パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2075
パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[1282: 匿名さん]

モデルルームはもう終了だべ？
その跡地に赤坂中学が移転してくるという話があるね。
おや、住所が青山だっぺ？と思うかも知れないが
南北青山の1～3丁目は赤坂管轄だからね。
近くに赤坂消防署もあるしね。
この物件を松濤の住人が見に来る？
それはないっぺ。恥ずかしくて来れねえべや。
「青山、シャレオツ～！」みたいな、
カッペ金持ちがメインターゲットだっぺ？

[1283: 匿名さん]

赤坂中学移転情報、古過ぎだっぺ。
東北は未だに電報かい？
せめて電話ぐらいはつないでもらえ。

[1284: 匿名さん]

ネガティヴなコメントが多いのは
パークマンションとパークコートのタワーは
高級マンションの顔という面があるから期待しているファンも多いからじゃないかな
地所は完全格落ちだし、プラウドは大衆マンション造り過ぎてブランドじゃないしね
近年だと森トラスト系のフォレセーヌが頑張ってはいるが
パークマンションの2軍感は否めない
そして青山は期待外れというファンも多いのでは?
そもそも、真剣に契約しようかという方々は
このクラスの物件のウェブサイトなど見ないでしょう

[1285: 匿名さん]

同感。
ここの期待外れは、狭い部屋がなかったこと。
最低が２億近いのでは客層が限られる。
開業医か法人顧問弁護士か資産家しか無理。

三井の大博打も吉と出るか凶と出るか。

[1286: 匿名さん]

確かに
こうしたスレに来るのは私も含めて大衆ですからね
上限が1億っていう物件ならともかく
このような高額物件のスレは
物件を肴にした、マンション好き（？）の
お遊び場と化しますね

[1287: 匿名さん]

大衆ってなんぞや。ローン無しの億ションに住んでる俺も大衆か。

[1288: 名無しさん]

>>1285 匿名さん
70Aでもリビング14J、寝室7.4Jですよ？
こんな高級なマンションの50-60㎡位の部屋に住んだって惨めになるだけ。

[1289: 匿名]

本日ダイレクトメールが来ました。
どなたかの投稿にこのMRも閉鎖となっていました。
しかし、案内内容は
お盆休みのお知らせ内容でした。
実際にこのMRにいって担当マンと相談している人たちが
投稿しているとは思えない内容のものが多い。

[1290: 匿名さん]

それはそうじゃないでしょうか？
真剣に購入を検討している層が
こんなサイトに真面目な書き込みをするとは思えません。
ほとんどがこんなところを見ないと思うし
仮に暇潰しで見ても、ポジもネガも茶化した内容しか書きませんよ。

3000万～6000万クラスのマンションだと
ネットの情報も検討材料になるでしょうし
書き込み内容もちゃんとしていますけどね。。。

[1291: 匿名さん]

ところが意外と見てるんだな、これが。

世の中広いっスよ？経験つまなきゃ、だよね。

[1292: 匿名さん]

うん
見るには見てるよね
真面目には見ないけど
しかし
この規模のマンションにしては盛り上がりましたね

[1293: 匿名さん]

俺も契約しているような気がする。笑

[1294: 匿名]

購入検討者たちはしっかりと
冷やかしでの投稿も含めてみています。

自分の年収ではどうころんでもローンや現金で買えないなあ～～という人の
投稿文には癖があり、即、冷やかし投稿だなあ。と思うものがあります。
『癖」って怖い。
幽霊より怖いかな。笑い。

ということであまり下品な言語を使った投稿はただ、ただ、醜いだけです。

[1295: 匿名さん]

買えないけどMRに行きたい。
冷やかしでじゃなく後学のために行くのはダメですか？
浜離宮PCは簡単に行けましたがさすがにここは
皆様のご意見をお聞かせください。

[1296: 匿名さん]

いやー冷やかしはダメでしょ。
たとえ見に行ったとしても、自分が惨めになりませんか？
あと、「浜離宮は簡単に」って、浜離宮にも失礼ですよ...。

[1297: 匿名さん]

少しても、購入検討してるのなら、MR行くのありですが、全く冷やかしで行ってもつまらないじゃないですか。

[1298: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

本当にその通りですね。

[1299: 匿名さん]

結局最後まで檜町との格差は埋まらずじまいになりそうですね。

[1300: 匿名さん]

