パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[1461: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

浜松町の三井は、小さい賃貸用地権者住戸が多数あるんですよね。パークコートにはふさわしくない。地権者に還元するため、値段高くしたので名前もパークコートにしたんでは？

[1462: マンション検討中さん]

ここ買ってる人は周辺の開発知ってて
買ってるんですかね？
知ってたら買わないと思いますが。。

[1463: 匿名さん]

どんなに騒ぎ立てたところで、いまの市況では値下がりは絶対にありえません。

[1464: 匿名さん]

再開発て、北青山3丁目の定期借地の高層マンションのこと？それとも、小学校の後につくる商業施設のこと？麻布十番はちと関係しないだろうし、、。

[1465: 契約者さん]

我々契約者において他の物件を貶める投稿をする人間は、さすがにおられません。
この一連の浜離宮に対する自作自演ネガを見るからに、おそらくいつもの白金の方の仕業しょう。
無論こことは比較にすらなりませんが、彼らネガの方々が憧れる千代田富士見や麻布十番とはカテゴリー上は浜離宮は同格なのですよ。
ご存知ないかもしれませんがその両者とも、竣工前は今の浜離宮と同じような感じに言われていましたよね・・・懐かしい。
言い方は悪いですが、白金の方は本来このスレにくること自体場違いですので、どうかご理解の上お引取り頂ければ、と願います。

[1466: 契約者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1467: 匿名さん]

ここって、上層階は坪単価1500万円くらいかと思いますが、平均坪単価は1000万円超えてますか？

[1468: 匿名さん]

保護膜がなくなりましたがかなり綺麗な出来になってますね。また車寄せが外から見えるようになっていて迫力がありそうで楽しみ

[1469: 匿名さん]

>>1465 契約者さん
浜離宮の方ですよね？千代田富士見や麻布と浜松町が一緒な訳ないじゃないですか？浜離宮の話は自スレでお願いしますよ。

[1470: 購入者さん]

また白金の方ですね。その3つのパークコートタワーは似たり寄ったりということですでに話が終わってます。終わった話をむし返すはなんとやら、ですよ。

しかしここまでネチネチとパークコート物件のスレに粘着してくるところを見ると、以前に檜町公園と青山の対立を煽っていたのは、おそらく白金の人達で間違いないのでしょうね。

[1471: 匿名さん]

ここを購入できるレベルの方なんでしたら、あまりくだらない方々を相手にしないほうがいいと思いますよ！僕としては買える方が羨ましいです。

[1472: 匿名さん]

どこの購入者でもなく
どこの購入予定者でもない人たちが
あちこちのスレでネガを書き込んだり、自演自作して
人を不快にしたり不安を煽ったりして遊んでいるだけです。
いわゆるサイコパスの類です。
いつものパターンです。

[1473: 匿名さん]

このデザインでこの価格で結構、売れてるわけだから、これが南青山の相場なんだと思う

[1474: 匿名さん]

買えるなら買いたかった。
予算が少し足りず諦めました。
1億5千くらいまで。
いつかもっと稼いで中古でも買いたい。
そんな物件です。

[1475: ニュースだよー❗❗]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1476: 匿名さん]

ようやく網掛けみたいなのが取れて
幾つかの部屋には明かりが灯っていますね
霊園側から見ると中央上下に照明が点灯していますね。

[1477: マンション検討中さん]

あとどれくらい部屋売れ残ってるんだろう。
普通フロア、プレミアムフロア。
竣工前にぜんぶ売れるかな。

[1478: 匿名さん]

もう少しでしょ 竣工一年以内には完売しそう

[1479: 匿名さん]

来週末でモデルルームが閉店します。竣工前に完売できなかったパークコートタワーになりました。敗因は価格と墓地だったのでしょうか？

[1480: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖。
完売の目処がたったのでしょうね。

[1481: 名無しさん]

>>1480 匿名さん

NTTから借りていた土地なので期限で返しました。当初からの計画通り。

[1482: 匿名さん]

