パークコート青山 ザ タワー［旧：(仮称)港区南青山二丁目計画］

[匿名 [女性]]

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社(株)大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

パークコート赤坂檜町ザ タワーに続くプロジェクトです。
パークコート青山 ザ タワーについて情報交換いたしましょう。


所在地：東京都港区南青山２丁目27番1（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩3分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩７分
総戸数：163戸（総販売戸数１６３戸（一般販売住戸９９戸　事業協力者販売住戸６４戸））

【仮称名称を正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました。　2016.6.8 管理担当】

[スムログ 関連記事]
パークコート青山ザ・タワー (1)ガラス曲面に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2075
パークコート青山ザ・タワー (2)階高に関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2239
パークコート青山ザ・タワー (3)プライベートガーデンに関する考察
https://www.sumu-log.com/archives/2709

[1081: 匿名さん]

モデルルームは閉鎖され、数年間は仮設。
その後は単独でペンシルタワーマンションか中層ホテル？
あるいは、周辺を含めた再開発？

再開発で公園も加えるとなると、法律・条例等のハードルを越え、地権者や公園利用者＝不特定の賛同も得なければならず、極めて厳しいのが現実。

したがって、再開発されるとしても２０年～３０年スパンでは？

[1082: 匿名]

公園抜きでの再開発が今後計画されているようです。
ミットのような都市計画。
何十年もかかる話でないようです。
現在はMRがありますが
その地権者が東京都から打診されているようです。

[1083: 匿名さん]

ＭＲ閉鎖後は一時的に仮設で学校との話は聞きましたが・・・。

公園が残る再開発ならうれしい限りです。
ここの評価は鰻上りになるのでは？

小池さん頑張ってください。

[1084: 匿名]

公園は残ると聞いています。
公園の近くの一戸建ても一緒に再開発なのかは定かでありません。
立ち退きにも影響します。

仮設学校はできるようです。

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん
知り合いの地権者の話しだと、決まるのには最低５年以上かかるんじゃないか？と1年前くらいに聞きましたよ。
決まったら、１０年もかからずに完成しますね。

[1086: 匿名さん]

NTT都市開発も入ってるから商業施設に期待。
スーパーが入ると格段に住みやすくなるね。

[1087: 匿名さん]

みなさま、気を付けてください。

『ロンドンの高層マンションで火災負傷者多数、倒壊の恐れ』
https://this.kiji.is/247547536662250998?c=113147194022725109

ロンドン西部の高層マンションで14日午前1時（日本時間同午前9時）ごろ、大規模な火災が発生した。炎は建物全体を包んでおり、建物が倒壊する恐れもあるという。

消防当局によると出火原因は不明。BBC放送によると建物は24階建てだが、27階建てとの情報もある。建物には200人以上が住んでいるとみられる。英米メディアは目撃者の話として、避難しようと建物から飛び降りた人もいると伝えた。

[1088: 匿名さん]

↑築43年の物件じゃ比較対象にもならない

[1089: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/amp/manbunsha.com/%25E3%2582%25BF%25E3%2583%2...

もし火事になったら普通の建物火災と基本的に避難の手順は変わりませんが、皆さんが想像する以上に建物の在館者数は多く、一斉に避難すると階段は渋滞し、全員が安全な地上に避難するまで、1時間近く時間がかかることを覚えておきましょう。

[1090: 匿名さん]

http://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/372974/

高層マンションは「燃えない」「火災に強い」などとうたわれる。しかし、金子氏は「建物そのものは燃えないかもしれないが、部屋の中に燃える家具や物があれば、そこから今回のように燃え移る」と“安全神話”でしかないという。

怖いのは大地震などで火災が同時に多発した際だ。

「治療の優先順位を決めるトリアージ（緊急度判定）と同じように同時火災が起きれば、消防車や消防士も限界があるために病院や学校などの消火が優先される。高層マンションやビルは被害が拡大すれば、木造密集地帯と同じで、手がつけられなくなる。“放任火災”といって、消火活動が後回しにされる可能性がある」（金子氏）

