パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
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パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[1121: 匿名さん]

全体的にマンション価格は下落してるけどここは特別ですか？

[1122: 匿名さん]

含み損になるか価値が上がるかはわからないが、
ランドマークとして人気のマンションになることは否定しがたい。
立地の希少性と独特のデザインは、この地区の人気をさらに高めるコンテンツとして
存在価値がある。

[1123: 匿名さん]

すでに購入前から巨額の含み益がある。
竣工時には平均坪2000はかたい。
限界まではって買うべきだよここは。
人生かけてもいいくらい。

[1124: 匿名さん]

坪2000は信じられないなあ。それがほんとだったらもうひとつ買おうかな

[1125: 匿名さん]

ポジが多いのは売りたい人が多いから
ネガが多いのは買いたい人が多いから

[1126: 匿名さん]

プレミアムフロアの住戸は既に坪2000万超えで販売されてる部屋はあるので
上層階は結構値上がりするんじゃないかな、固定資産税評価もぎりぎり旧基準だしね。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

その通り‼︎

[1128: 匿名]

>>1118 匿名さん
できっこなくないよ。高さ制限緩和のための国立競技場建て替え。これ常識。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1123 匿名さん
人生かけて買う人なんて、ここの購買層にいないでしょ

[1130: 匿名さん]

>>1120
>>1128
確かに神宮外苑の再開発で外苑ハウス界隈のみ80mまで高さ制限が緩和されましたので
より神宮外苑に近いタワマンが立たないという表現は間違ってましたね。
まあそれでもイチョウ並木のカフェに一番近く駅の利便性が高いのはこっちですけどね。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
利便性もそうですが、それ以上にマンションとしての格はこちらの方が上だと思います。
あと神宮前と浜松町の物件は行政との・・・

[1132: 匿名さん]

行政がどうかしました？

[1133: 匿名さん]

浜松町とこの物件はレベルが違うでしょう 比較にもなりません。

[1134: 匿名さん]

急に浜離宮の話出てきましたね。

こちらも良い物件だと思いますよ。

[1135: 匿名さん]

バレーパーキングだけでなくポーターサービスもついてますから
パークコートの中でも完全に別格。全部屋フルハイトサッシで
この立地なんだからオリンピックの頃にはすごく高くなってるでしょうねぇ。

[1136: 匿名さん]

この値段で買えるのは今だけだぞ。
まぁ坪2000まではあっという間だよ。
人生かけて限界まで買わないとダメだよ。

[1137: 匿名]

>>1135 匿名さん

おっしゃるとおり。しいて言うならば、パークコート赤坂檜町が同格かと。

[1138: 匿名さん]

ポーターサービスがあるという面では、ブリリア代々木タワーも同格ですね。

[1139: 金融投資家]

荷物は秘書かマネージャーに運ばせればいいですよね。

共用のポーターなんて、
貧乏くさくて他人に見られたら恥ずかしいから、
やめていただきたいです。

[1140: 匿名さん]

だれもあなたのことなんか見てないよ

[1141: 匿名さん]

坪2000の根拠を書いてください。

[1142: 匿名さん]

2000くれーあっというまだよ。
質問しているうちになくなるぞ？
人生かけてでも限界まで買うべきだよ。

[1143: 匿名さん]

わかりました根拠はないんですね そんなこと言ってると余計買わないですよ

[1144: 匿名さん]

あ〜ぁ、大儲けのチャンスなのに。笑
マジな話これぐれー儲けれるのはここと、天下の定借千桜タワーぐれーだぞ。笑

[1145: 匿名さん]

坪２０００なんて冗談だよ。（笑）
釣りを楽しんでいるだけさ。（笑）
一人芝居も楽しんだから、おさらばするぞ。（笑）

[1146: 匿名さん]

↑
誰？
てかこのスレ見れてラッキーだよ、マジで。
キミも限界まで買った方がいいよ。

[1147: マンション比較中さん]

