パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[261: マンション検討中さん]

5億出すならこの辺りに立派な中古の一軒家買えるよね

[262: 匿名]

>261 なぜ5億あるのに、中古の一軒家買う必要があるんですか。笑

[263: 匿名]

リーマンがローン組んで無理矢理物件買うタイミングは過ぎてますよ。
バブルの頂点の時にマンション買ってた方々はよーくわかってるはず

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
借金まみれでつか？
物件安くなったときにはローンは通りづらいしな
悲しいね
とほほほ

[265: 匿名さん]

明日からモデルルームですね
行かれた方感想お願いします！

[266: 匿名さん]

うちには17日からの特別事前案内会の葉書が来ましたが。
売主が特定目的会社なのが気になります。
三井ではないから。

[267: 匿名さん]

うちは今のところ3日から、10日から、17日からの3通が毎週届いてます
今後も毎週くるんだろうか…

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

おれは17日からだったけど
人によって(年収によって)違うのかな？(笑)

今日いってきた人、感想やレポほしい！写メつきで！！

[269: 匿名]

>>264 ローン組まないと買えないひと？かわいそう　不動産の営業マンか

[270: マンション検討中さん]

↑
ばかばっか、、もすこし有意義なこと議論しろよ。
現実、買うやつはほとんどローンだよ。
こんな金利安いのにキャッシュで払うほうが無能だわ。

今日みてきたけど、検討してる部屋で坪単価1500と、想像を超えた値付けだった。
でもその値段に納得してしまうクオリティの高さ。
こういうマンションが日本にできるって、誇らしいね。

[271: 匿名さん]

今日行ったよ～。
予想よりも高かった～

中層階でも普通に坪１０００万超えてるね。
俺が説明された範囲で考えると、全体平均１０００～１１００万くらいのような・・・？

でもマンションとしての質は良い。
部屋も贅沢な作りだと感じた。

[272: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
用意されていた2タイプの部屋は、それぞれデザイナーによるリフォームがされていて標準の部屋が全く想像できなかったです｡

価格の方は物件の顔となる南側の角部屋は坪1000万越えでしたが、中部屋と北側角部屋は中層階900万前後な感じでした。
21階以上のプレミアムフロアは坪1200～1500、プレミアム南角は2000万越え。最上階は坪3000万近くするとか。

[273: 匿名さん]

＞272さん
情報有難うございます。
今回は見送ります。
現在のタワーで我慢します。

[274: 匿名さん]

私としては、プールにラウンジにバレーパーキングなどあれこれとそれっぽいサービスを付けるのはやはり立地に自信がないからなんだろうなぁと思ってしまった。
世界標準みたいな話をされたけど建物の作りに個性を出して悪い部分を誤魔化そうとしてる匂いがぷんぷんした。
雰囲気に騙される人が買うのかなって印象でした。

青山通りで一番寂れてる場所だよね。
良く言えば静かだけど。

[275: 匿名]

>>270 え、手元に余裕資金ないんだね。かわいそう。リーマンの発想

[276: 匿名]

普通。クオリティの高さ？大袈裟な。
キッチン仕様も、期待以下。　海外基準からみてややダサめ。15階以上ならビューで買えるとしても
急いで買うまでもなかったわ。

[277: 匿名さん]

本物がわかったつもりになった人が買うマンションだった。
営業さんも雰囲気に流されやすタイプのお客さんがびびっときそうなワードを沢山用意してたね。
この周辺は青山団地が高層マンションにならない限り人口も増えないし、便利な店もできない。

[278: 匿名さん]

赤坂檜町を買えば良かったとみんな思ってるでしょ。

浜離宮とは正反対のコンセプトだね。
利便性や将来性で考えれば浜離宮。
無駄を贅沢だと思える人は青山へ。

[279: 匿名]

いくらなんでも、浜松町には住みませんよ。豊洲以下のレベルでしょ。

[280: 匿名]

100平米以下が微妙すぎる。大量に売れ残って賃貸に一気に流れそうでいやだね。

[281: 匿名さん]

沖式新築時価(平米あたり）では　ここが194万円、浜離宮が219万円となってる。
ちょっと不思議だが。

[282: 匿名]

3A住んでるひとは、浜松町なんか、死んでもすみません。営業さん、掲示板間違ってるよ。
投資物件としての価値もないゴミの宣伝はやめて。

[283: 匿名さん]

>>281

沖式なんて役に立たないわ。

[284: 匿名さん]

３Ａに住んでる人でも色々な考え方の人がいるよ。
そんな風にムキになる人に限って住民じゃないんですよね。

[285: 匿名さん]

ギャラリーに行かれた方に質問なんですか、割れ目の内側は、やっぱり隣とお見合いになるのですか？

[286: 匿名さん]

>>284
282は下等生物なのでスルーしましょうね

[287: 匿名さん]

