パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2075
パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[178: 匿名さん]

売値は1000万/坪程度になるみたいです。ちょっとお呼びでなさそうなので他に行きます。

[179: 匿名さん]

>>171 匿名さん

ヒノキタワーは、騒音環境にないタワマンというのが貴重でした。

線路脇のタワマンや、羽田空港に近いタワマンの上層階は、正直、騒音がしんどい。

サンドラ アーモット・サム ワン(著)『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[180: 匿名]

>>177
年内に完売ですよ。別にここが早く完売してほしいとかどうでもいいですが、
青山住民として、大体売れるものは出た時にもう完売です。

予算は2-3億クラスは抽選で3倍ぐらいでしょうね。

[181: 匿名]

3億超えてくると100平米超で土地を青山で買えることですから、あまり需要ないですよね。
5億以上はほぼ100%法人で税金隠し用でまとめて買ってるだけですしね
檜坂も同じパターンですよね

[183: マンション検討中さん]

>>180
タワマンなら新築未入居の売り、地権者、賃貸も出るのが普通でしょ。
TTPなんて賃貸から買い替えた人たくさんいるし。

デザインが特異だから完成したのが見たいって言っただけなのに

坪1000万で年内完売？それならめでたいね。
日経2万、ドル円120くらいで檜町でもそんな値段じゃなかったのに。

【No.172～本レスまでの一部テキストを削除しました。管理担当】

[185: 匿名さん]

公式サイトのデザインが懲りすぎていて少し見難いなぁ…（汗）
ただ青山という場所柄、こういうおしゃれで洗練された感じを求める人は多いのかもしれないです。

もっと全体的に個数を増やして狭く作られるのかと思ったんですが、
予想とは逆だったのが意外でした。
1戸あたりかなりゆったりとしているのかな？
掲載されているプランを見る限り空間を贅沢に使っているように感じられました。

[186: 匿名さん]

日本人ですよ。中国人から聞いたんだけど。

[187: 匿名]

中国人の富裕層の日本不動産買いはもうひとどおり終わってるでしょ。マンハッタンの最低価格20億
のウェストビレッジーのマンション購入者の半分が中国人だし、日本人はお金もってませんからね

[188: 匿名さん]

免震で無さそうだし、ガラス張り、なんだか地震が怖いなあ・・・

[189: 通りがかりさん]

公式サイト見れてないんですけど、これって二棟？でお見合いにはならないんですか？

[190: 匿名さん]

外観は変わった形をしていて目立ちそうですね。ガラス張りなので、
景観にこだわる方にとってはいい景色を眺められるんじゃないかな
デザイン性が高いのでまるでホテルのような外観や内装で、特徴的なのは
魅力的です。
間取はどのような感じになっているのか気になるところ

[191: 匿名さん]

耐震性だけは気になるところですね。

[192: 匿名さん]

ここの間取りどれも見てるだけでクラクラする、リビングが丸みを帯びているのはいいとしても居室が歪な形って気持ち悪くならないんですかね、、外観にこだわり過ぎ。

[193: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[195: マンション検討中さん]

前向きに検討したいと思います。

[196: 匿名さん]

中国人ぽい、スタンダードな日本人の好みじゃないよね
Iconique特定目的会社ってのもモロ
丸坊主のタレントだか歌手を思い出した私はレベルが低いですね

[197: 匿名さん]

請求資料届いたけど、最低2億からっぽいので撤退〜

1LDK狙いだったんだけどね。

[198: 匿名さん]

箱根プリンスみたいな、
宝くじ当たったら。

[199: eマンションさん]

外観はシンガポールやマレーシアの高級コンドミニアムっぽいですね。個性的で良いですよ

[200: 匿名]

ニューヨークの有名建築家さんで、マンハッタンに似たような高層マンションばかりですよ。
中国人ぽいとか、笑える。豊洲住民のコメントぽいな　

[201: 匿名]

たしかに、豊洲あたりの庶民達が35年ローン抱えて買えるような物件ではないですよね
デザイン的に遊び心で、ユーザーで2,3年使って、賃貸に回すか売るか

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
何故、豊洲＝庶民なんですか？

[203: 匿名さん]

ん？豊洲は庶民以下か？地下に汚染物質がウヨウヨの旧工業地帯に金持ちが住むわけない。
高額の部屋を買ったのは、そんなことも知らない、高いところに憧れる地方出身のお登りさんだけ。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

引き合いにだされるくらい有名になったんですな

[205: 金融投資家]