ここって、あと3戸しか残っていないんでしょうか？

[1148: 匿名さん]

もう少しあると思いますよ。

[1149: 匿名さん]

まだここ買ってない奴いるの？笑
こんな確実な儲け話、他にないよ？
早くしないと取り合いになるよ？
今だけ抽選なしで買えるから急いだ方がいいよ。

[1150: 匿名さん]

価格は適正なんでしょうか？まだ完成してないので出来がわからないのが怖いところですね

[1151: 匿名さん]

適正というか、本来坪2000の物件なのでいわゆる値付けミスです。
よく見ると、今だけ無抽選で買える住戸が３つあるようです。
これを逃す手はありませんね。

[1152: 匿名さん]

２０００なんてアホかいな？
５０００が適正。

[1153: 匿名さん]

いえいえ、いち万でしょう。
ここは最高のディスポーザー付きマン所んです。

[1154: 匿名さん]

ありがとうございました。

[1155: 匿名さん]

ここと檜町はどちらが格上ですか。
価格はこちらのほうがややチープなようですが。

[1156: 匿名さん]

「青山は檜町よりもはるかに格下です」と
檜町の契約者が浜離宮のスレでおっしゃっています。
もしかしたら、１１５５さん？あなた？

檜町の品格が問われます。
あなた以外の檜町契約者は迷惑です。

[1157: 通りがかりさん]

見た目は檜町。ヒルズから毎日両方目にするけど、こちらは残念ながら、ランドマーク感がない。アドレスはこっちだと思うけど。

[1158: 匿名さん]

中古物件の成約価格や坪賃料がわかるのは約１年後。

今のところ、業界人や評論家達の評価は概ね７：３で青山だが・・・。
賃料で坪４千円、中古騰落率で１０％の差が予想されているとのこと・・・。

さて、さて、檜町が挽回なるか？青山が逃げ切るか？
他人事ながら楽しみ。

[1159: 匿名さん]

何ごとも評論家の言うこと鵜呑みすると痛い目にあう。
評論家の発言は逆指標というのは有名な話。
彼らは発言するのが仕事の人たちで、
消費者が発言をどう受け取っても後は自己責任となっているから、
人目を惹く発言をする傾向がある。
何でも自分の鑑別眼、審美眼をもって判断するしかない。

[1160: 匿名さん]

言葉足らずで申し訳ございません。

賃料、中古騰落率は大手不動産会社（複数）の査定（予想）です。

ご不満であれば、それこそご自分で問い合わせされたらいかがでしょうか。

私は青山でも檜町でも周辺の中古の扱いができれば、それでいいので。

[1161: 匿名さん]

２億円の部屋なら、両手で１２００万円。

[1162: 匿名さん]

少なくとも親世代から都心育ちであれば
アドレスの格付けはパークマンション檜町公園＞＞パークコート赤坂檜町ザタワー
＞＞＞＞＞パークコート青山ザタワーです。
20年ほど前までは南青山１･２丁目は貧○街として敬遠されたんですよ。。
でも流石は三井不動産です。それぞれ六本木･乃木坂･南青山1丁目駅近くの好立地で
他の二流デベロッパーには真似出来ない曲線を多用したチャレンジングな外観は
お見事ですし、それぞれ価値も上がるでしょう。
いずれの物件を購入された方も正解かもしれませんね。

[1163: 匿名さん]

檜町が一番。
誰が何と言おうが檜町が一番。
檜町、万歳。

[1164: 匿名さん]

当初の計画では一般販売９９戸だったのが、110戸に変更になったのは何故なのかしら？

[1165: 匿名さん]

恐らく地権者が等価交換分を再取得せずに売却したのでしょう。

[1166: 通りがかりさん]

>>1162 匿名さん
檜町のパークコートこそ、建設前は崖下のバラックだったんだが。

[1167: 匿名さん]

