パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん
そうですかね、2億位ならあんまり下がらなそうな気がします。
15億の部屋は下がると思いますが。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん
そだね
しかも1.8億でしょ？
2億越えから値下がり率は上がるんじゃないかな。
いまの中古でも赤坂とかで1.5億とか普通だもんね。

昔の最高値だった30億くらいしたドムスなんとかって物件は3億弱まで下がったみたいだし、その辺は一応参考にしといたほうが良いだろうねぇ。

[526: 匿名さん]

>>522 金融投資家さん
もしかして、抽選部屋申し込んでます？

[527: 匿名さん]

タワマンへの課税強化も、心理的にマイナスだね…

[528: 匿名さん]

地震大国で液状化リスク覚悟して買う湾岸タワーと一緒にして欲しくないな。

[529: 匿名さん]

投稿している人の中で
何人申し込みしているのかなあ？
もしかしたら０人？
申し込んだ人しかわからない情報発信は全くないよね。
ホラ吹きと大口叩く人は結構いるけど・・・。
でも、楽しんでいますので、もっと凄いホラを吹いてね。
金融投資家さん頑張って。応援しています。

[530: 評判気になるさん]

ヒノキタワーとここ、どちらがほしいかと言われたら俺は檜派。今まで日本にはなかったタイプのプールと独特の曲線角部屋には憧れるが、檜のほうがランドスケープと生活利便性が圧倒的に優れているように思える。あとはやっぱり眺望が檜とは比較にならないし、新築で免震じゃないというのはちょっとな。

[531: マンション検討中さん]

今から申し込み行ってきます。

[532: 匿名さん]

檜は実際住むとなると交通の利便性がイマイチ。
六本木駅までかなりかかるし、乃木坂駅も改札までは遠い立地。
あと檜は低地で液状化リスクが高い地盤のペンシルタワー。
免震ついててもあまり安心はできないよ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijouka_...

ミッドタウン近接の良さはあると思うけど、檜は地権者も多いし
建物内に公共施設はあるので不特定多数の人間がタワーに入ってくる上、
暴力団の総本部が複数近隣にあるのでセキュリティ面での不安も結構ある。
眺望も南側は目の前のミッドタウンのタワーと
お見合いになってる部屋が多くそれほどいいとは言えない。
檜ほめたいなら他行ってやってくれ。

[533: 匿名さん]

>530
どちらも高値掴みでは・・

[534: 匿名さん]

どちらでも買えた人は悩んだでしょうね。
同時期に売り出してたらどちらが人気出たでしょうね？！
平均はこちらの方が高くなるんでしょうか？

[535: 匿名さん]

こことの比較は新・中古を問わず、ＰＭ千鳥ヶ淵が妥当では？
日本人向け最高峰の千鳥ヶ淵。
世界に通用する青山。

いつかは千鳥ヶ淵、
いつかは青山。

[536: 匿名さん]

お金が有り余ってる人以外は今は買うべきでは無い。
今は中古物件の売り時であって、買い時では無い。

[537: 匿名さん]

千代田区の高額物件は自分で住むならいいけれど、今は本当に借り手がいないですよ。
港区の3Aでも同じでは。

[538: 匿名さん]

高額家賃を出せる人が激減してるからね。
投資用で買っても、借り手がつかないからドボンだよ。

[539: 匿名さん]

なんで不動産ばかり 高いんだ！
景気 そんなに よくないよね〜

[540: 匿名さん]

今は都心と周辺の一部だけのマンションバブル。
金利が超低いからね。
ただし馬鹿高いマンションを今買っても大損するだけ。
買うなら2年前までだった。

[541: 匿名さん]

>>535 匿名さん
PMのほうは、やっぱり皇居を見下ろせる事が価値？
仕様を見てもPC青山が勝ちな感じはあるけど…

[542: 匿名さん]

こちらのPMは阪神ファンの人が住むには厳しそうですよ。

[543: 匿名さん]

>>534 匿名さん
当たり前やん
こっちの最高額30億だよw

[544: 匿名さん]

>>538 匿名さん
そうなの？
統計とか出てる？

[545: 匿名さん]

>>542 匿名さん
なぜ？w

[546: 匿名さん]

予想外の倍率？（又聞きですが）
１０倍以上の部屋が５戸～１０戸？
５倍以上も５戸～１０戸？
２倍以上は１０戸以上？

どなたか詳しい倍率教えてください。

[547: 匿名さん]

倍率はしらんけど1期1次55戸は全戸完売したらしい。
15億円が売れたのもすごいが
低層まで売れちゃったみたいだね。
タワマン税制変更が追い風？

[548: 匿名さん]

