パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[464: 匿名さん]

豊洲エリアが土壌汚染でメタメタだから、多少広さを狭くしてでも内陸のタワマンにプチ富裕層が移ってくるという傾向はあるのでしょうか？

[465: 匿名さん]

真の金持ちはこんな割高物件買わんよ

[466: 匿名さん]

乃木坂ナショナルコートの建替で
乃木坂駅徒歩1分、ミッドタウンも徒歩圏内の
25階建てのタワマンがこの後三井から売り出されるはず。

乃木坂の方が仕様的には普通のはずだから、
青山が割高だと思う人は、こっちの方をじっくり待って買えばいい。
同じ南青山アドレスだが個人的にはこっちの方が人気出ると思う。
大通りからちょっと入ったいい場所なんだよねー。

[467: 匿名]

乃木坂ナショナルコートの建替は、建築面積490㎡で高さ90メートルだから、かなりのペンシルですね。あまり惹かれないかな。

[468: 匿名さん]

>>459 匿名さん
2億弱の部屋が多いので中途半端なお金持ちが多いと思いますけど、、
別に賃貸で入居しても問題ないと思います。

[469: 金融投資家]

>463
頭取？
お坊ちゃまだな。
会社の経費好き放題使う人々って、
そんなきれいな仕事してるより、
ブラックな会社してる人のほうが多いんだぜ。
だから賃貸多いマンションは荒れるんだよ。
頭取ばかり住んでたら、荒れるわけないだろ（笑）

[470: 匿名さん]

>>467
ペンシルタワーといっても赤坂檜町ザタワーと似たような縦横スケールだと思います。
サイズ的にはマジェスタワー六本木あたりと同じような感じかな。
好き嫌いは分かれると思いますが、乃木坂ナショナルコートの立地はかなり魅力です。
決してこちらの青山ザタワーの立地が悪いわけではないですが、ちょっと地味目。

[471: 匿名さん]

>>468 匿名さん

賃貸出るかな？マイナスになるくらいの価格なんでしょ？

[472: 匿名さん]

ここを検討する人の資産状況ってどれくらいなのかな？
さすがに現金で買う人は少ないと思うけど、2億弱のローンを組ませてくれる銀行は少ないだろうし、だいたいみんな何割くらいの頭金で考えてるんですか？
年収は、多分2000万以上は最低限必要ですよね。

[473: 匿名さん]

金融投資家さん、申し込み状況教えてくださいませんか。
日時も記してくださいね。

[474: 匿名さん]

こういった物件の頭金は人それぞれだと思いますが、
大なり小なりローンを組むなら年収2000万じゃ足りないと思います。
夫婦そろって年収2000万なら話は別ですが。

[475: 匿名さん]

>>472
その金銭感覚で買えるのは1億まででしょうね

[476: 匿名さん]

ここ買う方はローンは組みません。
ただ、銀行に懇願されてローンを組む方はいらっしゃるかもしれません。

[477: 匿名さん]

>>476 匿名さん
普通に組む人いるでしょう。
何故いないと断定？

[478: マンション検討中さん]

あれ？ローンって一億までじゃありませんでしたっけ？

[479: 匿名さん]

2億円のローンなんて普通は組ませてくれないよね

[480: 匿名さん]

んなこたーない
うちは3億までなら組めるって言われたよ
絶対組まないけど

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん
本当ですか？！
年収世帯で4000万とかですか？(単純計算)

[482: 匿名さん]

何故ローンが0か100かでしか考えられないのか。
2億現金、8000万ローンとかあり得るでしょう。

[483: 匿名さん]

>>481
世帯年収は5000万くらいだけど嫁の年収はあてにならないってことで無視されたよ

[484: 匿名さん]

自分はマンション購入で3億ローン組みました。
現金も近い金額有るけれど、金利が非常に安く、
事業資金が手元にあったほうが安心なので借りました。三菱、みずほは10年で返済なら3億可。りそなは金利の安い35年の住宅ローンで3億でも可。

[485: 匿名さん]

現状、銀行は貸したい病。
しかし、超富裕層は借りない方が多い。
なぜなら、登記簿がきれいかどうかを気にするから。

[486: 通りがかりさん]

>>469 金融投資家さん

また、暇人野郎か。訴えるぞ。

[487: 通りがかりさん]

>>469 金融投資家さん

だぜじゃねぇだろ〜。だよ〜？だろ〜？
そろそろ、いてまうぞ。

[488: 通りがかりさん]

>>463 匿名さん
相手しない方がいいですよ。
彼、ネットサーフィンしてる輩で、何も持たない小金持ち、小心者ですよ〜。
>>461 金融投資家さん

[489: 通りがかりさん]

>>488 通りがかりさん

たまに見回らないと、意味不明な意見を言ってる
んです。こいつは。不動産さえ所有してませんよ。

[490: 匿名さん]

>>485 匿名さん
今の60代ぐらいの人は気にしないよ。それよりもっと上の80代、90代とかの世代だな。

[491: 匿名さん]

モデルルームは来週までですか？11月になっても行けますか？

[492: 通りがかりさん]

今週末が申し込み締め切りでは❓

[493: 匿名さん]

モデルルームは年内は確実にあいてますよ。
全部売り切れるわけないし
パークコート赤坂檜町ザタワーですら
約1年はあいてました。

[494: 匿名さん]

モデルルームは、成約後、オーナーズスタイルングのためにも使用するので、1年くらいは開いているんですよ。

[495: 12]

