パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2075
パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん

ここはベランダには出る事も出来ません。

[1202: 評判気になるさん]

今高額販売中なのは、プラウド六本木の12億とこちらくらいですかね❓
同じ港区ですが、好みは分かれる物件なのでしょうか？

[1203: 匿名さん]

億ションならともかく、１０億を超えると知る由もない。
純資産１００億以上のレベルだろう。
いったい日本に何人いるのか。

[1204: 匿名さん]

>>1202 評判気になるさん
これから発売のブランズ六本木ザレジデンスも14億のようです。

[1205: 匿名さん]

ブランズ六本木ザレジデンスは建物は良さそうだが、
場所が微妙。

[1206: 匿名さん]

投資用ならともかく青山と檜町では求めるものが全然違う気がするので、なんだかな。
青山の話で盛り上がって欲しい。

[1207: 匿名さん]

北東に位置する部屋からの眺望どう思いますか？青山ツインタワーやTK南青山ビルといった高層ビルが周りに立ちはだかりほぼ夜景0だから他の方角と比べた坪単価よりも安いんですかね？？
この方角、何階を抑えれば、夜景も楽しめると思いますか？ドコモタワーが最近夜が綺麗なのでドコモタワーが見える階数は欲しいなあ。

[1208: 匿名さん]

東京タワーのほうがよい。

[1209: 匿名さん]

東京タワーのほうがいいけどこの物件から東京タワーはミッドタウンが邪魔して見えないしそもそも遠すぎて小さくしか見えない。この物件の夜景のトロは今年から美しく点灯されたドコモタワーの見え方かも！

[1210: 匿名さん]

ここもすぐ10億くらい超えるから、まだ買ってないならすぐ商談に行った方がいいよ。
もち全力買い。

[1211: 匿名さん]

久々に昨日、車から見たけど迫力があった。
完成したら、友達の友達の友達を探してプールに入りたい。
その節はよろしく。

[1212: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

お目の高い人たち、もその様に思っていたらいいんだけどね。

[1213: 匿名さん]

批判的な意見が多いのは
タワマンとしては敷地面積が狭いので、周辺環境に取り込まれるからでしょう。
赤坂は優に2倍以上、浜離宮は1.5倍強、三井が作り運営するミッドタウンに併設する
檜町ですら1.4倍近いですからね。
そして立地環境が宜しくないのでは？というアンチ意見が出ているわけですね。
個人的には、御用地、霊園、外苑とそれなりに揃っているので
決して悪いとは思えませんけどね…
そもそも青山は高級住宅地というわけではないし
パークコート～レジデンスみたいなネーミングにして、上階にプールを造るという
無謀なことをしなければ良かったと思います。
赤坂8丁目に造成中の土地があるのですが、ここはパークマンションになるのかな？

[1214: 匿名さん]

一般論で、霊園をよい環境というかどうか。

[1215: 匿名さん]

>>1213 匿名さん

赤坂８は山王病院の近くですね。
高台で良いところですが道路が若干狭めなのでパークコートとの噂です。。

[1216: 匿名さん]

このマンション、家族で住む人たちって何目的？旦那がデザイン凄いでしょ？って嫁、子供喜ばせたくて住む、そんな動機ないですよね？
独身富裕層が若い女の子呼び込んでパーティするための部屋に思えるんですが。。
家族住まいで、何が良くてこのマンションに高い金払って住むんでしょうか？ニーズわかる人いたらぜひ教えてください。素朴な疑問なんです。

[1217: 匿名さん]

ご指摘の通り、パーティーマンションです。
檜町と比べることすら、おこがましいと思われています。

[1219: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1220: 匿名さん]

檜町も同じパーティマンションですよw
この青山のデザインマンションに敢えて家族で住む理由てなんだろっ。
わかる人いたら教えてください。

[1221: 匿名さん]

1213匿名さん

敷地面積

青山　　　　　　3,910㎡

赤坂　　　　　　7,357㎡

浜離宮　　　　　5,162㎡

なのでそれぞれ、青山を基準にして1.8倍　1.3倍

因みに戸数は

青山　　　　　　163戸

赤坂　　　　　　518戸

浜離宮　　　　　563戸

ですね

[1222: 匿名さん]

