パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2075
パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[281: 匿名さん]

沖式新築時価(平米あたり）では　ここが194万円、浜離宮が219万円となってる。
ちょっと不思議だが。

[282: 匿名]

3A住んでるひとは、浜松町なんか、死んでもすみません。営業さん、掲示板間違ってるよ。
投資物件としての価値もないゴミの宣伝はやめて。

[283: 匿名さん]

>>281

沖式なんて役に立たないわ。

[284: 匿名さん]

３Ａに住んでる人でも色々な考え方の人がいるよ。
そんな風にムキになる人に限って住民じゃないんですよね。

[285: 匿名さん]

ギャラリーに行かれた方に質問なんですか、割れ目の内側は、やっぱり隣とお見合いになるのですか？

[286: 匿名さん]

>>284
282は下等生物なのでスルーしましょうね

[287: 匿名さん]

無駄を贅沢と思える人って言うのは結構的確だよ。
説明された人はわかると思うけどサービスもハッキリ言って無駄なことばかり。
でも、現実的な利便性とかじゃなくこの世界観に大金をつぎこめるお金持ちの中でもほんの一部の人だけが買う物件だよね。

[288: 匿名]

>286 そうですかね。青山の5億超え物件を検討するとこで、リーマンの町、浜松町の微妙な庶民用タワー販促活動するのは
いかがなものかと思います。

[289: 匿名さん]

ぶっ飛んだ価値観をよしとする物件、うらやましい限りです！
陰ながら健闘をお祈りしています。

[290: 匿名さん]

>>285
片方(東側)のお見合いになる部分のガラスが完全に西側が見えないガラス(曇りガラス？)になるそうです。

[291: 匿名さん]

販促も何もその二つの物件は用途も価格も違いすぎます。
競合物件じゃないから三井は同時に売り出したんです。

購入層は完全に別れてるんだし、そんなに目くじら立てるようなことですかね？

[292: 匿名さん]

青山一丁目駅周辺なんて廃墟寸前の団地まである所だから色々な人がいます。
大富豪もいれば、徒歩でしか入れない道の奥にあるボロ家に住んでる孤独なおじいちゃんまで色々です。
死んでも〇〇には住みたくないなんていう価値観をお持ちの人は住むべき場所ではないのかも？
そんなに３Ａに住む事が重要なら、それこそ南青山一丁目のオフィス街よりもっと表参道寄りの低層マンションや一軒屋を購入された方がニーズに合ってる気がしますけどね。

この場所でこの値段は本当にあらゆる面でゆとりがある方しか住めないですよね。
経済的なゆとりに心のゆとりに時間のゆとり…。
羨ましい限りですね。

[293: 匿名]

競合物件だろうか、なかろうが、興味ないし
掲示板に営業の書き込みは要りません。

[294: 匿名]

確かに、死んでも青山に住みたいかは分かりませんが、浜松町には住みたくない　笑

[295: 匿名さん]

281だが、営業の書き込みにみえるのか。素晴らしいオツムでびっくりだな。
というか大人じゃないよね、まさか。

[296: 匿名]

>292　青山の低層マンションに長年住んでいる住民ですが、私も浜松町には引越ししませんね。
青山一丁目にも興味ありませんが、今回の物件の20階以上の角部屋なら興味あります。
飽きたら引っ越せばいいし

[297: 匿名さん]

ここは3Aだからという理由で住む物件じゃないよ。
実際に話を聞いてくればわかる。
住所が南青山であることはおまけみたいなものかな。

[298: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

素晴らしいよね。何とかして欲しいなー
中古になったらさすがに値下がりするかな？
新築では2億以下ではさすがに買えないと思っていたほうが良いですか？

[299: 匿名さん]

写真の最上階3本の柱がある部分には何が出来るか聞いた方いらっしゃいますか？

[300: 匿名さん]

>>299
バルコニーだったような？

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

バルコニー？！
誰でも見れる共用バルコニーですか？
それともペントハウスの方専用？

クオリティ高すぎなバルコニーだな…orz

[302: 匿名さん]

>>290
東側が不透明ガラスになるのですね、ありがとうございます。

[303: 匿名さん]

>>301
1室だけあるペントハウス用ですね。100坪30億円の部屋です。日本人で買う人いるのかな？

[304: 匿名さん]

234Aタイプより広くて高額のプランがあるのですね…？

[305: 匿名さん]