青山は大通り沿いで騒音排ガスが問題と以前から言われてますね。
ここはあくまで投資用。
檜町の方が住むのには適してるかな。

[1168: 匿名さん]

>>1166 通りがかりさん
その通りです。六本木ヒルズと全く同じです。

[1169: 匿名さん]

ここは利便性重視の働き世帯に有利なマンションです。

[1170: 匿名さん]

>>1169 ここは利便性重視の働き世帯に有利なマンションです。

なるほど、ちょっとだけ高い蕨のマンションを購入する顧客層と同じだという見識ですね。

[1171: 通りがかりさん]

本日の写真です

[1172: 匿名さん]

要約すると、檜町の勝ちでFAかな。
騒音的にも。

[1173: 匿名さん]

建物は芸術です。檜町はどこにでもあるタワーマンション。

[1174: 匿名さん]

檜町との優劣はもうやめよう。

[1175: 匿名さん]

本日

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

曇りのせいか、なんか、どよんとした感じですね。。。

[1177: 匿名さん]

こちら、騒音問題はどのように対応しますか？

[1178: 匿名さん]

工事の網がとれてファサードが一部見れるようになりましたね。綺麗なファサードです。

[1179: 匿名さん]

自家自賛かな。肝心の曲線美は何処に。

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
うまい

[1181: 匿名さん]

青山買ったけど、檜町と等価交換してほしい。
私は成り上がりなので、檜町契約者の人間臭くて、下町っぽい感じがいい。

嫌味でなく、素直な気持ち。

[1182: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
こいつ、いろんなとこでFA宣言してるアホですよ。

[1183: 匿名さん]

>1181
ここは成金でも買えますが、檜町の方は一段敷居が高うございますよ。

[1184: 匿名さん]

私が交換して欲しいのは下町風タワーのＰＣ檜町。
ＰＭ檜町ではありません。

[1185: 匿名さん]

小生、士業だが一代目なので１１８１さんと同じく成金。
ここは時間つぶしで毎日見ているが、とても面白い。
特に、わざわざ檜町タワーの写真を撮りに行く熱心さには感服。
小生の事務所で雇いたいくらいだ。

檜町契約者と青山契約者に幸多かれ。

[1186: 匿名さん]

>>1184

PM檜町だと、さらに敷居が高くなりますよ。

[1187: マンション比較中さん]

>>1177 匿名さん
こちらの騒音ってどのような騒音を想定していらっしゃいますか？
道路からの騒音ですか？　

[1188: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
PM檜町から氷川神社エリアにかけてピンポイントの高級住宅地
PCタワー檜町は向かいにあるジャ○ーズの裏側と赤坂８が高級住宅地
PC青山ザタワーは隣接エリアに高級住宅地が皆無なのよね。

>>1168 匿名さん
六本木ヒルズも完成前はだだっ広いコインパーキングがいつもがら空きで
夜中に車止めてカーセック○してたわ。
確かに鳥居坂下からヒルズ側は谷間の低地イメージで雰囲気がどんよりしてた。

[1189: 匿名さん]

PM檜町>PC檜町>PC青山、までは理解できましたが。
それ以上は文意不明でよくわかりませんでした。
すみません。

[1190: 匿名さん]

港区にも生活保護受給者は2300人少々おり
そのうち1500人位がこのマンション近隣に集中している（あと多いのが白金）
大型都営住宅と周辺の狭小住宅エリアの住民が高齢化しているのが最大の要因で
この傾向は今後更に進む。
公園を挟んだ向こうには、今時滅多に見られない恐ろしいボロアパートが現存している。
霊園では毎朝、ホームレスの水浴びが見られるこの頃
このマンションに住んでしまったら表に出たら悲しくなるだろうね
二束三文で買ったわけじゃないから
青山といえば意識高い系の象徴
三井はここではおバカ相手に商売しているんでしょう。
せめて外苑西通りの向こう側に建てる位の良心はなかったか（ないでしょうな）
檜町と比較？
読売ジャイアンツに入団出来た高卒が
ＭＬＢのＳＦジャイアンツと比べるようなもんだ
檜町は腐ってもメジャー
阿呆としか言いようがないわ