▽「第１期販売開始／登録受付10/15～10/23」
今回販売戸数：55戸（総戸数163戸）
専有面積：70.07㎡～234.04㎡
販売価格：17,880万円～150,000万円
間取り ：1LDK～3LDK
入居予定：2018年4月下旬予定
*実質で50％程の放出販売となる
区内知人等では手元流動性が膨れてるGは、物件集約高額購入組と都心高額賃貸組に
別れている。
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1018/download/sumai/20161018.pdf

[496: 匿名さん]

新築マンションの契約率はリーマンショック以来の最低の数字ですからね。
悪い物件ではないと思うけど、ここもじっくり売っていくしかないですね。

[497: 匿名さん]

オリンピックでの観光客や海外メデイアによるＰＲ効果ははかり知れない。
三井はオリンピック後１年以内の完売を企画段階から狙っていた。
この情報どう思いますか？

[498: 匿名さん]

2016年に売り出して2021年までの完売を目指すなんて随分と控えめな企画ですなぁ

[499: 匿名さん]

>>497
そういう目論見なら計画自体を寝かすでしょ
ダラダラ長期間売ってたら印象も良くないしね

仮に新たな販売手法や顧客の開拓を目指すということなら、
完全に竣工販売にしたほうが海外勢にはマッチするだろうし、
そのほうが潔いしイメージも悪くならない

[500: 匿名さん]

景気がすでに踊り場から上向き始めていることに気づいてないのかな？

[501: 金融投資家]

これだけ金融緩和しても、実体経済が完全に下向きになりましたからね。
クロちゃんも前回の会合で、ついに白旗宣言だし。

少子高齢化が続く限り、実体経済が上向くことはありません。
不動産屋にはツラい話かもしれませんが。

ただし、全体には下向きといっても、
格差は拡大しますから、
ここのような高額マンションは、
これからの時代には逆によく売れるようになるかもしれません。

[502: 匿名さん]

ここのデザインやコンセプトを見れば当然海外需要を見込んでるでしょう。
国内経済の下振れとは関係ないでしょう。

[503: 金融投資家]

国内経済の下振れは、海外要因に関連することが多いんだよ。

グローバルな視点を持てるようになりましょうね♪

日本の不動産を積極的に買うのは、
中国人以外はそう多くはないし。

[504: 匿名さん]

再度のお願いです。
ここの申し込み状況を教えてください。
日時も記入してくださいね。
金融投資家さん。

[505: 匿名さん]

やっぱり83Aが人気なんですね。
南向きの角部屋で、この価格。人気が出るのも頷けます。

階による価格差がほとんどありませんが、これは上層になればなるほど墓地ビューが気になるからということでしょうか。
むしろ低層の方がプライベートガーデンを借景にできてお勧めでしょうか。
皆様方のご意見を頂戴いたしたく。

[506: 匿名さん]

お風呂が1418なんだね！

[507: 匿名さん]

>>505
セカンドハウスか、一人暮らしに良さそう
お金が捨てるほどあったら買いたい
ただ借景の先のビューはどうなの？

[508: 匿名さん]

>507
敷地南側には南青山サマリヤマンションが立っていますね。
８階建なので，階高の高いここの８階以上なら視界が抜けてくるのではないかと。
そう考えると803、903号室あたりは703、603号室などと比べてお買い得に思います。
プライベートガーデンに近い低層にすべきか、抜け感を狙って９階にするか。悩ましい。

ちなみに、南青山サマリヤマンションの南西向き２ＳＬＤＫ66.42m²が、4,690万円で売りに出ています。
築40年オーバーの物件なので今後の立て替え狙いで買っておいてもよいかもしれません。
情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[509: 匿名さん]

南青山サマリヤマンションは2036年までの借地権付なので買っておいても。。
83Aは、8階9階でもサマリヤマンションの上層階は視界に入ってきますので
眺望が完全に抜けるということはないです。まあだから比較的安いんでしょうけど。
青山霊園もこの辺は木がまばらなので墓石は結構見えます。
あと左側にある道路側の棟のリビングの張り出しが結構目に入ってくるんですよね。
向う側からは見えないと言われてもなんだか気になる感じ。
結局、中途半端な高さなので個人的にはガーデンに近い低層の方がおすすめです。

[510: 匿名さん]

>>505
このクラスにしては天井が思ったより高くないみたいだけど
ウィンドウ面が広いから圧迫感ないのかも

間取りのトイレの位置を入り口近くに変える。
MBRとバスルームの間の廊下をつぶして
バスルームに直接入れるようにする。
奥のBRをWICにし、MBRに元々付いてるWICをつぶして
その分リビングダイニングキッチンを広くする。
そんな１BRにリフォームできるとラグジュアリー感増して
賃貸でも単身かDINKsのVIPに需要ありそう

[511: 匿名さん]

芸能人とか住むのかなぁ、だとしたら嫌だなぁ

[512: 匿名さん]

>>505 匿名さん
ここのプライベートガーデンって、ほぼ芝生に見えるから上が良い気がするけど、墓地ビューになるのね…うまい値付け。
このタイプは三面各部屋だけど、どの方向が墓地ビューなの？

[513: 匿名さん]

海外投資家の日本の不動産売り越しがかなり拡大してるみたいですね。
特に東京都心部の高級物件への投資が冷え込んでいるとか。
外国人があてにできないとなるとここを売り切るのは非常に大変そうですね。