無駄を贅沢と思える人って言うのは結構的確だよ。
説明された人はわかると思うけどサービスもハッキリ言って無駄なことばかり。
でも、現実的な利便性とかじゃなくこの世界観に大金をつぎこめるお金持ちの中でもほんの一部の人だけが買う物件だよね。

[288: 匿名]

>286 そうですかね。青山の5億超え物件を検討するとこで、リーマンの町、浜松町の微妙な庶民用タワー販促活動するのは
いかがなものかと思います。

[289: 匿名さん]

ぶっ飛んだ価値観をよしとする物件、うらやましい限りです！
陰ながら健闘をお祈りしています。

[290: 匿名さん]

>>285
片方(東側)のお見合いになる部分のガラスが完全に西側が見えないガラス(曇りガラス？)になるそうです。

[291: 匿名さん]

販促も何もその二つの物件は用途も価格も違いすぎます。
競合物件じゃないから三井は同時に売り出したんです。

購入層は完全に別れてるんだし、そんなに目くじら立てるようなことですかね？

[292: 匿名さん]

青山一丁目駅周辺なんて廃墟寸前の団地まである所だから色々な人がいます。
大富豪もいれば、徒歩でしか入れない道の奥にあるボロ家に住んでる孤独なおじいちゃんまで色々です。
死んでも〇〇には住みたくないなんていう価値観をお持ちの人は住むべき場所ではないのかも？
そんなに３Ａに住む事が重要なら、それこそ南青山一丁目のオフィス街よりもっと表参道寄りの低層マンションや一軒屋を購入された方がニーズに合ってる気がしますけどね。

この場所でこの値段は本当にあらゆる面でゆとりがある方しか住めないですよね。
経済的なゆとりに心のゆとりに時間のゆとり…。
羨ましい限りですね。

[293: 匿名]

競合物件だろうか、なかろうが、興味ないし
掲示板に営業の書き込みは要りません。

[294: 匿名]

確かに、死んでも青山に住みたいかは分かりませんが、浜松町には住みたくない　笑

[295: 匿名さん]

281だが、営業の書き込みにみえるのか。素晴らしいオツムでびっくりだな。
というか大人じゃないよね、まさか。

[296: 匿名]

>292　青山の低層マンションに長年住んでいる住民ですが、私も浜松町には引越ししませんね。
青山一丁目にも興味ありませんが、今回の物件の20階以上の角部屋なら興味あります。
飽きたら引っ越せばいいし

[297: 匿名さん]

ここは3Aだからという理由で住む物件じゃないよ。
実際に話を聞いてくればわかる。
住所が南青山であることはおまけみたいなものかな。

[298: 匿名さん]

>>270 マンション検討中さん

素晴らしいよね。何とかして欲しいなー
中古になったらさすがに値下がりするかな？
新築では2億以下ではさすがに買えないと思っていたほうが良いですか？

[299: 匿名さん]

写真の最上階3本の柱がある部分には何が出来るか聞いた方いらっしゃいますか？

[300: 匿名さん]

>>299
バルコニーだったような？

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん

バルコニー？！
誰でも見れる共用バルコニーですか？
それともペントハウスの方専用？

クオリティ高すぎなバルコニーだな…orz

[302: 匿名さん]

>>290
東側が不透明ガラスになるのですね、ありがとうございます。

[303: 匿名さん]

>>301
1室だけあるペントハウス用ですね。100坪30億円の部屋です。日本人で買う人いるのかな？

[304: 匿名さん]

234Aタイプより広くて高額のプランがあるのですね…？

[305: 匿名さん]

>>292 匿名さん
廃墟寸前の団地？！
そこだと月いくらくらいで住めてしまうんですか？

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん

ありがとうございます
ペントハウスの人は完全に青山の、いや日本の王様ですねコレ。
柱とか古代ギリシャの再現だな。
これを日本にもってくるクオリティがすごい。
30億って億ションの30倍…坪単価いくらになるんだ？(笑)日本人でもタレントの恋人さん？で100億の豪邸をたてる人もいるくらいだから、お金を出せる人はいるんでしょうねやはり…(´・ω・`)

[307: 匿名]

一等地のペントハウスが30億しかしないのか。マンハッタンのイーストサイドタワーは20億から〜
の価格なのに。まだまだ安い。
クオリティ？？　どこの田舎営業マンひとりが、同じ死語をずっと使ってる、クオリティ

[308: 匿名]

底辺営業のコメントいらない。実需要あるひとの鑑賞、情報ほしいのに。目障りだわ

[309: 匿名さん]

イーストサイドタワーってコンドは聞いたことないから知らないけど、
one57のペントは1000㎡で1億ドル、
ソニータワーのペントは2000㎡で1.5億ドル、
プラザホテルのペントは580㎡で4300万ドル、
つまり㎡あたりだと三井の青山や六本木はマンハッタンと並んでるかそれ以上かも。

[310: 匿名]

one 57　って...情報古いね。笑