パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[1151: 匿名さん]

適正というか、本来坪2000の物件なのでいわゆる値付けミスです。
よく見ると、今だけ無抽選で買える住戸が３つあるようです。
これを逃す手はありませんね。

[1152: 匿名さん]

２０００なんてアホかいな？
５０００が適正。

[1153: 匿名さん]

いえいえ、いち万でしょう。
ここは最高のディスポーザー付きマン所んです。

[1154: 匿名さん]

ありがとうございました。

[1155: 匿名さん]

ここと檜町はどちらが格上ですか。
価格はこちらのほうがややチープなようですが。

[1156: 匿名さん]

「青山は檜町よりもはるかに格下です」と
檜町の契約者が浜離宮のスレでおっしゃっています。
もしかしたら、１１５５さん？あなた？

檜町の品格が問われます。
あなた以外の檜町契約者は迷惑です。

[1157: 通りがかりさん]

見た目は檜町。ヒルズから毎日両方目にするけど、こちらは残念ながら、ランドマーク感がない。アドレスはこっちだと思うけど。

[1158: 匿名さん]

中古物件の成約価格や坪賃料がわかるのは約１年後。

今のところ、業界人や評論家達の評価は概ね７：３で青山だが・・・。
賃料で坪４千円、中古騰落率で１０％の差が予想されているとのこと・・・。

さて、さて、檜町が挽回なるか？青山が逃げ切るか？
他人事ながら楽しみ。

[1159: 匿名さん]

何ごとも評論家の言うこと鵜呑みすると痛い目にあう。
評論家の発言は逆指標というのは有名な話。
彼らは発言するのが仕事の人たちで、
消費者が発言をどう受け取っても後は自己責任となっているから、
人目を惹く発言をする傾向がある。
何でも自分の鑑別眼、審美眼をもって判断するしかない。

[1160: 匿名さん]

言葉足らずで申し訳ございません。

賃料、中古騰落率は大手不動産会社（複数）の査定（予想）です。

ご不満であれば、それこそご自分で問い合わせされたらいかがでしょうか。

私は青山でも檜町でも周辺の中古の扱いができれば、それでいいので。

[1161: 匿名さん]

２億円の部屋なら、両手で１２００万円。

[1162: 匿名さん]

少なくとも親世代から都心育ちであれば
アドレスの格付けはパークマンション檜町公園＞＞パークコート赤坂檜町ザタワー
＞＞＞＞＞パークコート青山ザタワーです。
20年ほど前までは南青山１･２丁目は貧○街として敬遠されたんですよ。。
でも流石は三井不動産です。それぞれ六本木･乃木坂･南青山1丁目駅近くの好立地で
他の二流デベロッパーには真似出来ない曲線を多用したチャレンジングな外観は
お見事ですし、それぞれ価値も上がるでしょう。
いずれの物件を購入された方も正解かもしれませんね。

[1163: 匿名さん]

檜町が一番。
誰が何と言おうが檜町が一番。
檜町、万歳。

[1164: 匿名さん]

当初の計画では一般販売９９戸だったのが、110戸に変更になったのは何故なのかしら？

[1165: 匿名さん]

恐らく地権者が等価交換分を再取得せずに売却したのでしょう。

[1166: 通りがかりさん]

>>1162 匿名さん
檜町のパークコートこそ、建設前は崖下のバラックだったんだが。

[1167: 匿名さん]

青山は大通り沿いで騒音排ガスが問題と以前から言われてますね。
ここはあくまで投資用。
檜町の方が住むのには適してるかな。

[1168: 匿名さん]

>>1166 通りがかりさん
その通りです。六本木ヒルズと全く同じです。

[1169: 匿名さん]

ここは利便性重視の働き世帯に有利なマンションです。

[1170: 匿名さん]

>>1169 ここは利便性重視の働き世帯に有利なマンションです。

なるほど、ちょっとだけ高い蕨のマンションを購入する顧客層と同じだという見識ですね。

[1171: 通りがかりさん]

本日の写真です

[1172: 匿名さん]

要約すると、檜町の勝ちでFAかな。
騒音的にも。

[1173: 匿名さん]

建物は芸術です。檜町はどこにでもあるタワーマンション。

[1174: 匿名さん]