パーティーマンションは間違いないでしょうが、よぶ女のレベルでヒエラルキーが構築されそうです。

[1223: 808&PHY973&GCO19]

まだスレも無いので、ご近所をUP

▽「パークコート乃木坂ザタワー」
総戸数：88戸(実販売43戸）
敷地面積：約1128平米
建築面積：約459平米
規　　模：地上25階地下1階
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
駐車場：総戸数88戸に対し敷地内機械式26台
販売予定時期：平成29年11月中旬
サイトttps://www.31sumai.com/mfr/X1405/

十番界隈除くと、六本木には知人女性が3人住んでおり、1人は反対方面の片町。
店舗オーナー知人もMT近くにいる。MT完成前には、静かだった龍土町方面には
知人オーナー店舗3店もあり、深夜の蕎麦で仕上げも定番だった。MT&新美完成後は
さらに外部流入が増えたので、溜り場回避傾向気味だが、車では高樹&南部坂方面
へは下り主に頻繁に抜け道利用している。

[1224: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
平米数では？
家族連れには100は無いとキツい。

[1225: 匿名さん]

いや300ないときついしょ。
犬じゃないんだから。

[1226: 匿名さん]

三井さん、超都心部をどんどん押さえる力
さすがですという感じですけど
パークコートザタワーシリーズはそれなりの存在感でお願いしますよ～

[1227: 匿名さん]

乃木坂、小規模ペンシルだね。

[1228: 匿名さん]

家族連れは100平米はないときついけどここじゃなくても他にもたくさんあるだろうにわざわざこんな高いとこ選ぶ？？？

[1229: 匿名さん]

ここにいるやつ買ってそうなにつ一人しかいないな

[1230: 匿名さん]

高額であるという理由と
かなり問題点も多いから
そんなもんでしょ
色々な意見が聞けて楽しいよ

[1231: 匿名さん]

現地見に行くと、びっくりするくらいお墓隣接ですね。
それで檜町と勝負しようとしてたとか、ね……

[1232: 匿名さん]

ここの凄いところは
ネガに対しての反論がほとんどないこと、あっても上品な言い回し。
特に、檜町からのネガに対するやりとりには感心した。

[1233: 匿名さん]

檜町うんぬんは置いておいて、墓地ってそんなに気になりますか？
きちんと手入れがされている墓地なら全然気にならないどころか、大規模墓地は雰囲気あるし、そこに建造物が建たないという保証のようなもので場合によっては嬉しいんですが。

[1234: 匿名さん]

>>1232
チミ、即効反応しとるやん？笑
やっぱ何か言い返さないとくやしいんでしょ。笑
お互い、下品どすなぁ〜。笑

[1235: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
墓地と言うだけで気になる人が居るのは仕方ない。とは言え、南向きの角部屋以外はどうでもいいのでは？と個人的に思うけどね。
HPに載ってる26階相当のビューではさほど気にならないが低層、中層だとお墓ががっつり見えて気になるかもしれない。

[1236: 匿名さん]

お墓も影響しているが、グロスの問題では？
南西角４億円強は、少々の金持ちでは買えない。

２億円強の南東公園ビューは、普通の富裕層でも買えた。
よって、最高倍率１０倍で全戸即完売。

まあ、２億円でも凄いことだけど。

[1237: 匿名さん]

青山霊園を嫌悪施設と感じるのか、良い環境ととらえるかは個人の価値観の相違なので、論理的な着地点はない。即ち不毛。

[1238: 匿名さん]

じゃあパチンコ屋もや◯ざ事務所も個人の好みの問題で、嫌悪施設ではないということになりますね。

[1239: 匿名さん]

1238さん
まさにその通り、パチンコ好きには娯楽施設が側にあれば、便利と感じる。六本木周辺にその筋の事務所が散見できたとしても目をつぶると感じるのも回避できない問題だと判断感するのも個人の裁量。

[1240: 匿名さん]

沢山線路の直ぐ近くでも気にしてないマンションもあるほどだから。気にしない気にしない。

[1241: 匿名さん]