>>292 匿名さん
廃墟寸前の団地？！
そこだと月いくらくらいで住めてしまうんですか？

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん

ありがとうございます
ペントハウスの人は完全に青山の、いや日本の王様ですねコレ。
柱とか古代ギリシャの再現だな。
これを日本にもってくるクオリティがすごい。
30億って億ションの30倍…坪単価いくらになるんだ？(笑)日本人でもタレントの恋人さん？で100億の豪邸をたてる人もいるくらいだから、お金を出せる人はいるんでしょうねやはり…(´・ω・`)

[307: 匿名]

一等地のペントハウスが30億しかしないのか。マンハッタンのイーストサイドタワーは20億から〜
の価格なのに。まだまだ安い。
クオリティ？？　どこの田舎営業マンひとりが、同じ死語をずっと使ってる、クオリティ

[308: 匿名]

底辺営業のコメントいらない。実需要あるひとの鑑賞、情報ほしいのに。目障りだわ

[309: 匿名さん]

イーストサイドタワーってコンドは聞いたことないから知らないけど、
one57のペントは1000㎡で1億ドル、
ソニータワーのペントは2000㎡で1.5億ドル、
プラザホテルのペントは580㎡で4300万ドル、
つまり㎡あたりだと三井の青山や六本木はマンハッタンと並んでるかそれ以上かも。

[310: 匿名]

one 57　って...情報古いね。笑　

[311: 匿名さん]

>>307 匿名さん

何処と比べてるのよ。
日本という、世界でも二流、三流の、しかも落ち目の国ですよ？

不動産価格は、一流国に比べたら、安いに決まってるじゃん。

[312: 匿名さん]

>305

パークアクシスの横にあるよね。
ボロボロの都営住宅。

パークアクシス自体も都営住宅にくっついてるし。
あそこもバレーパーキングやらで周囲の雰囲気の悪さを誤魔化してると感じる。

青山一丁目の交差点を挟んで向かい側にも沢山の都営住宅があるけどあっちはまだ建物が新しい。

[313: 匿名さん]

>>311 匿名さん

アメリカにちょっと滞在してた人が知ったかぶって言いそうな発言だね。ゲストでなく10年ほど生活するとある種の洗脳だったって分かる。それなりの仕事ができないと10年はむりだけど。

[314: 匿名さん]

>>312 匿名さん
パークアクシス 賃貸空きが出ないのよね。高いけど人気。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

しょっちゅう空いてますよ。
というか、常に。

[316: 匿名さん]

ここは金額的に買えないと思うけど
海外在住だったせいで、だだっ広いマンション、家やホテルに慣れていると
日本のどこでも狭く＆ショボくしか感じなくて困る
海外だと風呂２つあるのもまれではないから、ここの一番広い部屋でももの足りなく感じる
３つトイレ作るなら２つ湯舟作ればいいのに。マスターベッドルームに１個とそれ以外に１個。
海外帰ろうかな

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん

お風呂２つのプランもあったような気が、、
海外のだだっ広いのもいいけど、ただ広いだけで安普請のところが多いですね。マンハッタンの何十億てのは違うんでしょうけど。
自分は日本の広い家の方が好きです。

[318: 匿名さん]

>>317
日本の広い家ってどんなのですか？どこですか？

３０億出せるなら、例えばこっちのほうがいいな
http://www.sothebyshomes.com/nyc/sales/00110192
ＮＹのマンダリンオリエンタルレジデンスのペントハウスで、セントラルパークから自由の女神まで見えるとのこと
４４０平方メートルで天井高３．６Ｍ位？　５ベッドルーム、６バスだそうです。
（６つも要らないけど。）
マンダリンオリエンタルのサービス、設備も当然使える。

[319: 匿名さん]

>>318
維持するのに膨大な光熱費、人件費、税金がかかる。
地球にやさしくないね。
米国でもミニマリズムが趨勢。
反エコはバッシングの対象となってる。
車と同じ流れでは。
で、莫大な金の使い道がなければ慈善団体に寄付する。
スマートですね。

[320: 匿名さん]

アメリカなんかどうでもいい。
アメリカアメリカって、バカの一つ覚えみたい。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん さん

そりゃアメリカは世界一だからねぇ〜
でも日本人が行ったって余程のステータスが無ければ肩身が狭いだけ。
いくらお金が余ってても買うのはハワイのコンドで充分な気がします。うちはそれさえ買えないけど。

