パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2075
パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[544: 匿名さん]

>>538 匿名さん
そうなの？
統計とか出てる？

[545: 匿名さん]

>>542 匿名さん
なぜ？w

[546: 匿名さん]

予想外の倍率？（又聞きですが）
１０倍以上の部屋が５戸～１０戸？
５倍以上も５戸～１０戸？
２倍以上は１０戸以上？

どなたか詳しい倍率教えてください。

[547: 匿名さん]

倍率はしらんけど1期1次55戸は全戸完売したらしい。
15億円が売れたのもすごいが
低層まで売れちゃったみたいだね。
タワマン税制変更が追い風？

[548: 匿名さん]

>>547
現時点では55戸完売じゃなくて55戸申し込みでは？
おそらく完売するだろうけど。

[549: 匿名さん]

モモレジや榊の評価とおりだったね。
恐れ入りました。
価格以上の価値なんだ。

[550: 匿名さん]

>>505 抽選当たったのかな？

[551: 匿名さん]

差別化 ってやつだね
お見事な戦略
2〜3億だせるなら ここだよね
もちろんそれ以上ならなおさら

[552: 匿名さん]

>>548
契約はこれからなので現時点では完売とは言えないですね、失礼しました。
まあでも全戸完売までにはそれほどかからなさそうですね。

[553: 匿名さん]

モモレジや榊だけではなく、
三菱や野村や東急の営業マンも高い評価をしていたよ。

[554: 匿名さん]

節税のつもりが大損になるよ

[555: 匿名さん]

タワマンの高層階増税の影響はこのクラスのマンションになるとなさそうでしょうか？

[556: 住民板ユーザーさん4]

一期完売は当たり前。申し込み分しか販売しないんだから。

[557: 匿名さん]

金さえあればだれでも欲しいよね。ここなら。

[558: 匿名さん]

二次は一次以上の倍率だろうな。

[559: 匿名さん]

>>557
同感
バブル期の物件は夢があっていいよね
不景気じゃあなかなかこういう贅を尽くした物件ってのはお目に掛かれない
ウン十億の物件がウン億に下がったりもするんだろうけど、
ここ買うような人は全く気にしてないと思うし・・・

[560: 匿名さん]

バブルの塔ですな

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
ゲームであったよね
違うかw

[562: 匿名さん]

もう一次完売しちゃったの？
もう二次始まるまでモデルルームいけないかな？今月来月はもう行けないかなぁ〜

[563: 匿名さん]

やや円安傾向のなか、海外勢が狙いを定めているようですよ。
アジア系のみならず中東系、欧米系も。
ただ、アジア系はもろお墓ビューの部屋は遠慮気味とのこと。

[564: 匿名さん]

ここと赤坂檜町の平均坪単価やペントハウスの価格はどちらが上なんですか？

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
青山のほう

[566: 匿名さん]

234Aが坪2000万超
135Aが坪1200万前後
115Aが坪1100万前後
以上の南向きパノラマリビング住戸が
平均坪単価を押し上げているだけで
それ以外の100㎡クラス以下の住戸は
ほとんど坪800万台だから
平均的な住戸だけ比較すると檜町より
青山の方が坪単価的には割安。

[567: 匿名さん]

>>564
352㎡のペントハウスは事業協力者住戸。
30億はするらしいけど詳細不明。

[568: 匿名さん]

檜町は高級タワーマンション
青山はビンテージタワーマンション。

場所なら檜町。
レガシーなら青山。

もしかして、両方買ってる方もいるかも。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

新築なのにどうやったらビンテージになるんですか？

[570: 匿名さん]

年数が経っても価値が落ちないってことでしょ。

[571: 口コミ知りたいさん]

>>568 匿名さん

卓見。
まさにその表現。

[572: 匿名さん]

青山一丁目駅徒歩3分で、神宮外苑も徒歩5分のところに
バレーパーキング、ポーター、コンシエルジュ付きで
唯一無二のデザインのタワマンが坪800～だったら
お金あったら普通に買いだと思います。

ワテラスなんかもそうですがデザインがガラスメインの
マンションって手入れさえ行き届いていれば
年数が経っても劣化が非常に目立たない。
CGでは質感がわかりづらいのですが
このマンションが出来上がったら
想像以上のすごい芸術作品になってるん
じゃないかと期待させるものを感じます。

[573: 金融投資家]

