パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[1661: 匿名さん]

>>1652 匿名さん のご指摘のとおり、三井のリハウスに大量に売りに出ています。現時点で16戸。そのうち新築3件を除いた13戸のうち、11戸が空家です（残りは居住中と賃貸中が1戸ずつ）。
空家の11戸は、投資用に買ったのを、（将来的に価格が下がるとの予想のもとに）高く売れる今のうちに売却しようということでしょうかね。本当は5年間待ってから売った方がよいのですが。
分譲価格にどれくらい上乗せしているのでしょうか。

[1662: 匿名さん]

>>1656 マンション検討中さん
20%下げはすごいですね
5.5億ぐらいの指値が入りましたかね

[1663: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
利益が3000万円以下なら、5年待つメリットないですよ。

[1664: 匿名さん]

特例が使えるならその通りですが、特例を使える人ばかりではないかなと思いました。

[1665: 匿名]

特例とは？

[1666: 職人さん]

あれ？また75000万円に戻ってる
タイプミスだったか
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00124337/layoutlist/#ta...

[1667: 匿名さん]

>>1665 匿名さん

https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/12.html#inf01

[1668: マンション検討中さん]

価格：4億5,870万円・7億5,000万円
間取：3LDK
専有面積：135.21m2・182.21m2

完売？？

[1669: 匿名さん]

7億5千のほうは売れたっぽいっすね。4億のほうはまだホームページで見れますね。

[1670: 匿名さん]

まだ先着順であと1戸あるみたいなんで、4億円の方が販売されているのだと思います。それにしても、これくらいの金額になると、管理費もものすごいことになるのですね（汗）
その割に、修繕積立金はやすいように思うけれど、段階的に上がっていくことを思えば、最初はこんなもんなのかもしれませんねぇ。

[1671: 匿名さん]

これくらいの価格のマンションになると、あと1戸だし、値下げはしないで販売していくスタイルになるでしょうね。
いずれ、売れるでしょう、ゆっくり売っていきましょうというのはあるかと思います。
ただ、もう最後の1戸ということなので、
そこまで大々的な宣伝がしにくい部分は出てくるように感じられます。

[1672: 匿名さん]

115平米の2LDKで４億円ですか！
南西向きなのでビューは抜けてますな

[1673: 匿名さん]

リビングはデセデのスネークソファーを置くと映えそうですね

この曲線美は良いのですがガラスはLow-E相当なんでしょうか。貧乏臭い話で恐縮ですが日当たりがいいとソファーの皮が傷むんで

[1674: 匿名さん]

デザインはとてもいいし、やはり目立つ建物だなぁと思いました。デザイン性高いと、修繕のときに足場を組むのに大変そうだなぁ、っておもうけれど
それも十数年に一度のこと。

窓ガラスだけじゃなくて、もっと細かい仕様については、公式サイトに記載が無いのですよね。具体的に書いてあると、予習して行きやすいのにと感じました。

[1675: 匿名さん]

ここまでのマンションになると、サービス部分は本当に至れり尽くせりだなと思います。もちろん有償のサービスになるけれど、他に業者を見つけてくるよりは、管理会社系列のほうが、どことなく安心感はあるなと感じています。

構造的な部分の話がもっと公式サイトに書いてあると、いいのですが
見当たらないですね。

[1676: 匿名さん]

この価格だと麻布あたりでもそこそこ良いマンションが余裕で買えるので麻布にする人も多そう。

[1677: 匿名さん]

売り物件多いね売れてないの？
デザイン素晴らしいのに立地が残念
交通量多すぎる立地は排ガス的に嫌
元麻布ヒルズみたいな大道りから離れた立地にタワーマンション建てて欲しい
三田綱町の真ん中あたりだと最高
東京タワー近いから眺望良いし

[1678: 匿名さん]

ゴーンですか？

[1679: 匿名さん]

車寄せ周りの植木が枯れている
気が悪いのか

[1680: 匿名さん]

1679です
↑
パークコート赤坂檜町ザタワーと間違えました

[1681: 匿名さん]

115A、あれだけリビングダイニングが広いと、カーブのところに柱が入ってしまうのは、構造的に仕方がないのかな…？
あそこをある意味切り替えのポイントにして、ダイニングとリビングを分ける、というのがここの場合は正解なのかなと思います。
リビングダイニングが広いと、人呼ぶときにもよいですよね。

[1682: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1683: マンション検討中さん]

有名人とか住んでるんですか？

[1684: 匿名さん]

有名人なら東京のヘソ、パークコート小川石の方がいいです。

[1685: 匿名さん]

ここのプールは区分されて三井の所有ですか。それとも管理組合の所有ですか。

[1686: 匿名さん]

このマンションは、いつも10件以上売りに出ているように思える。
実際に住んでいる人よりも、投資目的の人が多いのだろうか？

[1687: 通りがかりさん]

投資物件として買ってる人が多いと思います。賃貸で一時期住んでいて、購入も考えて同じ間取りの階違いの部屋を見せてもらったけど、未入居の部屋で分譲時より値下げして2億超で売ってました。分譲時に転売目的で買った人が多いみたいで、そのまま値段下げて売らないといけない状態になったみたいです。住んでたときの印象としても、総戸数100軒超の割に人に会わなくて、ちらほら空き部屋があるのと、セカンドハウスとして使っている人がいるからかも。いかにもな中国人らしき団体がプールに来てたりするけど、全般的に住みやすかったです。

[1688: 匿名さん]