檜町との優劣はもうやめよう。

[1175: 匿名さん]

本日

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

曇りのせいか、なんか、どよんとした感じですね。。。

[1177: 匿名さん]

こちら、騒音問題はどのように対応しますか？

[1178: 匿名さん]

工事の網がとれてファサードが一部見れるようになりましたね。綺麗なファサードです。

[1179: 匿名さん]

自家自賛かな。肝心の曲線美は何処に。

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
うまい

[1181: 匿名さん]

青山買ったけど、檜町と等価交換してほしい。
私は成り上がりなので、檜町契約者の人間臭くて、下町っぽい感じがいい。

嫌味でなく、素直な気持ち。

[1182: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
こいつ、いろんなとこでFA宣言してるアホですよ。

[1183: 匿名さん]

>1181
ここは成金でも買えますが、檜町の方は一段敷居が高うございますよ。

[1184: 匿名さん]

私が交換して欲しいのは下町風タワーのＰＣ檜町。
ＰＭ檜町ではありません。

[1185: 匿名さん]

小生、士業だが一代目なので１１８１さんと同じく成金。
ここは時間つぶしで毎日見ているが、とても面白い。
特に、わざわざ檜町タワーの写真を撮りに行く熱心さには感服。
小生の事務所で雇いたいくらいだ。

檜町契約者と青山契約者に幸多かれ。

[1186: 匿名さん]

>>1184

PM檜町だと、さらに敷居が高くなりますよ。

[1187: マンション比較中さん]

>>1177 匿名さん
こちらの騒音ってどのような騒音を想定していらっしゃいますか？
道路からの騒音ですか？　

[1188: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
PM檜町から氷川神社エリアにかけてピンポイントの高級住宅地
PCタワー檜町は向かいにあるジャ○ーズの裏側と赤坂８が高級住宅地
PC青山ザタワーは隣接エリアに高級住宅地が皆無なのよね。

>>1168 匿名さん
六本木ヒルズも完成前はだだっ広いコインパーキングがいつもがら空きで
夜中に車止めてカーセック○してたわ。
確かに鳥居坂下からヒルズ側は谷間の低地イメージで雰囲気がどんよりしてた。

[1189: 匿名さん]

PM檜町>PC檜町>PC青山、までは理解できましたが。
それ以上は文意不明でよくわかりませんでした。
すみません。

[1190: 匿名さん]

港区にも生活保護受給者は2300人少々おり
そのうち1500人位がこのマンション近隣に集中している（あと多いのが白金）
大型都営住宅と周辺の狭小住宅エリアの住民が高齢化しているのが最大の要因で
この傾向は今後更に進む。
公園を挟んだ向こうには、今時滅多に見られない恐ろしいボロアパートが現存している。
霊園では毎朝、ホームレスの水浴びが見られるこの頃
このマンションに住んでしまったら表に出たら悲しくなるだろうね
二束三文で買ったわけじゃないから
青山といえば意識高い系の象徴
三井はここではおバカ相手に商売しているんでしょう。
せめて外苑西通りの向こう側に建てる位の良心はなかったか（ないでしょうな）
檜町と比較？
読売ジャイアンツに入団出来た高卒が
ＭＬＢのＳＦジャイアンツと比べるようなもんだ
檜町は腐ってもメジャー
阿呆としか言いようがないわ

[1191: 通りがかりさん]

目の前の通りは車通りはそれほど多くないので騒音はあまり気にしないで大丈夫。むしろ夜怖いくらい。

[1192: 匿名さん]

檜町のPMとPCTは外観の雰囲気がシンクロしてて美しい。
三井が防衛庁跡地を1,800億で落札したした当時は、くそ高い金額と言われたけど
今や土地だけで３倍の評価額。
ミッドタウンを中心に衣食住を含めた美しい街を創り上げる能力は
ペラペラの安普請しか造れない三〇・住〇・森ビ〇には絶対に真似できない領域。

[1193: 匿名さん]