[1091: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200603220376.html

　都市部を中心に急増しているのが高層マンション。眺望の良さや共用施設の充実ぶりが魅力だが――。

　　　　　◇

　「『火事です』というアナウンスが聞こえたので、すぐに廊下に飛び出した。そうしたら、上の階のドアから白い煙が噴き出し、警備員がドンドンとドアをたたいている。財布と携帯電話だけ持って、子供を連れて慌てて逃げました」

　こう恐怖の一夜を語るのは、マンションに住む３０代の主婦。

　１０日午後９時半ごろ、東京都江東区辰巳にある高さ１０５メートルの高層マンション「ベルタワー」の最上階３２階の会社員男性（５０）の部屋から出火した。

　冒頭の主婦はこう続ける。

　「３基あるエレベーターのうち２基が止まっていました。私たちは残りの１基で下まで降りましたが、階段を使って避難した人もいたようです」

　出火した部屋と同じ最上階に住む男性はバルコニーの天井がすすけた。

　「私はパジャマのまんまエレベーターを使って逃げました。各階からたった１基のエレベーターを使って降りてくるので、下ではたくさんの消防隊員の方が現場に昇れず、エレベーターが空くのを待っていた」

　炎は１００平方メートルの部屋のうち約５０平方メートルを焼いたところで、消し止められた。出火の原因は調査中のため不明だが、住民約１５０人が一時的に避難しただけで済み、ケガ人も出なかった。

　今回は最上階からの出火だったが、これが下の階からの出火だった場合、上層階の住民の避難も困難を極めるのは容易に想像できる。

　マンション問題研究会代表の先田政弘氏は、どの階であれ、ともかく、非常階段を使って逃げるのが基本だとこう指摘する。

　「エレベーターに乗ると途中で止まって、閉じ込められる可能性があります。下の階からの出火の場合でも、もし、途中の階が火の海でそれ以上、下りていけないときはバルコニーを使って、下の階へ行くハッチを開けて下りていく。そういうことを知らないで、エレベーターに殺到するとパニックになってしまい危険です」

　だが実際の問題として、高層階に住んでいる住民がお年寄りや子ども、病人だった場合、エレベーターを使わず、何十階とある非常階段を駆け下りたり、ハッチを伝って下りていけるものだろうか。

　「そういう方々は死ぬしかありません。高層階に住んではいけないのです」

　そして、火災には常に「二次災害」の問題もある。

　階下の住民からは、

　「水が部屋の中に入ったし、煙もたくさん入ってきたので、臭くていられない」

　という声も聞かれたそうだが、前出の先田氏は言う。

　「消火のために水をどんどん使いますが、コンクリートは防水性能が低いので、床を通じてポタポタと水が下の階に漏れていくんです。３２階で消火すると、場合によっては３０階や２９階くらいまで、水が漏れていくことがあります。その責任は、出火元にはありませんから、濡れ損なんです」

　（週刊朝日編集部・上田耕司）

[1092: 匿名さん]

金子氏

怖いのは大地震などで火災が同時に多発した際だ。

そんなことになっても、戸建てだと安心ですねって考えるのかな。

[1093: 通りがかりさん]

あの〜、防災もいいですが一応著作権にも配慮してください。ここ。ログ取ってますよ。

[1094: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1095: 匿名さん]

ロンドンの火災なんてこの物件と何にも関係ないだろ、しょうもないネガはやめろ。

[1096: 匿名さん]

住まいサーフィンで儲かる確率80%となっていますね。

[1097: 匿名さん]

沖式。ワラッ

[1098: 匿名さん]

沖式もそうですけど色んな人がここのマンションを高く評価していますね。

[1099: 匿名さん]

なんてったって、業界の注目物件だからね。
誰が考えても、ＰＣ檜町と坪単価が同額なのはありえない。
（檜町が高いのではなく、ここが坪単価で安すぎる）
しかし、買いたくてもグロスの最低ラインが１億７千万円はキツイ。
せめて、１億円なら３千万円は儲けられたのに・・・。
－－－哀れな不動産屋より－－－