高額物件は難しいですね。
このマンションはいい物件だけど、グロス価格が高すぎて、買える人が限られますからね。
リハウスで売りに出ている住戸は分譲価格に上乗せして売っているのかと思っていたけど、必ずしもそうではなさそうですね。

[1689: マンコミュファンさん]

南青山のシェアグリーンに行った時にメチャクチャカッコいい建物でなんだろうと調べたらここでしたね。
ホテルだと思いました。

[1690: マンション検討中さん]

賃貸契約を検討中です。1LDKでこの賃料は妥当なところでしょうか？
https://besseres-hannover.info/outline/1564/

[1691: 匿名さん]

>>1690 マンション検討中さん

単純に賃料だけで言えば妥当どころか普通に高いよ。
でもほとんどの住民は一般的なリーマンじゃない訳で
自分にプレッシャー掛けて仕事頑張れば家賃のアップ以上に稼げると信じるものもいれば
駄目なら諦めて出ていくからそれまで住んでみたいというのもいる。

どこでも言えることだけど、このクラスは特に各自のいろんな価値観や資金力、人生観、人生設計等に大きく左右される。

[1692: うんコまみれの少女像]

>>1690 マンション検討中さん

ヒカキンに直接聞けよ

[1693: 匿名さん]

ヒカキンは赤坂の方でしょ

[1694: 名無しさん]

ここの警備会社はどこなんでしょうね、あまり品の良い感じがしなくて…

[1695: 匿名さん]

インスタグラマーが内見でプール内を撮影して載せてる。

[1696: 検討板ユーザーさん]

>>1695 匿名さん
同じインスタグラマーがジムにトレーナ呼んで撮影して
SNSに上げて非常識極まりないないです。管理会社に通報します。

[1697: 匿名さん]

住んでて便利だけどなあ。

[1698: マンション掲示板さん]

程度の低いマンションに成り下がってしまいましたね。
共用部分の撮影NGだったはずです。
守れない方は強制退去お願いしたいです。評判下がると他にも影響あるのにね

[1699: マンション掲示板さん]

インスタグラマーがインスタのために
共用部分写真撮って投稿してて残念に思いました（ ; ; ）
撮影OKでしたらごめんなさい

[1700: マンション掲示板さん]

非常識な住人がいるんですか。
そして管理会社はそういった方を野放しにしてるんですね。
内見行きたかったけれど先にそういった情報を知れて良かったです。

[1701: マンション検討中さん]

エントランスで撮影されているのとか、管理会社やコンシェルジュは何も言わないのですか？三井だから安心していましたが、酷いマンションですね。購入検討していましたが再考したいと思います。

[1702: 通りがかりさん]

管理会社さんも連休中は休みでしょうから、来週以降どういう対応を取られるかですね
土足厳禁の共有部のジムに外履きのスニーカーを履いて入ってたという情報もありますし、注意して頂きたいところです…

[1703: 匿名さん]

インスタ映えのする物件だからどんどん撮ってもらって宣伝してもらったほうがいいんじゃないかな。中に住むより外から眺めている方がいい物件とか陰口をたたかれちゃいますよ、そのうち。

[1704: 検討板ユーザーさん]

>>1703 匿名さん

そんな訳ないでしょう？プライバシーってご存知です？

[1705: マンション掲示板さん]

インスタグラマーがまたトレーナー呼んでジムで撮影をし、SNSにアップしてました。これだけ続くと共用部分の撮影はOKなのかなと思ってしまいます。

[1706: 評判気になるさん]

インスタグラマーが共有部分で写真を撮ったりSNSに載せていて下品な方も住んでいるんだとガッカリしました。プールやジムでの撮影は禁止では？

[1707: 通りがかりさん]

ブランズタワー豊洲の過去レスで、このマンションじゃないけど、青山のことボコボコに書いてあった。
今では青山より豊洲なの？？

[1708: 匿名さん]

小石川 >> 青山 >> 豊洲

[1709: マンション検討中さん]

>>1707 通りがかりさん

豊洲の人ですか？笑

[1710: マンション検討中さん]

>>1708 匿名さん

小石川？笑

[1711: 匿名さん]

>>1707 通りがかりさん
そういう自作自演荒らしを本気にしちゃダメよ
>>1707-1710
あたりの流れなんか典型的だよね

[1712: マンション検討中さん]

>>1711 匿名さん
流石に江東区や文京区との比較だと荒らしにならないですね。

[1713: 通りがかりさん]

ペット禁止の部屋でペット飼ってる人大丈夫なん？
プールとかジムで写真バシャバシャ撮っちゃう人と同一人物ぽいけど。

[1714: 匿名さん]

>>1712 マンション検討中さん

全くのその通りですね。論外過ぎて話にならない。
つられて過剰反応しちゃったのは、小石川や豊洲の人でしょう。

[1715: 匿名さん]

住人の方が非常に紳士です！
立体駐車場へクルマの入れ替えの際に
平置きの他の方の駐車スペースに停めていたら、
その方が帰ってきてしまって、
少し待たせてしまったことが、、、。
他のスペースの方にも同様のご迷惑を。
その後、近くまで駆け寄ってお詫びをしたところ、
どの方も快く許してくれました。
都内でもここは異次元空間です。

[1716: 匿名さん]

このマンションの住人の中には、三田ガーデンヒルズのパークマンションもお買い上げになる方々もおられそうですね。

[1717: 名無しさん]

>>1285 匿名さん
あるよ、３部屋1Kがね

[1718: 匿名さん]

>>1717 名無しさん
最近出てたけど売れたみたい