[1191: 通りがかりさん]

目の前の通りは車通りはそれほど多くないので騒音はあまり気にしないで大丈夫。むしろ夜怖いくらい。

[1192: 匿名さん]

檜町のPMとPCTは外観の雰囲気がシンクロしてて美しい。
三井が防衛庁跡地を1,800億で落札したした当時は、くそ高い金額と言われたけど
今や土地だけで３倍の評価額。
ミッドタウンを中心に衣食住を含めた美しい街を創り上げる能力は
ペラペラの安普請しか造れない三〇・住〇・森ビ〇には絶対に真似できない領域。

[1193: 匿名さん]

>>1192
ミッドタウンを造り、運営する三井にはPMやPCに異常な高値を付ける権利があるかもね。
実際、価値もありそうだし。その点、PC青山は割高だと思うけど。
>>1187
以前、麹町パークハウスのPHをチェックした際の新宿通り沿いが相当に騒音がきついと言われた。
（誰かに言わせるところの安普請だからかも知れないけど）
この物件の場合、道路の完璧に沿う形で建てられているので上階ほど音が上がるというパターンかも知れない。
新宿通りに比べると交通量はずっと少ないけど、夜間から早朝はタクシーやトラックが何故か相当に
飛ばす道。公園側は避けた方が無難かも。

[1194: 匿名さん]

ここ買う人は、将来性を感じて買ってるわけだから、今で比較したら割高かもね。

[1195: 匿名さん]

超高額な人気マンションだけに、妬みに溢れたネガが登場するの匿名掲示板の自然な流れ・・・・

青山地区には都営団地がある。これはセフティーネットになっいるので確かにお金持ちではない層が存在しているのは事実。しかしあの有名な青山北アパートは商業施設として生まれ変わり、北青山アパートも修繕が完了している。大きな都立公園や青山墓地は将来の環境を長く確約する施設でもある。勿論、浮浪者の類も時には出没するが
「毎朝、水浴びをしているところを見る」ようなことは無い

「隣接する地区に高級住宅街がない」その代わりに高級マンションと一流会社の施設そして、緑あふれる施設に囲まれている。この地区はそういう街

目の前の道路は、東通りや青山通りの信号、カーブにさしかかるためこのマンションの前ではそれほどスピードを出す車は少ない。かつ、これだけのマンションなので構造的に騒音を気にする必要はないだろう。それよりも六本木方面の抜けた眺望を望めるメリットが上回る

他のマンションとの比較は購入検討者には有効だが既に、完売している物件と比較してどちらが優れていると比較するのは、無意味

将来的な、資産価値を正確に予測することは難しい。しかしこの絢爛豪華な共同施設の使用料にあたる、共益費で
月に１０万円を要するマンションだけに実際の購入者は、リセールを気にすることなくこのマンションを実際に楽しみたいという顧客層になると思われる

[1196: 匿名さん]

匿名板でネガするのは極々普通。

しかし、なぜ青山より檜町がいいと執拗にレスるのか？

誰が？

何のために？

わかっているんですよ。

早く檜町板に帰りなさい。

[1197: 匿名さん]

逆に、なんでそんなに檜町に勝ちたいのか。

その必死さが伝わってくる長文の投稿をみると、叶わない願望に対する虚しさを感じるところがある。

[1198: 匿名さん]

>>1192 匿名さん

PCT、って表現は湾岸だとパークシティ豊洲を指すので嫌。

[1199: 匿名さん]

>>1198 匿名さん
PCAHTT

[1200: 匿名さん]

