パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[1541: 匿名]

>>1539 匿名さん
ココは外苑西通り沿いなのはイマイチ。

住民層の話は別
4エリアが金満地区って書いたでしょ。
自身青山にセカンド有り百も承知。
金満地区虎ノ門は賃貸用に所有。

[1542: 匿名さん]

外苑西通り沿いでもなければ外苑東通り沿いでもない。
正確には都道319号環状三号線沿い。

[1543: 匿名さん]

渋谷区と港区では話にならんでしょう

[1544: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
失礼しました

自分もだけど、都心セカンド、収益マンションって小金持ちのセコセコした小遣い稼ぎだよね
テレビスポンサーしてるような大企業オーナー何家族に聞いても全く興味ない
そういう人にここは住んで欲しい

[1545: 匿名]

>>1544 匿名さん
あなた様に同様にされる謂れなし。

他人様にどうして欲しいなどもなし。

[1546: 匿名さん]

>>1545 匿名さん
どうぞご自由に
セカンドとか聞いてもいないのに言い出すのは小金持ちでもないか
オーナーが住民層気にするのは当然
あなたが違うようで安心した

[1547: 匿名さん]

仲良くせんでもええけど、無意味なケンカしなさんな。

[1548: 匿名さん]

>>1539 匿名さん
ゴージャスにした方が特に中国の方には喜ばれるので、売れ残りの選択してしてはありでしょう。

[1549: 匿名さん]

誰かさんが言っていましたね。
金持ち喧嘩せず。と。
このようなサイトで喧嘩状態のような投稿内容は
大変醜い。
本当にここの住人様ですか。
もっと、このマンションの良いところの投稿を希望する。

[1550: マンション掲示板さん]

今週の日経ヴェリタスで特集されてましたね。

[1551: マンション掲示板さん]

中国人は墓地マンション買いませんよ。。。

[1552: 匿名さん]

あれ、まだ完売してなかったの？
https://www.google.com/url?q=https://www.31sumai.com/mfr/X1402/&so...

[1553: 匿名さん]

手付金は払ったものの、キャンセルしたんだろうね

[1554: 匿名さん]

再販住戸

[1555: 匿名さん]

>>1553 匿名さん

キャンセルが2部屋ありました。

[1556: 匿名さん]

8階で坪単価1100万円ですか
最近はだいぶ見慣れてきました

[1557: 匿名さん]

>>1555 匿名さん
1部屋しか再販売してないですね。なぜ2部屋ってわかるんですか？

[1558: 匿名さん]

三井から連絡ありました。２部屋空きが出たのでどうですかと。もう一部屋は1LDKで1億7千万くらいだったのでもうすでに売れたのでは？

[1559: 匿名さん]

>>1558 匿名さん

景色が良くない方角でしたね。
間取りもリビングに張が出ていて今一でした。

[1560: 匿名さん]

しかし、南青山は強いね
もう坪1000万円を切ることはなさそうですな

[1561: 匿名さん]

コンシェルジュとバレーパーキングの担当の方は、若い方と中年の方だと、この物件だと、どっちが向いているんだろう。

[1562: 匿名さん]

新宿から見ると、このマンションがどれなのか分かりませんでした。

[1563: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
気の利くひとなら、年齢は関係ないよ

[1564: 匿名さん]

>>1562 匿名さん

新宿方面からだとビルが影になって見えないよ。赤坂檜町からは正面で良く見えるが低くて今一？

[1565: 匿名さん]

この時期で壁が剥げ落ちているって…
赤坂檜町も同じみたいだけど
三井さん大丈夫？

[1566: 通りがかりさん]

>>1565 匿名さん

ん？？？
こちらパークコート赤坂檜町ザタワーの住人ですが、
「壁が剥げちてる」とは、どこの壁ですか？？

また、それはどうやって知ったのですか？？

[1567: 匿名]

マンション玄関入口2つにあるマット。
安っぽ〜い1000円くらいの置いてない？
建物は高級なんだから全体的に品質合わせていかないと。安っぽ〜いマンションに見えるよ？いろいろ残念。

[1568: 匿名さん]