>571

卓見？
できない子が、「ぼくはＹＤＫ」って言ってるレベルだと思うが。。
ビンテージとは、
なる前に語るのではなくて、
なってから語る言葉だよ、
わかった？

まぁ個人的な好みによるのだろうが、
ビンテージマンションに価値を感じる人の気が知れないが。
私にとってはマンションは消耗品なので５年で捨てる考えの人なんで。

ビンテージとは、
マンションがガラス張りとか、そんなしょうもないことで決まることではなくて、
絶対唯一無比な土地という立地があり、そこに新しいマンションができないのでしょうがなしに中古にすむ消極的な価値観だよ。

具体的に絶対唯一無比な立地って、
あたしの中では皇居か東京駅直結くらいかな。。

もう一度、教えてあげますね。
ビンテージとは上物ではなく、絶対唯一無比な土地がありきですよ！

[574: 匿名さん]

立地的には十分ヴィンテージに値する素養があると思うけどね。
まあ感覚は人それぞれですが。

[575: 匿名]

無様、ブザマ
無粋、ブスイ

お子ちゃまはあちこち噛みつかないこと。

[576: 匿名]

↑
573さん

[577: 匿名さん]

どなたか教えていただけませんか。
檜町は部屋毎の抽選だったのですか？

[578: 匿名さん]

>>577
ここでそんな質問してどーすんの？

[579: 匿名さん]

>>574 匿名さん
この人は東京駅直結と皇居って言っているので、この人の論理だとヴィンテージマンションは残念ながらひとつもありません。
従って、無視しても良いでしょう。
ここは立地的にも、デザイン的にも将来のヴィンテージ物件になり得ることは、もうほぼ決定でしょうね。

[580: 金融投資家]

>579

日本には、ヴィンテージマンションなんて１件もありません。
中古を高く売りたい業者の売り文句でしかありません。

あるというなら、どこのことを言ってるのでしょう？

少なくとも、青山１丁目なんてダサい駅の近くではないですよね？

[581: 匿名さん]

>573
皇居？駅も店も何もないし、
東京駅直結？そこより有楽町か銀座駅直結では？
そんなマンション今後もでないでしょうがね。

[582: 匿名さん]

抽選方法によって様々なことがわかるんですよ。

金融投資家さんならご存じですよね、教えてあげてくださいな。

[583: 匿名さん]

金融さん(笑)にまともなことを言っても無駄ですよ。

[584: 職人さん]

金融投資家って痛いね。
買えないなら黙ってればいいのに。

[585: 金融投資家]

だれもヴィンテージマンションなんて一つもあげれないのが「事実」ということです。
わかりましたか？

[586: 匿名さん]

確かに青山1丁目駅だったらなんかダサいね。

世間では、青山一丁目だけどね。

あと、ら抜き言葉も格好悪い。

[587: 名無しさん]

所詮買えない金融で小金持ちでしょう。たしかに真の金持ちは買わない物件なんでしょうが、そんなに卑下する物件ではないと思いますよ。

[588: 匿名さん]

>>580 金融投資家さん
あなたこの立地をディスるならなんでここにいるの？笑
ダサい駅の近くの物件を検討してるの？まさか(笑)

[589: 匿名さん]

>>585 金融投資家さん
あなたに言ってもそれは違うと言われるのが目に見えてるからですよ(笑)
別にあなたに認められなくてもみんなごビンテージマンションと考えていれば、どちらが正しいかは分かりますよね？
正論を振りかざした気になっている異端児なんですよ。あなたは。
ここに来ないほうが良いんじゃないですか？

[590: 匿名さん]

真のお金持ちはパークマンション檜町公園の公園側とか買うんでしょうね。
公園側は、最低5億から上は60億だったらしいですけど。
金融投資家さんのように皇居がいい人はパークマンション千鳥ヶ淵なのかもですが。
個人的には立地のよさがイマイチ理解できません。
ダサくても青山一丁目のがいいかな。

[591: 匿名さん]

金融投資家さんがいいと思うのは、どのマンションでしょうか？
教えてください ^_^

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん
いや、この人は皇居が良いといってるから、皇居が見える立地でもダメなんですよw
ね？金融投資家さん？(笑)

[593: 匿名さん]

なぜこの新築マンションをビンテージビンテージと言うのか理解できませんね。
何十年も先の話なんてどうでもいいし。

[594: 匿名さん]

ペニンシュラの並び、有楽町＆銀座駅直結のタワーマンション。
皇居を見下ろすペニンシュラを超える部屋。
想像するだけでワクワクするぞ。

[595: 金融投資家]

>588
ヴィンテージマンションの価値のある立地かというと、それはないと言っているだけ。
まぁまぁの立地だとは思いますよ。
上物も、私に言わせればまぁまぁ程度のマンションですが。

