パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[1322: 匿名さん]

銀 座の近くの浜離宮は桂馬か。

[1323: 匿名さん]

パークマンションが玉、パークシティ・パークタワーが歩、って感じかな。

[1324: 匿名さん]

あほらし
一生やってろ

[1325: 匿名さん]

お盆だから、お線香と菊を持った人たちが青山のこの辺には多いんですかね。

[1326: 通りがかりさん]

パークマンション檜町が金、パークコート檜町が銀、パークコート青山が角、パークコート乃木坂が槍ぐらいでしょうかw。価格的には断トツにパークマンションが王ですが。それにしても三井不動産はこの一帯を三井御殿にでもするつもりでしょうか。ね^ ^。

[1327: 評判気になるさん]

この3棟でパークコートブランドはいっきに価値が跳ね上がりますね。

[1328: 匿名さん]

将棋知ってる？

[1329: 評判気になるさん]

オリンピック、即ち世界に向け、三井ブランドを高めるために戦略的にこの一体を開発しているように見えます。

[1330: 匿名さん]

確かに。なぜか青山が角になっちょる。笑

パークマンションが金。笑

なんだこれ。笑

[1331: 名無しさん]

>>1328 匿名さん

知ってるで〜。

[1332: 匿名さん]

パークコートはブランドの場所に建つからこそ素晴らしい。

[1333: 名無しさん]

>>1330 匿名さん

青山斜めだからw

[1335: 検討板ユーザーさん]

>>1330 匿名さん

なんだっていいんだよ。
購入した物が満足すれば。

[1339: 匿名さん]

檜町スレにも青山の方が上と鼻息荒くしてた奴がいたなぁ。

[1340: 匿名さん]

どちらも購入した者ですが、立地は確かに檜町、内装や共有部分は青山の方が良いですよ。
青山は世界的な都市マンションのデザインを研究して開発しただけのことはあり希少価値を非常に気に入って購入しました。

[1341: 匿名さん]

檜町スレの方に、休み明けに何かの詳細なデータをアップすると宣言した方々いるので待ちましょう。

[1342: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

>>1339 匿名さん
まあパークマンションには敵わんよ。見た目はパークコート檜町だが質が全然違うんよ。ペントハウスは55億だぜ。

[1343: 匿名さん]

ようやくまともな方が登場。一安心しました。

[1344: 匿名さん]

檜町公園の雑草がこの時期とても気になります。ミッドタウンができたころの素敵な公園のイメージではないです。公園管理費が減らされているのでしょうか。入居がはじまったら入居者がボランティアで除草してくれることを期待したいです。その点、青山霊園は管理が行き届いています。

[1345: 匿名さん]

そりゃ青山霊園はお墓なんだから。笑
手入れするしょー。笑
の前に縁起悪し。笑

[1346: 検討板ユーザーさん]

青山と檜町は分かるが浜松町がパークコートブランドなのは理解しがたい。大昔は海底だったエリア。浜離宮はPCブランドの足を引っ張らないで欲しい。

[1353: 匿名さん]

他所者ですけど、話題性は檜町の方が上ですよね。
でも実質と話題性は別物だし、特質が異なるマンションに求めるものは違いますからね。

[1354: マンション検討中さん]

ここはパークマンション的じゃない？パークマンションは国際的最前線みたいな要素を取り入れて来る。好みのデザインとは違うんだけど、面白いよね。自分はもっと保守的なので、檜町タワーのほうが好きだったけど。

[1356: 匿名さん]

自分が気に入ったところを買えばいいだけです。マンションに格上も格下もありません。檜町購入者が格上と言われて満足されるならそれで結構です。

[1362: 匿名さん]

[No.1334～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[1363: 匿名さん]

ここに住む価値がある人しか触れてはいけない物件だね

利回りとかなんとか言っちゃいけない

[1364: 通りがかりさん]

檜町に続きこちらも中古物件出ましたね。こちらの方が坪単価安いようです。
しかしまだ引き渡しもしてないのに売る事が出来るんですかね。こういう事はよくある事なんですか？

[1365: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/id/E61T4029/

5階　502　70.07m²　1LDK17,880万円　元値

[1366: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

これじゃあ、購入、売却でかかる諸経費抜いたら、利益出ないじゃん。

[1367: 匿名さん]

ところで、外観のカバーは外されたのでしょうか？

[1368: マンション検討中さん]

2000万乗せているのだから、利益はあるでしょう
売れないと思うけど

[1369: 匿名さん]

なぜ売れないと思いますか？

[1370: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
外れました。

[1371: マンション検討中さん]

あと何戸くらい売れ残っているんでしょうね？

[1372: 匿名さん]

>>1369
タワマン志向なら、同額レベルでずっと良い中古物件が買えるからでしょう。
（1368さんではありません）

[1373: 匿名さん]

>>1369さん
6Fの72Aが17900万で先着順販売しているうちは売れないのでは。。
（同じく1368さんではありません）

[1375: マンション掲示板さん]

あと5戸売れ残りあります。

[1376: 匿名さん]

ホームページで５戸販売中=５戸売れ残っているではないのではないですか？

[1377: 検討板ユーザーさん]

関係者が言ってるんだから間違いないって！！

[1378: 匿名さん]

関係者ってなんでわかるねーん

[1379: 検討板ユーザーさん]

だって私関係者なので、ね！！
早く売らないといけないから検討中の人はぜひお願いします。

[1380: 匿名さん]