[1100: 匿名さん]

17000万の部屋ももっと高く売れますよw

[1101: 匿名さん]

周辺開発が進むとここはまだまだ値上がりするだろうね。

[1102: 匿名]

間違いなくオリンピックの頃には2倍にはなるでしょう

[1103: 匿名さん]

いえいえ、3倍になります。

[1104: 匿名さん]

２倍は言い過ぎ。
１５０％が限界。
虎ノ門ヒルズでも１７０％だからね。

[1105: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズが170%ならここが200%はあながちあり得ない話ではなさそう！

[1106: 匿名さん]

専門家に言わせれば、ここは借金しても買う価値がある物件だそうです。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
本気でそう思っているのなら、赤の他人に言わずに
その専門家の親戚一同や友人達に借金させて、何で買い占めさせないのかが不思議。

[1108: 匿名さん]

株でも不動産でも専門家はそれぞれ自信のあるものは無理して買ってるよ。
そして、煽って売るだけのこと。
株はインサイダーぎりぎりだけどね。
これ、事実。

[1109: 匿名さん]

ここを買占めできるのは、孫さんや柳井さんレベル。
よ～く考えよ～ね。１１０７さん。
銀行もおバカさんではないからね。

[1110: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
1107をよく読んでね。知り合い大勢で買えばって事ね。
その専門家さんは親戚一同に金も信用もなく、友人が少ない人なのかな。

[1111: 匿名さん]

ここを買い占められる一族や知り合いがいるのは日本では稀だって言う話。

だめだ、こりゃ。

[1112: 匿名さん]

いやいや、もっと値上がりします。
決定事項かつ絶対負けはありません。
なので、みなさんもっと買った方がいいですよ。

[1113: 匿名さん]

１１０３、１１０７、１１１０、１１１２
もしかして、イギリスマンション火災の投稿者？
どちらにせよ、ご苦労さん。

お相手するのも、これでお終い。

[1114: 匿名さん]

買った瞬間含み損ですか

[1115: 匿名さん]

下がる確率が高そうですか？

[1116: 匿名さん]

最高峰のランドマークとなるか、高価な墓石となるか。

[1117: 匿名さん]

みなさんはどっちだと思いますか？

[1118: 匿名さん]

これより神宮外苑に近いタワマンは出来っこないし、駅は近いし、下がりようがない。
これからオリンピックにかけて少しづつ上がっていく感じじゃないかな。
早々に２倍３倍になることはないと思うが。

[1119: 匿名さん]

いやここは負けなし確実な値上がりを経験するよ。
すくなくとも坪2000まではあっという間。
この値段で買えるのは今だけだぞ。

[1120: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
今、三井不動産が外苑ハウスの建て替え中です。22階のタワーです。

[1121: 匿名さん]

全体的にマンション価格は下落してるけどここは特別ですか？

[1122: 匿名さん]

含み損になるか価値が上がるかはわからないが、
ランドマークとして人気のマンションになることは否定しがたい。
立地の希少性と独特のデザインは、この地区の人気をさらに高めるコンテンツとして
存在価値がある。

[1123: 匿名さん]

すでに購入前から巨額の含み益がある。
竣工時には平均坪2000はかたい。
限界まではって買うべきだよここは。
人生かけてもいいくらい。

[1124: 匿名さん]

坪2000は信じられないなあ。それがほんとだったらもうひとつ買おうかな

[1125: 匿名さん]

ポジが多いのは売りたい人が多いから
ネガが多いのは買いたい人が多いから

[1126: 匿名さん]

プレミアムフロアの住戸は既に坪2000万超えで販売されてる部屋はあるので
上層階は結構値上がりするんじゃないかな、固定資産税評価もぎりぎり旧基準だしね。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん

その通り‼︎

[1128: 匿名]