[322: 匿名さん]

>>316 匿名さん

>海外帰ろうかな

構ってちゃんは宣言なんてしないでさっさと帰ったらいいのでは？

[323: 匿名さん]

ここって一番安い70平米台だと、いくらくらいで貸せるものなんでしょうか？

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
40万かな？ 骨董通りの三井の新築賃貸が36万くらいです

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん

40万は悲しいですね、管理費6万位かかりますよね。

[326: 匿名さん]

>>319
ミニマリズム、エコなら値段安くして欲しいですね

>>322
食べ物は日本のほうがいいので悩みどころですが、今交渉している年収５０００万の転職先が決まれば戻ります

[327: 金融投資家]

>326

5000万ぽっちって、、
円じゃなくて、
当然ドルですよね？

ちゃんと書かないと、
低収入な日本人には勘違いされるよ。

[328: 名無しさん]

>>327 金融投資家さん

お前の年収書いてから言えな。

[329: 匿名]

>>328 名無しさん

バーチャル投資家だから相手にしない方がいいですよ。
そうは言っても、年収5000万円だと月額100万円くらい〜の賃貸ですか？それとも買うの？たいして広いとこ住めなそうですね。

[330: 金融投資家]

>328
俺だったら、
人に収入聞く前に、
自分の収入公開するけどね、
君って、女々しいんだね。

>329
そうでしょ、
5000万円ぼっちで、
ここを買う人いないでしょ。
なんで326は、5000万円ぽっちの年収をドヤ顔太で語るのか不思議で。。

[331: 匿名さん]

将来にわたって墓ビュー、しかも管理費かさばり続けるプールつき

青山と聞いていいなと思ったんですが、これならジムつき賃貸の方が良いかもです^ ^;;;

[332: 検討板ユーザーさん]

>>330 金融投資家さん

人にものを聞くときに自分のことを話すという常識もないんだな？
芸能レポーターレベルだよ、あんた。笑

んで、ここを検討する気がないなら邪魔だから出ていけな。

[333: 匿名]

70平米で２億つかうのは、ちょっと。
賃貸だしてもせいぜい５０万つけて、管理費７万除いて、残りなし。そもそも賃貸人みつからない

恐らく、100以下は投資会社でまとめてかって、空室のまま放置の流れになりますね。
年収3000万程度じゃ、恥かきました

[334: 匿名さん]

>>333 匿名さん

モデルルーム行ってきたの？
年収3000万で恥かくとか、いったい誰が買えるんだ…ww

[335: 匿名さん]

ここは中古だと値下がりするかもだねぇ
唯一無二の物件とはいえ、周辺地域の中古価格との剥離がひどい
例えに出すのも失礼かもしれないけど、剥離の仕方でいえば中央区のドゥトゥール以上のレベル。

[336: 匿名]

ほとんどが、会社経営者って言ってましたね。リーマンであることが恥ずかしく感じましたね。笑

[337: 匿名さん]

>>333 匿名さん

100以下ってのはどういう意味でしょう？

[338: 匿名]

>335 売る方があまりないので、中古になっても下がらなさそうです。

[339: 匿名さん]

>>336 匿名さん
やはり…行きづらい流れだなー
にしても安定して年収3000万なら経営者さんよりも余裕でローン出るんじゃ…w
管理費7万って管理費積立修繕あわせての値段かな？

[340: 匿名さん]

326ですが、だからここは高すぎる・・・。

年収５０００万は、初年度のベースなので、ボーナス出ればもう少し上がるし、
何年か働けばベースも上がると思われ。
交渉先は完全雇われだけど、場所選べば３年目から共同経営者になれる所もあり。
経営リスクもないし、投資センスないのは分かってるので変に投資で損してヤキモキしたりせずに
地に足付けて地道に働いて確実に毎年５０００万以上もらえるならそのほうが自分の場合精神衛生上良いです。

[341: 匿名さん]

年収1500万くらいの人がいっても門前払いになりますかね？

[342: マンション比較中さん]

ここは年収自慢掲示板でしょうか？笑

[343: 匿名さん]

>>342 マンション比較中さん

何としてでも欲しいから、至って真剣ですよ。
1500万じゃここじゃかなり低い気が…
他のスレなら自慢になるかもしれないけど、ここは2〜30億ですからねorz

[344: 匿名さん]

