィスビルのような形をしているなという印象。
バルコニーは一様あるようです

[756: 匿名さん]

バルコニーに見えるのは緊急避難通路。
本当にバルコニーが付帯しているのは352㎡の最上階のペントハウスだけ。

[757: 匿名さん]

>>755
半円になっているのは南側の限られた部屋のリビングだけ
その他は角部屋も含めてごく普通の間取りで多少窓際がカーブしているくらい。
比較的お手頃（といっても十分高い）な普通の間取りのお部屋は結構売れちゃってる。

[758: 匿名さん]

マンハッタンの場合、仕様や高さやデザインが突出してないと売れないようです。
http://tkny-cityscapes.com/?p=471
ザハ・ハディド遺作のマンションもあるみたいですが、こちらもとんでもないです。
http://gentosha-go.com/articles/-/6084
以上に比べるとまだまだ東京のマンションは地味ですね。

[759: 匿名さん]

ザハのデザインはどれも理解不能。

[760: 匿名さん]

プールの併設は気合が入ってるね。ただ不特定の客が利用する高級ホテルのプールとは違う。
ご近所さんの水着姿は観たくないかな。

[761: 匿名さん]

プールは貸し切りですよ。

[762: 匿名さん]

ご近所さん＝マンション内の他の人のことでしょう。
そのくらい読み取りましょう。

[763: 匿名さん]

ごめんなさいね。
このマンションでは、インフィニティプールもジェットバスもパウダールームもトレーニングルームも
各部屋のオーナーさんが借り切って利用なさるんですのよ。

[764: 評判気になるさん]

現地見ましたが意外と小さいですね。

[765: 匿名さん]

>763
今からちょっと泳ぎたいなって時に簡単には利用できないってことですか！？

[766: 匿名さん]

>764
小さめだからこそパークマンション路線でいけるところがこの物件の特徴だと思いますけど？

[767: 匿名さん]

500円です。貸し切りも出来ます

[768: 匿名さん]

いつも貸し切りってわけにはいかないでしょうから、通常はご近所さんの目線を気にしつつ利用しないといけないってことでしょう。相手も気にするわけですし、いろいろ面倒臭そうです。
確かにホテルの気軽さや優雅さは期待できないかもしれません。

[769: 匿名さん]

家族単位でも安く貸し切り出来るって
ホテルより便利だと思うんだけど何が問題なの⁇

[770: 匿名さん]

空き状況はコンシェルジュに確認すればよいし、共用施設を必要に応じて貸し切り
プライバシーを保つシステムも海外コンドミニアムなら普通。
日本人は細かいところ気にしすぎ。セカンドハウスの人も多いだろうし
出会う人が所有者かどうかなんてわからないし知ったことてはない。
基本こういう共用施設はホテル感覚で使えばいいだけの話。
ご近所目線云々なんて人はプール付コンドなんてやめた方がいい。
サウナやジェットバスもあるし、フィットネス終わった後にも普通に便利だと思う。
ジェットバスから見える最上階南向きビューは素晴らしいだろうね。

[771: 匿名さん]

プール付マンションなんて都内に結構あるでしょ。
25mプールならもっとよかったのにね。

[772: 匿名さん]

海外コンドミニアムなら普通と言っても、ここは日本だからなぁ

[773: 匿名さん]

東京でもそんなに珍しいものではないです。
https://kawlu.com/journal/2016/08/11/11447/

[774: 匿名さん]

インフィニティプールが東京にあったんですね。
知りませんでした。

[775: 匿名さん]

まぁ、プールなんて必要かどうかと言われれば、いらないですよね。管理費とか気にする方はこんなとこ買わないでしょうね。

[776: 匿名さん]

>>773 匿名さん
インフィニティプールはここを含め２つだけだからね。
その記事は全く参考にならんww

[777: 匿名さん]

やっぱバブル価格なんですかねえ

[778: 匿名さん]

安いと思うよ。

[779: 匿名さん]

こちらのサービス内容を拝見しますと、ポーター、バレーパーキング、家事代行と完全にホテルのお客さんに対するサービスのように感じました。
使用目的はセカンドハウスとして購入される方が多いのでしょうか。
居住者が不在がちだと管理組合の運営が滞ってしまうのではないかと些か心配です。

[780: 匿名さん]

ここは管理組合ないです。使い方によってはほぼホテル。

[781: 匿名さん]

三井が管理しますからね。だから管理費も高めですけども。

[782: 匿名さん]

>>780 匿名さん
マンションは、二人以上の所有者がいる時点で、自動的に管理組合が組織されます。

[783: 匿名さん]

第三者管理方式だから実質上ないということです。

[784: 周辺住民さん]

今時、管理組合のないマンションはありません。
森ビルのオーナー管理なら別ですが。

[785: 匿名さん]

>>776
インフィニティプールはここともう一つはどこですか？

[786: 匿名さん]

管理組合の件は７８３さんのおっしゃるとおりですよ。
ご心配なら、年明け早々ＭＲにお尋ねされたらいかがでしょうか。

[787: 匿名さん]

よく分からんが、理事長のポジションに三井不動産の社員みたいのが、ゴルフ場の支配人のようにいるだけでは？
普通に総会とかあるでしょ？

[788: 匿名さん]

管理組合は、デベや管理会社と意見対立する場合もあるのに、組合を他人任せにしてはいかんでしょ。

[789: 匿名さん]

>>786 匿名さん
おっしゃる通りなんて、よく言えたもんだ。ちゃんと説明してみなよ。

[790: 匿名さん]

パークコートでも御殿山みたいに問題が起きたことはあるのに、万一その場合は第三者に解決してもらうのですか。

[791: 匿名さん]

セカンドハウス目的で購入する方が少なからずいると思ったので、管理組合とかきちんと集まるんですかと聞きましたけど、そういったものは一部のパークマンションと同様ないと言われましたよ？管理者管理っていうんですかね。

[792: 匿名さん]

791に追記ですが、もちろん、三井の管理者管理に要望や苦情はいつでも言えるそうです。

[793: 匿名さん]

７８６です。
「管理組合はある」
７８９さん、これでいいですか。

[794: 匿名さん]

三井によるフルサービスのオーナー管理ということでしょ。
国内外問わず超高級マンションではよくあるケース。
区分所有者の権利が小さくなるわけではない。
どんな管理形態であろうと善し悪しは当然あるが
心配だと思う人は買わなければいい。
三井が管理費に見合うだけのサービスを提供し
オーナーの満足度を上げるために頑張らないといけない物件ということ。
コンシェルジュやスタッフのレベルもより高いものが求められますね。

[795: 匿名さん]

管理者管理方式

http://www.athome.co.jp/smp/contents/words/term_2312/

1なら理事長権限を委託してる感じ？
2なら組合運営を信託
きっと2の方なんだろうね。

[796: 匿名さん]

>>783
第三者管理方式だから実質上ないということです。

えぇ、どんな管理方式ですか？

[797: 匿名さん]

>>791
以前、パークマンションに住んでいましたが管理組合は
ちゃんとありましたよ。

[798: 匿名さん]

インフィニティプールの件
もう一つはどこですか？

[799: 匿名さん]

パークマンションも以前のものも含めるといろいろだからね。

[800: 匿名さん]

>>798
773の一番下の物件。デザインも結構似てますね。