ここを検討している全ての人が青山霊園がすぐ側にあることは知っている。
それを受容するかしないかは、個人の自由。

[1242: マンション検討中さん]

幹線道路や線路よりはマシだと思いますが

[1243: 匿名さん]

↑
霊園の話題からなんとか話をそらしたい人が連投しているようですが。。。

ただ、1237や1239の考え方は極めて中立で好感が持てる。支持したい。

[1244: 匿名さん]

買えない者にはどうでもいい話
でも興味あるんだよな
なんか、自分も金持ちになったみたいで

[1245: 匿名さん]

近年、分譲されたマンションの中では
突っ込み所満載だからね
でも
意外とお値打ち物件だったりするかも

[1246: 匿名さん]

お値打ち？まだここ買ってないやついるの（笑）

あっという間に坪2000になるよ。100パー。

全財産かけて全力買いすべきだよ。マジで。

[1247: 匿名さん]

ただの営業マンが医者とか社長とかと商談していたら、
いつの間にか自分も金持ちになった気分なるんだって。
そのうち大ボラを吹くんだって。
しっかり見つめよう、自分の立ち位置。

[1248: 匿名さん]

そういう奴いるよな。
「俺、青山の４億のマンション買った人と知り合いなんだぜ」

[1249: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
突っ込みどころ満載とは例えば何ですか？
墓と価格の話は既出の内容ばかりだから、他にあるのかな？

[1250: 匿名さん]

スレ冒頭の曲線的なイラストと、現実とが異なっている点。

[1251: 匿名さん]

なんや、そんなこと。
それが「突っ込みどころ満載」
盛るね～。

[1252: 匿名さん]

1250だけど、満載と書いたのは別な人です。

[1253: 匿名さん]

やっぱプールかなあ
この規模で
上にプール作ってしまう
数年後どうなっているのか？

[1254: 匿名さん]

プールが突っ込みどころ？
ここの購入者の年収や資産知ってる？
管理費１０万や２０万でビビったりしない連中ばかりだぜ。
一般人が超々富裕層の心配してあげなくていいから。
お互い、自分の将来を心配しようぜ。

[1255: 匿名さん]

≫1223
目から鱗です。 ありがとうございます。

[1256: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

まぁ、数年後は、物置でしょう。

[1257: 買い替え検討中さん]

プールが突っ込みどころ、というのはわかる。
風水的に良くないらしいけれど（それであえて作ったんだろうけど）、
風水気にしなくてもプールの下には住みたくない。
管理費云々の話じゃない。

[1258: 匿名さん]

でたでた、風水。
突っ込みどころ満載の成れの果てが風水とは。
がっかり。

あとは何がでるかな。
お楽しみ～。

[1259: マンション比較中さん]

風水は気にしないって書いてありますよ。

住むにしても貸すにしても、いざ売る暖になってプールが
足を引っ張るのは事実でしょう。

都心でプールもジムも近場にあるのになぜあえて中途半端
なスケールのプールを作ったのか、計りかねます。
青山の新築はなかなか出ないから期待していたけれど、
プールがあるからと手を出さなかった友人が2組います。
リスクが大きすぎる、と言ってました。

[1260: 評判気になるさん]

プールが中途半端なスケールって、大きくしても小さくしても余計文句言いません？
ちょうどいいサイズだと思いますけどね。

プールは26階ですが、24,5階を希望してるからプールが気になるのですか？それとも何階だろうとプールが頭上にあるのが気になるのでしょうか？

[1261: 匿名さん]

私はプールがあるから買いました。
私の友人もそうです。
人それぞれですよ。
あなたの足は引っ張りませんから、ご安心してください。

[1262: 匿名さん]

「住むにしても貸すにしても、いざ売る暖になってプールが
足を引っ張るのは事実でしょう。」
その根拠は「友人２人が買わなかったから。」

どこかで聞いたような・・・。
小学生の時「友達も言ってたもん」
童心の心持ち、なんとすばらしい、ブラボー。

[1263: 匿名さん]

夏休みの中学生が、背伸びして書き込んでるのでしょう。
大人をからかってるつもりなんだろう。
「暖」ってなんだろう？

[1264: 評判気になるさん]