>>340 匿名さん
みなさんが出してくれた賃料予測を鑑みるに、ここは投資ではなく、実需ですねぇ。投資では1%も、いかないでしょう。むしろマイナス。

[345: 匿名]

>343　 2000万以下じゃ、青山、麻布エリアで新築高級マンション買うには、ギリギリな印象です。
億ぐらい頭金入れるなら別として、ほぼローンだと、管理費７万、駐車で７万と、運転資金がキツそうですよ。

[346: 匿名さん]

何となく、ここは値下がりしそう！

[347: 匿名さん]

>>345 匿名さん
車は要らない派なんで駐車は要らないけど、70平米で7万の管理費高いねw
やっぱり厳しいかー
一番安いとこでも2億以上？1億台はないのかなー

[348: 匿名さん]

>>338 匿名さん

それはありますよねー
まぁ破綻した人はさすがに売るかなー
その時にどうなるかですねぇ

[349: 匿名さん]

>>346 匿名さん
そうなんだよね、せめて1〜2%くらいの利回りにはなるんじゃないかな？とは思っているんだけどね
この価格で買って賃貸で回すのほぼ不可能だし。

[350: 匿名さん]

賃貸だと確実に損でしょうね

[351: 匿名さん]

前回のバブルのときのドムス西麻布は
40億→4億とかになったらしいよ？
ここは大丈夫なのかな？

[352: 匿名さん]

金儲けや投資としてでなく
税金対策とか
住み続けるつもりの超富裕層には別に良いのでは？

[353: 匿名さん]

とはいえ、事情が変わって売ることは誰の身の上にも起こりうること。投資用でなくてもリセールのことは誰でも考えるでしょ。

[354: 匿名さん]

損すれば節税になるし
考え方は人それぞれ
狭い見識だけでここに張り付いていないで
身の丈に合った投資物件探せば

[355: 匿名さん]

調べてなくて申し訳ないけど、この辺りの中古タワマンは70m2だとどれくらいの価格で今は取引きされてるんかな？

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

少し離れていますが、パークコート赤坂ザタワーが
70平米でだいたい、1億前後ではないでしょうか。
分譲時もその位でしたが、2010年位には8000万円位に下がって今は値上りしたようです。
この近くだと、乃木坂パークハウスが90平米弱で分譲時15000万円くらいだったのが、数年前に12000万円位で見ましたね。
このマンションは上記とはレベルが違いそうなので、比較は出来ませんが、参考までに。

[357: 匿名さん]

とりあえず申し込んでみたけど抽選じゃないっぽい。

やっぱりこの値段だと手を上げる人は少ないか。

[358: 匿名]

ビューもない、日当りも悪い低層の 1LDK ７０平米を２億円払ってまで買うって
どんだけ見栄っ張り〜

[359: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万1000円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったいいつになったら1万7000円～2万1000円になりますか？

[360: マンション比較中さん]

>359
管理人に削除されても何度も何度も面倒な方ですね。
株の話が聞きたいなら株の掲示板に行きなさい。
管理人さん、ご存知かと思いますが、359の書き込みは目に余ります。
削除、アクセス禁などお願いします

[361: 評判気になるさん]

東京って賃貸はあまり高くつかないんですね！
大阪だと5000～6000万円くらいのマンションで40万円くらいの賃料がついてるところもあるので、こちらで２億、７０㎡の物件が４０万円くらいという書き込みを見てビックリしました。
投資用のマンションではなく、自分で住むためのマンションなんですね。

ネット広告で素敵なマンションじゃないかなって思って評判を調べてみましたが、庶民には手が出ない物件ですね。

[362: 匿名さん]

大阪で７０㎡で６０００万で購入し賃料４０万取れるとしたら固定資産税管理費引いてもネットで6.5％の利回りになるのですが、本当ですか？なら速攻で完売すると思いますが。２％の利回りがあればオンの字というのが相場だとおもいます。ここは２％取れないみたいですが。

[363: 匿名さん]

大阪でもいいんで、70m2で6000万円で買えて、40万円前後でも貸せるマンション教えてください。すぐ買います。

[364: 匿名さん]

大阪で70m2　４０万は
ミッションインポッシブル

[365: 匿名さん]

>>361
おバカちゃんきてんね。

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん

一番大切な部屋の広さ書いてないから、騙されない方が良いww
そもそもいつ買ったか書いてないしw

[367: 評判気になるさん]