>>1118 匿名さん
できっこなくないよ。高さ制限緩和のための国立競技場建て替え。これ常識。

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1123 匿名さん
人生かけて買う人なんて、ここの購買層にいないでしょ

[1130: 匿名さん]

>>1120
>>1128
確かに神宮外苑の再開発で外苑ハウス界隈のみ80mまで高さ制限が緩和されましたので
より神宮外苑に近いタワマンが立たないという表現は間違ってましたね。
まあそれでもイチョウ並木のカフェに一番近く駅の利便性が高いのはこっちですけどね。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
利便性もそうですが、それ以上にマンションとしての格はこちらの方が上だと思います。
あと神宮前と浜松町の物件は行政との・・・

[1132: 匿名さん]

行政がどうかしました？

[1133: 匿名さん]

浜松町とこの物件はレベルが違うでしょう 比較にもなりません。

[1134: 匿名さん]

急に浜離宮の話出てきましたね。

こちらも良い物件だと思いますよ。

[1135: 匿名さん]

バレーパーキングだけでなくポーターサービスもついてますから
パークコートの中でも完全に別格。全部屋フルハイトサッシで
この立地なんだからオリンピックの頃にはすごく高くなってるでしょうねぇ。

[1136: 匿名さん]

この値段で買えるのは今だけだぞ。
まぁ坪2000まではあっという間だよ。
人生かけて限界まで買わないとダメだよ。

[1137: 匿名]

>>1135 匿名さん

おっしゃるとおり。しいて言うならば、パークコート赤坂檜町が同格かと。

[1138: 匿名さん]

ポーターサービスがあるという面では、ブリリア代々木タワーも同格ですね。

[1139: 金融投資家]

荷物は秘書かマネージャーに運ばせればいいですよね。

共用のポーターなんて、
貧乏くさくて他人に見られたら恥ずかしいから、
やめていただきたいです。

[1140: 匿名さん]

だれもあなたのことなんか見てないよ

[1141: 匿名さん]

坪2000の根拠を書いてください。

[1142: 匿名さん]

2000くれーあっというまだよ。
質問しているうちになくなるぞ？
人生かけてでも限界まで買うべきだよ。

[1143: 匿名さん]

わかりました根拠はないんですね そんなこと言ってると余計買わないですよ

[1144: 匿名さん]

あ〜ぁ、大儲けのチャンスなのに。笑
マジな話これぐれー儲けれるのはここと、天下の定借千桜タワーぐれーだぞ。笑

[1145: 匿名さん]

坪２０００なんて冗談だよ。（笑）
釣りを楽しんでいるだけさ。（笑）
一人芝居も楽しんだから、おさらばするぞ。（笑）

[1146: 匿名さん]

↑
誰？
てかこのスレ見れてラッキーだよ、マジで。
キミも限界まで買った方がいいよ。

[1147: マンション比較中さん]

ここって、あと3戸しか残っていないんでしょうか？

[1148: 匿名さん]

もう少しあると思いますよ。

[1149: 匿名さん]

まだここ買ってない奴いるの？笑
こんな確実な儲け話、他にないよ？
早くしないと取り合いになるよ？
今だけ抽選なしで買えるから急いだ方がいいよ。

[1150: 匿名さん]

価格は適正なんでしょうか？まだ完成してないので出来がわからないのが怖いところですね

[1151: 匿名さん]

適正というか、本来坪2000の物件なのでいわゆる値付けミスです。
よく見ると、今だけ無抽選で買える住戸が３つあるようです。
これを逃す手はありませんね。

[1152: 匿名さん]

２０００なんてアホかいな？
５０００が適正。

[1153: 匿名さん]

いえいえ、いち万でしょう。
ここは最高のディスポーザー付きマン所んです。

[1154: 匿名さん]

ありがとうございました。

[1155: 匿名さん]

ここと檜町はどちらが格上ですか。
価格はこちらのほうがややチープなようですが。

[1156: 匿名さん]