外観や値段から分かるようにクセのある物件なのは確かですが、他の新築物件と比べて突っ込み所満載と言うのは少々オーバー気味では無いでしょうか。

[1265: 金融投資家]

そもそも、住む目的でここ買う人いないでしょ。
セカンド利用だよ。

先に売れなくても、
賃貸ならなんとかなるぐらいでいいんでない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1266: 匿名さん]

プールは耐震性の面でも不利だよね。水は想像以上に重い。しかも高階層にあるんだろ？
プラス思考で考えれば災害時に使えなくは無いけど、どうなんだろうね

[1267: 匿名さん]

共振したら大変です。

[1268: 匿名さん]

格差ありすぎ。
一方は学校のプール。
一方は自宅マンション最上階プール。
一方のマイカーは軽。
一方は。。。　　車庫から出てくる車は凄いんだろうな。
しかし、おれは卑屈にはならない。
目指すは３Ａ・４億・プール付きマンション。
今、遅めの昼休み。

[1269: 匿名さん]

１２６６さん曰く、「水は想像以上に重い」
仮比重１です。

１２６７さん曰く、「共振したら大変です」
図面を見た？、２５階に何がある。
２６階だけのインフィニテイプールだと思った？

[1270: 匿名さん]

紀尾井町にある、ここより断然眺めの良いプールを利用しているけど
そこでも長周期地震動で水の大半が一旦は出ることは懸念はしているよ。
景観など3回も行けば飽きる。
スケールがここの5倍以上あるならば、プールを造るのも一考だけど
ここの最上階プールは無茶苦茶だろ。

[1271: 匿名さん]

どれ位使うかは分からないけど、わざわざジムに行くほどの気力はない自分にとっては好条件
大規模住宅のプールは民度の低さが問題になってたりするから、そのあたりもこのマンションなら問題無いかなと思っている
あとは、あんまり変なお客様を連れて来て欲しくないなと願うばかり

[1272: 匿名さん]

１２７０さん曰く
「スケールがここの５倍以上あるならば、プールを造るのも一考だけどここの最上階プールは無茶苦茶だろ」

重ね重ね、ご心配ありがとうございます。
２５階の図面はどうでしたか？お調べになられましたか？

[1273: 通りがかりさん]

25階に何があるんですか？？？

[1274: 匿名さん]

チャイナがまじると平気でプールサイドで脱糞ブッこくよ。

[1275: 匿名さん]

この価格だとまじるだろうなぁ...

[1276: 匿名さん]

お墓ビューのマンションは、中国人は嫌がるから、このマンション購入者は日本人ばかりとMRで営業さん言ってましたよ。

[1277: 匿名さん]

金融ちゃん、荒らし屋ちゃん。とってもかわいい。

[1278: 匿名さん]

支那人が浴槽かわりにするから
まともな日本人は立ち入らなくなるよ
ところで25階ってloungeでもあるのかな
面倒だから見てないけど
ここの共有部分、恐怖だなぁ

[1279: 匿名さん]

ずっとネガキャンされてるけど、結局富裕層以外は高くて住めないってことでいいのかな？

[1280: 名無しさん]

なんだかこの物件の事を知りもしないのに、感覚だけで否定してる人はなんなんだろう？
否定するならHPやパンフレット位見てからにして欲しい
興味があるのか無いのか分からん

[1281: 匿名さん]

ーーーネガさんへーーー
ここのモデルルームへ行くときの注意事項を教えましょう。

軽は厳禁、せめてハイヤ－か外車でどうぞ。
軽装はブランドならＯＫ、時計はロレックス。（偽物ＯＫ）

相手はプロ中のプロ。
自信満々に嘘をつく。住所は田園調布か松濤。
上手くいったら、万々歳。
ネガさんもその日は超富裕層。

[1282: 匿名さん]

モデルルームはもう終了だべ？
その跡地に赤坂中学が移転してくるという話があるね。
おや、住所が青山だっぺ？と思うかも知れないが
南北青山の1～3丁目は赤坂管轄だからね。
近くに赤坂消防署もあるしね。
この物件を松濤の住人が見に来る？
それはないっぺ。恥ずかしくて来れねえべや。
「青山、シャレオツ～！」みたいな、
カッペ金持ちがメインターゲットだっぺ？