>204

引き合いに出すのは豊洲貧民で、
青山冨民は出さないけどね。

その違いもわからない貧脳？

[206: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん
なるほど〜

[207: 匿名さん]

富裕層をターゲットにしているのだろうなと思います。
公式サイトには英語バージョンもありますが、海外からの投資も考えているのですか？
他の方も書かれていますが、
外国人投資家の投資も落ち着いてきて閉まっているようにも思いますし。
資産として持とう、と考えている人向けか、
本当に実需で、という人向けになってくるのかなと感じています。

[208: 匿名]

価格はいくらになるのかしら
坪1000って書き込みしかないけど、檜タワーで８０平米で１億７０００万ぐらいだった気がする
誰か価格聞いてませんか？

[209: マンション掲示板さん]

>>207 匿名さん
実需として住むには少し不便な場所のような気もするが。

[210: 匿名さん]

>>208
資料の中に入ってたアンケート項目「予算」が左から順に「～2億円、～2億5千万、～3億円、(省略)…、30億円以上～」になってたから最低2億以上とかじゃないのかな？

[211: 匿名]

近所にスーパーもないし、生活するには不便すぎる
地下鉄のらないから駅近も意味ないし。広尾の新築マンションの方がよほど興味ある。
ミットタウンが立地は一番よかったわ

[212: 評判気になるさん]

>>211 匿名さん
同感です。このマンションを購入する方は車を持たれているもしくは送迎車があることを考えるとあまり地下鉄駅近は意味が無い気もしますね。しかも、ミッドタウンの魅力には敵わない。広尾はパークコート元麻布ヒルテラスのことですか。インターナショナルな環境を求めるなら、大使館やインター等の教育機関が近隣にある同物件がお手頃で良いかもですね。

[213: 匿名]

駐車場もついてないヒルテラスは論外でしょ。完成してるのにほとんど賃貸に出てる
物件を買うひといませんよ。よほど人気ないんだね。ここで宣伝って

[214: eマンションさん]

>>213 匿名さん
人気ないから賃貸とかではないのでは？
場所がら外資系や大使館関連の職員ファミリー
等の層を狙って賃貸戦略を取っているんでしょう

[215: 匿名]

>>214　人気ないでしょ、すでに完成してるのに全く売れてない。
駐車場もないマンションって、富裕層はまず買わない、借りない

[216: 匿名]

パークコート青山の掲示板なのに、売れてないマンションの名前出してくる営業達ウザすぎ

[217: マンション検討中さん]

ここほど感じの悪い書き込みが多い掲示板も珍しいですね。
そういう住民が集まる物件になっちゃうかな。

[218: 匿名さん]

>>217
何言っているの？
坪800超級のマンションスレに書き込みしている人で
そこ買える人いないから安心して
マンコミュの常識ですよ

[219: 匿名さん]

常識？

高齢者しか買えない物件だから、ネットが使いこなせないってこと？

[220: 匿名]

>>218 　坪１０００　です　

[221: by [男性]]

高すぎて論外。不動産市況ピークすぎててこれから大きな調整が始まるというのに高値掴みなどしたくない。

[222: マンコミュファンさん]

買えない人が高値掴みとか、カッコつけて言わないで欲しいですね。
例えるならここは欲しい人が値札見ずに買う物件ですよ。
湾岸のダブつきタワマンと一緒にしないでいただけるかしら？

[223: セレブと呼ばれてさん]

久しぶりにカキコミさせていただくわね。
今夏のヴァケイション、お家でのんびりするわ。
でも、今日は銀座でルブタンの新作買っちゃおうかな、ウフッ。

さて、本題。
確かに不便よね、ここ。
でも、ある意味、喧騒からの距離感って魅力じゃありません？
近くにスーパーないのって、全く気にならないわね。
高値掴み云々、どうでもよくありません？
ともかく、最高にゴージャスなものを提供していただきたい、それだけよね。
ワタクシを満足させられるか、お手並み拝見ってとこね。

[224: 匿名さん]

バブリア目黒にいたおばさん？

ファンだからまた会えて嬉しい

[225: 匿名さん]

どうみても女じゃないでしょ
新築マンション価格動向版荒らしてるエアーナンチャラじゃない
名前変えてあちこち荒らしてる

[226: 匿名さん]

>>218 匿名さん

買えるでしょ。世の中お金持ちは沢山います。

[227: 匿名さん]