一般的に
ＭＲに来たお客の歩留まりはいくらぐらいだろう？
資料請求の歩留まりはいくらぐらいだろう？
知ってたら教えてくださいませんか。

[1301: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

旧赤坂区と旧芝区ではお話になりません。

[1302: 匿名さん]

やはり檜町のように稀少な公園に寄り添うパークコートの価値は計り知れませんね。
ここは稀少なお墓に寄り添ってはいますが。

[1303: 名無しさん]

適当に色んなサイト回っただけだけど、青山の方が平均坪単価は高いんだね。きちんと公開されてるものじゃないし、信憑性は分からないけどね。
このスレだけ見てると檜町だと錯覚してしまった。

[1304: 通りがかりさん]

>>1303 名無しさん
坪単価は販売時期が大きいのでは？

[1305: 匿名さん]

檜町との比較を煽っても、それぞれの購入者は気にもしないと思いますよ。

[1306: 匿名]

１３００へ
その解答がほしい場合は担当営業マンに訪ねるとそれとな～＾く教えてくれますよ
聞いてみたら。

[1307: 匿名さん]

なぜわざわざ檜町と比べたいのか？(笑)
どちらも最強クラスのタワーマンションなのに．そりゃ，最強はパーマン檜町公園だろうが，タワーでこの檜町と青山を超えるものはしばらくは出ないでしょう．
最強と最強を比べて落としあっても意味もないことなのに...

[1308: 匿名さん]

青山は
タワーの割に
規模小さい

お粗末。

[1309: 匿名さん]

規模が小さい事の何が問題なんだろう。
小さい部屋を沢山作って住民のグレードが下がる方が嫌です。

[1310: 匿名さん]

このスレはちょっと異常。
匿名版だから青山のネガやポジは当たり前、なのに檜町ポジが目立つ。
檜町のスレでポジればいいのにね。

[1311: 匿名さん]

マウンティングしたいだけですよ。

[1312: 匿名さん]

どちらにせよどっちも買わない。安くなったら買うよ。いまはバブルだよ。それはみんなそう思ってるでしょ？

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん

実儒なら、それでいいですよね。
投資目的や、資産維持重視の人は、まだ上がるとおもっているから買うんでしょ

それでもない、ただの富裕層で買えるからかう人たちは、こ掲示板とか、見てないか。

[1314: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
その通りです。

[1315: マンション検討中さん]

アナリストが今年の円は120円になると言ってましたが、現在109円といったいいつになったら円が120円になるんですか？

[1316: 匿名さん]

Fタイプは丁度角になっている部屋なんですね。開口部が広くてとても明るい感じになるのではないかしらと思いました。家具の置きにくさというのはもしかしたらあるかもしれないですが、リビングダイニングだけで１２帖以上あるので物を置きすぎなければ大丈夫そう。

[1317: 匿名さん]

↑誤爆でしょうかね。。

[1318: 匿名さん]

浜松町と間違えました

[1319: 匿名さん]

檜町との勝敗はどうなりました？？

[1320: 匿名さん]

檜町と青山，将棋なら角と飛車．
甲乙つけがたい．

[1321: 匿名さん]

檜町が成り飛車、青山が角、ならしっくりくる。

[1322: 匿名さん]

銀 座の近くの浜離宮は桂馬か。

[1323: 匿名さん]

パークマンションが玉、パークシティ・パークタワーが歩、って感じかな。

[1324: 匿名さん]

あほらし
一生やってろ

[1325: 匿名さん]

お盆だから、お線香と菊を持った人たちが青山のこの辺には多いんですかね。

[1326: 通りがかりさん]

パークマンション檜町が金、パークコート檜町が銀、パークコート青山が角、パークコート乃木坂が槍ぐらいでしょうかw。価格的には断トツにパークマンションが王ですが。それにしても三井不動産はこの一帯を三井御殿にでもするつもりでしょうか。ね^ ^。

[1327: 評判気になるさん]

この3棟でパークコートブランドはいっきに価値が跳ね上がりますね。

[1328: 匿名さん]

将棋知ってる？

[1329: 評判気になるさん]

オリンピック、即ち世界に向け、三井ブランドを高めるために戦略的にこの一体を開発しているように見えます。

[1330: 匿名さん]

確かに。なぜか青山が角になっちょる。笑

パークマンションが金。笑

なんだこれ。笑

[1331: 名無しさん]

>>1328 匿名さん

知ってるで〜。

[1332: 匿名さん]

パークコートはブランドの場所に建つからこそ素晴らしい。

[1333: 名無しさん]