完成もしていないマンションをヴィンテージマンションなんて言いだすから、
おかしな話になってるだけでしょう。

[No.583～本レスまで、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[596: 匿名さん]

>>594 匿名さん

えっ。ほんと？
どちら側？帝国側？

[597: 匿名さん]

一番町の英国大使館がマンションになってほしい^_^

[598: 匿名さん]

あと東郷さんのところでもいい^_^

[599: 匿名さん]

東郷さんではなくて東條さんでした^_^

[600: 匿名さん]

>>596
帝国劇場側。
ヴィンテージになりうる立地を妄想中。

[601: 匿名さん]

いわゆる高級マンションが古くなっても、その価値が高く評価されていれば、全部ヴィンテージマンションだよ。だからヴィンテージマンションなんて、そこまで格式高い言葉ではないよ。

ここの雰囲気やイメージはヴィンテージマンションって言ってもOKでしょ。まだ建ってもいないしヴィンテージマンションではないけど。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん
調べてみたけど、別段新しくても間違ってはいないみたいね。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/ヴィンテージ

みんなのイメージが古いもの、というイメージなだけで、実際は新しいものも含む。

[603: 匿名]

世界の田舎、たかが東京で 一番町だの、千鳥ヶ淵向きだの、なんか、笑っちゃいます。どうでもよくない？
パリのヴィンテージアパルトマン買ったり、マンハッタンの新築タワー買ったり、
欧州のワイナリー投資したり、他にもお金の使う場所あるでしょよ

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
そのへんの情報どこで仕入れるの？
英語ができないから海外のサイトで調べられないからなぁ
ここより安いのかな？

[605: 匿名さん]

>>603 匿名さん

その節税方法は、そのうち出来なくなりそうですよ。ニュースでやぅてましたから^_^

[606: 金融投資家]

>602
wikiを見てる時点で、脳レベルが低すぎですね。
低レベルの人の助けにはなるんだろうが、高レベルの人にはwikiなんて定規にならないんだよ。


例えば、
「お金持ち」と言えば、大金持ってる人のこと。
貴方の低い脳レベルでは、
10円玉1枚持ってる人も「お金持ち」になるんでしょう。

[607: 匿名さん]

>>604
安いわけないです。話題のマンハッタンの新築タワーなら
最低1700万ドル（約18億円）から9500万ドル（約100億円）です。
お金が余っているならどうぞ。
http://www.afpbb.com/articles/-/3030925?pid=14739283
http://www.afpbb.com/articles/-/3029022

[608: 匿名さん]

>>607 匿名さん

坪単価1600万円くらいで買えるのか。
日本より仕様も何もかも上だと思うけど、これが日本に建つとしたら坪3000万円くらいになりそう。

日本の不動産は世界一？

[609: 匿名さん]

>>607
最上階はざっくり計算で坪4300万円ですよ。
平均だと坪3000万円くらいいっていると思います。

http://www.jwide.com/photo/tallest-residence-in-nyc/

地震の心配ないとはいえ、これだけペンシルで高さもあると
またテロの標的になったりしそうで怖い気もします。
これがヴィンテージになっていくかはわかりません。
外装は個人的にはイマイチです。

[610: 匿名さん]

>>607 →　>>608　です。

[611: 匿名さん]

>>603
減価償却の計上？

[612: 匿名さん]

スレが立って８ヶ月、
販売戸数１１０戸、
最低価格１億７０００万台の割にレスが伸びていますね。
ポジもネガもひっくるめて注目度が高いのですね。
しかし、申し込んだ人の気配が皆無なのはマンコミ始まって以来かも。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

金融投資家さんは、あれだけ威張っているのに申し込んでないんだっけ？

[614: 匿名さん]

>>606 金融投資家さん
もうバカすぎて返信する気力もなくなりました。
勝手に自分が一番偉い、他の人は下なんだと思っておいて下さい。

[615: 匿名さん]

でも、ここよりパークマンション檜町公園のほうが最高５５億円で内容もベールに包まれてますよね。アンダーで完売したってすごいですよね。

[616: 匿名さん]

あちこちのスレで問題起こしている人はまともに相手にしちゃだめですよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

パークマンションは基本パークマンションの旧購入者とクラブ会員だけから
案内しますからね。55億円のを買ったのは外国人らしいですよ。

[617: 匿名さん]

>>616 匿名さん
勉強になりました。今後一切相手にしません。ありがとうございました。
55億円とかあるんですねパークマンション。ここよりも上とは…！！

[618: 匿名さん]

この感じだと2億くらいまでの2LDK,1LDKは1期2次で全部はけちゃいそうですね。
檜町同様、上層階の高額物件は販売に時間かかりそうですが、
低層の南向き高額物件は低層優遇のタワマン税制変更で逆に人気出るかも？