>>1192
ミッドタウンを造り、運営する三井にはPMやPCに異常な高値を付ける権利があるかもね。
実際、価値もありそうだし。その点、PC青山は割高だと思うけど。
>>1187
以前、麹町パークハウスのPHをチェックした際の新宿通り沿いが相当に騒音がきついと言われた。
（誰かに言わせるところの安普請だからかも知れないけど）
この物件の場合、道路の完璧に沿う形で建てられているので上階ほど音が上がるというパターンかも知れない。
新宿通りに比べると交通量はずっと少ないけど、夜間から早朝はタクシーやトラックが何故か相当に
飛ばす道。公園側は避けた方が無難かも。

[1194: 匿名さん]

ここ買う人は、将来性を感じて買ってるわけだから、今で比較したら割高かもね。

[1195: 匿名さん]

超高額な人気マンションだけに、妬みに溢れたネガが登場するの匿名掲示板の自然な流れ・・・・

青山地区には都営団地がある。これはセフティーネットになっいるので確かにお金持ちではない層が存在しているのは事実。しかしあの有名な青山北アパートは商業施設として生まれ変わり、北青山アパートも修繕が完了している。大きな都立公園や青山墓地は将来の環境を長く確約する施設でもある。勿論、浮浪者の類も時には出没するが
「毎朝、水浴びをしているところを見る」ようなことは無い

「隣接する地区に高級住宅街がない」その代わりに高級マンションと一流会社の施設そして、緑あふれる施設に囲まれている。この地区はそういう街

目の前の道路は、東通りや青山通りの信号、カーブにさしかかるためこのマンションの前ではそれほどスピードを出す車は少ない。かつ、これだけのマンションなので構造的に騒音を気にする必要はないだろう。それよりも六本木方面の抜けた眺望を望めるメリットが上回る

他のマンションとの比較は購入検討者には有効だが既に、完売している物件と比較してどちらが優れていると比較するのは、無意味

将来的な、資産価値を正確に予測することは難しい。しかしこの絢爛豪華な共同施設の使用料にあたる、共益費で
月に１０万円を要するマンションだけに実際の購入者は、リセールを気にすることなくこのマンションを実際に楽しみたいという顧客層になると思われる

[1196: 匿名さん]

匿名板でネガするのは極々普通。

しかし、なぜ青山より檜町がいいと執拗にレスるのか？

誰が？

何のために？

わかっているんですよ。

早く檜町板に帰りなさい。

[1197: 匿名さん]

逆に、なんでそんなに檜町に勝ちたいのか。

その必死さが伝わってくる長文の投稿をみると、叶わない願望に対する虚しさを感じるところがある。

[1198: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

PCT、って表現は湾岸だとパークシティ豊洲を指すので嫌。

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
PCAHTT

[1200: 匿名さん]

騒音に関して言うと、このマンションでベランダでくつろぐ人はいないので、問題ありません。
排気ガスも同様。
洗濯物も外に干しません。

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん

ここはベランダには出る事も出来ません。

[1202: 評判気になるさん]

今高額販売中なのは、プラウド六本木の12億とこちらくらいですかね❓
同じ港区ですが、好みは分かれる物件なのでしょうか？

[1203: 匿名さん]

億ションならともかく、１０億を超えると知る由もない。
純資産１００億以上のレベルだろう。
いったい日本に何人いるのか。

[1204: 匿名さん]

>>1202 評判気になるさん
これから発売のブランズ六本木ザレジデンスも14億のようです。

[1205: 匿名さん]

ブランズ六本木ザレジデンスは建物は良さそうだが、
場所が微妙。

[1206: 匿名さん]

投資用ならともかく青山と檜町では求めるものが全然違う気がするので、なんだかな。
青山の話で盛り上がって欲しい。

[1207: 匿名さん]

北東に位置する部屋からの眺望どう思いますか？青山ツインタワーやTK南青山ビルといった高層ビルが周りに立ちはだかりほぼ夜景0だから他の方角と比べた坪単価よりも安いんですかね？？
この方角、何階を抑えれば、夜景も楽しめると思いますか？ドコモタワーが最近夜が綺麗なのでドコモタワーが見える階数は欲しいなあ。

[1208: 匿名さん]

東京タワーのほうがよい。

[1209: 匿名さん]