ほんまかいなwww早く売りたいならCMにだせば売れるでー

[1381: マンション検討中さん]

DMきたけど、110戸中98戸に申し込みあり…って書いてあったから、残りは先着順入れて12戸じゃないですかね？

[1382: 匿名さん]

来年までに売れるのかしら

[1387: 匿名さん]

浜離宮とここで悩んでいるのですが、立地なら浜離宮、見栄はりたいなら青山という感じでしょうか？

[1389: 匿名さん]

[No.1383～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1390: 匿名さん]

↑
なぜ成りすましの浜離宮ネガが削除されずに、マトモな方が消されたのだろう。しかも速攻で。

へんな運営。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

確かに。なんでかね？

[1392: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

力作の4コマ漫画も削除されたしね

[1393: 匿名さん]

そろそろ割引始まりますか？

[1394: 匿名さん]

青山と、浜離宮物件は全く方向性が違うので
同時選択にならないのでは。

新築マンションなら何でもいいのなら
話はべつですが。

[1395: 匿名さん]

>>1394 匿名さん

青山なんて再開発もないし落ちていくだけでしょ。方向性以前に、ここは検討に値しないよ。

[1396: 匿名さん]

浜松町と青山、土俵が違いすぎて比べるのも烏滸がましい。

[1397: 口コミ知りたいさん]

質問です
窓が無いということですが、換気などの対策は十分なのでしょうか？
料理などでこもったニオイとかは換気扇だけでも対応できたりしますか？

[1398: 匿名さん]

匂いが出る料理などしないよねってことですよ。

[1399: 匿名さん]

窓はドーンとは開かないけれども換気するくらいは開くみたいですよ

[1400: eマンションさん]

このマンションでチャーハン食べてるイメージが全く浮かばないんですけど。浜離宮ならイメージできます。

[1401: 匿名さん]

じぇじぇ！？チャーハンもラーメンも食べますが

[1402: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

まだ引渡しが済んでないうちから、売りに出しても大丈夫なんですか？

でも約2000万も乗せてたら、モデルルームに行けば、このタイプのもっと上階が19800万より安く買えるってことですよね。
もう売れてしまってるかもしれませんけど。

[1403: 匿名さん]

いい部屋はもう残ってませんね。

[1404: 匿名さん]

いい部屋ってどのタイプのこと？

[1405: 匿名さん]

低層の南東向き80Cは窓が他の間取りと比べると少ないですけど、向かいの公園の緑が見えて素敵だと思いますよ
もちろん好みによりますが

[1406: 匿名さん]

１LDKの物件は、間取り図を見ているとリビングと居室の広さがそこまで変わらないみたいな物件もあるようですね。
ベッドルームも広いと、シングルベッドを２つ置く事もできるのかな？
クイーンサイズもいいけれど、
寝ているときのかけている布団の調整はそれぞれでしたい場合は、
シングル２つのほうがいいんですよね。

[1407: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1408: 匿名さん]

浜離宮が何故出てくるのかね〜笑
青山は檜町との比較しか出来ないでしょ。
乃木坂を出してくるならエリア的にはOKでしょうが。
浜離宮はこのエリアとは全く蚊帳の外エリアでしょ。
そもそも青山を選ぶような人は浜離宮エリアは絶対に選ばないし。

[1409: 匿名さん]

国際化エリア構想として三井は新国立競技場に近い青山、檜町、乃木坂エリアに洗練された高級マンションを次々に出してるんでしょ。浜松町浜離宮は全く別エリアだし比較にもならない。比較するなら広尾、南麻布、元麻布エリアとかだったら分かるけどね。

[1410: 匿名さん]

けっきょくいま、普通のフロア、プレミアムフロア、どれが売れ残ってるのですか？
売れ行きが悪いの？竣工時まで売れ残るのかな。誰かご存知？

[1411: 匿名さん]

契約者ですが、まだ両方残ってると思いますよ。

完成までに売り切りたいのでしょうが、値段を下げてまでは売り切らなくても良いとも思っているようです。

[1412: 匿名さん]

南青山で今後、いつこのクラスが供給されるかと考えると、買えるときに買うべきなんだろうね

[1413: 匿名さん]

現地を通りましたが、想像より小さいかったです。周りが抜けていて、景色は抜群で気持ち良さそう。

[1414: 匿名さん]

できが良ければ完成後にはすぐに売れるでしょう 三井不動産が海外デザイナーを起用してまでして作ったタワーマンチョーだからできがいいと思いますが。

[1415: マンション検討中さん]

楽器類（ピアノ）の使用はどうなんでしょうか？
ガラス面が多いとやはり響きやすいのですかね

[1416: 入居済みさん]

ピアノを使用する予定ですか。
担当者に聞いたら即返答してくれます。

[1417: 入居済みさん]

購入意志があるのなら
担当マンをつけてもらうといい。
疑問が沢山ある人は

[1418: 匿名さん]

買うなら3Aですね。

[1419: 金融投資家]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1420: 入居済みさん]

担当者から連絡あり
キャンセル住戸でました
いかがですか

キャンセル住戸なら値下げしてもらえるのですか。
他の会社だったらあり得るが三井の場合はなしかなあ。

[1421: 評判気になるさん]

>>1420 入居済みさん

先ほど、モデルルームで確認したら、
キャンセルは発生していないとの回答でした。