パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[1584: 匿名さん]

いやいや
ぼったくりマンションを購入する理由なんて、税金対策か散財以外にありませんから。
ZOZOのM氏の爆買いも税金対策ですし、麻布や六本木などの数百万の賃貸マンションに住むのもそうです。ここも賃貸で新築で入居し、更新前解約でとっとと退去するのがベストです。もちろん税金対策です。
一方、見栄え組の散財派は転売以外に選択肢はない。ローンを組んでる時点で、坪1000万以上のマンションに住む資格なんてないでしょ。予想より早く大幅に値下がりしたら面白いですね。

[1585: 匿名]

購入または賃貸のいずれもお大尽様にしか出来ない芸当です。
善し悪しではありません。そういう方々もいつの世も一定数いらっしゃるという意味です。

[1586: 匿名さん]

我、買うには、遠く及ばず。
借りるも、夢のまた夢。
日々、車窓から仰ぎ見るも、いとをかし。

[1587: 匿名さん]

ワンルーム賃貸なら、大丈夫？

[1588: 匿名さん]

私だったら、こんなマンションに住んでる人より文京区や杉並区辺りの居を構える人に惹かれるけどなぁ。

[1589: 匿名さん]

六本木、青山、渋谷の一等地マンションは今後、永久に坪単価1000万円未満では出てこないよ
日銀総裁に聞いてみな

[1590: 匿名さん]

渋谷は安いだろ

[1591: 匿名さん]

>>1588 匿名さん
自分なら文京区杉並区よりこのマンションに住んでる人に惹かれる。
だから個人の好みによる。

[1592: 匿名さん]

まぁ個人の嗜好ですよね。ただ、嗜好でここまでお金を出せるのはすごいですよ。購入できるかどうかじゃなく、購入してない人は、ここが値下がりしたってどうでもいいじゃないですか。

[1593: 匿名さん]

親戚が青山墓地に権利持ってて、
一緒に行ったついでにここを見たけど素晴らしいな。

[1594: 匿名さん]

ここは今現在日本一。少し前までは六本木ヒルズが日本一だった。また10年先にはトランプタワーの未来番みたいなのができたりするんじゃないかな。

[1596: 匿名さん]

[NO.1595は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1597: 匿名さん]

ギャラリーで外観や施設の写真を拝見すると、未来感や宇宙を感じるデザインで
圧倒されますね。
一番最後のプールのような施設はジェットバスですか？
こちらは共用施設？時間借り可能なリラクゼーション施設ですか？

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
ジェットバスです。共用です。貸し切りもできます。

[1599: 名無しさん]

200㎡位あれば永住できる。

[1600: 匿名さん]

青山一丁目駅から徒歩3分であるのが最大のセールスポイントのように思います。
どのエリアに行くにしても、特に困ることはないのが大きいですね。
ただ、通勤や通学の際には相当な混雑がすると思いますが、とうでしょうか。

[1601: 匿名]

ここを買われた方は、あまり電車に乗らず車で移動されると思います。
少なくとも、通勤ラッシュの時は乗らないのじゃないですか。

[1602: 匿名さん]

現在住んでいますが
スーパーが近くにないので不便。
近くのスーパーはレベルが低くて買えないし。
車移動が一番かな。

[1603: 匿名さん]

マイバスケットですか？

[1604: 匿名さん]

自転車でスーパーいきたくない

[1605: 匿名さん]

大変ですね。

[1606: 匿名さん]

セレブって100万円以上するロードバイク乗ってる。

[1610: 匿名さん]

[NO.1607～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿ため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1611: 匿名さん]

七億五千、キャンセルかな？

[1612: 匿名さん]

素敵すぎるマンション。

[1613: 匿名さん]

スーパー、スーパー、ってネットスーパーで事足りている

[1614: 匿名さん]

最高の出来栄えで圧巻

[1615: 通りがかりさん]

いいね

[1616: 匿名さん]

95000万をはじめまだ売れ残っていますね。やっぱり高杉ですかね。

[1617: マンション検討中さん]