>>1330 匿名さん

青山斜めだからw

[1335: 検討板ユーザーさん]

>>1330 匿名さん

なんだっていいんだよ。
購入した物が満足すれば。

[1339: 匿名さん]

檜町スレにも青山の方が上と鼻息荒くしてた奴がいたなぁ。

[1340: 匿名さん]

どちらも購入した者ですが、立地は確かに檜町、内装や共有部分は青山の方が良いですよ。
青山は世界的な都市マンションのデザインを研究して開発しただけのことはあり希少価値を非常に気に入って購入しました。

[1341: 匿名さん]

檜町スレの方に、休み明けに何かの詳細なデータをアップすると宣言した方々いるので待ちましょう。

[1342: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

>>1339 匿名さん
まあパークマンションには敵わんよ。見た目はパークコート檜町だが質が全然違うんよ。ペントハウスは55億だぜ。

[1343: 匿名さん]

ようやくまともな方が登場。一安心しました。

[1344: 匿名さん]

檜町公園の雑草がこの時期とても気になります。ミッドタウンができたころの素敵な公園のイメージではないです。公園管理費が減らされているのでしょうか。入居がはじまったら入居者がボランティアで除草してくれることを期待したいです。その点、青山霊園は管理が行き届いています。

[1345: 匿名さん]

そりゃ青山霊園はお墓なんだから。笑
手入れするしょー。笑
の前に縁起悪し。笑

[1346: 検討板ユーザーさん]

青山と檜町は分かるが浜松町がパークコートブランドなのは理解しがたい。大昔は海底だったエリア。浜離宮はPCブランドの足を引っ張らないで欲しい。

[1353: 匿名さん]

他所者ですけど、話題性は檜町の方が上ですよね。
でも実質と話題性は別物だし、特質が異なるマンションに求めるものは違いますからね。

[1354: マンション検討中さん]

ここはパークマンション的じゃない？パークマンションは国際的最前線みたいな要素を取り入れて来る。好みのデザインとは違うんだけど、面白いよね。自分はもっと保守的なので、檜町タワーのほうが好きだったけど。

[1356: 匿名さん]

自分が気に入ったところを買えばいいだけです。マンションに格上も格下もありません。檜町購入者が格上と言われて満足されるならそれで結構です。

[1362: 匿名さん]

[No.1334～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[1363: 匿名さん]

ここに住む価値がある人しか触れてはいけない物件だね

利回りとかなんとか言っちゃいけない

[1364: 通りがかりさん]

檜町に続きこちらも中古物件出ましたね。こちらの方が坪単価安いようです。
しかしまだ引き渡しもしてないのに売る事が出来るんですかね。こういう事はよくある事なんですか？

[1365: 匿名さん]

http://www.nomu.com/mansion/id/E61T4029/

5階　502　70.07m²　1LDK17,880万円　元値

[1366: 匿名さん]

>>1365 匿名さん

これじゃあ、購入、売却でかかる諸経費抜いたら、利益出ないじゃん。

[1367: 匿名さん]

ところで、外観のカバーは外されたのでしょうか？

[1368: マンション検討中さん]

2000万乗せているのだから、利益はあるでしょう
売れないと思うけど

[1369: 匿名さん]

なぜ売れないと思いますか？

[1370: 匿名さん]

>>1367 匿名さん
外れました。

[1371: マンション検討中さん]

あと何戸くらい売れ残っているんでしょうね？

[1372: 匿名さん]

>>1369
タワマン志向なら、同額レベルでずっと良い中古物件が買えるからでしょう。
（1368さんではありません）

[1373: 匿名さん]

>>1369さん
6Fの72Aが17900万で先着順販売しているうちは売れないのでは。。
（同じく1368さんではありません）

[1375: マンション掲示板さん]

あと5戸売れ残りあります。

[1376: 匿名さん]

ホームページで５戸販売中=５戸売れ残っているではないのではないですか？

[1377: 検討板ユーザーさん]

関係者が言ってるんだから間違いないって！！

[1378: 匿名さん]

関係者ってなんでわかるねーん

[1379: 検討板ユーザーさん]

だって私関係者なので、ね！！
早く売らないといけないから検討中の人はぜひお願いします。

[1380: 匿名さん]

ほんまかいなwww早く売りたいならCMにだせば売れるでー

[1381: マンション検討中さん]

DMきたけど、110戸中98戸に申し込みあり…って書いてあったから、残りは先着順入れて12戸じゃないですかね？