ここのパンフレット見たんですけど、最上階にガラスじゃなくて吹き抜けの部分がありますよね。あそこにはどんな共用施設が配置されるんでしょうか？

ここ買おうと思ったら、経営者になって一発当てるか、株で勝つしかないよなぁ。

中古になって果たして値下がりするんだろうか…少なくとも青山では一番高い物件にはなりそうですよねここ。

[228: 匿名さん]

>>220 匿名さん

1000だと一番安くて、2億ごえ？

[229: 匿名]

いまだルブタンはく女はなんなんでしょうね。どこの田舎者って感じ

[230: 匿名さん]

青山に住むたがるのはだいたい田舎者

[231: セレブと呼ばれてさん]

カキコミは目黒の物件以来なのよね。
やっぱりお気づきになった方いらしたようだわ。
先日の銀座でのお買い物、ちょっと浮気して、マノロの新作をゲット。
リボンやスワロフスキーって、乙女心を擽っちゃうのよね、ウフッ。

不動産購入にはリスクは付き物。
ご心配な御仁はこのマンションはお止めになったら？
ワタクシ？
今のところは前向きね。
但し、三井さんのプランのディテールをもう少し見極めないと。
ともかく、限りなくゴージャスに、東京を代表するプレステージ・マンションにしていただきたい！
今のところ最も評価できるのは、インフィニティ・プールかしら。
今後のディテールのリリース、期待したいところだわね。

[232: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[233: 匿名]

マノロとか、ルブタンとか、もはや死言　笑

[234: 匿名]

しょうもない不動産営業のコメントが目立ちますね。物件までダサく見えるので静かにしてください。

[235: 周辺住民さん]

>>230 匿名さん

>>288 匿名
住むたがるw

[236: 匿名さん]

>>221 by [男性]さん

じゃー調整になって中古で出てから買えば良いんじゃ？

[237: 匿名さん]

最上階の吹き抜けにの部分には何が入るんだろう…
まるでさながら神殿のような佇まいだな

現世界の神殿のような美しいこの物件こそ日本最上の物件となりうるね。
エントランスも高級マンションというよりは、さながら幻想的な世界を彷彿とさせる

そう、まるでFFのような

[238: 買い替え検討中さん]

羽田空港の昨日強化で、こちらのあたりも飛行機が頻繁に飛ぶと思います。
この物件では対策をしてくれるのでしょうか。

もう建築がはじまっているみたいなので、対応できているかどうか興味があります。
営業に聞くべきでしょうけれど、そもそも予算外ぽいので聞きづらいです。

[239: 匿名]

>>230

金持ち田舎者は青山、貧乏田舎もんは豊洲、二子玉　

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
で、東京の金持ちはどこ住むの？

[241: 匿名さん]

>>236 匿名さん

中古になって値下がりしても、ここは日本で一番高価な物件になりそうですけどね。

[242: 匿名さん]

間取図の形が本当にアレ…作ってる途中で気付こうよ。

[243: 周辺住民さん]

>>242 匿名さん

くだらない。

[244: マンション検討中さん]

購入検討している者です。
来週末からのモデルルームの案内来ましたね、135Aあたりを狙ってるんですが予算4〜5億くらいでいけそうですかね

[245: 名無しさん]

>>244 マンション検討中さん

無理じゃないですか。

[246: マンション検討中さん]

いくらくらいになりそうですかね？
モデルルーム行った時にあまり見当違いの予算を言いたくないのです…
20億とか言うと200平米越えを勧められちゃったりしそうだし（偏見？）

[247: 匿名]

抽選になりそうですね。檜坂の抽選落ちのひとも多いしね。今後、似たようなデザインの物件増えそう

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
増えるでしょうね。この物件がすぐ完売にはれば、住友、三菱、東急あたりはマネした不動産になることでしょうw

[249: 匿名さん]

抽選にならないような気がしてます。
私のような小金持ちにまで、かなりの営業攻勢があるくらいなので。
檜町の時はこれ程の攻勢はありませんでした。
私には10億以上は出せないです。
角部屋で3億なら欲しいですが。

[250: 匿名さん]

爆買攻勢が明らかに弱まってるからね。

国内の金持ちだけで捌くのは、かなり難しいでしょうよ。

[251: 匿名さん]

ここ買うならパークコートがつかない青山ザタワーの方が良かった。

[252: 匿名さん]

知り合いが檜坂買いましたが全く興味なし。
崖下の液状化地域で地盤も低い。

[253: 匿名さん]

三井さんでいいのは六本木４丁目のパークマンション檜坂？
だけでしょう。

[254: 匿名さん]