「青山は檜町よりもはるかに格下です」と
檜町の契約者が浜離宮のスレでおっしゃっています。
もしかしたら、１１５５さん？あなた？

檜町の品格が問われます。
あなた以外の檜町契約者は迷惑です。

[1157: 通りがかりさん]

見た目は檜町。ヒルズから毎日両方目にするけど、こちらは残念ながら、ランドマーク感がない。アドレスはこっちだと思うけど。

[1158: 匿名さん]

中古物件の成約価格や坪賃料がわかるのは約１年後。

今のところ、業界人や評論家達の評価は概ね７：３で青山だが・・・。
賃料で坪４千円、中古騰落率で１０％の差が予想されているとのこと・・・。

さて、さて、檜町が挽回なるか？青山が逃げ切るか？
他人事ながら楽しみ。

[1159: 匿名さん]

何ごとも評論家の言うこと鵜呑みすると痛い目にあう。
評論家の発言は逆指標というのは有名な話。
彼らは発言するのが仕事の人たちで、
消費者が発言をどう受け取っても後は自己責任となっているから、
人目を惹く発言をする傾向がある。
何でも自分の鑑別眼、審美眼をもって判断するしかない。

[1160: 匿名さん]

言葉足らずで申し訳ございません。

賃料、中古騰落率は大手不動産会社（複数）の査定（予想）です。

ご不満であれば、それこそご自分で問い合わせされたらいかがでしょうか。

私は青山でも檜町でも周辺の中古の扱いができれば、それでいいので。

[1161: 匿名さん]

２億円の部屋なら、両手で１２００万円。

[1162: 匿名さん]

少なくとも親世代から都心育ちであれば
アドレスの格付けはパークマンション檜町公園＞＞パークコート赤坂檜町ザタワー
＞＞＞＞＞パークコート青山ザタワーです。
20年ほど前までは南青山１･２丁目は貧○街として敬遠されたんですよ。。
でも流石は三井不動産です。それぞれ六本木･乃木坂･南青山1丁目駅近くの好立地で
他の二流デベロッパーには真似出来ない曲線を多用したチャレンジングな外観は
お見事ですし、それぞれ価値も上がるでしょう。
いずれの物件を購入された方も正解かもしれませんね。

[1163: 匿名さん]

檜町が一番。
誰が何と言おうが檜町が一番。
檜町、万歳。

[1164: 匿名さん]

当初の計画では一般販売９９戸だったのが、110戸に変更になったのは何故なのかしら？

[1165: 匿名さん]

恐らく地権者が等価交換分を再取得せずに売却したのでしょう。

[1166: 通りがかりさん]

>>1162 匿名さん
檜町のパークコートこそ、建設前は崖下のバラックだったんだが。

[1167: 匿名さん]

青山は大通り沿いで騒音排ガスが問題と以前から言われてますね。
ここはあくまで投資用。
檜町の方が住むのには適してるかな。

[1168: 匿名さん]

>>1166 通りがかりさん
その通りです。六本木ヒルズと全く同じです。

[1169: 匿名さん]

ここは利便性重視の働き世帯に有利なマンションです。

[1170: 匿名さん]

>>1169 ここは利便性重視の働き世帯に有利なマンションです。

なるほど、ちょっとだけ高い蕨のマンションを購入する顧客層と同じだという見識ですね。

[1171: 通りがかりさん]

本日の写真です

[1172: 匿名さん]

要約すると、檜町の勝ちでFAかな。
騒音的にも。

[1173: 匿名さん]

建物は芸術です。檜町はどこにでもあるタワーマンション。

[1174: 匿名さん]

檜町との優劣はもうやめよう。

[1175: 匿名さん]

本日

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

曇りのせいか、なんか、どよんとした感じですね。。。

[1177: 匿名さん]

こちら、騒音問題はどのように対応しますか？

[1178: 匿名さん]

工事の網がとれてファサードが一部見れるようになりましたね。綺麗なファサードです。

[1179: 匿名さん]

自家自賛かな。肝心の曲線美は何処に。

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
うまい