[1283: 匿名さん]

赤坂中学移転情報、古過ぎだっぺ。
東北は未だに電報かい？
せめて電話ぐらいはつないでもらえ。

[1284: 匿名さん]

ネガティヴなコメントが多いのは
パークマンションとパークコートのタワーは
高級マンションの顔という面があるから期待しているファンも多いからじゃないかな
地所は完全格落ちだし、プラウドは大衆マンション造り過ぎてブランドじゃないしね
近年だと森トラスト系のフォレセーヌが頑張ってはいるが
パークマンションの2軍感は否めない
そして青山は期待外れというファンも多いのでは?
そもそも、真剣に契約しようかという方々は
このクラスの物件のウェブサイトなど見ないでしょう

[1285: 匿名さん]

同感。
ここの期待外れは、狭い部屋がなかったこと。
最低が２億近いのでは客層が限られる。
開業医か法人顧問弁護士か資産家しか無理。

三井の大博打も吉と出るか凶と出るか。

[1286: 匿名さん]

確かに
こうしたスレに来るのは私も含めて大衆ですからね
上限が1億っていう物件ならともかく
このような高額物件のスレは
物件を肴にした、マンション好き（？）の
お遊び場と化しますね

[1287: 匿名さん]

大衆ってなんぞや。ローン無しの億ションに住んでる俺も大衆か。

[1288: 名無しさん]

>>1285 匿名さん
70Aでもリビング14J、寝室7.4Jですよ？
こんな高級なマンションの50-60㎡位の部屋に住んだって惨めになるだけ。

[1289: 匿名]

本日ダイレクトメールが来ました。
どなたかの投稿にこのMRも閉鎖となっていました。
しかし、案内内容は
お盆休みのお知らせ内容でした。
実際にこのMRにいって担当マンと相談している人たちが
投稿しているとは思えない内容のものが多い。

[1290: 匿名さん]

それはそうじゃないでしょうか？
真剣に購入を検討している層が
こんなサイトに真面目な書き込みをするとは思えません。
ほとんどがこんなところを見ないと思うし
仮に暇潰しで見ても、ポジもネガも茶化した内容しか書きませんよ。

3000万～6000万クラスのマンションだと
ネットの情報も検討材料になるでしょうし
書き込み内容もちゃんとしていますけどね。。。

[1291: 匿名さん]

ところが意外と見てるんだな、これが。

世の中広いっスよ？経験つまなきゃ、だよね。

[1292: 匿名さん]

うん
見るには見てるよね
真面目には見ないけど
しかし
この規模のマンションにしては盛り上がりましたね

[1293: 匿名さん]

俺も契約しているような気がする。笑

[1294: 匿名]

購入検討者たちはしっかりと
冷やかしでの投稿も含めてみています。

自分の年収ではどうころんでもローンや現金で買えないなあ～～という人の
投稿文には癖があり、即、冷やかし投稿だなあ。と思うものがあります。
『癖」って怖い。
幽霊より怖いかな。笑い。

ということであまり下品な言語を使った投稿はただ、ただ、醜いだけです。

[1295: 匿名さん]

買えないけどMRに行きたい。
冷やかしでじゃなく後学のために行くのはダメですか？
浜離宮PCは簡単に行けましたがさすがにここは
皆様のご意見をお聞かせください。

[1296: 匿名さん]

いやー冷やかしはダメでしょ。
たとえ見に行ったとしても、自分が惨めになりませんか？
あと、「浜離宮は簡単に」って、浜離宮にも失礼ですよ...。

[1297: 匿名さん]

少しても、購入検討してるのなら、MR行くのありですが、全く冷やかしで行ってもつまらないじゃないですか。

[1298: 匿名さん]

>>1294 匿名さん

本当にその通りですね。

[1299: 匿名さん]

結局最後まで檜町との格差は埋まらずじまいになりそうですね。

[1300: 匿名さん]

一般的に
ＭＲに来たお客の歩留まりはいくらぐらいだろう？
資料請求の歩留まりはいくらぐらいだろう？
知ってたら教えてくださいませんか。