東京タワーのほうがいいけどこの物件から東京タワーはミッドタウンが邪魔して見えないしそもそも遠すぎて小さくしか見えない。この物件の夜景のトロは今年から美しく点灯されたドコモタワーの見え方かも！

[1210: 匿名さん]

ここもすぐ10億くらい超えるから、まだ買ってないならすぐ商談に行った方がいいよ。
もち全力買い。

[1211: 匿名さん]

久々に昨日、車から見たけど迫力があった。
完成したら、友達の友達の友達を探してプールに入りたい。
その節はよろしく。

[1212: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

お目の高い人たち、もその様に思っていたらいいんだけどね。

[1213: 匿名さん]

批判的な意見が多いのは
タワマンとしては敷地面積が狭いので、周辺環境に取り込まれるからでしょう。
赤坂は優に2倍以上、浜離宮は1.5倍強、三井が作り運営するミッドタウンに併設する
檜町ですら1.4倍近いですからね。
そして立地環境が宜しくないのでは？というアンチ意見が出ているわけですね。
個人的には、御用地、霊園、外苑とそれなりに揃っているので
決して悪いとは思えませんけどね…
そもそも青山は高級住宅地というわけではないし
パークコート～レジデンスみたいなネーミングにして、上階にプールを造るという
無謀なことをしなければ良かったと思います。
赤坂8丁目に造成中の土地があるのですが、ここはパークマンションになるのかな？

[1214: 匿名さん]

一般論で、霊園をよい環境というかどうか。

[1215: 匿名さん]

>>1213 匿名さん

赤坂８は山王病院の近くですね。
高台で良いところですが道路が若干狭めなのでパークコートとの噂です。。

[1216: 匿名さん]

このマンション、家族で住む人たちって何目的？旦那がデザイン凄いでしょ？って嫁、子供喜ばせたくて住む、そんな動機ないですよね？
独身富裕層が若い女の子呼び込んでパーティするための部屋に思えるんですが。。
家族住まいで、何が良くてこのマンションに高い金払って住むんでしょうか？ニーズわかる人いたらぜひ教えてください。素朴な疑問なんです。

[1217: 匿名さん]

ご指摘の通り、パーティーマンションです。
檜町と比べることすら、おこがましいと思われています。

[1219: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1220: 匿名さん]

檜町も同じパーティマンションですよw
この青山のデザインマンションに敢えて家族で住む理由てなんだろっ。
わかる人いたら教えてください。

[1221: 匿名さん]

1213匿名さん

敷地面積

青山　　　　　　3,910㎡

赤坂　　　　　　7,357㎡

浜離宮　　　　　5,162㎡

なのでそれぞれ、青山を基準にして1.8倍　1.3倍

因みに戸数は

青山　　　　　　163戸

赤坂　　　　　　518戸

浜離宮　　　　　563戸

ですね

[1222: 匿名さん]

パーティーマンションは間違いないでしょうが、よぶ女のレベルでヒエラルキーが構築されそうです。

[1223: 808&PHY973&GCO19]

まだスレも無いので、ご近所をUP

▽「パークコート乃木坂ザタワー」
総戸数：88戸(実販売43戸）
敷地面積：約1128平米
建築面積：約459平米
規　　模：地上25階地下1階
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
駐車場：総戸数88戸に対し敷地内機械式26台
販売予定時期：平成29年11月中旬
サイトttps://www.31sumai.com/mfr/X1405/

十番界隈除くと、六本木には知人女性が3人住んでおり、1人は反対方面の片町。
店舗オーナー知人もMT近くにいる。MT完成前には、静かだった龍土町方面には
知人オーナー店舗3店もあり、深夜の蕎麦で仕上げも定番だった。MT&新美完成後は
さらに外部流入が増えたので、溜り場回避傾向気味だが、車では高樹&南部坂方面
へは下り主に頻繁に抜け道利用している。

[1224: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
平米数では？
家族連れには100は無いとキツい。

[1225: 匿名さん]

いや300ないときついしょ。
犬じゃないんだから。

[1226: 匿名さん]

三井さん、超都心部をどんどん押さえる力
さすがですという感じですけど
パークコートザタワーシリーズはそれなりの存在感でお願いしますよ～

[1227: 匿名さん]