>>1566
1565です。私は住人ではありませんが住人の方から室内の壁がボロボロと剥げ落ちると。
すると赤坂檜町（こちらは地権者の方ですが）からも同じ話を。
売主にクレームは言っているそうですが、現時点での対応はしないそうです。
竣工2年後目安とか言っていたかなと。
住人の方ならば間違いなくわかる内容だと思いますよ！

[1569: 通りがかりさん]

>>1568 匿名さん

1566です。
あ、“室内”の壁ですか！
こちらの室内は問題はないです。
外から見える外壁か何かかと思いました。

[1570: 通りがかりさん]

壁ってなんだ？クロスのこと？
嘘はいかんよ。

[1571: 匿名さん]

>>1570 通りがかりさん
クロスの糊が浮いてきてポロポロ剥げ落ちたように見えるのは考えられますね

[1572: 匿名]

会社で買って置いて賃貸で回して、将来の資産にもなれば、と１７０百万円のキャンセル住戸を思ったが辞めた。
どうせなら住みたい。少なくともセカンドで。
しかし８、９割方空き家にして置いて、たまに使うのではお大尽だしね。

[1573: 通りがかりさん]

こういうところ買える人ってどんなお仕事してる人なんでしょうか

[1574: 匿名さん]

上場企業の役員クラス、資産家(地主)、株で一獲千金、脱税業種(ご想像にお任せ)などでしょう。
東大出であろうが、一般人は絶対に購入できません。

[1575: 匿名さん]

すごく多くの中古売りが出てますが大丈夫ですか？

[1576: 匿名さん]

2億から9億まで選り取り見取りですな。

[1577: 通りがかりさん]

>>1575 匿名さん

投資目的の人が大半なのでしょうか？

[1578: 匿名さん]

投資というより投機ですね。
ここは表面利回り2%台で、賃貸して家賃を得ても利益はすずめの涙ほど薄いです。港区の新築は皆同様、キャピタルゲイン狙いの転売しか利ざやはとれないです。

[1579: 匿名さん]

一攫千金を求めて、人生賭けている人が多いということですか？

[1580: マンション検討中さん]

青山一丁目や六本木エリアの新築利回りは概ね2%台です。全額キャッシュ購入以外に出口は見いだせないし、目的は税金対策ぐらいですね。
当マンションは青山に住んでるというステータスをくすぐるコンセプトですが、建物のデザインやインフィニティプールも最初だけ見栄えがいいだけだし、中華系の派手好みが日本離れすれば、あと5年後にここの資産価値は崩壊しますよ。

[1581: 匿名さん、]

渋谷駅前再開発マンションとかもまさにそんな道を辿りそうですよね。

[1582: 匿名さん]

>>1573
＊＊＊とかですね。

[1583: 匿名さん]

>>1580 マンション検討中さん

それはびんぼうくさい庶民の主張ですね。

[1584: 匿名さん]

いやいや
ぼったくりマンションを購入する理由なんて、税金対策か散財以外にありませんから。
ZOZOのM氏の爆買いも税金対策ですし、麻布や六本木などの数百万の賃貸マンションに住むのもそうです。ここも賃貸で新築で入居し、更新前解約でとっとと退去するのがベストです。もちろん税金対策です。
一方、見栄え組の散財派は転売以外に選択肢はない。ローンを組んでる時点で、坪1000万以上のマンションに住む資格なんてないでしょ。予想より早く大幅に値下がりしたら面白いですね。

[1585: 匿名]

購入または賃貸のいずれもお大尽様にしか出来ない芸当です。
善し悪しではありません。そういう方々もいつの世も一定数いらっしゃるという意味です。

[1586: 匿名さん]

我、買うには、遠く及ばず。
借りるも、夢のまた夢。
日々、車窓から仰ぎ見るも、いとをかし。

[1587: 匿名さん]

ワンルーム賃貸なら、大丈夫？

[1588: 匿名さん]

私だったら、こんなマンションに住んでる人より文京区や杉並区辺りの居を構える人に惹かれるけどなぁ。

[1589: 匿名さん]

六本木、青山、渋谷の一等地マンションは今後、永久に坪単価1000万円未満では出てこないよ
日銀総裁に聞いてみな

[1590: 匿名さん]

渋谷は安いだろ