9億5000万円で駐車場空無とか何かの罰ゲームですか

[1618: 匿名さん]

罰ゲームですね。

[1619: 匿名さん]

7億5千万が売れ残っている中で2番目に高いんですね、これでもやっぱり自分にはムチャクチャ高いなぁ

[1620: 匿名さん]

3番目の売れ残りでやっと67500万円、凄い。
ひょっとして日本で1〜3番目に高い空き家か。

[1621: 評判気になるさん]

凄くいいけど買える人そんなにいないでしょ。10億あるならマンハッタンにかうかな。

[1622: 匿名さん]

そのうち小遣い貯まったからって言って買いに来る人いるよ

[1623: 通りがかりさん]

シンガポールも希少かと

[1624: 匿名さん]

世界に誇れる名作だよね、売れないけど・・・
全てが語り継がれるレベルだと思う

[1625: 匿名さん]

檜町タワーの最高価格の部屋もアンダーで売ってるよね。

[1626: 匿名さん]

それ日本の不動産価格近々下降ということ？

[1627: 検討板ユーザーさん]

青山って港区3Aの中ではやや格下(カジュアル)なのに、この価格だとやはり販売は苦戦せざるを得ないと思う。
元・西・南麻布や赤坂7、8丁目、六本木仙石山あたりに建てていたなら、既に完売していただろうと思います。
青山エリアを好む人たちの比較検討対象地域は代々木上原、白金台、代官山、恵比寿あたりではないかと。

[1628: 匿名さん]

空家のままではもったいないから、売れるまで

アラブの大富豪相手に高級民泊とかやりませんかね。

[1629: 匿名さん]

ここで民泊をして元を取ろうと思うと
ものすごい宿泊料じゃないとペイしないじゃないかと思います。
通常の賃貸でという風に考えても
長い目で見ていく必要があるのかもしれません。

青山、港区内でやや格下という書き込みもありましたが
それでもものすごく人気のある街です。
おしゃれタウンですし…。

[1630: 匿名さん]

ここよりも個人的にはザ・コート神宮外苑の立地の方が好きだな。

[1631: 匿名さん]

>>1630
同意
加えて、あちらはここほどコンセプトが尖がっていない感じがしてファミリーでも暮らせそう。
まあ、どちらも残念ながら手が届きそうにないけど。

[1632: 通りがかりさん]

檜町なんて、
外干しをゴリ押しするような人種が
10階までもの大多数住みついているような所、
トラブルありそうで怖い。

[1633: 匿名さん]

プレミアムで89000万というのが出てますが、
これって値下げしたんでしょうか？

[1634: 匿名さん]

高級民泊という発想は面白いですが、そもそも民泊は日本の文化に触れる事を目的に
日本家屋に割安な料金で宿泊する、あるいはバックパッカーが格安の宿に宿泊するという
ものでしょうから、こちらの場合普通にホテル扱いになるのかもしれませんね。
そもそも分譲マンションの1室をホテルとして貸出しするのは禁止でしょうけど。

[1635: 匿名さん]

最近は結構な下げ幅でチラシまでまき始めたね
当初のネガティブな評価が正しかったかも知れない

[1637: 通りがかりさん]

具体的にいくらがいくらに値下げしたの？

[1638: 匿名さん]

95000万が89000万にということですか

[1639: 匿名さん]

値下げがどれくらいなのかはわからないですが、商談の席に行けば
もしかしたら教えてもらえるかもしれない、というところなのかもしれないなと思いました。
でもここまでくると
流石にかなりお値下げがあるかも。。なんて期待しちゃいますよね

[1640: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1641: マンション検討中さん]

青山一丁目駅からデニーズがある側の公園近く付近に2020年以降、三井不動産がミッドタウン(青山？)を建築予定と聞いたのですが、本当ですか？移転した中学校が2020年に出て行ったあとに計画と聞きました。

[1642: 匿名さん]