乃木坂、小規模ペンシルだね。

[1228: 匿名さん]

家族連れは100平米はないときついけどここじゃなくても他にもたくさんあるだろうにわざわざこんな高いとこ選ぶ？？？

[1229: 匿名さん]

ここにいるやつ買ってそうなにつ一人しかいないな

[1230: 匿名さん]

高額であるという理由と
かなり問題点も多いから
そんなもんでしょ
色々な意見が聞けて楽しいよ

[1231: 匿名さん]

現地見に行くと、びっくりするくらいお墓隣接ですね。
それで檜町と勝負しようとしてたとか、ね……

[1232: 匿名さん]

ここの凄いところは
ネガに対しての反論がほとんどないこと、あっても上品な言い回し。
特に、檜町からのネガに対するやりとりには感心した。

[1233: 匿名さん]

檜町うんぬんは置いておいて、墓地ってそんなに気になりますか？
きちんと手入れがされている墓地なら全然気にならないどころか、大規模墓地は雰囲気あるし、そこに建造物が建たないという保証のようなもので場合によっては嬉しいんですが。

[1234: 匿名さん]

>>1232
チミ、即効反応しとるやん？笑
やっぱ何か言い返さないとくやしいんでしょ。笑
お互い、下品どすなぁ〜。笑

[1235: 匿名さん]

>>1233 匿名さん
墓地と言うだけで気になる人が居るのは仕方ない。とは言え、南向きの角部屋以外はどうでもいいのでは？と個人的に思うけどね。
HPに載ってる26階相当のビューではさほど気にならないが低層、中層だとお墓ががっつり見えて気になるかもしれない。

[1236: 匿名さん]

お墓も影響しているが、グロスの問題では？
南西角４億円強は、少々の金持ちでは買えない。

２億円強の南東公園ビューは、普通の富裕層でも買えた。
よって、最高倍率１０倍で全戸即完売。

まあ、２億円でも凄いことだけど。

[1237: 匿名さん]

青山霊園を嫌悪施設と感じるのか、良い環境ととらえるかは個人の価値観の相違なので、論理的な着地点はない。即ち不毛。

[1238: 匿名さん]

じゃあパチンコ屋もや◯ざ事務所も個人の好みの問題で、嫌悪施設ではないということになりますね。

[1239: 匿名さん]

1238さん
まさにその通り、パチンコ好きには娯楽施設が側にあれば、便利と感じる。六本木周辺にその筋の事務所が散見できたとしても目をつぶると感じるのも回避できない問題だと判断感するのも個人の裁量。

[1240: 匿名さん]

沢山線路の直ぐ近くでも気にしてないマンションもあるほどだから。気にしない気にしない。

[1241: 匿名さん]

ここを検討している全ての人が青山霊園がすぐ側にあることは知っている。
それを受容するかしないかは、個人の自由。

[1242: マンション検討中さん]

幹線道路や線路よりはマシだと思いますが

[1243: 匿名さん]

↑
霊園の話題からなんとか話をそらしたい人が連投しているようですが。。。

ただ、1237や1239の考え方は極めて中立で好感が持てる。支持したい。

[1244: 匿名さん]

買えない者にはどうでもいい話
でも興味あるんだよな
なんか、自分も金持ちになったみたいで

[1245: 匿名さん]

近年、分譲されたマンションの中では
突っ込み所満載だからね
でも
意外とお値打ち物件だったりするかも

[1246: 匿名さん]

お値打ち？まだここ買ってないやついるの（笑）

あっという間に坪2000になるよ。100パー。

全財産かけて全力買いすべきだよ。マジで。

[1247: 匿名さん]

ただの営業マンが医者とか社長とかと商談していたら、
いつの間にか自分も金持ちになった気分なるんだって。
そのうち大ボラを吹くんだって。
しっかり見つめよう、自分の立ち位置。

[1248: 匿名さん]

そういう奴いるよな。
「俺、青山の４億のマンション買った人と知り合いなんだぜ」

[1249: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
突っ込みどころ満載とは例えば何ですか？
墓と価格の話は既出の内容ばかりだから、他にあるのかな？

[1250: 匿名さん]

スレ冒頭の曲線的なイラストと、現実とが異なっている点。