騒音に関して言うと、このマンションでベランダでくつろぐ人はいないので、問題ありません。
排気ガスも同様。
洗濯物も外に干しません。

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん

ここはベランダには出る事も出来ません。

[1202: 評判気になるさん]

今高額販売中なのは、プラウド六本木の12億とこちらくらいですかね❓
同じ港区ですが、好みは分かれる物件なのでしょうか？

[1203: 匿名さん]

億ションならともかく、１０億を超えると知る由もない。
純資産１００億以上のレベルだろう。
いったい日本に何人いるのか。

[1204: 匿名さん]

>>1202 評判気になるさん
これから発売のブランズ六本木ザレジデンスも14億のようです。

[1205: 匿名さん]

ブランズ六本木ザレジデンスは建物は良さそうだが、
場所が微妙。

[1206: 匿名さん]

投資用ならともかく青山と檜町では求めるものが全然違う気がするので、なんだかな。
青山の話で盛り上がって欲しい。

[1207: 匿名さん]

北東に位置する部屋からの眺望どう思いますか？青山ツインタワーやTK南青山ビルといった高層ビルが周りに立ちはだかりほぼ夜景0だから他の方角と比べた坪単価よりも安いんですかね？？
この方角、何階を抑えれば、夜景も楽しめると思いますか？ドコモタワーが最近夜が綺麗なのでドコモタワーが見える階数は欲しいなあ。

[1208: 匿名さん]

東京タワーのほうがよい。

[1209: 匿名さん]

東京タワーのほうがいいけどこの物件から東京タワーはミッドタウンが邪魔して見えないしそもそも遠すぎて小さくしか見えない。この物件の夜景のトロは今年から美しく点灯されたドコモタワーの見え方かも！

[1210: 匿名さん]

ここもすぐ10億くらい超えるから、まだ買ってないならすぐ商談に行った方がいいよ。
もち全力買い。

[1211: 匿名さん]

久々に昨日、車から見たけど迫力があった。
完成したら、友達の友達の友達を探してプールに入りたい。
その節はよろしく。

[1212: 匿名さん]

>>1210 匿名さん

お目の高い人たち、もその様に思っていたらいいんだけどね。

[1213: 匿名さん]

批判的な意見が多いのは
タワマンとしては敷地面積が狭いので、周辺環境に取り込まれるからでしょう。
赤坂は優に2倍以上、浜離宮は1.5倍強、三井が作り運営するミッドタウンに併設する
檜町ですら1.4倍近いですからね。
そして立地環境が宜しくないのでは？というアンチ意見が出ているわけですね。
個人的には、御用地、霊園、外苑とそれなりに揃っているので
決して悪いとは思えませんけどね…
そもそも青山は高級住宅地というわけではないし
パークコート～レジデンスみたいなネーミングにして、上階にプールを造るという
無謀なことをしなければ良かったと思います。
赤坂8丁目に造成中の土地があるのですが、ここはパークマンションになるのかな？

[1214: 匿名さん]

一般論で、霊園をよい環境というかどうか。

[1215: 匿名さん]

>>1213 匿名さん

赤坂８は山王病院の近くですね。
高台で良いところですが道路が若干狭めなのでパークコートとの噂です。。

[1216: 匿名さん]

このマンション、家族で住む人たちって何目的？旦那がデザイン凄いでしょ？って嫁、子供喜ばせたくて住む、そんな動機ないですよね？
独身富裕層が若い女の子呼び込んでパーティするための部屋に思えるんですが。。
家族住まいで、何が良くてこのマンションに高い金払って住むんでしょうか？ニーズわかる人いたらぜひ教えてください。素朴な疑問なんです。

[1217: 匿名さん]

ご指摘の通り、パーティーマンションです。
檜町と比べることすら、おこがましいと思われています。

[1219: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1220: 匿名さん]

檜町も同じパーティマンションですよw
この青山のデザインマンションに敢えて家族で住む理由てなんだろっ。
わかる人いたら教えてください。