[619: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったけど
子供キャーキャー走り回らせてあちこちベタベタ触らせてた
成金夫婦みたいのがいて萎えた
あんなバカガキがいたらあっという間に共用部とかボロボロだよね
せっかくデザイン素晴らしい物件なんだから落ち着いた住人で固まってほしいな

[620: 匿名さん]

>>619 マンション検討中さん
この雰囲気で落ち着いた住民で固めるのは難しそう。一部そういう派手な人はいるでしょう。

[621: 通りがかりさん]

モデルルーム見るのは誰でもできますからねぇ。

[622: 匿名さん]

>>619
1人の子供でボロボロになるわけないじゃん。そういう考えの人は共同住宅ではなく戸建へどうぞ。子は社会の宝。

[623: 匿名さん]

赤坂檜町購入者はここのこの価格に納得しているのだろうか？
三井らしくない（スミフなら納得）販売方法ではないのか。

[624: 匿名さん]

>>619
短期間でお金持ちになった人、もしくは一時的にお金持ちの人

Mビルの賃貸にたくさんいる人種ですね

湾岸マンションに送ろう

[625: 匿名さん]

ここの坪単価はアベノミクス後の近隣物件と比べて断然安い。
グロスでは手が出ないが、１億前後の部屋があれば間違いなく不動産屋が蠢いていたはず。
その点、檜町はどうしてあの価格で売れたのかと不動産業界では七不思議の一つ。

[626: 匿名さん]

>>624 匿名さん
湾岸に同じような物件がたてば送りれるけど、そんな予定はなさそうなんだよな。

[627: 匿名さん]

赤坂檜町は地権者いっぱい駐車場少なめの再開発マンションとしては高すぎた。
ミッドタウン隣接というイメージと円安バブルムードに乗ったんだと思う。

青山はお金さえ払えばフルサービスのコンドミニアムにもできるし
この価格設定は富裕層にとってはリーズナブルに映るかもしれない。
この辺は高度規制が出来て周りにタワマンは当分建てられないので
低層でも持っておいて損はないと思う。

[628: 匿名さん]

ここの北西向きの部屋から神宮の花火見れそうね。

[629: 匿名さん]

<<627
これからは低層こそ持つべき

[630: マンション検討中さん]

>>622
汚す壊す騒ぐの中国人みたいな程度の低い子供は社会のゴミですよ
まともに躾されてる子供と一緒くたにするべきじゃないですね

[631: 匿名さん]

まあそうは言っても、タワマンに住みたがる人は高層階を好む人が多いだろう。

[632: 通りがかりさん]

飽きてきたのかコメント少なくなってきたけど。

[633: 通りがかりさん]

後20日くらいで2次の締め切りだよ

[634: マンコミュファンさん]

せまくていいから7000まんで。

[635: 名無しさん]

高くてもいいから都内で今一番のお薦めありますか？

[636: 匿名さん]

お金余ってるならここ。でも最近選択肢少ないね。

[637: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズのレジデンシャルタワー募集かけてるらしいよ。
でも新駅出来たとしても神谷町と大して変わらないし微妙。
ヒルズ系が好きな方はどうぞ。。

[638: 匿名さん]

森ビル社長の弟の会社、森トラスト（森ビルとは別会社）の虎ノ門パストラルを建替えして
東京ワールドゲートを作るみたいです。神谷町駅直結になるみたい。
上層階にオークウッドも入るみたいですが、最上階2階分だけフルサービス付分譲マンションだとか。
高くてもいいならここも選択肢かも。森ビル同様とっても高いと思いますが。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52388937.html
https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[639: 匿名さん]

虎ノ門って住む場所としてあまりそそられない

[640: 匿名さん]

オリンピック後でもキャピタル狙いの可能性があるのは、
ここと虎ノ門レジデンスのみでは。

[641: 匿名さん]

>>638
ホテルと賃貸マンションの上に2フロアだけの最高級分譲マンション。
本当に浮世離れしているね。
海外のVIPが買うんでしょうかね。
立地的にはそそられないけど。

[642: 匿名さん]

神谷町は既に愛宕グリーンヒルズで森ビルが失敗しているし、厳しいかもですね。
虎ノ門ヒルズもなんか華がないんですよね。新駅作っても神谷町と変わらない運命を辿るかも。
森ビルは第二六本木ヒルズに専念した方がいいと思います。
資産価値としても南青山、六本木アドレスが強いと思う。

[643: 匿名さん]

↑
微妙に意味不明