パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん

ここはベランダには出る事も出来ません。

[1202: 評判気になるさん]

今高額販売中なのは、プラウド六本木の12億とこちらくらいですかね❓
同じ港区ですが、好みは分かれる物件なのでしょうか？

[1203: 匿名さん]

億ションならともかく、１０億を超えると知る由もない。
純資産１００億以上のレベルだろう。
いったい日本に何人いるのか。

[1204: 匿名さん]

>>1202 評判気になるさん
これから発売のブランズ六本木ザレジデンスも14億のようです。

[1205: 匿名さん]

ブランズ六本木ザレジデンスは建物は良さそうだが、
場所が微妙。

[1206: 匿名さん]

投資用ならともかく青山と檜町では求めるものが全然違う気がするので、なんだかな。
青山の話で盛り上がって欲しい。

[1207: 匿名さん]

北東に位置する部屋からの眺望どう思いますか？青山ツインタワーやTK南青山ビルといった高層ビルが周りに立ちはだかりほぼ夜景0だから他の方角と比べた坪単価よりも安いんですかね？？
この方角、何階を抑えれば、夜景も楽しめると思いますか？ドコモタワーが最近夜が綺麗なのでドコモタワーが見える階数は欲しいなあ。

[1208: 匿名さん]

東京タワーのほうがよい。

[1209: 匿名さん]

東京タワーのほうがいいけどこの物件から東京タワーはミッドタウンが邪魔して見えないしそもそも遠すぎて小さくしか見えない。この物件の夜景のトロは今年から美しく点灯されたドコモタワーの見え方かも！

[1210: 匿名さん]

ここもすぐ10億くらい超えるから、まだ買ってないならすぐ商談に行った方がいいよ。
もち全力買い。

[1211: 匿名さん]

久々に昨日、車から見たけど迫力があった。
完成したら、友達の友達の友達を探してプールに入りたい。
その節はよろしく。

[1212: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

お目の高い人たち、もその様に思っていたらいいんだけどね。

[1213: 匿名さん]

批判的な意見が多いのは
タワマンとしては敷地面積が狭いので、周辺環境に取り込まれるからでしょう。
赤坂は優に2倍以上、浜離宮は1.5倍強、三井が作り運営するミッドタウンに併設する
檜町ですら1.4倍近いですからね。
そして立地環境が宜しくないのでは？というアンチ意見が出ているわけですね。
個人的には、御用地、霊園、外苑とそれなりに揃っているので
決して悪いとは思えませんけどね…
そもそも青山は高級住宅地というわけではないし
パークコート～レジデンスみたいなネーミングにして、上階にプールを造るという
無謀なことをしなければ良かったと思います。
赤坂8丁目に造成中の土地があるのですが、ここはパークマンションになるのかな？

[1214: 匿名さん]

一般論で、霊園をよい環境というかどうか。

[1215: 匿名さん]

>>1213 匿名さん

赤坂８は山王病院の近くですね。
高台で良いところですが道路が若干狭めなのでパークコートとの噂です。。

[1216: 匿名さん]

このマンション、家族で住む人たちって何目的？旦那がデザイン凄いでしょ？って嫁、子供喜ばせたくて住む、そんな動機ないですよね？
独身富裕層が若い女の子呼び込んでパーティするための部屋に思えるんですが。。
家族住まいで、何が良くてこのマンションに高い金払って住むんでしょうか？ニーズわかる人いたらぜひ教えてください。素朴な疑問なんです。

[1217: 匿名さん]

ご指摘の通り、パーティーマンションです。
檜町と比べることすら、おこがましいと思われています。

[1219: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1220: 匿名さん]

檜町も同じパーティマンションですよw
この青山のデザインマンションに敢えて家族で住む理由てなんだろっ。
わかる人いたら教えてください。

[1221: 匿名さん]

1213匿名さん

敷地面積

青山　　　　　　3,910㎡

赤坂　　　　　　7,357㎡

浜離宮　　　　　5,162㎡

なのでそれぞれ、青山を基準にして1.8倍　1.3倍

因みに戸数は

青山　　　　　　163戸

赤坂　　　　　　518戸

浜離宮　　　　　563戸

ですね

[1222: 匿名さん]

パーティーマンションは間違いないでしょうが、よぶ女のレベルでヒエラルキーが構築されそうです。

[1223: 808&PHY973&GCO19]

まだスレも無いので、ご近所をUP

▽「パークコート乃木坂ザタワー」
総戸数：88戸(実販売43戸）
敷地面積：約1128平米
建築面積：約459平米
規　　模：地上25階地下1階
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
駐車場：総戸数88戸に対し敷地内機械式26台
販売予定時期：平成29年11月中旬
サイトttps://www.31sumai.com/mfr/X1405/

