パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2075
パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

バルコニー？！
誰でも見れる共用バルコニーですか？
それともペントハウスの方専用？

クオリティ高すぎなバルコニーだな…orz

[302: 匿名さん]

>>290
東側が不透明ガラスになるのですね、ありがとうございます。

[303: 匿名さん]

>>301
1室だけあるペントハウス用ですね。100坪30億円の部屋です。日本人で買う人いるのかな？

[304: 匿名さん]

234Aタイプより広くて高額のプランがあるのですね…？

[305: 匿名さん]

>>292 匿名さん
廃墟寸前の団地？！
そこだと月いくらくらいで住めてしまうんですか？

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん

ありがとうございます
ペントハウスの人は完全に青山の、いや日本の王様ですねコレ。
柱とか古代ギリシャの再現だな。
これを日本にもってくるクオリティがすごい。
30億って億ションの30倍…坪単価いくらになるんだ？(笑)日本人でもタレントの恋人さん？で100億の豪邸をたてる人もいるくらいだから、お金を出せる人はいるんでしょうねやはり…(´・ω・`)

[307: 匿名]

一等地のペントハウスが30億しかしないのか。マンハッタンのイーストサイドタワーは20億から〜
の価格なのに。まだまだ安い。
クオリティ？？　どこの田舎営業マンひとりが、同じ死語をずっと使ってる、クオリティ

[308: 匿名]

底辺営業のコメントいらない。実需要あるひとの鑑賞、情報ほしいのに。目障りだわ

[309: 匿名さん]

イーストサイドタワーってコンドは聞いたことないから知らないけど、
one57のペントは1000㎡で1億ドル、
ソニータワーのペントは2000㎡で1.5億ドル、
プラザホテルのペントは580㎡で4300万ドル、
つまり㎡あたりだと三井の青山や六本木はマンハッタンと並んでるかそれ以上かも。

[310: 匿名]

one 57　って...情報古いね。笑　

[311: 匿名さん]

>>307 匿名さん

何処と比べてるのよ。
日本という、世界でも二流、三流の、しかも落ち目の国ですよ？

不動産価格は、一流国に比べたら、安いに決まってるじゃん。

[312: 匿名さん]

>305

パークアクシスの横にあるよね。
ボロボロの都営住宅。

パークアクシス自体も都営住宅にくっついてるし。
あそこもバレーパーキングやらで周囲の雰囲気の悪さを誤魔化してると感じる。

青山一丁目の交差点を挟んで向かい側にも沢山の都営住宅があるけどあっちはまだ建物が新しい。

[313: 匿名さん]

>>311 匿名さん

アメリカにちょっと滞在してた人が知ったかぶって言いそうな発言だね。ゲストでなく10年ほど生活するとある種の洗脳だったって分かる。それなりの仕事ができないと10年はむりだけど。

[314: 匿名さん]

>>312 匿名さん
パークアクシス 賃貸空きが出ないのよね。高いけど人気。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

しょっちゅう空いてますよ。
というか、常に。

[316: 匿名さん]

ここは金額的に買えないと思うけど
海外在住だったせいで、だだっ広いマンション、家やホテルに慣れていると
日本のどこでも狭く＆ショボくしか感じなくて困る
海外だと風呂２つあるのもまれではないから、ここの一番広い部屋でももの足りなく感じる
３つトイレ作るなら２つ湯舟作ればいいのに。マスターベッドルームに１個とそれ以外に１個。
海外帰ろうかな

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん

お風呂２つのプランもあったような気が、、
海外のだだっ広いのもいいけど、ただ広いだけで安普請のところが多いですね。マンハッタンの何十億てのは違うんでしょうけど。
自分は日本の広い家の方が好きです。

[318: 匿名さん]

>>317
日本の広い家ってどんなのですか？どこですか？

３０億出せるなら、例えばこっちのほうがいいな
http://www.sothebyshomes.com/nyc/sales/00110192
ＮＹのマンダリンオリエンタルレジデンスのペントハウスで、セントラルパークから自由の女神まで見えるとのこと
４４０平方メートルで天井高３．６Ｍ位？　５ベッドルーム、６バスだそうです。
（６つも要らないけど。）
マンダリンオリエンタルのサービス、設備も当然使える。

[319: 匿名さん]

>>318
維持するのに膨大な光熱費、人件費、税金がかかる。
地球にやさしくないね。
米国でもミニマリズムが趨勢。
反エコはバッシングの対象となってる。
車と同じ流れでは。
で、莫大な金の使い道がなければ慈善団体に寄付する。
スマートですね。

[320: 匿名さん]

アメリカなんかどうでもいい。
アメリカアメリカって、バカの一つ覚えみたい。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん さん

そりゃアメリカは世界一だからねぇ〜
でも日本人が行ったって余程のステータスが無ければ肩身が狭いだけ。
いくらお金が余ってても買うのはハワイのコンドで充分な気がします。うちはそれさえ買えないけど。

[322: 匿名さん]

>>316 匿名さん

>海外帰ろうかな

構ってちゃんは宣言なんてしないでさっさと帰ったらいいのでは？

[323: 匿名さん]