間取り見直したらここってほとんど窓が開かない感じですかね？オフィスビルみたいな？
もしそうだとしたらちょっと気になるなぁ。たまには風入れたりしたい。

[255: 匿名さん]

所々、下部fixが換気窓になってますね。
それでも少ないですが…

[256: 匿名さん]

>>253
パークマンション檜町公園らしいよ。
完売

[257: 匿名]

不動産の営業は誰にでも連絡きますよ。特に大手企業のサラリーマンに集中的に　笑
せいぜい3億出せるひとが自分で小金持ちとか言ってるw 地方相場ですか

[258: 匿名]

20階以上は眺望で買うとしても、低層はオフィスビルに囲まれて暗いし、販売に苦労しそうですね。

[259: 匿名さん]

>>258 匿名さん

低層でも良いからリーマンでも買える価格で出してほしいわ
モデルルーム見学いったひといないの？

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん
24日からだよ

[261: マンション検討中さん]

5億出すならこの辺りに立派な中古の一軒家買えるよね

[262: 匿名]

>261 なぜ5億あるのに、中古の一軒家買う必要があるんですか。笑

[263: 匿名]

リーマンがローン組んで無理矢理物件買うタイミングは過ぎてますよ。
バブルの頂点の時にマンション買ってた方々はよーくわかってるはず

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
借金まみれでつか？
物件安くなったときにはローンは通りづらいしな
悲しいね
とほほほ

[265: 匿名さん]

明日からモデルルームですね
行かれた方感想お願いします！

[266: 匿名さん]

うちには17日からの特別事前案内会の葉書が来ましたが。
売主が特定目的会社なのが気になります。
三井ではないから。

[267: 匿名さん]

うちは今のところ3日から、10日から、17日からの3通が毎週届いてます
今後も毎週くるんだろうか…

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

おれは17日からだったけど
人によって(年収によって)違うのかな？(笑)

今日いってきた人、感想やレポほしい！写メつきで！！

[269: 匿名]

>>264 ローン組まないと買えないひと？かわいそう　不動産の営業マンか

[270: マンション検討中さん]

↑
ばかばっか、、もすこし有意義なこと議論しろよ。
現実、買うやつはほとんどローンだよ。
こんな金利安いのにキャッシュで払うほうが無能だわ。

今日みてきたけど、検討してる部屋で坪単価1500と、想像を超えた値付けだった。
でもその値段に納得してしまうクオリティの高さ。
こういうマンションが日本にできるって、誇らしいね。

[271: 匿名さん]

今日行ったよ～。
予想よりも高かった～

中層階でも普通に坪１０００万超えてるね。
俺が説明された範囲で考えると、全体平均１０００～１１００万くらいのような・・・？

でもマンションとしての質は良い。
部屋も贅沢な作りだと感じた。

[272: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
用意されていた2タイプの部屋は、それぞれデザイナーによるリフォームがされていて標準の部屋が全く想像できなかったです｡

価格の方は物件の顔となる南側の角部屋は坪1000万越えでしたが、中部屋と北側角部屋は中層階900万前後な感じでした。
21階以上のプレミアムフロアは坪1200～1500、プレミアム南角は2000万越え。最上階は坪3000万近くするとか。

[273: 匿名さん]

＞272さん
情報有難うございます。
今回は見送ります。
現在のタワーで我慢します。

[274: 匿名さん]

私としては、プールにラウンジにバレーパーキングなどあれこれとそれっぽいサービスを付けるのはやはり立地に自信がないからなんだろうなぁと思ってしまった。
世界標準みたいな話をされたけど建物の作りに個性を出して悪い部分を誤魔化そうとしてる匂いがぷんぷんした。
雰囲気に騙される人が買うのかなって印象でした。

青山通りで一番寂れてる場所だよね。
良く言えば静かだけど。

[275: 匿名]

>>270 え、手元に余裕資金ないんだね。かわいそう。リーマンの発想

[276: 匿名]

普通。クオリティの高さ？大袈裟な。
キッチン仕様も、期待以下。　海外基準からみてややダサめ。15階以上ならビューで買えるとしても
急いで買うまでもなかったわ。

[277: 匿名さん]

本物がわかったつもりになった人が買うマンションだった。
営業さんも雰囲気に流されやすタイプのお客さんがびびっときそうなワードを沢山用意してたね。
この周辺は青山団地が高層マンションにならない限り人口も増えないし、便利な店もできない。