パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[1381: マンション検討中さん]

DMきたけど、110戸中98戸に申し込みあり…って書いてあったから、残りは先着順入れて12戸じゃないですかね？

[1382: 匿名さん]

来年までに売れるのかしら

[1387: 匿名さん]

浜離宮とここで悩んでいるのですが、立地なら浜離宮、見栄はりたいなら青山という感じでしょうか？

[1389: 匿名さん]

[No.1383～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1390: 匿名さん]

↑
なぜ成りすましの浜離宮ネガが削除されずに、マトモな方が消されたのだろう。しかも速攻で。

へんな運営。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

確かに。なんでかね？

[1392: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

力作の4コマ漫画も削除されたしね

[1393: 匿名さん]

そろそろ割引始まりますか？

[1394: 匿名さん]

青山と、浜離宮物件は全く方向性が違うので
同時選択にならないのでは。

新築マンションなら何でもいいのなら
話はべつですが。

[1395: 匿名さん]

>>1394 匿名さん

青山なんて再開発もないし落ちていくだけでしょ。方向性以前に、ここは検討に値しないよ。

[1396: 匿名さん]

浜松町と青山、土俵が違いすぎて比べるのも烏滸がましい。

[1397: 口コミ知りたいさん]

質問です
窓が無いということですが、換気などの対策は十分なのでしょうか？
料理などでこもったニオイとかは換気扇だけでも対応できたりしますか？

[1398: 匿名さん]

匂いが出る料理などしないよねってことですよ。

[1399: 匿名さん]

窓はドーンとは開かないけれども換気するくらいは開くみたいですよ

[1400: eマンションさん]

このマンションでチャーハン食べてるイメージが全く浮かばないんですけど。浜離宮ならイメージできます。

[1401: 匿名さん]

じぇじぇ！？チャーハンもラーメンも食べますが

[1402: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

まだ引渡しが済んでないうちから、売りに出しても大丈夫なんですか？

でも約2000万も乗せてたら、モデルルームに行けば、このタイプのもっと上階が19800万より安く買えるってことですよね。
もう売れてしまってるかもしれませんけど。

[1403: 匿名さん]

いい部屋はもう残ってませんね。

[1404: 匿名さん]

いい部屋ってどのタイプのこと？

[1405: 匿名さん]

低層の南東向き80Cは窓が他の間取りと比べると少ないですけど、向かいの公園の緑が見えて素敵だと思いますよ
もちろん好みによりますが

[1406: 匿名さん]

１LDKの物件は、間取り図を見ているとリビングと居室の広さがそこまで変わらないみたいな物件もあるようですね。
ベッドルームも広いと、シングルベッドを２つ置く事もできるのかな？
クイーンサイズもいいけれど、
寝ているときのかけている布団の調整はそれぞれでしたい場合は、
シングル２つのほうがいいんですよね。

[1407: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1408: 匿名さん]

浜離宮が何故出てくるのかね〜笑
青山は檜町との比較しか出来ないでしょ。
乃木坂を出してくるならエリア的にはOKでしょうが。
浜離宮はこのエリアとは全く蚊帳の外エリアでしょ。
そもそも青山を選ぶような人は浜離宮エリアは絶対に選ばないし。

[1409: 匿名さん]

国際化エリア構想として三井は新国立競技場に近い青山、檜町、乃木坂エリアに洗練された高級マンションを次々に出してるんでしょ。浜松町浜離宮は全く別エリアだし比較にもならない。比較するなら広尾、南麻布、元麻布エリアとかだったら分かるけどね。

[1410: 匿名さん]

けっきょくいま、普通のフロア、プレミアムフロア、どれが売れ残ってるのですか？
売れ行きが悪いの？竣工時まで売れ残るのかな。誰かご存知？

[1411: 匿名さん]

契約者ですが、まだ両方残ってると思いますよ。

完成までに売り切りたいのでしょうが、値段を下げてまでは売り切らなくても良いとも思っているようです。

[1412: 匿名さん]

南青山で今後、いつこのクラスが供給されるかと考えると、買えるときに買うべきなんだろうね

[1413: 匿名さん]

現地を通りましたが、想像より小さいかったです。周りが抜けていて、景色は抜群で気持ち良さそう。

[1414: 匿名さん]

できが良ければ完成後にはすぐに売れるでしょう 三井不動産が海外デザイナーを起用してまでして作ったタワーマンチョーだからできがいいと思いますが。

[1415: マンション検討中さん]

楽器類（ピアノ）の使用はどうなんでしょうか？
ガラス面が多いとやはり響きやすいのですかね

[1416: 入居済みさん]

ピアノを使用する予定ですか。
担当者に聞いたら即返答してくれます。

[1417: 入居済みさん]

購入意志があるのなら
担当マンをつけてもらうといい。
疑問が沢山ある人は

[1418: 匿名さん]

買うなら3Aですね。

[1419: 金融投資家]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1420: 入居済みさん]

担当者から連絡あり
キャンセル住戸でました
いかがですか

キャンセル住戸なら値下げしてもらえるのですか。
他の会社だったらあり得るが三井の場合はなしかなあ。

[1421: 評判気になるさん]

>>1420 入居済みさん

先ほど、モデルルームで確認したら、
キャンセルは発生していないとの回答でした。

[1422: 入居済みさん]

キャンセル住戸発生すると
三井の登録名簿でこれぞという人にしか案内しない。
それが天下の三井の営業スタイルです。
私自身はその登録名簿に記載されているからだと思う。

港区の上層階が２０億物件だって
一般の人がMR見学一切できなかった。
水面下で契約がドンドン進行していった。
最低価格５億物件。
場所はリッツの近く。

[1423: マンション検討中さん]

>>1422 入居済みさん
そもそもあそこ、最上階日本人に販売する前にシンガポール人か中国人にフロアで買い占められちゃいましたもんね。

[1424: 匿名さん]

>>1422 入居済みさん
自分が檜町購入した物件も事業協力者として出てました。一般公開する前は抽選も無いし、ほぼ全ての物件から選べます。しかし短期で決断が必要。

[1425: 評判気になるさん]

部屋番号教えて下さい。

[1426: 評判気になるさん]

>>1420 入居済みさん

部屋番号教えて下さい。

[1427: 入居済みさん]

そうです。
我々一般人にはMRすら見学不可でした。
最上階２０億円契約はある会社のオーナーさんと聞いています。

[1428: 入居済みさん]

貴殿が今まで三井の物件をどれだけ契約してきた
上、上、お得意様ですか。
そのお得意様名簿になっていれば連絡がくると思う。

ただの冷やしのお客様には連絡来ない。
このキャンセル部屋にこだわらなくても
まだ、契約できる部屋がある。
その部屋で進めていったらどうかなあ。

[1429: 入居済みさん]

まだ、契約できる部屋はあるのに
なぜ、そのキャンセル部屋に固着するのか
疑問。
このマンションのどの部屋でも契約できれば
いいと真剣に思っているなら
担当営業マンに話しておく。
営業マンとどれだけ親密な関係を築けるかも
キーワード。

[1430: 匿名さん]

パークコートの営業マンは、外注だよ。
仲良くしても時間の無駄。