>>1641 マンション検討中さん
計画はされてますね。
それ期待で買ってる人も多いかと。
進捗とかは聞いたこたないですけど。

[1643: 匿名さん]

詳しいことはわかりませんが、第一段階として商業施設が入る低層建物の建築計画はあるとのこと。
おっしゃるとおり青山ミッドタウン計画の一環らしいです。
あくまで計画段階ですが、信憑性は高いのでは。

ただ、この話は売り出し時には発表されていませんでした。
つい最近の話ですよ。

[1644: 匿名さん]

その計画って、三井でなくてNTT都市開発じゃね？

[1645: 匿名さん]

東京都、ＮＴＴ、三井の共同かな？？？
いずれにせよ、神宮外苑並みの凄い計画だね。

[1646: 匿名さん]

>>1643 匿名さん
何年も前から知ってました。知ってる人は知ってます。

[1647: 口コミ知りたいさん]

>>1646 匿名さん
そんな刺々しい言い方をしたら、皆さん書き込みづらくなりますよ。

ミッドタウンが出来たら、少しパッとしなかった青山一丁目が華やかになりますね！

[1648: 匿名さん]

あと2戸だけっていう状態ですが。。。
こういう類のマンションの場合は、値下げしたから売れるというタイプではないので、
ただただじっくり販売していくスタイルにするのだと思います。
他の住戸は値下げをしたみたいな書き込みがありましたが
こちらもそうなる可能性も高いのかしら。

[1649: 匿名さん]

一つ減ったのは○澤氏が購入したからだったんですね。

[1650: 匿名さん]

月に行く人ですか？

[1651: マンション検討中さん]

一つ減ってますか？２つ残ったままですよね

[1652: 匿名さん]

三井のリハウスに大量に売りに出てますね。ちょっと心配になるレベルです。

[1653: 匿名さん]

マンコミュを見ていたら、このマンションの賃貸ホームページにつながっていました、現代版不思議の国のアリスといったところでしょうか？

[1654: 匿名さん]

ここは高級腕時計とか宝飾品のような趣味の世界の物件だよね〜

こういうものを見ていると、３LDKが一億だ二億だで高いだのバブルだの暴落するだの言って騒いでいるのがアホみたいに見えてくる

[1655: 匿名さん]

趣味の世界というか、時計も高いものは十分資産になるように
当然こういうマンションは資産として持つ人がほとんどなんだと思います。
安いから良い、というわけじゃなくて
その立地に見合った価格だったら良いという価値観なんだと思います。
でも、賃貸投資用の人だとまた見方が違ってくるでしょう。

[1656: マンション検討中さん]

7億5千は6億に下がりました？
ヤフーだと6億表記で購入迷ってます

[1657: マンション検討中さん]

遂にIconique、シティディベロップメントが売切りゴーサイン出したのかな。
このマンション設備、立地、センスは間違いなく日本一だけど、唯一の難点は南、南東以外結構なお見合いが気になる点じゃない！？
件の北東角6億もパークアクシスさえ気にならなければ、南東角に次ぐ良部屋だとは思う。
自分なら南東角か南東一択だな。南西角でさえ東急ビルがどうしても気になる。。。
プレミアムではボリュームある分ここが一番売り難いんだと思うよ。

[1658: マンション検討中さん]

ほんとだ！Yahoo!で6億円になってる！ということは、
プレミアムフロア買った大勢の人は、
この時点で負けってことになる？

[1659: 匿名さん]

>>1658 マンション検討中さん

ここを買えている時点で、圧倒的な勝ち組ですよ。

[1660: 匿名さん]

意味をすり替えてますよ。不動産評価の話です。

[1661: 匿名さん]

>>1652 匿名さん のご指摘のとおり、三井のリハウスに大量に売りに出ています。現時点で16戸。そのうち新築3件を除いた13戸のうち、11戸が空家です（残りは居住中と賃貸中が1戸ずつ）。
空家の11戸は、投資用に買ったのを、（将来的に価格が下がるとの予想のもとに）高く売れる今のうちに売却しようということでしょうかね。本当は5年間待ってから売った方がよいのですが。
分譲価格にどれくらい上乗せしているのでしょうか。