７０平米くらいの４０階を知人が４０００万台で購入してましたよ。
今はかなり価格が上がってますが。。
http://ietto-tower.jp/index.php?ac=detail&clientcorp_building_cd=2...
賃貸３２万円ついてます。。
なぜか大阪は買値からすると賃料たかいような気がします。

[368: 匿名さん]

>>367 評判気になるさん
やっばり今の値段じゃないんじゃんww
今はいくらくらいなの？

確かにでもえらい高いね
実際それで制約してるかは分からないけど
六本木ヒルズとかは100〜450万とかの賃貸物件あったりするけど、そういう物件って、大阪にはあるんですかね？梅田ヒルズみたいな。

もし無いなら、通常のタワマンが東京でいう六本木ヒルズとか虎ノ門ヒルズの賃貸物件みたいな、そういう位置付けになってるのかも。

[369: 匿名さん]

>>367 評判気になるさん

デマかよ

[370: 匿名さん]

利回り2％はきついな。それほんとかい？

[371: 匿名さん]

タワーマンションの課税評価は低層より更に低いです。固定資産税は１５０㎡で１００万行かないでしょう。減免期間中（５年）はさらに安いです。しかし高い管理費と減免期間終了後を鑑みると２％を切ることはないですがよくオーナーチェンジ物件の中古の利回りが４－５％とネットで出ておりますが不可能だと思われます。やはり資産保全の意味合いでアプローチする対象だと思います。そうそううまい話は無いです。

[372: 匿名さん]

>>367
その辺りを分析できれば良い儲けになるかもねｗ

元々大阪って住環境としての期待値が低くて成功者は30分～1時間圏内の周辺に居を構えるっていうからね
こっちだと世田谷の戸建てに好んで住む感覚かなぁ？
ホテルで事足りるというか駅近職近の需要が少ないんじゃないの？
近年は芦屋も下火でリタイア層や若い経営者なんかは新神戸界隈のタワマンに好んで住むみたいだね

ただ外資や転勤族はそんなの関係ないからね
大阪の経済も回復傾向で、駅近職近に賃貸少ない≒賃料高いって構図かなぁ？

それでもこちらの都心回帰や住職隣接ブームが飛び火して結構な数のタワマンが建ってて、
大阪の住環境が見直されてるというか、そこそこ売れてるって話は耳にする

以上、10年ぶりに大阪（神戸）を訪れた際にタクの運ちゃんから聞きかじった話ｗ

[373: 評判気になるさん]

＞３６８　匿名さん

今は６０００万円くらいではないでしょうか？
築１年半でこんなに上がってるので新築で購入された方は売りに出してるか、賃貸に出してることが多いです。
売り出したのが入居の２年以上前だったかと思いますので、その頃の購入された方は消費税も５％でしたし。かなり良かったのではないかと思います。
今から購入してもそんなに恩恵受けられませんね((+_+))

東京のように何百万の賃貸物件って大阪ではあまり聞いたことがありません。
こちらのマンションのように２００㎡超えの物件自体、一般人の目に触れることがありません。
もしあったとしても、販売前に超お金持ちに直接話持っていっったりしてるのではないかと。。。私の憶測にすぎませんが。
ま、とにかく東京は別格ですね。

[374: 匿名さん]

墓地のすぐ近くなのがなんだかな

[375: マンション検討中さん]

ここ、榊敦司が　とにかく買っておいてOKだと言ってます。

[376: 匿名さん]

再開発あるしね。

[377: 匿名さん]

榊敦司が買いって言ってるならヤバいかもね。
赤坂檜町タワーには相当いちゃもんつけてたけど
あっちのが免震もついてて間取りも使いやすそうだった。
バルコニーはないし窓もほとんどあけられないってのはねぇ。。

[378: 匿名さん]

日本のビルといえば六本木ヒルズ。
そして将来、日本のマンションといえば青山ザタワーと評されるのでは？

なにより芸術的であること。
世界の建造物の主流は、直線から曲線すなわち合理性から非合理性（無駄の追求）。
その無駄を評価し、なおかつ購入できる人たちが羨ましい限り。
ただ、残念なのは設計者が日本人ではないこと。

真面目なことを投稿してすみません。

[379: 匿名さん]

もう一度、隈研吾さんにお願いしておけばよかったのにね。

[380: 匿名さん]

全室バスルームと洗面器とお手洗いくらい付けて欲しかったな。
それかシャワールームと洗面器とお手洗い。