ここって一番安い70平米台だと、いくらくらいで貸せるものなんでしょうか？

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
40万かな？ 骨董通りの三井の新築賃貸が36万くらいです

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

40万は悲しいですね、管理費6万位かかりますよね。

[326: 匿名さん]

>>319
ミニマリズム、エコなら値段安くして欲しいですね

>>322
食べ物は日本のほうがいいので悩みどころですが、今交渉している年収５０００万の転職先が決まれば戻ります

[327: 金融投資家]

>326

5000万ぽっちって、、
円じゃなくて、
当然ドルですよね？

ちゃんと書かないと、
低収入な日本人には勘違いされるよ。

[328: 名無しさん]

>>327 金融投資家さん

お前の年収書いてから言えな。

[329: 匿名]

>>328 名無しさん

バーチャル投資家だから相手にしない方がいいですよ。
そうは言っても、年収5000万円だと月額100万円くらい〜の賃貸ですか？それとも買うの？たいして広いとこ住めなそうですね。

[330: 金融投資家]

>328
俺だったら、
人に収入聞く前に、
自分の収入公開するけどね、
君って、女々しいんだね。

>329
そうでしょ、
5000万円ぼっちで、
ここを買う人いないでしょ。
なんで326は、5000万円ぽっちの年収をドヤ顔太で語るのか不思議で。。

[331: 匿名さん]

将来にわたって墓ビュー、しかも管理費かさばり続けるプールつき

青山と聞いていいなと思ったんですが、これならジムつき賃貸の方が良いかもです^ ^;;;

[332: 検討板ユーザーさん]

>>330 金融投資家さん

人にものを聞くときに自分のことを話すという常識もないんだな？
芸能レポーターレベルだよ、あんた。笑

んで、ここを検討する気がないなら邪魔だから出ていけな。

[333: 匿名]

70平米で２億つかうのは、ちょっと。
賃貸だしてもせいぜい５０万つけて、管理費７万除いて、残りなし。そもそも賃貸人みつからない

恐らく、100以下は投資会社でまとめてかって、空室のまま放置の流れになりますね。
年収3000万程度じゃ、恥かきました

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

モデルルーム行ってきたの？
年収3000万で恥かくとか、いったい誰が買えるんだ…ww

[335: 匿名さん]

ここは中古だと値下がりするかもだねぇ
唯一無二の物件とはいえ、周辺地域の中古価格との剥離がひどい
例えに出すのも失礼かもしれないけど、剥離の仕方でいえば中央区のドゥトゥール以上のレベル。

[336: 匿名]

ほとんどが、会社経営者って言ってましたね。リーマンであることが恥ずかしく感じましたね。笑

[337: 匿名さん]

>>333 匿名さん

100以下ってのはどういう意味でしょう？

[338: 匿名]

>335 売る方があまりないので、中古になっても下がらなさそうです。

[339: 匿名さん]

>>336 匿名さん
やはり…行きづらい流れだなー
にしても安定して年収3000万なら経営者さんよりも余裕でローン出るんじゃ…w
管理費7万って管理費積立修繕あわせての値段かな？

[340: 匿名さん]

326ですが、だからここは高すぎる・・・。

年収５０００万は、初年度のベースなので、ボーナス出ればもう少し上がるし、
何年か働けばベースも上がると思われ。
交渉先は完全雇われだけど、場所選べば３年目から共同経営者になれる所もあり。
経営リスクもないし、投資センスないのは分かってるので変に投資で損してヤキモキしたりせずに
地に足付けて地道に働いて確実に毎年５０００万以上もらえるならそのほうが自分の場合精神衛生上良いです。

[341: 匿名さん]

年収1500万くらいの人がいっても門前払いになりますかね？

[342: マンション比較中さん]

ここは年収自慢掲示板でしょうか？笑

[343: 匿名さん]

>>342 マンション比較中さん

何としてでも欲しいから、至って真剣ですよ。
1500万じゃここじゃかなり低い気が…
他のスレなら自慢になるかもしれないけど、ここは2〜30億ですからねorz

[344: 匿名さん]

>>340 匿名さん
みなさんが出してくれた賃料予測を鑑みるに、ここは投資ではなく、実需ですねぇ。投資では1%も、いかないでしょう。むしろマイナス。

[345: 匿名]

>343　 2000万以下じゃ、青山、麻布エリアで新築高級マンション買うには、ギリギリな印象です。
億ぐらい頭金入れるなら別として、ほぼローンだと、管理費７万、駐車で７万と、運転資金がキツそうですよ。

[346: 匿名さん]

何となく、ここは値下がりしそう！

[347: 匿名さん]

>>345 匿名さん
車は要らない派なんで駐車は要らないけど、70平米で7万の管理費高いねw
やっぱり厳しいかー
一番安いとこでも2億以上？1億台はないのかなー

[348: 匿名さん]

>>338 匿名さん

それはありますよねー
まぁ破綻した人はさすがに売るかなー
その時にどうなるかですねぇ

[349: 匿名さん]

>>346 匿名さん
そうなんだよね、せめて1〜2%くらいの利回りにはなるんじゃないかな？とは思っているんだけどね
この価格で買って賃貸で回すのほぼ不可能だし。

[350: 匿名さん]

賃貸だと確実に損でしょうね