[1662: 匿名さん]

>>1656 マンション検討中さん
20%下げはすごいですね
5.5億ぐらいの指値が入りましたかね

[1663: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
利益が3000万円以下なら、5年待つメリットないですよ。

[1664: 匿名さん]

特例が使えるならその通りですが、特例を使える人ばかりではないかなと思いました。

[1665: 匿名]

特例とは？

[1666: 職人さん]

あれ？また75000万円に戻ってる
タイプミスだったか
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00124337/layoutlist/#ta...

[1667: 匿名さん]

>>1665 匿名さん

https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/12.html#inf01

[1668: マンション検討中さん]

価格：4億5,870万円・7億5,000万円
間取：3LDK
専有面積：135.21m2・182.21m2

完売？？

[1669: 匿名さん]

7億5千のほうは売れたっぽいっすね。4億のほうはまだホームページで見れますね。

[1670: 匿名さん]

まだ先着順であと1戸あるみたいなんで、4億円の方が販売されているのだと思います。それにしても、これくらいの金額になると、管理費もものすごいことになるのですね（汗）
その割に、修繕積立金はやすいように思うけれど、段階的に上がっていくことを思えば、最初はこんなもんなのかもしれませんねぇ。

[1671: 匿名さん]

これくらいの価格のマンションになると、あと1戸だし、値下げはしないで販売していくスタイルになるでしょうね。
いずれ、売れるでしょう、ゆっくり売っていきましょうというのはあるかと思います。
ただ、もう最後の1戸ということなので、
そこまで大々的な宣伝がしにくい部分は出てくるように感じられます。

[1672: 匿名さん]

115平米の2LDKで４億円ですか！
南西向きなのでビューは抜けてますな

[1673: 匿名さん]

リビングはデセデのスネークソファーを置くと映えそうですね

この曲線美は良いのですがガラスはLow-E相当なんでしょうか。貧乏臭い話で恐縮ですが日当たりがいいとソファーの皮が傷むんで

[1674: 匿名さん]

デザインはとてもいいし、やはり目立つ建物だなぁと思いました。デザイン性高いと、修繕のときに足場を組むのに大変そうだなぁ、っておもうけれど
それも十数年に一度のこと。

窓ガラスだけじゃなくて、もっと細かい仕様については、公式サイトに記載が無いのですよね。具体的に書いてあると、予習して行きやすいのにと感じました。

[1675: 匿名さん]

ここまでのマンションになると、サービス部分は本当に至れり尽くせりだなと思います。もちろん有償のサービスになるけれど、他に業者を見つけてくるよりは、管理会社系列のほうが、どことなく安心感はあるなと感じています。

構造的な部分の話がもっと公式サイトに書いてあると、いいのですが
見当たらないですね。

[1676: 匿名さん]

この価格だと麻布あたりでもそこそこ良いマンションが余裕で買えるので麻布にする人も多そう。

[1677: 匿名さん]

売り物件多いね売れてないの？
デザイン素晴らしいのに立地が残念
交通量多すぎる立地は排ガス的に嫌
元麻布ヒルズみたいな大道りから離れた立地にタワーマンション建てて欲しい
三田綱町の真ん中あたりだと最高
東京タワー近いから眺望良いし

[1678: 匿名さん]

ゴーンですか？

[1679: 匿名さん]

車寄せ周りの植木が枯れている
気が悪いのか

[1680: 匿名さん]

1679です
↑
パークコート赤坂檜町ザタワーと間違えました

[1681: 匿名さん]

115A、あれだけリビングダイニングが広いと、カーブのところに柱が入ってしまうのは、構造的に仕方がないのかな…？
あそこをある意味切り替えのポイントにして、ダイニングとリビングを分ける、というのがここの場合は正解なのかなと思います。
リビングダイニングが広いと、人呼ぶときにもよいですよね。

[1682: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1683: マンション検討中さん]

有名人とか住んでるんですか？