>>547
現時点では55戸完売じゃなくて55戸申し込みでは？
おそらく完売するだろうけど。

[549: 匿名さん]

モモレジや榊の評価とおりだったね。
恐れ入りました。
価格以上の価値なんだ。

[550: 匿名さん]

>>505 抽選当たったのかな？

[551: 匿名さん]

差別化 ってやつだね
お見事な戦略
2〜3億だせるなら ここだよね
もちろんそれ以上ならなおさら

[552: 匿名さん]

>>548
契約はこれからなので現時点では完売とは言えないですね、失礼しました。
まあでも全戸完売までにはそれほどかからなさそうですね。

[553: 匿名さん]

モモレジや榊だけではなく、
三菱や野村や東急の営業マンも高い評価をしていたよ。

[554: 匿名さん]

節税のつもりが大損になるよ

[555: 匿名さん]

タワマンの高層階増税の影響はこのクラスのマンションになるとなさそうでしょうか？

[556: 住民板ユーザーさん4]

一期完売は当たり前。申し込み分しか販売しないんだから。

[557: 匿名さん]

金さえあればだれでも欲しいよね。ここなら。

[558: 匿名さん]

二次は一次以上の倍率だろうな。

[559: 匿名さん]

>>557
同感
バブル期の物件は夢があっていいよね
不景気じゃあなかなかこういう贅を尽くした物件ってのはお目に掛かれない
ウン十億の物件がウン億に下がったりもするんだろうけど、
ここ買うような人は全く気にしてないと思うし・・・

[560: 匿名さん]

バブルの塔ですな

[561: 匿名さん]

>>560 匿名さん
ゲームであったよね
違うかw

[562: 匿名さん]

もう一次完売しちゃったの？
もう二次始まるまでモデルルームいけないかな？今月来月はもう行けないかなぁ〜

[563: 匿名さん]

やや円安傾向のなか、海外勢が狙いを定めているようですよ。
アジア系のみならず中東系、欧米系も。
ただ、アジア系はもろお墓ビューの部屋は遠慮気味とのこと。

[564: 匿名さん]

ここと赤坂檜町の平均坪単価やペントハウスの価格はどちらが上なんですか？

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん
青山のほう

[566: 匿名さん]

234Aが坪2000万超
135Aが坪1200万前後
115Aが坪1100万前後
以上の南向きパノラマリビング住戸が
平均坪単価を押し上げているだけで
それ以外の100㎡クラス以下の住戸は
ほとんど坪800万台だから
平均的な住戸だけ比較すると檜町より
青山の方が坪単価的には割安。

[567: 匿名さん]

>>564
352㎡のペントハウスは事業協力者住戸。
30億はするらしいけど詳細不明。

[568: 匿名さん]

檜町は高級タワーマンション
青山はビンテージタワーマンション。

場所なら檜町。
レガシーなら青山。

もしかして、両方買ってる方もいるかも。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

新築なのにどうやったらビンテージになるんですか？

[570: 匿名さん]

年数が経っても価値が落ちないってことでしょ。

[571: 口コミ知りたいさん]

>>568 匿名さん

卓見。
まさにその表現。

[572: 匿名さん]

青山一丁目駅徒歩3分で、神宮外苑も徒歩5分のところに
バレーパーキング、ポーター、コンシエルジュ付きで
唯一無二のデザインのタワマンが坪800～だったら
お金あったら普通に買いだと思います。

ワテラスなんかもそうですがデザインがガラスメインの
マンションって手入れさえ行き届いていれば
年数が経っても劣化が非常に目立たない。
CGでは質感がわかりづらいのですが
このマンションが出来上がったら
想像以上のすごい芸術作品になってるん
じゃないかと期待させるものを感じます。

[573: 金融投資家]

>571

卓見？
できない子が、「ぼくはＹＤＫ」って言ってるレベルだと思うが。。
ビンテージとは、
なる前に語るのではなくて、
なってから語る言葉だよ、
わかった？

まぁ個人的な好みによるのだろうが、
ビンテージマンションに価値を感じる人の気が知れないが。
私にとってはマンションは消耗品なので５年で捨てる考えの人なんで。

ビンテージとは、
マンションがガラス張りとか、そんなしょうもないことで決まることではなくて、
絶対唯一無比な土地という立地があり、そこに新しいマンションができないのでしょうがなしに中古にすむ消極的な価値観だよ。

具体的に絶対唯一無比な立地って、
あたしの中では皇居か東京駅直結くらいかな。。

もう一度、教えてあげますね。
ビンテージとは上物ではなく、絶対唯一無比な土地がありきですよ！