十番界隈除くと、六本木には知人女性が3人住んでおり、1人は反対方面の片町。
店舗オーナー知人もMT近くにいる。MT完成前には、静かだった龍土町方面には
知人オーナー店舗3店もあり、深夜の蕎麦で仕上げも定番だった。MT&新美完成後は
さらに外部流入が増えたので、溜り場回避傾向気味だが、車では高樹&南部坂方面
へは下り主に頻繁に抜け道利用している。

[1224: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
平米数では？
家族連れには100は無いとキツい。

[1225: 匿名さん]

いや300ないときついしょ。
犬じゃないんだから。

[1226: 匿名さん]

三井さん、超都心部をどんどん押さえる力
さすがですという感じですけど
パークコートザタワーシリーズはそれなりの存在感でお願いしますよ～

[1227: 匿名さん]

乃木坂、小規模ペンシルだね。

[1228: 匿名さん]

家族連れは100平米はないときついけどここじゃなくても他にもたくさんあるだろうにわざわざこんな高いとこ選ぶ？？？

[1229: 匿名さん]

ここにいるやつ買ってそうなにつ一人しかいないな

[1230: 匿名さん]

高額であるという理由と
かなり問題点も多いから
そんなもんでしょ
色々な意見が聞けて楽しいよ

[1231: 匿名さん]

現地見に行くと、びっくりするくらいお墓隣接ですね。
それで檜町と勝負しようとしてたとか、ね……

[1232: 匿名さん]

ここの凄いところは
ネガに対しての反論がほとんどないこと、あっても上品な言い回し。
特に、檜町からのネガに対するやりとりには感心した。

[1233: 匿名さん]

檜町うんぬんは置いておいて、墓地ってそんなに気になりますか？
きちんと手入れがされている墓地なら全然気にならないどころか、大規模墓地は雰囲気あるし、そこに建造物が建たないという保証のようなもので場合によっては嬉しいんですが。

[1234: 匿名さん]

>>1232
チミ、即効反応しとるやん？笑
やっぱ何か言い返さないとくやしいんでしょ。笑
お互い、下品どすなぁ〜。笑

[1235: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
墓地と言うだけで気になる人が居るのは仕方ない。とは言え、南向きの角部屋以外はどうでもいいのでは？と個人的に思うけどね。
HPに載ってる26階相当のビューではさほど気にならないが低層、中層だとお墓ががっつり見えて気になるかもしれない。

[1236: 匿名さん]

お墓も影響しているが、グロスの問題では？
南西角４億円強は、少々の金持ちでは買えない。

２億円強の南東公園ビューは、普通の富裕層でも買えた。
よって、最高倍率１０倍で全戸即完売。

まあ、２億円でも凄いことだけど。

[1237: 匿名さん]

青山霊園を嫌悪施設と感じるのか、良い環境ととらえるかは個人の価値観の相違なので、論理的な着地点はない。即ち不毛。

[1238: 匿名さん]

じゃあパチンコ屋もや◯ざ事務所も個人の好みの問題で、嫌悪施設ではないということになりますね。

[1239: 匿名さん]

1238さん
まさにその通り、パチンコ好きには娯楽施設が側にあれば、便利と感じる。六本木周辺にその筋の事務所が散見できたとしても目をつぶると感じるのも回避できない問題だと判断感するのも個人の裁量。

[1240: 匿名さん]

沢山線路の直ぐ近くでも気にしてないマンションもあるほどだから。気にしない気にしない。

[1241: 匿名さん]

ここを検討している全ての人が青山霊園がすぐ側にあることは知っている。
それを受容するかしないかは、個人の自由。

[1242: マンション検討中さん]

幹線道路や線路よりはマシだと思いますが

[1243: 匿名さん]

↑
霊園の話題からなんとか話をそらしたい人が連投しているようですが。。。

ただ、1237や1239の考え方は極めて中立で好感が持てる。支持したい。

[1244: 匿名さん]

買えない者にはどうでもいい話
でも興味あるんだよな
なんか、自分も金持ちになったみたいで

[1245: 匿名さん]

近年、分譲されたマンションの中では
突っ込み所満載だからね
でも
意外とお値打ち物件だったりするかも

[1246: 匿名さん]

お値打ち？まだここ買ってないやついるの（笑）

あっという間に坪2000になるよ。100パー。

全財産かけて全力買いすべきだよ。マジで。

[1247: 匿名さん]

ただの営業マンが医者とか社長とかと商談していたら、
いつの間にか自分も金持ちになった気分なるんだって。
そのうち大ボラを吹くんだって。
しっかり見つめよう、自分の立ち位置。

[1248: 匿名さん]

そういう奴いるよな。
「俺、青山の４億のマンション買った人と知り合いなんだぜ」

[1249: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
突っ込みどころ満載とは例えば何ですか？
墓と価格の話は既出の内容ばかりだから、他にあるのかな？

[1250: 匿名さん]

スレ冒頭の曲線的なイラストと、現実とが異なっている点。