小学校が控えてますからね。まぁその次は予定あるのでしょうが。

[1483: 匿名さん]

つか、100平米以下に住むってどういう感覚なの？息詰まるし、お客さん来たら恥ずかしいでしょ。
さっぱり理解できん

[1484: 匿名さん]

そういう人は友達とかお客さんこないんじゃないん。1人で住むにはいいんちゃうん。ファミリー向けで売ってないでしょここ。モデルルームも1LDKだったべ？

[1485: 匿名さん]

残り二戸となりましたね

[1486: 匿名さん]

ここは４億以上の部屋が山ほどあったのに、あと１戸か。
三井の力をまざまざと見せつけた感じだな。

有料で見学会しないかな。
三井さん、物凄いＰＲになるよ。

[1487: 匿名さん]

南青山はこれが相場ということか
坪単価1500万円時代の到来だね
銀座の土地がバブル期を上回り、坪1億5000万円だから当たり前か
三井の値付けに関する先見性には脱帽ですな

[1488: 808＆MSU375&PHC444]

コア都心のイチョウ紅葉は綺麗だが、外苑イチョウは樹形含め都心名物。ロケも多い。
MRは12/16迄

▽「ベルコモンズ跡地開発着工」(12/11三菱地所）
*ほぼ当初計画比であまりブレも無いスケジュールで着工→竣工予定で動いている。
ベルコモンズはR246の待合わせ他シンボルだったので、無事着工になったので、
五輪前に完成してくるのは嬉しくも楽しみだ。
これを契機にキラー通りの原宿方面他周辺も、目立ち過ぎず、元々の都心派のSPOTとして、
話題になって欲しい。参道方面モリハナエ(現オーク）からギザギザ裏原抜け道も
健在なので、順調な進捗を期待したい。

ご当地界隈ではMGCの初期放出の北青PM、PC表参道、別MRの青山PTは
物色し始めたころだ。赤坂PTは極少数披露だったが幻になったのは残念。
あのリビングの斬新仕様は優。PCOのLは秀逸だったし今は誰が･･･

■主な概要
規模：地上20階、地下2階
主要用途：
1-2F＝店舗、3・4・16-20F＝ホテル、5-15F＝オフィス
着工：2017-H29年12月11日
竣工：2020-H32年4月末予定

■ホテル部主な概要
運営：Plan・Do・See（プランドゥシー）
客室数：42室
客室広さ：約30～60 ㎡
開業：2020-H32年上期予定
概要ttp://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec171211_kitaaoyama.pdf
ホテルttps://www.plandosee.co.jp/index.html

■開発関係UP済(2016年2&11月）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593385/res/12/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593385/res/730/

[1489: マンション比較中さん]

急に２戸になったけど売れたんでしょうか。

[1490: 匿名さん]

HP閉鎖完売の模様

[1491: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
賃貸希望だけど、坪どのくらいだろう。

[1492: 匿名さん]

ほれっ

[1493: 匿名さん]

はい

[1494: 匿名さん]

いい感じですね

[1495: 匿名さん]

圧巻

[1496: 匿名さん]

ビューティホー

[1497: 検討板ユーザーさん]

今日引越し見かけました。
赤坂檜町よりも早かったですね。

[1498: 匿名さん]

ここ、大通り沿いってのがね…。
立地はとても良いと思うのですが、その点は残念。

[1499: 匿名さん]

タワーだから大通り沿いは仕方ないのだろうけど、隣のペンシルと同程度にへばりついて建っているのがどうもね。

[1500: 匿名さん]

2018年2月18日初売出し
北西角20F105A3億1800万@997
分譲対比+3000万弱？
バレーパーキング、ポーターサービス、最上階インフィニティプール、映画館以上の音響のシアタールーム、六本木新宿副都心眺望など・・・実物見ると12Fからの通常フロアで平均3億弱、21Fからのプレミアムフロア平均8億強がうなづけます。
霊園は賛否ありましたが眼下の広大な緑地がパノラマ感ある上、外苑、赤坂御用地の落ち着きと相まって希少性のある立地に感じます。

2億以下が10%程度なのも、ばらつきの大きいパークコート檜町ザタワーと違い好印象。
高過ぎといえば高すぎですが、都心バブルの中にあっても最上級の物件である事に間違いないと思います。
宣伝のようになってしまいましたが、実物見れば納得です。

[1501: 匿名]

>>1492 匿名さん
この角度はダサい。

[1502: 匿名さん]

パークマンション青山ザタワーでも十分に許容されたでしょう

[1503: 検討板ユーザーさん]

>>1502 匿名さん
パークマンション霊園・ザ・タワーでしょう…w

[1504: 匿名さん]

青山霊園にはハチ公の墓だってあるんだぞ 偉人や著名人ばっかりなんだぞ

[1505: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
売買で出てた105A北西角20F3億1800万@997の物件1日で消されて、今度は賃貸98万@3万で出てるね
引渡し期日まで売買禁止の条項違反でとりあえず賃貸にしたのかな

[1506: 1488＆SG12268&PHM329&GCC991&PLT183]

▽「北青山民間PJ街区着工｣(3/1三井不動産・東京建物他)
周辺は満遍なく出没することもあるが、この広大な一角は、個人的には無縁地区。
都営住宅の集積地を再開発するもので、大きくわけて、都営タワー、本計画地を
南側にまとめ、北部を商業街区化する計画。

外苑前方面はキラー通りや新生ベルコ跡地開発他もあるだけに、北部開発は
期待したいが、五輪関係利用も想定されているだけに、具体化には更に時間が必要だ。
標記開発は捻出地民活住宅関係開発で、本日着工された。従来計画でも
五輪迄竣工を目標としていた。

■主な概要
敷地面積：約7,895㎡
延床面積：34,800㎡
規模：地上25階・地下1階／高さ：約90m
用途：賃貸住宅(5F-25F)・サービス高齢住宅(2F-4F)・店舗保育所他(1F-2F)
住宅戸数：賃貸229戸・高齢者49戸
着工：2018-平成30年3月1日
竣工：2020-平成32年5月予定
概要ttp://pdf.irpocket.com/C8804/hI2W/FS0J/YyuY.pdf
*裏原他は車で立ち寄り&通リ抜けもあるだけに、先行きの商業関係開発を期待したい。

[1507: 匿名さん]

青山墓苑の新聞広告のバックに使われている。

[1508: 匿名さん]

竣工・引渡直前売買第一弾
1. 104A 4F北東角104.93㎡34,800@1094
2. 85A 18F南東85.3㎡31,800@1230
3. 83A 7F 南西角83.09㎡27,400 @1088万円
4. 105A 20F北西角105.44㎡ 31,800@995(2018年2月既出)
賃貸
1. 105A20F北西角105.44㎡ 98万(既出)
2. 85A13F南東85,3㎡80万
3. 72A9F北西角72,21㎡72万
4. 同 8F 70万

フロア構成が大別して、変則間取りが入る低層2〜11F,2、4、5億と並ぶ中層12F〜20F,最低でも4億後半、7億台、10億台と並ぶ高層21F〜26Fで分かれていて、大きな違いは眺望・見合い有無、天井高(低層2.75、中層2.75-3、高層2.8-3、5)。
タワーの特徴である見晴らしと開放感を考えると、中層以上と低層は単価に差がでてきそう。

ただ標準仕様でLDK,廊下まで総大理石、bathジャクソン・床御影石、食洗機ミーレ、床暖LD+MBR、全室カセットエアコン装備を考えると低層でも向き次第では魅力的

パノラマ眺望、最上階プール・サウナ・フィットネス、エステルームと仕様の高さ・センス考えれば売買@1100、賃貸@3万は固いか

[1509: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[1510: 匿名さん]

パークコート乃木坂ザタワーの方が素晴らしですよ。